OSLO Oslo gate 18B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 81 kvm
Primærrom
5. etasje: 81 kvm Entre/gang, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang takterrasse, arbeidsrom, 2 soverom, hvorav ett med utgang til felles baktrapp.



Tomt
507.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt med pene fellesarealer i lukket bakgård. Felles utvendig barnevognskur/redskapsbod i bakgård.

Beliggenhet
Bo godt i en spennende bydel i stor utvikling. Leiligheten ligger tilbaketrukket til, og samtidig med umiddelbar nærhet til det beste hovedstaden har å by på, med et unikt utgangspunkt til sjø, natur og by! Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - ligger ved foten av Ekebergåsen, et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som moderne nybygg godt tilpasset området. Her bor du med hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter På Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste holdeplass er Oslo hospital som ligger kun 2 minutter unna leiligheten med 13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Flotte rekreasjonsområder på Ekeberg Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer har allerede vært en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Store planer for Middelalderparken Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunnen tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Det er i gangsatt arbidet med utvidelse av Middelalderparken i forbindelse med arbeidene med Follobanen. Togsporene til Follobanen og Østfoldbanen legges etter planen under bakken i området og mye av parken skal gjenoppstå slik den så ut i middelalderen, Alnaelva skal også opp og frem og hele bydelen vi få et løft av denne nye og utvidede parken. Et areal på ca. 65 000 kvm. vil stå klart og bli et fantastisk grøntområde som vil bli en arena for sommerhygge, festivaler og andre ulike kulturelle arrangement. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til leiligheten via portrom og trappeoppgang fra St. Halvards gate.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takpanner. Snøfangere er montert på tak over takterrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeidet ble vurdert og godkjent av daglig leder, Rørlegger J. Arbnor. Kvitteringer kan fremvises om ønskelig. Arbeid utført av Rørlegger Øst AS. -Takvinduet på det ene soverommet har fått noen fuktskader etter utbedringen av taket på hele bygget i 2018. - Det var problemer med avtrekk i peisen, men nytt tak og nye pipeinnsatser ble utført på hele bygget i 2018. -Gulvene er litt skjeve, men det ble lagt nye gulv i leiligheten i 2018 og det ble rettet under gulvleggingen. -Det har vært lagt ut rottefeller i kjelleren, der bodene er, men jeg har aldri sett noen rotter der nede. -Det er gjort arbeider med det el-anlegget. Utførende er ikke ferdig sertifisert elektriker, men arbeidet er godkjent av sertifisert elektriker. -Det var branninspeksjon på hele bygget og i alle leilighetene i desember 2022. Dette ble gjort i regi av sameiet og forretningsfører, OBOS. Dokumenter kan fremvises om ønskelig. -Taket ble utbedret i regi av sameiet, Obos.

Innhold
Entre/gang, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang takterrasse, arbeidsrom, 2 soverom - hvorav ett med utgang til felles baktrapp. I tillegg disponeres stor kjellerbod.

Standard
Åpent kjøkken med spiseplass: Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra Epoq kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert mot vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt var på befaringsdag plassert i høyskap bak skapfront. Det anbefales å montere komfyrvakten på vegg bak platetopp eller under overskap over platetopp. Kjøkkeninnredning ble oppført ny i 2018. Kjøkkeninnredningen fremstår som godt ivaretatt og innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Baderom med fliser og mosaikkfliser på gulv og mosaikkfliser og malte plater på vegger. Porselensservant og togreps servantbatteri montert på heltre eik benkeplate med underliggende servantskap. Veggmontert speilskap med integrert lys i speilfronter over servant. Veggklosett. Veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Badet ble rehabilitert/ombygget i privat regi i 2018 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Nordvestvendt takterrasse på ca 8,0 m2 med utelys. Takterrassen er oppført i antatt ca 1988 i trekonstruksjon, overliggende fliser på gulv og integrert avrenningrør i gulv. Rekkverk i front er utformet som et parapet rekkverk med overliggende behandlet stålbeslag samt beiset liggende ribbekledning av trevirke inn mot terrasseside. Sidevegger består av beiset trepanel på en side samt malt pusset murvegg på en side. Rekkverkshøyde er målt til mellom ca 119-121 cm Gulvoverflater med fliser og mosaikkfliser i bad, teppe i arbeidsrom, 3-stavs eikeparkett i ett soverom, forøvrig 1-stavs eikeparkett. 1-stavs eikeparkett er montert ny i 2018. Vinduer med 2-lags isolerglass vinduer fra 1985 og 2009 i stort fast vindu i stue. 2-lags isolerglass vinduer fra 2009 i skyvedør mot takterrasse. 2-lags isolerglass Velux takvindu fra 1985 i ett soverom. Skyvedør og fastvindu mot takterrassen er montert i sin helhet i ca 2009. Innvendige lyse, malte, profilerte dører fra antatt oppføringsår for loftsleiligheten i 1988. Vegger med mosaikkfliser og malte plater i bad, malt glassfiberstrie/mur i stue, malt glassfiberstrie/plater i åpent kjøkken og entre/gang, forøvrig malt glassfiberstrie. Himlinger med malte plater i bad, forøvrig malt glassfiberstrie. Div. utstyr/teknisk: -Brannslukkingsapparat fra januar 1991. -Felles brannvarslingsanlegg med en sensor i leiligheten samt fellesareal. -To røykvarslere fra ukjent år. -Innvendige avløpsrør i leiligheten er skiftet i forbindelse med rehabilitering/ombygging av bad og oppføring av ny kjøkkeninnredning i 2018. -Innvendige vannrør i leiligheten er skiftet i forbindelse med rehabilitering/ombygging av bad og oppføring av ny kjøkkeninnredning i 2018. -Kaldtvanns hovedstoppekran til leiligheten samt Aquastop er montert i benkeskap i kjøkken. -Bad og kjøkken er oppført med et rør-i-rør system for vannopplegg i leiligheten med integrert lukket fordelingsskap i vegg i badet med stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak. -LED downlight belysning i bad montert nye i 2018. -Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikring er på 32 ampere. -Naturlig ventilasjon -Elektrisk avtrekksvifte montert i bad i 2018. Det ble registrert tilfredstillende sug gjennom påslått avtrekksvifte. -Avtrekksventil/lufteventil er montert i himling i soverom (tidligere for bad) og i vegg i kjøkken. Det ble registrert dårlig sug gjennom ventiler. -Det er etablert luftespalte i ett Velux takvindu i soverom, forøvrig er det ikke etablert luftespalter i vindusrammer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Vinduer/dører -Ildsted/skorstein -Elektrisk -Ventilasjon -Vegger -Innerdører Forhold som har fått TG3: -Etasjeskille Se tilstandsrapport datert 25.03.23 for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2020 Brannslukningsapparater montert i oppganger og kjeller 2019 Utbedring av hovedledningsnett (avløpsrør). Uteområder oppgradert med ny kum og belegningsstein. 3 ytterdører byttet grunnet slitasje. 2018 Oppgradering av strømanlegg hovedtavle 2017 Omlegging av tak med utbedret lufting. Utbedring av fasade med overflatebehandling. Ommuring av samtlige piper. 2016 9 seksjonseiere har fått balkong for egen regning. Lys I alle fellesarealer skiftet til Led med sensor. 2015 Piperehabilitering

TV/Internett/bredbånd
Sameiet er tilknyttet leverandør av internett/kabel-tv tjenester. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Diverse
Gulvarealet i leiligheten er målt til ca 90 m2. Definert arbeidsrom i leiligheten, med innvendig målt gulvareal på ca 5,8 m2 målt under skråtak, er på opprinnelige tegninger fra oppføringsår definert som bod. Bruksendringen av rommet fra tilleggsdel til hoveddel er ikke byggemeldt. Takstmann har valgt å definere dette som P-rom ut fra bruken og innredningen av rommet på befaringsdag Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)
385 514,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
182 120 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000))

195 162 (Omkostninger totalt)

7 480 676 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Varmekabler på bad. VArmtvannsbereder på 116 liter montert i garderobeskap på soverom plassert på underliggende bunnplate.

Info strømforbruk
Oppgitt strømforbruk utgjør mellom kr. 500 ? 800,- sommer og mellom kr. 1500 ? 2000,- vinter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes via de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2023 utgjør kr. 1.856,-

Formuesverdi primær
1649577

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5938475

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). I tillegg påløper det årlig eiendomsskatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
92/1566

Felleskostnader pr. mnd
5755

Felleskostnader inkluderer
Internett, drift/vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, renhold/trappevask m.m. Herav: Felleskostnader: 3.711,- Lånekostnad 1: 2.044,-

Andel fellesgjeld
385514

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10531

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 17 seksjoner, herav 14 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Iht. sameiets årsmelding: Etter ønske fra seksjonseiere har styret undersøkt muligheten for å gjøre et nytt felles prosjekt for utskiftning av vinduer i sameiet. Prosjektet foreslås finansiert gjennom at sameiet tar opp et nytt lån i OBOS bank. Dette lånet er separat fra de andre lånene sameiet allerede har. Det er kun seksjonseiere som bytter vinduet som skal betale på dette lånet. Lånet nedbetales over 25 år, og innbetaling skjer gjennom en økning i fellesutgiftene til de aktuelle seksjonene. Estimert Kostnad ved prosjekt/opptak av lån 1 500.000. Ved opptak av annuitetslån på kr, 1 500 000 med rente 3,95% som nedbetales over 25 år blir lånekostnad kr. 7 876 pr. Mnd. Felleskostnader nå, for næring og bolig, er kr. 63 263 uten lånekostnad. En økning av felleskostnadene på 12,64 % vil dekke inn lånekostnaden ved opptak av lån på kr. 1 500 000. Økes felleskostnadene med 17,48 % - 11 058 pr. mnd. vil dette dekke kostnaden ved samme lån som nedbetales over 15 år. Forslag til vedtak: Det tas opp et nytt lån for å kunne tilby seksjonseiere å bytte vinduer i et felles prosjekt. Lånebeløpet vil avhenge av hvor mange seksjonseiere som ønsker å bytte vinduer. Maksimal låneramme er 2 500 000,-. Maksimal låneramme er tilstrekkelig for at alle seksjoner som ikke allerede har nye vinduer kan bytte vinduer. Lånet skal tas inn i allerede eksisterende ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld, som sameiet har avtale med OBOS om. På denne måten vil den enkelte seksjonseier betale sine egne vinduer gjennom en økning i den enkelte seksjons andel av fellesutgifter. Seksjonseiere som ikke bytter vinduer i denne runden vil ikke få endring i sine fellesutgifter. Videre opplyser styret at gården må gjennomføre arbeider ifbm. brannsikring. I den forbindelse har Multiconsult blitt engasjert av Sameiet for å gjennomføre en brannteknisk tilstandsrapport. Rapporten konkluderer med følgende tiltak som må utbedres: ? Etablere automatisk slokkeanlegg ? Etablere nytt brannalarmanlegget, alternativt utbedre eksisterende anlegg ? Omsøke ikke godkjente forhold ? Utbedre eksisterende ventilasjonsanlegget for restauranten ? Utbedre mangelfulle brannskiller (vegger, dører, dekker, fuger, gjennomføringer) ? Bruk av kullgrill må forby inntil denne er omsøkt og godkjent Sameiet har ikke mottatt tilbud på arbeidet så kostnadsomfang og tidsomfang er foreløpig ukjent. Det vil være naturlig at sameiet vil måtte ta opp lån i forbindelse med disse utbedringene. Økning i andel fellesgjeld og felleskostnader bør påregnes som følge av ovennevnte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207435465 Restsaldo: 934.908,- Restløpetid: 21 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenr: OBOS02-98207626929 Restsaldo: 3.635.742,- Restløpetid: 24 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Lånenr: * OBOS03-98208041215 Restsaldo: 1.186.183,- Restløpetid: 24 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Det er administrasjonsordning for nedbetaling av fellesgjeld for lån 98207626929 i OBOS. Det er mulighet for innbetaling pr. 30.9. og 30.3. hvert år. Ved full innfrielse av dette lånet vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr. 2.123,-/mnd.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal orienteres ved eierskifte og utleieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 769 156.. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes at innbetalte kapitalkostnader ikke er regnskapsført som inntekt, slik det er forutsatt i budsjett. Tilsvarende er heller ikke finansinntekter budsjettert. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 640 590. Dette er noe lavere enn budsjettert og det skyldes i hovedsak lavere kostnader til vedlikehold enn budsjettert. Årets resultat på kr 113 448 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 281 656.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiet reguleres av vedtekter og husordensregler. Disse kan oversendes interessenter ved interesse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad bør påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/307/15: 13.03.2020 - Dokumentnr: 2227001 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1985 - Dokumentnr: 49477 - SeksjoneringOpprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1566 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER 20.04.1998 - Dokumentnr: 21401 - Erklæring/avtaleRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:165 Gårdsromsavtale. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til utbedring av eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunale minstekrav ved utbedring av gårdsrom i bolig- kvartalet i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og utbygg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt ferdigattest for loftsutbygging datert 13.01.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. bestemmelsene i S-2255. Området og gården er vernet/fredet som kulturminne.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Fredet som kulturminne (rød liste) iht. oslo kommune sine planinnsyn-sider.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen bo eller driveplikt.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Ingen odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)
385 514,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
182 120 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000))

195 162 (Omkostninger totalt)

7 480 676 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
195162

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.390,- oppgjørshonorar kr. 6.500,- og visninger kr. 2.800, -.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter blant annet informasjon fra forretningsfører, oslo kommune, utleggg for takstmann, foto, styling m.m. Alle beløp er inkl. mva.