aktiv-eiendomsmegling
Stue med åpen kjøkkenløsning
Stue med åpen kjøkkenløsning

OSLO Ole Reistads vei 1A

Rålekker og totalrenovert 3-roms- Garasjeplass m/lademulighet - Solrik balkong uten innsyn - Rett ved Østmarka

  • kr 4 300 000
  • BRA-i 82 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 4 300 000
  • Omkostningerkr 19 221
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 581 221
  • EierformAndel
  • Byggeår1980
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 262 000
  • Felleskostnaderkr 6 668
  • Tomt10 562 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 4 300 000 (Prisantydning) 262 000 (Andel av fellesgjeld)   4 562 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 581 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Planskisse
Velkommen til Ole Reistads vei 1 A. Leiligheten er pusset opp inn til mur og fremstår som sjeldent lekker. Liten eller ingen innsyn og meget god intern beliggenhet i borettslaget. Store rom og gode vindusposter slipper inn godt med lys.
  • Boligen er totalrehabilitert
  • Egen garasjeplass m. lademulighet
  • Nytt kjøkken i 2020
  • Nytt bad i regi av borettslaget 2020
  • Gjennomgående 1-stavs eikeparkett fra 2020 i alle rom
  • Nytt elektrisk anlegg i 2020, inkl stikkontakt på balkong
  • Store gode rom og godt med lagringsplass
  • Grunnpakke kabel-TV/internett er inkl i felleskostnadene
  • Varmtvann er inkl i felleskostnadene
  • Umiddelbar nærhet til marka
  • Stor sørvendt balkong med gode solforhold uten innsyn
  • Veldrevet borettslag
  • Vinduer og balkongdør fra 2014
Åpen løsning mellom kjøkken og stue

Ole Reistads vei 1A, Oslo

  • Tomt
    10562m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidet fellestomt med plenarealer, trær, lekestativ, sittegruppe og diverse beplantning som er til fri benyttelse for beboerne i borettslaget

    Beliggenhet
    Velkommen til et sjarmerende og barnevennlig nabolag, omringet av frodige og naturskjønne omgivelser. Nærområdet til borettslaget byr på aktiviteter av forskjellige slag. Boligen er rett ved Østmarka. Borettslaget har en egen inngjerdet ballbane på verandasiden av Ole Reistads vei 1. Her kan man spille ball, sykle og kose seg. Om vinteren, hvis temperaturen er passende, har vi ildsjeler som besørger en flott islagt overflate på denne banen slik at borettslaget har sin egen skøytebane. Et lite steinkast fra borettslaget finnes det en lavvo. Denne ligger i skogen ikke langt fra Ole Reistads vei 45 og er ved en sti som leder til Lutvann. Lavvoen er finansiert av borettslaget i samarbeid med bydel Alna. Denne ble montert av noen av mange ildsjeler i borettslaget. Ildsjelene holder også lavvoen vedlike, og utfører enkelt vedlikehold og reparasjon. Hvis du trenger en liten tur ut, men ikke er lysten på å gå så langt, så er dette en ypperlig destinasjon. Om vinteren kan man grille og kose seg. I Lindebergåsen, like ved, finner du Coop Extra for enkel dagligvarehandel. Bare en kort spasertur unna, omtrent 10-15 minutter, ligger Lindeberg senter som tilbyr et bredt spekter av nødvendige fasiliteter for hverdagen, inkludert matbutikk, frisør, apotek, tannlege og legesenter. På Trosterud nærsenter er det også Kiwi og MIX som tilbyr take-away mat. Om vinteren er Jerikobakken, ved Lindeberg T-banestasjon, et yndet sted for store og små. Bakken ligger ca. 10 minutters gange fra borettslaget. De tilbyr prisgunstige sesongkort, og har gratis skiutleie fredag ? søndag. Selve bakken er 190m lang, og har moderat høydeforskjell. Ved siden av bakken er det fine muligheter for aking, for de som ikke vil stå på ski. Ved bakken er det også en varmestue, så ikke vær redd for å bli kald ? her kan man tilbringe en hel dag. Anlegget driftes av Lindeberg Sportsklubb, og med to snøkanoner gjør de sitt ytterste for å sikre flotte forhold i bakken! 15-20 minutters gange gjennom skogen (lysløype) fra borettslaget finner man Lutvann, som kan nås sommer og vinter. Det finnes også mange småstier fra borettslaget som leder til Lutvann. Dette er en idyllisk perle i Østmarka og byr på bading, fisking og muligheten til å grille på bålplassen. Man kan gå tursti rundt vannet. Flott utsikt over Oslo by. Lutvann er det dypeste vannet i Østmarka, hele 55,1m dypt på dypeste, og vannet er eksepsjonelt klart. Badeplassen, med barnevennlig strand og fin sandbunn, ligger på nordsiden av vannet. Stranden er tilrettelagt for bevegelseshemmede med rampe ut i vannet Grønlihytta er en hytte nordøst for Lutvann, mellom Lindeberg og Ellingsrud. Hytta eies av Oslo kommune, og kan leies ut til organisasjoner og enkeltpersoner med tilknytning til Alna bydel. Hytta eies av Oslo kommune. Hytta er ca. 30 minutters gange, på fin turvei / sti gjennom skogen, fra borettslaget, og utenfor finner du bålplass med benker. Dette er et flott sted for en liten søndagstur! Nordre Lindeberg Gård, også kjent som 4H gården, ligger mellom Furuset og Lindeberg, ikke så langt fra IKEA og Natur videregående skole. Gården er en besøksgård som er åpen for alle, og her kan man få ta en tur inn til dyrene i fjøset og oppleve norsk gårdsbruk (gården har produksjon av melk og kjøtt). Formålet med gården er å formidle kunnskap om de vanligste husdyrene i norsk landbruk. I tilknytning til gården ligger det en liten kafé hvor man kan kjøpe noe enkelt å spise og drikke. Verdensparken nedenfor Furuset senter er et nylig renovert område, og har blitt stort og flott. Her kan man aktivisere små barn, så vel som voksne.Parken har Norges første parkouranlegg, og man finner sittegrupper, griller og store bålfat. Alt dette er gratis og kan benyttes av alle. Midt i Verdensparken renner en liten bekk, og man finner også en frukt- og bærhage som alle er velkomment il å forsyne seg av. I parken er det også et stort område satt av til lek og morro, med lekeapparater som kan brukes om både sommeren og vinteren.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

    Barnehage/skole/fritid
    Barnehager: Lutvannskollen barnehage (1-5 år) 2 min gangavstand Lindebergstua Kanvas-barnehage (1-5 år) 6 min gangavstand Havnehagen barnehage (1-5 år) 9 min gangavstand Skoler: Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 5 min gangavstand Lindeberg skole (1-10 kl.) 9 min gangavstand Lutvann skole (1-7 kl.) 11 min gangavstand Jeriko skole (1-7 kl.) 14 min gangavstand Haugerud skole (8-10 kl.) 22 min gangavstand

    Skolekrets
    Skjønnhaug skole

    Offentlig kommunikasjon
    Buss fra både Lindeberghjemmet og Skjønhaug samt Lutvannsveien (Linje 69 buss) 9 min gangavstand til sistnevnte T-bane: Lindeberg Linje 2 12 min gangavstand

    Byggemåte
    Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av type saltak antatt tekket med plater. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Vinduer i trerammer m/ isolerglass fra 2014. Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/30dB. Ukjent alder. Normal funksjon og bruksslitasje på dør. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Balkongdør i trerammer m/ 2-lags isolerglass fra 2014. Det er naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, ellers åpning av vinduer for tilluft.

    Standard
    Velkommen til Ole Reistads vei 1 A Overflater generelt: Gulv: 1-stavs eikeparkett fra 2020. Gjennomgående i hele boligen. Vegger: Malte slette overflater på gips og mur/betong. Overflater er pusset opp i 2020. Ytterveggene er iflg. eier foret ut med 5 cm. Entré: Romslig entré med porttelefon. Her er det god plass til oppbevaring med garderobeskap. Det er Philips HUE belysning som er styrt via app og dørcalling. Stue: Lys og romslig stue med utgang til leilighetens balkong. Her er det god plass til sofa-gruppe og tilhørende møblement. Stuen får godt med lysinslipp fra vindusflater og balkongdør. 1-stavs eikeparkett. Boligen er malt i tidsriktige farger. Her finnes også Philips HUE belysning som er styrt via app. Innglasset balkong: Sydvendt balkong på 16 kvadratmeter som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det utsikt til grønne omgivelser. Det er lite eller ingen innsyn fra andre blokker. Sol fra ca 10-17 i sommerhalvåret. Kjøkken: Rotpunkt kjøkken fra 2020 i åpen løsning. Her er det god skap- og benkeplass med integrerte hvitevarer. Videre er det god plass til spisegruppe. Kjøkkenet består av slette fronter. Glassplate og belysning over laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri og induksjonstopp. Kjøkken er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og opphøyd komfyr og mikro. Det er montert waterguard (Kobling koblet til fordelerskapet på badet) og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er montert Falmec lampeventilator over induksjonstopp. Vaskbare rustfrie fettfiltre. Sentralt avtrekk over overskapene på kjøkkenet. Philips HUE belysning som er styrt via app. Bad: Flislagt bad fra 2020 som inneholder servant, toalett og dusjhjørne. Badet er av god størrelse og har et moderne utseende. Bad: Fordelerskap på badet med stoppekran og flomsikring. Rør i rør til sanitærinstallasjoner på badet og kjøkken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Hovedsoverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Rommet får god belysning fra vindusflate. Her er det også Philips HUE i tak. Soverom 2: Koselig soverom med god vindusflate som gir godt med lysinnslipp. Soverommet passer fint som gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Garderobeskap medfølger. Philips HUE belysning i tak. Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tilstandsgrader (det er notert 4 stk. TG2): TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er fra etasjen over pågående lekkasje. Lekkasjen er meldt inn til brl. Kontakt styre for mer info. Fallforholdene er ikke kontrollert da dette er en innglasset balkong. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Følg opp brl. mtp. lekkasje fra etasjen over. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på soverom ikke registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll, men registrert små avvik på ca. 5-10 mm som er normalt tatt alder i betraktning. I stue er det målt 16 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål og 10 mm. over 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette bør gjøres. TG2 Avtrekk Vurdering av avvik: Avstand mellom lampeventilator og sentralt avtrekk er for stor. Tiltak: Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg ikke gjennomføre da brl. har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Det vil si at dagens løsning er den eneste løsningen man kan ha i borettslaget.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert kjøleskap og integrert fryser, induksjonstopp, stekeovn og kombinasjonsovn som også har innebygd mikrobølgeovn.

    Moderninseringer og påkostninger
    Bad nytt i 2020 Kjøkken fra Rotpunkt 2020 Overflater fra 2020 Nytt elektrisk anlegg i 2020.

    TV/Internett/bredbånd
    Telenor (T-We), bredbånd: Lynet. Borettslaget har inngått kontrakt med Lynet Internett om leveranse av internett via fiber. Denne avtalen håndteres sentralt av borettslaget, men feil og lignende må den enkelte melde til Lynet.

    Parkering
    Det følger med parkering i garasjeanlegg i kjelleren. Plass 2042. Her er reglene som følger: Leiligheten kan selges med garasje - tatt med i taksten. Garasjen selges utenom - ny eier må ha biloppstillingsplass. Kjøper ønsker ikke å kjøpe garasje. Selger må selge garasjen til en annen i borettslaget som derved skaffer sin kjøper biloppstillingsplass. Ellers kan det være mulighet for leie av garasje i en av blokkgarasjene Ansvarlig for utleie av garasjeplasser og parkeringsplasser er: Styret.

    Radonmåling
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    4 300 000 (Prisantydning) 262 000 (Andel av fellesgjeld)   4 562 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 581 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming. Varme i gulv på bad.

    Energiklasse
    D

  • Formuesverdi primær
    1214155

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    4613789

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    148

    Part.obl.nr.
    954388514

    Felleskostnader pr. mnd.
    6668

    Andel fellesgjeld
    262000

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-02-29T23:00:00Z

    Kommentar fellesgjeld
    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 262.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

    Andel fellesformue
    17879

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Borettslaget
    Lutvannkollen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    954388514

    Om borettslaget
    Borettslaget består av 236 boenheter (andeler) fordelt på 162 leiligheter og 74 rekkehus. Vi har per tid en fast ansatt vaktmester, Olav, som drifter og ivaretar våre arealer. Vi har også et fellesrom til utleie om man skulle trenge det til en festlig anledning. Mer informasjon om fellesrommet finner du under «Velferds- og miljøutvalget» Lutvannkollen Borettslag ligger i idylliske omgivelser nært Østmarka og Lutvann. Vårt nærområde er særskilt godt tilrettelagt for de minste. Fra borettslaget er det kort vei til barnehage og skole, vi har en trygg skolevei (gangvei hele veien), og et veldig hyggelig bomiljø. Om vinteren er det nærmest «ski in/out» ved dørterskelen. Info fra årsberetning 2023: Sak 9 om å beholde kameraovervåking: Styret mener at borettslaget har bidratt til samfunnet, samt at det også har bidratt til å dekke utgifter som måtte ha blitt fordelt på våre beboere. Vi mener derfor at nåværende kameraovervåking er fornuftig. Vedtak: Kameraovervåking opprettholdes. Sak 12 om utvidelse av kameraovervåking: Over tid har styret opplevd at garasjeanlegget i Ole Reistads vei 5 er en gjenganger når det kommer til hærverk, påkjørt garasjeport, forsøpling, ureglementert opphold, røyking, personer som ikke hører hjemme i garasjeanlegget ei heller noen av oppgangene. I tillegg ser styret det som fornuftig at det finnes et kamera som dekker også garasjeporten i Ole Reistads vei 1 (fra innsiden) da det tidligere også her har vært episoder av påkjørt port og uønskede elementer. På bakgrunn av dette fremmer styret følgende forslag til generalforsamlingen: Det monteres og idriftsettes 2 stk kamera som dekker garasjeanlegget i Ole Reistads vei 5 i sin helhet. Det monteres og idriftsettes 1 stk kamera som dekker innsiden av garasjeporten til Ole Reistads vei 1. Vedtak: Styrets forlag ble vedtatt. Noe av styret og borettslaget arbeid i styreåret 2022/2023: PLANER Styret ser for seg å jobbe med problematikken med vann fra balkonger i blokkene, rehabilitering av rekkehusgarasjer, opprettelse av fartsdempende tiltak og vedlikehold / utskifting av trapper i borettslaget. REHABILITERING/INVESTERING Det er investert midler i 3 nye leiligheter, og nytt fellesrom har blitt bygd. Fellesrommet har blitt et sted for familiehygge og barnebursdager. Tilbakemeldingene vi har fått er gode. For å få solgt de nye leiligheten mangler det dessverre litt, men vi er i god prosess og håper at det nå blir gjennomført i løpet av kort tid. SKADEDYR OG INSEKTER Foruten noen få forekomster av mus og rotter, har styret i 2022 mottatt en melding om kakerlakker. Dette har blitt håndtert av NOKAS AS raskt, og problemet ble begrenset til en andel. Alle beboere må være oppmerksom på dette. I den grad det er mulig må beboere ta ansvaret for at slike elementer ikke dras inn i andelene. Skulle det skje er det viktig at styret/vaktmester varsles omgående slik at riktige tiltak kan settes inn for å forhindre spredning. Vedlikeholdshistorikk med kostnadsoverslag: 2021: Nye leiligheter - Totalt 5 469 000 Rørrehabilitering - Totalt 5 095 000 2020: Rørrehabilitering i blokkene - Totalt 40 430 770 2019: Rørrehabilitering i blokkene - Oppstart med kostnad 2019 130 216 2016: Fasade og garasje Rehabilitering Port traktor garasje - Fasade og garasje rehabilitering 7 683 832, port traktor garasje 45 550 2014/15: Vindusprosjekt og bytte av dragere mm - S-bygg vindusprosjekt 16 800 000, bytte av dragere 1 800 000, lys blokker og garasjer 526 000, maling 247 000, VVS 233 000, garasjeporter 184 000, brannslukningsapparater og brannvern 138 000, konsulenttjenester tilknyttet betong 73 000, trefelling 69 000. 2013: Vindusprosjekt, bytte av panel mm - S-bygg, vindusprosjekt 3 700 000, bytte av panel i rekkehusene 2 500 000, bytte av varmtvannstanker i blokkene 909 000, maling av rekkehusene 440 000, prosjektledelse Boro-Prosjekt 216 000, betonganalyse av Ødegård og Lund 84 000 2012: Paneling av rekkehus mm - ny gruscontainer 50 000, ventilasjonsrens i blokkene 140 000, nye brannslokkere etc 75 000, paneling av rekkehusene 528 000, maling av oppgangene i blokkene 300 000, nye branndører i garasjer 35 000 2011: Nytt avfallsanlegg - totalt 1 662 264 2008: Oppgradert kabel-TV anlegget

    Gebyr forkjøpsrett
    7981

    Forkjøpsrett
    Ja denne avklares parallelt med salget. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon om bruk av denne.

    Styregodkjennelse
    Det er krav om styregodkjennelse. Megler sender inn til styret/forretningsfører for godkjennelse.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Regnskap 2023: Driftsinntekter kr 17 115 685,- Driftskostnader kr 14 267 559,- Finanskostnader kr -2 439 271,- Årsresultat kr 408 854,- Budsjett 2024: Driftsinntekter kr 27 598 000,- Driftskostnader kr 14 700 800,- Finanskostnader kr 3 119 000,- Årsresultat kr 9 778 200,- Mail fra styret 23.05.24: Det er per i dag ikke besluttet noen økning i felleskostnadene eller gjennomføring av låneopptak innen utløpet av 2024. Styret tar forbehold om at dette kan endre seg dersom det oppstår noe uforutsett eller andre forhold tilsier at felleskostnadene bør økes eller at låneopptak vil bli nødvendig.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenr: HANBAN-83987203733 Type: Annuitetslån Restsaldo: 26.165.710,- Restløpetid: 21 år Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Lånenr: HANBA1-83987203725 Type: Annuitetslån Restsaldo: 15.694.394,- Restløpetid: 21 år Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85% Lånenr: 2HAND1-83987145504 Type: Annuitetslån Restsaldo: 12.184.085,- Restløpetid: 11 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,85%

    Sikringsordning fellesgjeld
    Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Gjensidige Forsikring

    Polisenummer felles forsikring
    polisenummer 90338165

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler.

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Dugnad må påses og det oppfordres til deltakelse.

    Dyrehold
    Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. For flere regler om husdyrhold kan husordensreglene fås av megler.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter Utover andelens fellesgjeld så overdras boligen fri for pengeheftelser. Det er kun tinglyst normale forpliktelser som at Oslo kommunehar rett til å vedlikeholde vann/vei og kloakk, ledninger og feks strøm samt veirett og bruk av garasje. Ingen av disse har betydning for bruken av boligen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/115/90: 17.06.1980 - Dokumentnr: 13328 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:102 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.02.1981 - Dokumentnr: 5183 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:81 Snr:2 Bestemmelse om vannledning 16.07.1986 - Dokumentnr: 42987 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1978 - Dokumentnr: 4275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:22 21.04.1978 - Dokumentnr: 961030 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 115 bnr 91, 92, 93, 94, 95 og 96 01.04.1985 - Dokumentnr: 18557 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:115 Bnr:20

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger kopi av ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 20.03.1981. Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 29.06.2022 Kjøkken har blitt flyttet til åpen løsning med stue. Bod mellom entré og stue er fjernet. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk fra bod til stue.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til Felt V Byggeområde for boliger U 0,45 beb. plan 393/75 (S-2106) pr. reguleringskart datert 20.05.24. Pågående bygge- og plansaker i nærområdet som kan påvirke leiligheten: Det er pr 20.05.24 ingen pågående bygg eller plansaker.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i maksimalt 30 døgn i løpet av ett kalenderår. Hvis bruken av hele boligen overlates til andre, skal styret underrettes i hvert tilfelle dette gjøres.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    4 300 000 (Prisantydning) 262 000 (Andel av fellesgjeld)   4 562 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 581 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    19221

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7000,- og visninger kr  2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. 

Marius Wang

Megler

Marius Wang

46 82 88 87

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev