aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Christian Amcoff ønsker velkommen til Olaf Bulls vei 13A - En rålekker og oppusset 4-roms topp- endeleilighet med en vanvittig utsikt.. Her har du sol hele dagen

Oslo Olaf Bulls vei 13A

Rålekker og oppusset topp- og endeleil.| 4-roms | Stor balkong m/ panoramautsikt | 2 Bad | Garasje

  • 8 700 000
  • BRA 92 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING8 700 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER9 134 244
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 92 m²
  • ANDEL FELLESGJELD425 312
  • FELLESKOST./MND5 984
  • TOMT27 665 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 8 700 000,- (Prisantydning)
    425 312,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    9 125 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    9 134 244,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Praktisk planløsning gir god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Olaf Bulls vei 13A, Oslo

  • Velkommen hjem!
    Fra felles inngangsparti tar du deg opp til byggets 4. etasje. Du åpner inngangsøren og ønskes velkommen inn i boligen. Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før man trer videre inn i boligen.

    Lys og åpen stue
    Videre fra innganspartiet kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt, den lyse og romslige stue/kjøkkenløsningen. Det første du legger merke til er den lekre gulvet med 1-stavns parkett, som er gjennomgående i hele leiligheten og rekken med vinduer som fyller rommet med naturlig lys. Rommet er av god størrelse og er lett å møblere med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. I stuen er det plass til spisebord. Det åpne oppholdsrommet er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner og familie.

    Moderne og stilrent kjøkken
    Kjøkken fra 2018 er utstyrt med glatt kjøkkeninnredninger, laminat benkeplate, utslagsvask med ett-greps bl. batteri, kjøkkenventilator og opplegg for vaskemaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induskjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

    Bad/Vaskerom
    Fliselagt bad fra 2018 med inngang fra hovedsoverom, gulvvarme.
    Hvit glatt baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, innmurtbadekar og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

    Bad
    Baderom 2 er plassert ved inngangsparti. Flislagt bad fra 2018 med gulvvarme. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med servant, ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghent toalett.

    Balkonger
    Boligen benytter 2 store balkonger. Den største balkongen er på 12kvm og er Nordøst-vendt. Dette gir gode solforhold mesteparten av dagen.

    Den andre balkongen er på 7kvm og er Sørøst-vendt.

    Soverom
    Leiligheten har 3 gode soverom, alle med plass til dobbelseng og store garderobeskap.

    Garasje
    Rett til garasjeplass i garasjeanlegg følger leiligheten, mot leiepris på 300,- pr. mnd.

    Borettslaget har også en praktisk gjesteparkeringsløsning:
    Gjester kan benytte plassene opp til 3 døgn. I spesielle tilfeller kan gjestende kjøretøy stå i lengre periode etter avtale med styre.
    EL-bil plasser er til fri bruk, med seregne retningslinjer.

    Kontakt megler for mer detaljert opplysninger ang. gjesteparkering eller andre spørsmål.

    Bod
    Bod på terrasse er på ca. 1,6kvm.

    Forhold som har fått TG3:
    Boligen har ingen TG3!

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Dører
    Det er avvik:
    Det er enkelte hakk og riper i dør og karmer.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det bemerkes for lavt rekkverk iht dagens krav. Dagens krav er 1m. Rekkverk mot vest er ca 53 cm. og mot øst ca. 90 cm.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er målt avvik opp til 30mm.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
    Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Det er sprekk i flisfuge i dusjsonen.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det bemerkes at det ikke er optimalt fall i dusjsone iht
    dagens krav.
    Det er boom (hulrom) i deler av enkelte fliser.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
    Det er avvik:
    Det er ingen ventiler til innebygget badekar.
    Toalettlokk er løst. (Kan enkelt strammes)

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket

    Forhold som har fått TG IU (Ikke undersøkt)
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
    Det er bad bak dusjsone. Ingen unormale utslag ved fuktsøk i utsatte soner.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

    Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

    Skole/barnehage
    I område finner du flere barnehager. I tillegg er det også korte veier til flere gode skolealternativ i alle trinn. Området sogner til Grindbakken skole (ca. 200 meter), som videre avgir til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes en rekke andre skoletilbud i god nærhet, blant annet Bogstad skole, Voksen skole og Hovseter ungdomsskole.

    Offentlig kommunikasjon
    Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 32 til sentrum (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker ca. 20 minutter til Majorstuen. Alternativt har du Voksenlia T-banestasjon der linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen) tar deg til Majorstuen på ca. 24 minutter. Fra Røa har du bussholdeplass for flybuss, som tar deg direkte til Oslo Lufthavn.

    Fritidstilbud
    Ballspill, Bogstad camping balløkke. 8 min gange, 0.7km.
    Aktivitetshall, ballspill, friidrett. 8 min. gange, 0.7km.
    Hovseter Velvære 23 min gange.
    EVO Røa 4 min med bil.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss parkeringskjeller. Bygningen er oppført i murkonstruksjoner. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger i tre og mur. Hovedsakelig kledd med malt panel. Grunnmur i mur. Frittbærende dekker / etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Trapper og repos i oppgang av betong kledd med flis.
  • 4. etg: 92kvm
    Bod: 1,6kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmefolie i stue, kjøkken og gang fra 2018/19. Varmekabler på begge bad.
    Varmtvann fra felles anlegg.
  • Eiet tomt på 27 665,2 m². Tomten er opparbeidet med plen, gangstier og prydbusker. Svært skrånende tomt med vid utsikt over store deler av Oslo og fjorden.
  • Garasje medfølger leiligheten. Det er tilrettelagt for lading av elbiler. Borettslaget disponerer ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Pris kr 300 per måned og fastsettes av styret. Utleie reguleres etter venteliste, ta kontakt med styret. Ved overføring av garasjeplass til utleie påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende prisliste. Gjesteparkeringsplasser er til disposisjon kun for gjester.
  • Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kopi av tinglyste avtaler kan bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Borettslaget har hatt en god rehabiliteringshistorikk.
    Rehabilitering/Større vedlikehold:
    - 2008 - Oppussing av oppgangene. Det er lagt varmekabler og fliser,
    - inngangsdører er skiftet og arbeidet med å male oppgangene er påbegynt. Nye ioniske røykvarslere.
    - 2009 - Gjennomført rengjøring av alle luftekanaler. Gjennomført kontroll og reparasjoner av terrassene. Skiftet strømleverandør til LOS.
    - 2011 - Det er lagt nye yttertak på Olaf Bulls vei nr. 9, 11 og 13, og nye røykluker på alle, med vifter og motor.
    - 2013 - Utbedring av garasjegulvene.
    - 2014 - Utskifting og utvidelse av vinduer/skyvedør terrasseside
    - 2015 - Asfaltert gangveier ved Olaf Bulls vei.
    - 2016 - Utskifting av noen blomstertrau
    - 2017 - Rehab P-anlegg med katodeanlegg, nye kjøreporter m/forbedret sikkerhet, ny himling og belysning i hele anlegget og asfalt i gjesteparkering. Alle plater på gavlveggene i OB9, 11 og 13 festet med betonganker og skruer. Boder terrassesiden skiftet panel mot dalsiden, tak renset og avløp spylt. Fasader mot øst på OB9, 11 & 13 malt og råtne bord skiftet ut. Montert stort lekeplasstativ sandkasse syd for OB13.
    - 2017 - 2018 - Installert nye digitale strømmålere i sikringsskap.
    - 2022 - Betong- og fasaderehabiliteringsprosjekt
    - 2022 - Skifte av ringeklokke

    Borettslagets hjemmeside kan ses på:
    https://vibbo.no/asly/om

    Vaktmestertjenester
    Borettslaget har en avtale med Hovseter Vaktmestersentral.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
  • If Skadeforsikring
    Polisenummer: 565521
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 764 666 per 31.12.21 11:44
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 352 799 per 31.12.21 11:44
  • 5 984 pr. mnd. Felleskostnader:
    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.984,– pr. md.

    Kapitalkost. lån 1 OBOS03 457,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 425 312,- pr. 26.10.22 11:13.
    Andel fellesformue kr 3 986,- pr. 26.10.22 11:13.
  • Selskapets totale lån og vilkår:
    Lånenummer:
    OBOS03-98207665991
    OBOS05-98208026763

    Restløpetid:
    20 år 3 md
    24 år 7 md

    Termin per år:
    12
    12

    Rente / type:
    Flytende / A
    Flytende / A

    Total restsaldo:
    Kr. 12.013.997,-
    Kr. 53.244.202,-

    Andelens restsaldo:
    Kr. 86.176,-
    Kr. 341.230,-
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader:
    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.652,- pr. md.

    Kapitalkost. lån 1 OBOS03: 457,-
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

    IN-Ordning
    Andel fellesgjeld for IN-lånet utgjør kr 85.919,-
    Ved innbetaling vil måndlig felleskosnader reduseres med kr 457,-.

    Borettslaget har planlagt økning av fellesgjeld fra 01.01.2023. Dette vil øke nåværende fellesgjelde med ca. 500,-.


    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 735778-1/200 Pantedokument
    17.06.2021 16:24
    BELØP: NOK 6.200.000
    Panthaver:BIEN SPAREBANK ASA
    Org.nr: 991853995
    Elektronisk innsendt

    1981/11625-2/105 Best. om adkomstrett
    08.05.1981
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Bestemmelse om benyttelse
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1981/30714-1/105 Erklæring/avtale
    25.11.1981
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1982/10499-1/105 Erklæring/avtale
    21.04.1982
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    1983/6378-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    02.03.1983
    BELØP: NOK 32.914.000
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017

    2015/740547-1/200 Pantedokument
    17.08.2015
    BELØP: NOK 500.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Uomsettelig
    Elektronisk innsendt

    2017/1433252-1/200 Pantedokument ved bytte av bank
    21.12.2017 10:22
    BELØP: NOK 17.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    2022/519324-1/200 Pantedokument
    13.05.2022 10:40
    BELØP: NOK 55.000.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    1981/11630-1/105 Registrering av grunn
    08.05.1981
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988
    1988/43411-1/105 Registrering av grunn
    30.06.1988
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

    1994/15003-1/105 Målebrev

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 147 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr -, oppgjørshonorar kr 9.500,- og visninger kr 2.490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nadeem Asghar
Christian Amcoff

Megler

Christian Amcoff

98 69 09 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev