aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Grünerløkka og Østre Elvebakke 5

Oslo Østre Elvebakke 5

Rå, gjennomgående studioleilighet - Heis - Garasjeplass* - Franske balkonger - Høy std. - Lave fk. - Felles takterrasse

  • 6 800 000
  • BRA 71 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING6 800 000
  • OMKOSTNINGER182 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 982 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 898
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 71 m²
  • FELLESKOST./MND2 642
  • TOMT5 165 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 6 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    182 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 982 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré, kjøkken, stue/spisestue og sovealkove.

Eier disponerer i tillegg bod på 5 kvm. i tilknytning til garasjeplassen.
Lyse overflater, betonggulv med gulvvarme og store vindusflater

Østre Elvebakke 5, Oslo

  • En lys og flott leilighet som er beliggende i en gammel kraftstasjon som ble ombygget til boliger i 2005. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr. Oppvarming av boligen gjennom varmekabler i gulvene. Det er heis i bygget. Flott, felles takterrasse.

    Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, og oppvaskmaskin. Vaskemaskin i det ene kjøkkenskapet. Helstøpt korian benkeplate med vaskekum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Ny KVIK kjøkkeninnredning i 2016 ifølge forrige eier. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasje stopper i kjøkkenbenken. Det er montert separat vannkran som er tilknyttet tank og rensefilter.

    Baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap, toalett, dusj. Badet ble rehabilitert/bygget i 2005. Forrige eier la flis på flis i 2018. Ny servant og servantskap i 2019.

    Det er støpt terrassogulv med varmekabler. Det ble støpt nytt terrassogulv og lagt varmekabler i 2016. Det er malte slette veggoverflater. Veggene er pusset opp og malt i nyere tid. Malte takoverflater. Takhøyden er 253 cm. Hvit glatt dør til badet. Mattlakket brannklassifisert entrédør med vindu.

    Vinduer med 2-lags glass produsert i 2004. Doble dører til de franske balkongene med 2-lags glass produsert i 2004.

    Div. teknisk/utstyr:
    -Plassbygde skapløsninger mellom kjøkken og stue, samt i gang/entré.
    -Plassbygde, åpne hyller mellom stue/sovealkove.
    -Det er montert plisségardiner på vinduer og dører.
    -Det er felles brannvarslingsanlegg for gården, og det er installert sprinkleranlegg.
    -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
    -Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.
    -Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
    -Stoppekraner er plassert i luke i taket på badet.
    -Det er ikke fordelerskap, fordelerne er plassert i taket på badet. Det er en inspeksjonsluke ved fordelerne.
    -Varmtvannsbereder på 120 liter i kjøkkenskap.
    -EL-anlegg med automatsikring oppgradert i 2005.
    -Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer. Det er jordfeilsikringer. 2x40 amp. overbelastningsvern.
    -Naturlig ventilasjon med lufteluker i veggene. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Avtrekk fra sentralt anlegg fra kjøkkenviften.

    TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
    -Vannledninger grunnet manglende fordelerskap.
    -Bad grunnet alder på tettesjikt
    -Gulv grunnet sprekker

    Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Adkomst via Østre Elvebakke. Det vil skiltes ved oppsatte fellesvisninger.
  • -Grunnmur i betong med teglstein og innvendige gipsvegger. Yttervegger i tegl murt til spekk. Granitt omramminger på vinduene.
    -Pusset konstruksjon inn mot atriet.
    -Oppforet tretak dels med falsede sinkplater og dels med takmembran på det flate partiet.
    -Etasjeskiller av betong.
  • 4. etasje omfattes av følgende rom: Entré, kjøkken, stue/spisestue og sovealkove. Samtlige innvendige rom er angitt som primærareal.

    Eier disponerer i tillegg bod på 5 kvm. i tilknytning til garasjeplassen. Garasjeplassen måler hele 21 kvm.

    Tidligere eier fjernet de to soverommene og bygde åpen sovealkove istedenfor. Endringen er ikke søknadspliktig. Opprinnelig løsning med to soverom kan tilbakeføres.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Fastmonterte og integrerte hvitevarer følger boligen.
  • Elektrisk oppvarming av boligen med varmekabler i gulv. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap på 120 liter.
  • Eier disponerer i dag stor garasjeplass i felles, lukket garasjekjeller. Plassen følger ikke automatisk boligen ved salg, men kan medfølge for fastpris kr. 800.000,-. Det er ladeboks montert på plassen. Eierskiftegebyr påløper på kr. 1.525,-. Det påløper også dokumentavgift for p-plassen.

    Felleskostnader for plassen utgjør kr. 2.280,- for 2022 (190,-/mnd.)
  • Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
  • -Sameiet består av 49 seksjoner. 43 av seksjonene er boliger og 6 er næring.
    -Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no med kode på SMS.
    -Sameiet har en egen, lukket Facebook-gruppe for beboere og eiere. Her legges det ut løpende informasjon.
    -Trappen og heisen vaskes hver uke. Baktrappen vaskes hver måned. På vinteren skiftes det tepper ved postkassene hver uke. På sommeren holdes fellesterrasen ren. Søppelkassen tømmes hver uke. Leverandør er Garcia Renhold.
    -Avtale om måking av snø på fortau og foran inngangsparti er inngått med Vaktmesterkompaniet AS.
    -Systemnøkler til de enkelte leiligheter og fellesarealer bestilles ved henvendelse til styret: h16.kvartalet@gmail.com. Disse sendes som postoppkrav.
    -Eiendommen er kameraovervåket.
    -Sameiet har avtale med Securitas om ytre vakthold. Vekter går runder hver kveld.
    -Det er installert høyhastighet fiber inn i hver leilighet og inkludert i felleskostnadene. Dette er levert av Lynet AS

    Styret har i 2020 hatt 2 fysiske styremøter og en rekke dialoger på e-post og uformelle møter. Sameiet er helt avhengig av en god dialog med Aspelin Ramm. Samarbeidet fungerer utmerket.

    Utover løpende vedlikehold og drift har styret vært engasjert i følgende:
    -Glassbyggesteinveggen i trappeoppgangen ble murt opp og malt i samme farge som resten.
    -Sameiet har inngått vedlikeholdsavtale med ny leverandør GM Heis.
    -Befaring av tak og takterrasser
    -Utbedring av mindre lekkasjer på flere terrasser på eiendommen.
    -Beplantning på fellesterrassen
    -Styret har begynt et kartleggingsarbeid som forventes avsluttet i 2021. Styret har en plan om å tegne "kartet" over bodene og gjøre dette tilgjengelig for alle. I det arbeidet er det viktig at sameierne merker bodene sine.
    -Julegrantenning, bål og gløgg på fellesterrassen første søndag i advent

    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1.229.881,-. Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 1.321.770,-. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 71.950,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2020 var på kr 247.236,-

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.
  • Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
  • Gjensidige
    Gjensidige
    Polisenummer: 85853477
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 459 353 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 253 669 per 31.12.21
  • 2 642 pr. mnd.

    Felleskostnadene betjener: Bredbånd, kommunale avgifter, felles drift og vedlikehold, strøm i fellesarealer, felles renhold/trappevask, felles gårdsforsikring, forretningsførsel og revisjon.

    Dersom garasjeplassen kjøpes påløper det felleskostnader for plassen.
  • Ingen andel fellesgjeld på seksjonen.
    Andel fellesformue kr 3.423,- per. 31.12.2021.
  • Sameiet har ingen langsiktige lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Dekkes via månedlige felleskostnader.
  • Ny eier må påregne kostnader for fremtidig eiendomsskatt, løpende strøm, vedlikehold, innboforsikring m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for bygget datert 29. sept. 2008.
  • Utleie av seksjonen er tillatt. Ved utleie skal styret forhåndsorienteres og gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for off/allmennyttig formål (undervisning, bydelsfunksjoner,
    religionsutøvelse) S-3914, 19.6.02. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan mottas ved henvendelse til megler.

    Med en så sentral beliggenhet må ny eier påregne byggestøy og eventuelle ulemper i perioder da bygg renoveres, endres og evt. oppføres i området.
  • Gnr. 208 Bnr. 287 Snr. 23 og Gnr. 208 Bnr. 287 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelse i deres bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 7.390-, oppgjørshonorar kr. 5.500,- og visninger kr. 2.800, -.Meglerforetaket har krav på å få dekket samtlige avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ola Aukan Velund
Thor Hafnor

Megler

Thor Hafnor

97 02 24 32

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev