OSLO Østmarkveien 21D

Tomt
86696m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, festet tomt med anlagte plenarealer, asfalterte adkomststier og etablerte sittegrupper spredt på forskjellige steder på eiendommen. Opparbeidet parkeringsplasser ved innkjøring. Beplanting med busker og trær.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og veletablert boområde på Ulsrud l i bydel Østensjø. Området har nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Ulsrud ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50-tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker. Det er flere flotte tur- og rekreasjonsområder i området. Fra boligen er det kort vei til Østmarka med et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt koselige markastuer som byr på servering. Videre er det kort vei til Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Prix. For ytterligere servicetilbud er Oppsal Senter (som fremstår som et flott og hyggelig nærsenter) med blant annet nye leiligheter, blomsterbutikk, tannlegekontor, apotek, veterinær og legekontor mm. ett godt alternativ. Bryn Senter ligger også i nærheten, og det samme gjør Tveita Senter. På Bøler senter er det Vinmonopol og en del butikker. I tillegg er Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. I Vetlandsveien 99/101 finner du Oppsal treffsenter. Oppsal treffsenter er for alle over 60 år og ligger sentralt til på Oppsal. Lokalene har en kafe og flere aktivitetsrom. Det finnes et rikholdig aktivitetstilbud ved senteret. De hjelper alle som kommer nye til treffsenteret slik at du skal føle deg velkommen. Dette er noe av det du kan bli med på hos dem: Dansetimer, trene i grupper, høre aktuelle foredrag, gratis konserter, spille bridge, gå til fotpleie, sanggruppe for menn, yoga, selskaper, bli med i formingsgruppen, og ulike kurs. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (med bl.a. buss nr. 61, 76, 78 og 79 samt flybussen) og T-bane (linje 3 med nærmeste holdeplass Ulsrud eller Oppsal, 5 minutters gange fra boligen). Buss 78B (Østensjø ring) går fra Ulsrudveien, ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Med bil fra Oppsal tar det ca.11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Enkel adkomst fra Østmarkveien.

Bebyggelse
4-mannsbolig over 2 plan. Bygningen består av 2 leiligheter i 1. etasje og 2 leiligheter i underetasje.

Byggemåte
Støpt betonggulv på grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Etasjeskille i trekonstruksjon mellom 1. etasje og loft. Antatt etasjeskille i betong/betongelementer mellom 1. etasje og underetasje. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innhold
Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod. I tillegg bod på balkong og bod ved inngangsparti.

Standard
Pen og velholdt leilighet med med 3-stavs eikeparkett på gulv unntatt bad/WC som har flislagt gulv med istøpte varmekabler. Vinylbelegg på del av gulv i bod. Vegger med malt strie i entré, gang og stue. Tapet på begge soverom. Malte plater på kjøkken. Malte gipsplater på vegger i bod. Malte gipsplatehimlinger. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Dobbelt vitrineskap med glasshyller. Benkeplate i heltre bøk. Oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/WC med fliser på gulv og vegger. Nedsenket dusjsone. Malt innvendig himling. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør i entré. Plastsluk med klemring for membran. Gulvmontert toalett. Servant med servantbatteri. Baderomsinnredning med profilerte og glatte skapfronter. Speil og belysning over servant. Tørkeskap. Dusjhjørne med svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i øvre del av vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel på dør til gang. Termostatstyrte panelovner i entré, gang, stue, kjøkken og begge soverom. 2 stk. 2-dørs skyvedørsgarderober på hovedsoverom. Garderobeskap på det minste soverommet. Persienne på balkongdør og stuevindu. Plisségardin på kjøkkenvindu. Glatte hvite innvendige dører. Skyvedører til bad (1 av 2 dører), hovedsoverom og begge kjøkkendører. Så litt teknisk: Vannrør i leiligheten er kobberrør fra byggeår. Det er montert utekran på bodvegg på siden ved inngangsparti. Stoppekran for utekran og stoppekran for brannslange er plassert i kjøkkenbenk. I tillegg er det en stoppekran innerst bak luke i innvendig bod som antas å være hovedstoppekran for leiligheten. Interne og synlig avløpsrør av plast. Felles avløpsrør, som er synlig bak luke i bod og på loft er i plast. Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via veggventil i yttervegg i stue, hovedsoverom og kjøkken samt via spalteventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1987. Originalt sikringsskap med 35A hovedsikringer. Hovedsikringer er skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Fordelingskurser med skrusikringer. Fordelingskurser består av 1 stk. 25A teknisk kurs og 6 stk. 16A kurser. Husbrannslange i kjøkkenbenk. Det er montert røykvarslere. Boligen har elementpipe. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk TG2 - Avvik som ikke umiddelbart krever tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Benkeplate

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I den grunnpakken som inngår i felleskostnadene ligger 19 TV-kanaler og internett på 10 Mb. Beboere som ønsker flere TV-kanaler eller raskere internett kan få det ved å tegne personlige avtaler med Telia. Kundeservice 92405050. Internett: 10, 100, 250, 500, 750 og 1250 Mb. Flere TV-kanaler kan fås ved å kjøpe 10, 20 eller flere poeng. Selvvalgte kanaler har ulik poengpris, som regel fra 1-5.

Parkering
Gjesteparkeringsplassen er forbeholdt besøkende til beboerne, og beboere som ikke har garasjeplass. Beboere som har garasjeplass, må benytte denne. Det er mulighet for å leie parkeringsplass og få montert el-lader. Dette må i såfall bekostes av andelseier selv. Leie av p-plass koster kr 300,- pr. mnd. Parkering av tilhengere, campingvogner og større kjøretøyer er ikke tillatt. Eventuelt kortvarig parkering av ovennevnte avtales med borettslagets formann. Parkering av kjøretøyer uten skilter (registreringsnummer), vil vi fjernet på eiers bekostning. Kjøring inn i selve bo-området er bare tillatt for av- og pålessing og for av- og påstigning.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Fellesrom/grendehus Andelseiere har anledning til lån av Grendehuset til feiring av familiebegivenheter. Retten begrenses imidlertid til familiebegivenheter hvor andelseier selv er hovedperson. Andelseiere kan låne det lille rommet i grendehuset til kortvarig gjesteovernatting. Med kortvarig menes inntil 3 dager sammenhengende. Det er kun til overnatting.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Mulighet for ildsted. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted. Sotluke er montert på hovedsoverom. Ingen unormale avvik registrert, bortsett fra at det ikke er montert ildfast plate på gulv under sotluke

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1467459

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5869837

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
957768148

Felleskostnader pr. mnd.
6250

Andel fellesgjeld
350217

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 296 745,41,-, pr. 15.07.2025.

Andel fellesformue
50695

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solbakklia Borettslag

Borettslagets org.nr
957768148

Om borettslaget
Solbakklia borettslag på Ulsrud, bydel Østensjø i Oslo kommune, ble oppført av AS Selvaagbygg for De eldres boligspareklubb i 1986?1987. Bebyggelsen består av seks toetasjes leilighetsbygg med til sammen 40 boenheter, med adresser Østmarkveien 13?23. I tråd med Selvaagbyggs tradisjoner ble det satt opp en skulptur ved boligkomplekset, nemlig «rådyr» av Skule Waksvik. (fritt etter wikipedia). Utvendige arbeider: Plenklipping: Borettslagets plener klippes regelmessig av ISS. Snøbrøyting, strøing, fjerning av grus oa. fra gangveier og parkeringsplass, kontainer. Dette arbeidet blir utført av Vaktmesterkompaniet Kontainerdager: I første del av mai blir det hvert år satt ut søppelkontainer på p-plassen. Benytt anledningen til å rydde i boder, på loft og i garasje og bli kvitt ting du ikke har bruk for. Løvraking fjerning av grus fra plenene, andre gartnertjenester: Arbeidet utføres av Gartner østre. Vask av søppelkontainere: Borettslaget har avtale med Niwi Miljøtiltak AS og rengjøring av søppelkontainere fire ganger i året. Så litt praktisk informasjon om borettslaget: Plass for elektrisk rullestol ? lademulighet: Det er stillet til rådighet parkerings- og ladeplass for beboer med elektrisk rullestol ved inngang til hovedhuset. Dugnadsarbeider: Gjerdet langs gangveien ble høytrykkspylt, råtne bord skiftet ut og til slutt ble gjerdet malt i samme farge som husene. Samtidig ble murkanten på svalgangene skrapet rent. Det var 6-7 beboere med på jobben, som ble avsluttet med pølser og øl. Jan Eriksen, Terje Jensen, Per Johansen, Jan Bjørkli, Ove Sæternes, Øysten Kristiansen, Kari og Tormod Heiberg. Yngve Berg pusset og beiset rekkverket på trappene mellom nr. 21 og 23 og opp til nr. 13/15. Garasjeeierne ryddet og spylte garasjen, p-plasser og søppelhuset. Det ble ryddet mellom garasjeveggen og plenen utenfor. Gamle åtebokser ble fjernet. Heis: Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten foretar årlig kontroll av borettslagets heis. I september ble det utført kontroll. Det ble ikke funnet avvik utover det som inngår i serviceavtalen. Borettslaget har serviceavtale med Schindler heis AS. Borettslagets elektriske anlegg: 3. desember 2024 foretok Elvia kontroll av borettslagets elektriske anlegg. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Flytting av borettslagets lån: Solbakklia borettslag hadde i høst et lån i Handelsbanken på kr. 12.535.000 med rente 6,5%. Etter henvendelse fra styret kunne Handelsbanken tilby en nedsettelse av renten til 6,2%. OBOS-banken kunne tilby en refinansiering av lånet med 30 års løpetid og en rente på 5,79% og styret har akseptert tilbudet fra OBOS-banken. Lånet er flyttet. Varmepumper: Styret har vedtatt å kunne godkjenne montering av varmepumpe på visse betingelser: 1. Utedelen skal monteres på et frittstående stativ på terrassen. Det skal ikke boltes til terrassegulv. Stativet skal stå på vibroklosser mot gulv. Vibroklosser skal også monteres mellom stativ og aggregat. 2. Det er ikke tillatt å fastmonterte utedelen til noen bygningsdel. Dette pga. støyforplanting. Innedelen monteres fritt. 3. Dersom varmepumpa avgir sjenerende støy må den repareres eller skiftes ut. 4. Søknad sendes styret før montering slik at misforståelser kan unngås. Kabelnett: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. I den grunnpakken som inngår i felleskostnadene ligger 19 TV-kanaler og internett på 10 Mb. Beboere som ønsker flere TV-kanaler eller raskere internett kan få det ved å tegne personlige avtaler med Telia. Kundeservice 92405050. Internett: 10, 100, 250, 500, 750 og 1250 Mb. Flere TV-kanaler kan fås ved å kjøpe 10, 20 eller flere poeng. Selvvalgte kanaler har ulik poengpris, som regel fra 1-5. Utstyret fra Telia skal følge leiligheten og må ikke tas med ved flytting. Det gjelder modem og dekoder. Ekstralås i grendehuset: Ved utlån/leie av grendehuset har det vært ønskelig å låse av dette for å sikre verdier. Det er nå ordnet med ekstralås, som leietakere kan benytte. Avtrekksvifter tillatt: Det er separate avtrekk fra kjøkken og bad i leilighetene. Montering av elektrisk vifte på disse stedene vil ikke påvirke ventilasjonen i andre leiligheter. Montering av slike avtrekksvifter er derfor tillatt. Snekkerne as ? rammeavtale: Borettslaget har rammeavtale med Snekkerne AS. Priser pr. 31.12.2024: Timepris servicearbeider kr 650,- eks mva. Læregutter kr 250,- eks mva. Servicebil (arbeid over 4 timer) kr. 490,- eks. Gjensidig oppsigelsestid 3 måneder. Avtale om skadedyrbekjempelse: Borettslaget har avtale med Anticimex AS om bekjempelse av skadedyr. Det blir foretatt minimum 4 årlige inspeksjoner av åtestasjonene. Oppdages det biller eller andre skadedyr i leiligheten må styret varsles omgående for å begrense spredningen. Renhold: Borettslaget har avtale med Nordisk Renhold om renhold av korridorer og grendehus. Beboerinformasjon: Styret sender informasjon på papir eller som epost til beboerne et antall ganger i året. I 2024 ble det distribuert 5 nr. av INFO fra styret. Det vises ellers til styrets årsmelding. Arrangementskomiteen: Komiteen arrangerte 8 kaffekvelder i Grendehuset i 2024. De legges til siste torsdag i hver måned og samler vanligvis 20 deltakere. Det legges en påminnelse i postkassene forut for hvert møte. Fjorårets tur til Tryvannstua var så vellykket at arrangementskomiteen ble bedt om å gjenta suksessen. Den 30. august reiste vi av sted igjen - 21 beboere i 5 biler. Rekefesten 23.juni samlet også mange deltagere. Arrangementskomiteen stod for nyttårs-selskap i Grendehuset for beboere som ellers ville ha vært alene på nyttårsaften. Full middag med forrett og dessert, kaffe og kransekake. 15 deltakere. Nye andelseier: Borettslaget fikk 1 ny andelseier i 2024. Enhver som ønsker å overta en andel må først godkjennes av styret for å bli andelseier i borettslaget. Leiligheter og garasjer i Solbakklia borettslag kan selges til høystbydende. Andelseiere i borettslaget kan tre inn i høyeste bud så lenge dette ikke er i konflikt med aldersbestemmelsene i vedtektene. Garasje kan kun selges til andelseiere i Solbakklia borettslag.

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Vi siterer fra forretningsfører: "Leiligheter og garasjer i Solbakklia borettslag kan selges til høystbydende. Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av det tidligere Østensjø Seniorboliger/DES kan tre inn i høyeste bud såfremt dette ikke er i konflikt med aldersbestemmelsene i § 3. om overføring av andel. Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldene på vegne av forkjøpsberettige. Forkjøpsretten må gjøres gjeldene innen 20 dager fra laget har fått melding om at andelen skal skifte eie."

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208445499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 11 447 055,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Polisenummer felles forsikring
85352169

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/574: 02.03.1987 - Dokumentnr: 13833 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 130,095 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 02.10.1986 - Dokumentnr: 61335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:146 Bnr:176 02.03.1987 - Dokumentnr: 13833 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Framleie eller utlån av leiligheten må på forhånd godkjennes av styret. Andelseier har ansvar overfor borettslaget for skader som eventuelt påføres av framleier. Vi siterer fra vedtektene: "Fremleie må ikke finne sted uten styrets samtykke. Som fremleie regnes ikke at en andelseier tar opp i sin husstand ektefelle eller samboer. Samtykke til fremleie kan som regel bare påregnes når leiligheten overtas av noen som skal ta hånd om den under andelseiers fravær inntil 3 måneder pr. kalenderår. Søknad om samtykke til fremleie må sendes styret senest 6 uker før fremleieforholdet skal ta til. Framleie kan kun skje til personer over 60 år."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.