OSLO Olaf Bulls vei 5A

Tomt
8407m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har egen hagegruppe, med mange som er glad i hagearbeid og som gjør at det alltid er velstelte uteområder med mye blomster og planter!

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktivt beliggenhet like ved markagrensen på Holmenkollåsens vestside, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter i nærområde sommer som vinter. Det er gode bademuligheter ved Bogstadvannet og Strømsdammen på sommerstid, og på vinteren er det flere populære steder å gå på skøyter og ski. Skituren starter rett utenfor boligen. For de golfinteresserte er det bare en spasertur bort til Bogstad Golfbane og ellers så har Bogstad gård et variert kulturelt tilbud til både voksne og barn året rundt. Beliggenheten ansees som meget barnevennlig og rolig - men likevel sentral og med kort vei til det meste. Det er sti og gangvei helt bilfritt til Grindbakken barneskole og barnehage. Her ligger alt av fasiliteter, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i kort gangavstand fra leiligheten og sånn sett bør boligen passe til folk i alle aldre.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Svarer ikke. Prøvd tidligere

Skolekrets
Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss 32 går til Røa ganger i timen. Den tar 6 minutter. T-banen fra Røa korresponderer med bussen. Det går også buss 45 til Majorstuen 4 ganger i timen.

Byggemåte
Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Fellesareal skal vurderes om boligen har vedlikeholdsplikt for sin andel av utvendige konstruksjoner. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og enkelte felt med malt trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2006 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 14, Antall år: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Trygg Polise/avtalenr: Forskerforbundet Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier, ingen plager på bad så lenge jeg har bodd der, lekkasjer o.l Arbeid utført av: Vet ikke, men forrige eier sa det var oppusset på badet Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja, forrige eier, tror det, tror det. Er arbeidet byggemeldt? Ja, forrige eier, tror det Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja, kun av faglært Beskrivelse: Borettslaget Arbeid utført av: Borettslaget ved styret mot ventilasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, satt inn automatsikringer av meg firma anbefalt av styret Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Borettslaget Arbeid utført av: Borettslaget ved styret restaurerte alle terasser Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, utgifter varmtvann og utvendig maling

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, innredet rom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velholdt leilighet som er oppgradert i 2023 med ny kjøkkeninnredning, nye overflater på vegger, gulv og himling, samt flis på flis på vegger og innredning i bad. Oppgraderingene gir leiligheten et moderne utrykk med fine overflater, malt i tidsriktige farger. Her kan man flytte rett inn i en delikat bolig med en fantastisk utsikt ut over byen helt ned mot Oslofjorden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: BALKONGER, TERRASSER OL. Beskrivelse: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 m². Dekke i betong og blomsterkasse i betong utgjør rekkverk. Stikkontakt og stråleovn. Rekkverkshøyden er målt til 56 cm. Utebod på balkong på ca. 2 m². Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. LEDNINGSNETT FOR SANITÆRINSTALLASJONER Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i omkledningsrom. Tilstandsvurdering: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. ELEKTRISK OPPVARMING Beskrivelse: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. ELEKTRISK ANLEGG Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eiers representant: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, noe eldre. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. VÅTROM - BAD/VASKEROM Generelle opplysninger - Bad Beskrivelse: Badet er av noe eldre dato. Badet er ifølge eiers representant pusset opp med flis på flis på vegger og ny innredning i 2023. Overflater på innvendige gulv - Bad Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet generelt. Tg 2 er gitt på grunn av fall mot sluk og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Overflater på innvendige vegger - Bad Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Velholdt leilighet som er oppgradert i 2023 med ny kjøkkeninnredning, nye overflater på vegger, gulv og himling, samt flis på flis på vegger og innredning i bad.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21 90 07 30, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Parkering
Garasjeplass i lukket anlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 650 000 (Prisantydning) 215 493 (Andel av fellesgjeld)   5 865 493 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 883 094 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Gasspeis med glassdør i stue/kjøkken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1652503

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5949009

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
950441550

Felleskostnader pr. mnd.
4634

Andel fellesgjeld
215493

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
24362

Andel fellesformue per dato
2023-01-31T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-03-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Borettslaget
Voksenskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950441550

Om borettslaget
is

Gebyr forkjøpsrett
7769

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter 2021: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 354 310,- Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkreving av eiendomsskatt, tilsvarende beløp er innkrevd av kommunen. Kostnader 2021: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 500 523,- Resultat 2021: Kr 1 447 393,- Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler 31.12.2021:kr 2 411 117,- Budsjettert årsresultat 2022:kr 1 167 200,-

Lånebetingelser fellesgjeld
is

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7729177

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter regler i borettslagets husordensregler punkt 7. Reglene innebærer blant annet at anskaffelse av hund/katt skal forhåndsgodkjentes av styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen i 1983

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og ligger i: Felt E Byggeområde for boliger S-2401, 10.7.79 se reg.best. Beb.plan 39/79 Pågående plansaker i området: Saksnr: 202218591 Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen Sakstype: Detaljregulering Kunngjøring av oppstart av eget planarbeid ble gjort 21.02.2023. Planen berører ikke eiendommen til borettslaget. Hensikten med detaljreguleringen er å sikre eksisterende vegetasjon, landskap og områdets grønne preg. Plan- og bygningsetaten vurderer at gjeldende reguleringsplan ikke ivaretar områdets grønne preg og landskap i tilstrekkelig grad, og det er derfor behov for omregulering. I det videre arbeidet vil vi vurdere rammer for ny bebyggelse og andre tiltak på både bebygde og ubebygde eiendommer. Den nye detaljreguleringen vil erstatte gjeldende plan. Saksnr: 201414084 Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202010450 Saken gjelder: Voksen kirkegård Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 første ledd har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtekter punkt 4-2.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
is

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 650 000 (Prisantydning) 215 493 (Andel av fellesgjeld)   5 865 493 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   5 883 094 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
is

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,13 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr 19 900,- Markedsføringspakke kr 15 500,- Visninger/overtagelse kr 3 490,- pr. time, min. Oppgjørshonorar kr 4 990,- Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2,5 promille av salgssum. Kommunale opplysninger kr 1 955,- Grunnboksspørringer kr 990,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 480,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 215,- Innhenting av informasjon fra forretningsfører fra kr 3 500,- Meglerlisens kr 425,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.