aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Oskar Braatens gate 2 og denne nydelige leiligheten!

Oslo Oskar Braatens gate 2

Gjennomgående og fin 3(4)-R - Solrik, vestvendt balkong - Parkeringsmuligheter - Heis - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett

  • BRA 69 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 420 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 69 m²
  • ANDEL FELLESGJELD512 000
  • FELLESKOST./MND5 197
  • TOMT1 059 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 900 000,- (Prisantydning)
    512 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 412 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 420 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Oskar Braatens gate 2, Oslo

  • Entré: Boligens koselige inngangsparti rommer både skoskap og garderobe for oppheng av yttertøy. Veggene er malt i lyse og tidløse farger, og parkettgulvet er slipt og behandlet i 2022. Dørcallingen ved døren er ute av drift, da andelseierne i dag benytter seg av digitalt Defigo-system. På den måten kan du lukke opp for venner og familie uten å reise deg fra sofaen. Stue: Stuen er et stort oppholdsrom, med mengder av plass til sittegruppe og spiseplass. De store vindusflatene er vendt mot vest, og slipper inn mengder av dagslys inn i rommet. Når det blir mørkere ute blir rommet belyst av flere spotskinner, som igjen bidrar til en meget god atmosfære. Absolutt et godt rom å være i uansett når du er her på dagen, med andre ord. Veggene er malt i tidsriktige og fine fargenyanser, og gulvet er belagt med parkett (nytt i 2020). Balkong: Fra stuen finner vi utgangen til den solrike balkongen. Denne er vendt mot vest, som for deg som er glad i ettermiddagssolen på sommeren, er dette stedet å være. Balkongen er på ca. 3,2 kvadratmeter, og som du ser er det plass til en sittegruppe og grill her ute. Kjøkken: I en åpen løsning mot stuen ligger det innholdsrike kjøkkenet. Det var nytt i 2013, og byr på både god skap- og benkeplass. Innredningen består av slette, glatte fronter og benkeplater av heltre. Hvitevarer, som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøle-/fryseskap er integrerte, og følger naturligvis med på kjøpet. Oppvaskmaskinen og stekeovnen ble skiftet i 2019. Kjøkkenøyen fungerer som et skille mellom spiseplassen og matlagingen, i tillegg til at det bidrar til enda mer lagring av kjøkkenredskaper. Soverom I: Begge av boligens soverom vender i dag mot rolig svalgang og borettslagets bakgårdsrom. Hovedsoverommet er av god størrelse, som gir muligheter til større garderobeskap og dobbeltseng. De store garderobeskapene som er her i dag følger også med på kjøpet. Vegger og tak er malt i lyse fargetoner, og parkettgulvet ble slipt og behandlet nå i 2022. Soverom II: Leilighetens andre soverom ligger rett over gangen fra hovedsoverommet. Et multifunksjonelt rom, alt ettersom hva du trenger i hverdagen. Som du ser egner rommet perfekt som kontor og walk-in-garderobe, men også ypperlig som gjesterom eller barnerom. I likhet med hovedsoverommet vender dette inn mot svalgangen og borettslagets gårdsrom. Også her ble parkettgulvet slipt og behandlet i 2022. Bad: Leiligheten har et pent og innholdsrikt flislagt baderom. Badet er fra da bygget sto ferdig i 2002, men oppgradert med henholdsvis innredning i 2014, samt nye gulvfliser og toalett i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. For teknisk beskrivelse av badet, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Malt himling. Det er lagt ny silikonfuge i dusj utført av Størmer Mur & Bygg AS. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Flislagt veggflate på kort endevegg innerst i baderommet er dels løsnet fra underlaget. Enkelte områder kan enkelt trykkes inn med håndflaten. Baderommet er fullt brukbart til tross for dette men det gjøres oppmerksom på forholdet. - Tiltak: Det må påregnes tiltak på kort sikt. Veggflaten må trolig fjernes og bygges opp igjen. Det gjøres oppmerksom på at membranløsninger må opprettholdes. Evt. tiltak må sees i sammenheng med at baderommets hovedkonstruksjoner er fra 2002 med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom Overflater gulv Flislagt gulv. Det er trolig lagt flis på flis. Arbeidet er gjort i regi av tidligere eiere. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: ca. 22 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er ikke tilfredstillende lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fall på baderomsgulv. Det gjøres oppmerksom på ikke membranoppkant ved dørterskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold for å tilfredstille høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel som idag er mindre enn 25mm. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Synlig klemring i sluk. Det er trolig banemembran som er synlig under klemring, vanskelig å konstatere visuelt i sluket. Det finnes ikke dokumentasjon på utførte våtromsarbeider. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Protimeter fuktapparat gjorde utslag rundt venstre rørkobling i vegg i dusj og langs sokkel til venstre i dusj. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær klar over sluk og membranens alder. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sanitærutstyr og innredning Servantskap med blandebatteri. Veggmontert wc med synlig drensspalte i veggflis under toalettet. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Innfesting av servantskapet har løsnet i bakre venstre hjørne men holdes på plass idag av en silikonfuge. - Tiltak: Servantskapet må festes forsvarlig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avtrekk Mekanisk avtrekksvifte fra 2001 i overskap på kjøkken. Trinnvis bryter. Merk: Hvis det er felles mekanisk avtrekk i bygget (som er tilknyttet både baderom og kjøkken) er det feil å ha egen avtrekksvifte på kjøkken da det kan skape ubalanse i bygningens avtrekksventilasjonsprinsipp. Det anbefales å få dette undersøkt med borettslagets ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Støyende vifte på nivå 2 og 3. - Tiltak: Dagens avtrekksvifte i overskapet på kjøkken må vurderes mot byggets avtrekksventilasjon. Avtrekksviften må trolig byttes uansett pga. støy ved bruk. Kostnad er ikke vurdert, må gjøres av vvs-fagmann. Vannledninger Det er både rør-i-rør og utenpåliggende kobberrør. Det kan fremvises dokumentasjon for rørarbeid på kjøkken beskrevet i Skaderapport med skadedato 15.12.2019. Det kan fremvises faktura for utført arbeid. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dokumentasjon for utførelse foreligger ikke. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er irr/dryppmerker under kobberrør i underskap på kjøkken. Ingen drypp fra rør ble oppdaget på befaringsdagen. - Tiltak: Det anbefales å montere lekkasjestopper på kjøkken mht. lekkasjesikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken. Det er tilluft via to lufteluker i yttervegg i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke lufteventiler i yttervegger på soverommene. Det er ikke luftespalter i vinduer, lufting skjer kun ved å åpne vinduet. Begrenset ventilasjon. -Tiltak: Etablere lufteventiler i yttervegger eller i vinduer der dette mangler. Slikt må avklares med borettslaget. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Dører B30 brannsertifisert inngangsdør fra byggeåret. Begge låsene fungerte, øverste lås ble demonstrert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dørbladet lukker noe ujevnt mot dørkarm (i lukket posisjon) slik at det oppstår noe luftlekkasje rundt dørbladet. - Tiltak: Det anbefales å justere døren for å unngå unødvendig trekk pga. utetthet. Etasjeskille Prefabrikerte hulldekkeelementer som etasjeskillere. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 20 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 29 mm Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ/GANG Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 17 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning er fra 2013. Inneholder glatte fronter med integrerte håndtak, heltre benkeplate (slipt i 2022), integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin (stekeovn og oppvaskmaskin er fra 2019). Kum med blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Løst blandebatteri. - Tiltak: Nytt blandebatteri er mottatt og blir installerert etter takstbefaring. Avløpsrør Avløpsrør er fra byggeåret. Ikke besiktiget pga. innkasset/skjult konstruksjoner. Levetidsbetraktning: Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmtvannstank vannsbereder er plassert i underskap. Ikke synlig, dermed ikke besiktiget. Opplyses å være på 120 liter og antatt fra 2002. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke synlig bereder, dvs. ikke mulig å vurdere visuelt uten å demontere innredning. Ikke lekkasjestopper (eller sluk) i rommet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å montere lekkasjestopper.
  • Torshov er et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Caminito som er kjent for sin argentinske stemning og gode pizza. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, da Rema 1000 og Kiwi er kun noen minutters gange fra boligen. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg er bare noen minutter unna boligen, her finner du både apotek, posten og sushirestauranten Mr. Fish, samt et lite hyggelig kaffested. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og vin som på Lasarett vinbar, mens Bruun Larsen kan skilte med bar og biljard. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS Storo. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Her har du både 20-bussen (Galgeberg-Skøyen), 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12- tikken (Kjelsås- Jernbanetorget) og 13-trikken (Storo-Grefsen stasjon - Bekkestua) rett utenfor inngangsdøra. Torshov kan by på flere tur- og rekreasjonsmuligheter, vi finner bl.a. Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva som tar deg helt opp til Maridalsvannet. Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål. Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner. Torshovdalen er et flott og vedlikehold område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / P-rom: 69 / 69 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på ca. 3,2 m². I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3,7 m² i felles kjeller.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Grunneier: John B Ruud AS
    Festeavgift kr: 130 000
    Festeavgiften reguleres med konsumprisindeksen hvert år.
  • Boligselskapet har 31 garasjeplasser som leies ut. Garasjeplass tildeles etter venteliste. Styret opplyser i e-post 15.11.22 at det er 2 ledige plasser - disse med el-lader. Styret informerer at leiepris for vanlig garasjeplass uten ladeboks er kr. 560,- pr. mnd. Plasser med EL-lader er, iht. informasjon fra forretningsfører, kr. 440,- dyrere. Leietager må undertegne leiekontrakt, som blir sendt fra forretningsfører. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldene priser ved leie av garasje. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Solibo AS
  • Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. Lille Rosenlund Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984192827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Styrets arbeid: I løpet av 2021/2022 har styret gjennomført arbeid som ble vedtatt sist generalforsamling, med unntak av ferdigstilling av bakgård. Vi har fått byttet garasjeport, spylt fellesrør, ordnet med oppmerking og opprydning av garasje og jobbet en del med bakgårdsprosjektet. Heisen har fungert overraskene bra, så heisprosjekter står foreløpig på vent. En utfordring er at det fortsatt siver vann inn i veggen til nabogården som skaper fuktskader. Dette kostet dem dyrt sist gang, og det er på vei til å bli ille igjen. Derfor tror vi det vil være viktig å tette mellom tomtene slik at dette problemet forsvinner. Med rehabilitering av bakgård, leding av vann og en fordrøyningsprosess, vil vi kunne lede "overvannet" til sluket dere og dermed forhåpentligvis slippe bassenget hos oss og fuktproblemene hos naboen. Det ble vedtatt på generalforsamling å rehabilitere bakgård. Kostnadsramme 2.5 millioner kroner. Realistisk sluttdato er sommeren 2023. Felleskostnadene ble økt ved årsskifte og det er med tanke på kommende lån og kostnad ved bakgård. Dette gjør at borettslaget forhåpentligvis slipper ytterligere økninger i felleskostnadene med det første. Styreleder informerer 17.11.22 at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnader. Ellers er det planlagt noe utbedring på heisen. Styret venter pr. 06.10.22 på tilbud fra heismontør. Kostnaden styret har fått forespeilet ligger på rundt kr. 100-150.000,-. På generalforsamlingen i 2022 ble det også vedtatt å bytte forretningsfører fra OBOS til Solibo. Fra og med 01.01.23 er Solibo borettslagets forretningsfører. Inntekter, kostnader og resultat: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 123 728. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 531 248. Årets resultat på kr 330 759 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kabel-TV: Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Større vedlikehold og rehabilitering: - 2016: Balkonger bygget for 28 leiligheter - 2015: Brannvarslingsanlegg installert - 2012: Callinganlegg skiftet - 2010: Rehabilitering av dekket over garasje Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse.
  • Tryg forsikring
    Polisenummer: 6599483 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 489 648 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 362 733 per 31.12.20
  • Kr. 5 197 pr. mnd. Internett (Telia), vaktmestertjenester, felles renhold (trappevask), forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, festeavgift, drift og vedlikehold. Totale felleskostnader pr. 01.01.23 kr 5.197,- pr. md. og er fordelt på følgende måte: - Bredbånd: 262,- - Eiendomsskatt 128,- - Felleskostnader 2.752,- - Balkonglån: 371,- - Kapitalkostnader IN-lån: 1.684,- Kostnader knyttet til eventuell leie av parkeringsplass kommer i tillegg. Se eget punkt om parkering for ytterligere informasjon. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 512 000,- pr. 01.10.22. Andel fellesformue kr 10 208,- pr. 01.10.22.
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: OBBK01-98207367141 Type: Annuitet Restsaldo: 13.796.412,- Restløpetid: 29 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.11.22: 3,90% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Lånenr.: OBOS01-98207807087 Type: Annuitet Restsaldo: 2.750.818,- Restløpetid: 28 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.11.22: 3,90% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Lånenr.: OBOS02-98207807079 Type: Annuitet Restsaldo: 643.999,- Restløpetid: 26 år 10 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 01.11.22: 3,90% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 7.500 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For boligen utgjør dette kr. 1.536,- pr år. Nevnte beløp fordeles over fire innbetalinger i året. Forretningsfører informerer 11.08.22 at dette legges på felleskostnadene i mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2002. Oskar Braatens gate 2 - Oppføriing balkonger - Ferdigattest - 2016
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • FØLGENDE ER TINGLYST PÅ BORETTSLAGETS EIENDOM: 1959/504357-1/105 RETTIGHET TINGLYST 18.03.1959 RETTIGHETSHAVER:Ruud Ragna Lnr: 1172708 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK 100 SÅ LENGE HUN LEVER BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Pengeheftelser i eiendomsrett 1917/912609-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 19.04.1917 ang vognskur 1918/912567-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 05.12.1918 ang skur 1927/921100-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 26.07.1927 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1927/921101-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 18.08.1927 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1928/924517-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 29.09.1928 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1932/990939-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.09.1932 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1947/400834-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 20.02.1947 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2002/5143-1/105 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST 24.01.2002 Utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Rettighetshaver Christian Ruud f 110468 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/10314-4/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 14.02.2002 FESTETID: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 130.000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Pengeheftelser i festerett 2002/10314-4/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 14.02.2002 FESTETID: 80 år ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 130.000 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver. Med flere bestemmelser Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2002/11981-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST 21.02.2002 BELØP: NOK 44.046.500 PANTHAVER:Obos Eiendomsforvaltning Lnr: 5929395 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2010/1030903-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST 30.12.2010 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/1030887-1/200 2010/779279-1/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST 11.10.2010 BELØP: NOK 5.809.600 PANTHAVER:Obos Eiendomsforvaltning Lnr: 5929395 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 11981/2002 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2010/1030887-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 30.12.2010 BELØP: NOK 18.429.000 PANTHAVER:OBOS BBL Org.nr: 937052766 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 2019/908473-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 07.08.2019 21:00 BELØP: NOK 3.700.000 PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Andelsnr. 26 Orgnr. 984192827 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger boligen: - Alle hvitevarer på kjøkken (ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap) - Bodhyller - Garderobeskap Følgende medfølger ikke: - Lamper over spisestue - TV - Vaskemaskin
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 0,90% av salgssum. Tilrettelegging: 14.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 13.820 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Charlotte Skibeli Mullins
    Erik Ystgård
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev