OSLO Øvre Prinsdals vei 17

Tomt
1244m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er romslig og pent opparbeidet med hage med plen og beplantning. På fremsiden er det en fin brosteinsbelagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Øvre Prinsdal - Trafikkstille, skjermet og solrik hageidyll i rolige omgivelser. Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig område på Øvre Prinsdal - et område som ofte omtales som det fineste og mest etterspurte boligområdet i Prinsdal. Området og bomiljøet fremstår som meget stille og rolig, hvor nærområdet i hovedsak er bestående av småhus og villabebyggelse. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Marka. Skole og barnehager ligger i umiddelbar, kort gangavstand til boligen. Eiendommen ligger solfylt til, tilbaketrukket og dels skjermet fra veien. Tomten ligger høyt og luftig, noe som gir et fint utsyn over nærområdet mot vest. Eiendommen vil bli meget pent opparbeidet med egne hager og uteplasser for hver enkelt bolig. Her vil det være fine boltreplasser for både store og små. Umiddelbar nærhet til skole og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i området. Nabolaget er hyggelig og rolig med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt- og grøntbutikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud. Det er kort vei til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som blant annet Coop og Kiwi med post i butikk, spisesteder, Bogerud tekstil, kiosk, interiørbutikk, frisørsalong, treningssenter og Prinsdal frukt og grønt. I området finner man flere godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner (også kunstgress), tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen som nær nabo. Det er også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Ikke langt fra eiendommen finner du treningssenteret Fresh Fitness og golfbane ved Grønmo. Her har du nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta, og det er gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta. En liten kjøretur unna finner man også Kolbotn torg og Lambertseter senter som har et bredt utvalg av kles- og interiør butikker, vinmonopol, Symra kino, Deichmanske bibliotek og caféer med mer.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand (ca. 1 km) til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet bla. Prinsdalsbråten barnehage, Hauketo barnehage, Lerdal barnehage, Lia barnehage og Asperud FUS barnehage.

Skolekrets
Prinsdal skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 7 minutters gange til Hauketo stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. Toget bruker ca. 8 min. til Oslo S. Drive & park togstasjonen. (Se www.ruter.no for ytterligere opplysninger). Kort vei til buss i Nedre Prinsdals vei.

Byggemåte
Boligen er bygget på fjell. Den opprinnelige delen har betonggrunnmur, mens tilbygget fra 1985 har grunnmur av leca. Veggkonstruksjon av laftet tømmer og bindingsverk. Etasjeskiller er et tre bjelkelag. Fasadene er utvendig kledd med stående dobbelfalset kledning og tømmermanns panel. Taket er et manstardtak tekket med betongstein. Vinduer har 2-lags isolerglass. Garasjen er oppført på støpt plate av betong og ringmur i leca, i 1993. Yttervegger i trebindingsverk med stående tømmermannspanel. Takkonstruksjoner i tre tekket med pappshingel. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad: Alt nytt, vegger, tak, gulv, dusjkabinet + boblebad, vegghengt toalett. servant. Membran ble også fornyet. Utført av Bademesteren AS. - Fukt i kjeller. - Det er utført kontroll av el-anlegget av Infratek Eksikkerhet AS. 24.01.2014. - Varsel om bygging av leiligheter som, på ingen måte vil forstyrre oss. - Det ble utført radonmåling av Statens Strålevern i 2001. Verdi 20 Bq/m3.

Innhold
1. etasje 95 kvm. BRA-i: Entré, stue, stue og kjøkken. 2. etasje 88 kvm. BRA-i: Trappegang, gang, bad, toalettrom og 3 soverom. Kjeller 49 Kvm. BRA-e: Kontor. Sekundære rom: Innglasset balkong/vinterhage på ca. 4 kvm og kjeller med lagringsmuligheter. Det medfølger dobbel garasje på ca. 43 kvm, og vedbod på ca. 11 kvm.

Standard
Frittliggende enebolig over to etasjer og kjeller, oppført i 1921 med tilbygg fra 1985. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt. Herskaplig bolig med meget flott utsikt. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og brystningspanel. Himlinger: Trepanel. Kjøkken: Flott Norema kjøkken i u-form med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med over og underskap med profilerte fronter og skrog i heltre. Benkeplaten er også i heltre. Mellom benkeplaten og overskap er det montert fliser på veggen. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme. På veggene er det kombinert fliser og tømmerpanel. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Toaletterom: Tolaettrom med flislagt gulv. Innredet med toalett og servant. Kjeller: Kjelleren består av diverse bodrom med god lagringsplass og et innredet rom som i dag brukes som kontor. Egen inngang til kjelleren. Kort fortalt: - Frittliggende eneboligeiendom med innholdsrikt bolighus. - Entre med plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe. - Lys og romslig stue med flott peis. - Mellomstue med Jøtul vedovn. - Flott Norema kjøkken med heltre fronter og benkeplater. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Loftstue. - 3 gode soverom. - Bad med flislagt gulv med gulvvarme, og badekar. - Toalettrom. - Kjeller med kontor og boder. - Flott Innglasset balkong/vinterhage med tilkomst far 1. etasje. - Balkong utenfor 2. etasje på ca. 5 kvm. - Dobbel garasje. - Stor vedbod/uthus. - Uteplass på baksiden av boligen med tilkomst via trapp fra 1. etasje. - Romslig gårdsplass med beleggningsstein og svært gode biloppstillingsmuligheter. - Flott hage med plen og beplantning. - Fine uteområder som er pent opparbeidet med bla. kantstein. - Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til de fleste servicetilbud. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen og på repos. Tiltak: Det anbefales å montere dette for bedre person sikkerhet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe(eldre mursteinspipe): Pipevanger er ikke synlige. Pipen er gjenkledd på 3 sider. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipe(elementpipe fra 1985): Pipevanger er ikke synlige. Alle 4 sider er gjenkledd i 2. etasje. Tiltak: 2 av sidene må gjøres tilgjengelig. - Branntekniske forhold: Håndslukker er over 10 år. Det mangler røykvarsler i tilknytning til rom for varig opphold i kjeller. Tiltak: Røykvarsler i kjeller bør installeres og håndslukker må byttes ut. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Det mangler snøfanger på taket. Tiltak: Mosegroingen er ikke omfattende, men det anbefales å rense taket i tiden som kommer. Det anbefales å etablere snøfangere for bedre personsikkerhet. - Renner og nedløp av sort lakkert metall: Det registres slitasje i overflatebehandling på renner og nedløp. I tillegg har de nådd halvparten av levetiden. Tiltak: Det er ikke registrert skader og avvik som tilsier at det er umiddelbare behov for tiltak. Men det bør vurderes å overflatebehandle eller bytte deler av anlegget i tiden som kommer. - Veggkonstruksjon: Enkelte kledningsbord er værslitte. Det gjelder vegger på tilbygg og for hoveddel i 2. etasje. Det er manglende lusing/musetetting bak kledningen. Dette var ikke et krav på tidspunktet da veggen ble kledd. Tiltak: Det anbefales å overflatebehandle enkelte vegger. Det kan heller ikke utelukkes stedvis utskifting. Det anbefales å etablere lusing/musetetting. - Vinduer: Vinduene har nådd en høy alder. Erfaringsmessig ser man at vinduer over 30 år har svekket isoleringsevne. Det registreres i tillegg værslitasje på utsiden av enkelte vinduer. Tiltak: Det kan ikke utelukkes at vinduene må skiftes i tiden som kommer, men det er ikke umiddelbare behov for dette. Boligen fungerer med avviket. Et tiltak i dag er å overflatebehandle vinduene utvendig. - Ytterdør: Det registreres værslitasje utvendig på døren. Tiltak: Det anbefales overflatebehandling. - Balkongdør: Det registreres værslitasje på dørens utside. Isolerglassruter er over 30 år. Erfaringsmessig ser man at glass med denne alderen har svekket isoleringsevne. Tiltak: Det anbefales overflatebehandling. Det kan ikke utelukkes at det blir behov for utskifting i tiden som kommer. Det er ikke umiddelbare behov for dette. - Veranda/terrasse: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Dette underbygges av alderen og utførelsen på tettesjiktet. Tiltak: Tettesjiktet bør trolig skiftes i tiden som kommer. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser. - Rom under terreng: Det er utført overflatesøk mot åpne betongkonstruksjoner. Det måles forhøyde verdier, men ikke opp mot farenivå. Det måles forhøyede verdier på betongvegger mot terreng. Det vurderes til at dette ikke har store konsekvenser iht. til dagens bruk av kjeller. Tiltak: Det anbefales å holde tilstanden under oppsyn i tiden som kommer. Ved eventuell påforing av vegger mot terreng, bør det gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til rekkverkshøyde er 90cm. Rekkverket er i dag målt til 80cm. Kravet fra byggeår er tilfredsstilt. Det registreres også knirk i trappen. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å se nærmere på innfesting av trappen for å redusere knirk. - Innvendige dører: Dør til bad, wc og siste soverom t.h. tar i karm. Tiltak: Det anbefales å justere disse dørene. - Våtrom - Bad i 2. etasje - overflater: Det registreres at flisfug er noe bortslitt etter åpen dusjing over tid. Dette gjelder i dusjsonen. Tiltak: Det anbefales å påføre ny flisfug. - Våtrom - Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom - Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom - Bad i 2. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - KJøkken: Det registreres slitasje i overflater på fronter og benkeplate. Utover dette vurderes det til at kjøkkenet er i funksjonell stand. Tiltak: Det anbefales å overflatebehandle innredningen. - Spesialrom - Toalettrom i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ved kontroll av plastrør (rør i rør) i vegg bak toalett registrert manglende tettemoffer i enden på varerør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å etablere vannstoppesystem i tilknytning til nevnte varerør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - ventilasjon: Det registreres manglende veggventiler og ventiler i vinduer for ventilering av rom for varig opphold. Tiltak: Det anbefales å etablere veggventiler i rom for varig opphold. - Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er i tillegg målt forhøyede fuktverdier på vegger mot terreng i kjeller. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren på den eldste delen. Det vurderes til at dette ikke har vesentlig betydning da den har stått der i over 100 år. Tiltak: Det anbefales overflatebehandling. Tilstanden må også holdes under jevnlig tilsyn i tiden som kommer. - Terrengforhold: Da det er byggegrunn av fjell vil det alltid være mulighet for vanninnsig. Det er ved overflatesøk ikke målt vesentlig høye fuktverdier. Tiltak: Det anbefales likevel å holde tilstanden under oppsyn. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kontor i kjeller er i dag i bruk som p-rom. Omdisponering fra p-rom til s-rom er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumenter på dette. Det er trolig ikke godkjent brannskille mellom kjeller og hoveddel. Dette er et krav da det er rom for varig opphold i kjeller og at kjelleren har egen inngang. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 28.11.2023, utført av Eirik Kalheim. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1985 - Tilbygg: Tilbygg over 2 plan etablert over kjeller. 1996 - Tak: Ny taktekking ble lagt. 1997 - WC og Bad: Badet og toalettrommet ble renovert. 2000 - Stue: Nytt gulv ble lagt i stuen.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det ble utført radonmålinger i 2001 av eier. Ingen unormale verdier ble funnet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,00))   261 640,- (Omkostninger totalt)   9 961 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har oppvarming med peis, vedovn, panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23456

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert utfra tallene for 2023. Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten i Oslo kommune er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Formuesverdi primær
1568252

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5645706

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, vei/snømåking, strømforbruk, forsikringer, vedlikehold m.m.

Velforening
Det er frivillig medlemskap i velforening. Årlig avgift er pt. kr. 200,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/186/12: 27.01.1939 - Dokumentnr: 1144 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1939 - Dokumentnr: 13431 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 31.05.1974 - Dokumentnr: 10812 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 28.06.1974 - Dokumentnr: 12820 - Best. om adkomstrett 18.08.1916 - Dokumentnr: 900353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:6 05.07.1974 - Dokumentnr: 13382 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:186 Bnr:68 Heftelsene omhandler rett for naboer til å føre vannledninger over eiendommen med bestemmelser om vannavgift, erklæring av Gnr/bnr 27/9 om innlegg av vann og kloakkavsitikker og ansvar ifm. innkledning av ledninger over eiendommen, godkjenning av bredde i veien ifm. oppmåling og utskillelse av parsell og bruksrett til nødvendig adkomst for vestre parsell av 186/12 over den østre parsellen frem til Øvre Prinsdals veg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 21.06.1915. Det foreligger flere byggetegninger av bolighuset med endrede planløsninger, samt utgraving og innredning av kjelleretasjen og flytting av trapp. Melding om gjenstående arbeider til tilbygg, datert 11.01.1985. Det foreligger ferdigattest for innredning av wc med dusj og innvendige forandringsarbeider i boligen, datert 11.06.1982. Det er ferdigattest for garasje, samt byggetegninger. Attesten er datert 10.03.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat veiadkomst inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsbestemmelser for "Småhusområder i Oslos ytre by (2-4220)". Vedtatt 15.03.2006. Knytning(er) mot andre planer: 200401057, V040711, V121214, V240614, V021012, V051114. Grenser mot område til offentlig ettersyn med midlertidig forbud mot tiltak. Eiendommen er i kommuneplanen for Oslo 2015-2030 avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Veien "Øvre Prinsdals vei" er merket på gul liste av byantikvaren i Oslo. Lokaliteten omfatter deler av Den Fredrikshaldske Kongeveien fra Prinsdal og nord til Gamlebyen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 242 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 700 000,00))   261 640,- (Omkostninger totalt)   9 961 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
261640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.500,-. Utleggene omfatter kommunal info, foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.