OSLO Øvrefoss 10K

Tomt
1072m²

Beliggenhet
Kombinasjonen av grønne, pulserende og trendy omgivelser i et supersentralt men samtidig avslappet bomiljø, gjør dette til et meget attraktivt sted å bo. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her bor du midt i hjertet av Oslo, med alle fasiliteter rett utenfor døren og kort vei til alt det beste som hovedstaden har å by på! Ringes park nærsenter ligger kun få skritt fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treninssenteret SATS. Her finner du dessuten også nærmeste bysykkelstativ, som gjør at du enkelt kan forflytte deg hvor som helst rundt i byen. Det er heller ikke mange skritt ned til "hjertet" av Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gatecafèer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Du har også gangavstand til Sagene og Torshov, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, og en tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpregede grønne lunger, som f.eks Olaf Ryes Plass, Birkelunden (hvor det arrangeres loppemarked hver søndag), Sofienbergparken og Iladalen. Akerselva byr også på flotte tur- og rekreasjonsområder hvor man kommer seg til Maridalen i nord til Bjørvika i sør med turstier for både hygge og trening. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen med sitt konsept som er noe unikt her til lands der spennende råvarer i toppklasse selges over disk på gammelmåten. Her finner du dessuten også BAR Vulkan, Champagneria, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, BLÅ samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder oen få hundre meter unna finner du flere av Grünerløkkas mest populære spisesteder. Den populære nabolagsrestauranten Apostrophe anbefales, ellers har du også ekte fransk brasserie-følelse på Le Benjamin, nye 200, deilig italiensk på Trattoria Popolare, småretter på Fat City, himmelsk pizza på Villa Paradiso, gourmetburger på Troys og Munchies, pulserende Babbos og nykommeren Dumpling AS - bare for å nevne noe, her finnes altså noe for en hver! Kveldslivet på Grünerløkka er også absolutt noe å anbefale! Vinbaren Territoriet, konserter på Parkteateret og den kule stemningen på Oslo Velo er bare noen av høydepunktene. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Like i nærheten finner du både trikk (linje 11, 12 og 13) og buss 21 og 23, samt nattbuss og flybussen. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokk i 5 etasjer beliggende til offentlig gate. Adkomst til leiligheten via gårdstun og trappeoppgang fra Øvrefoss. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden er malt i ca 2021. 3-lags isolerglassvinduer fra 2013. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB40) med sikkerhetslås og kikkehull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det ble funnet drypping fra blandebatteri på 1/2 dusjer ved skifting av gulv på soverom. Vegg og gulv på soveromssiden ble byttet Dusjen/batteri har ikke blitt fjernet, men har siden ikke blitt benyttet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Råtten isolasjon der det har lekket fra blandebatteri - denne er blitt byttet og fått opp ny vegg. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Noe sølvkre i den råtne isolasjonen. Denne er fjernet og ikke observert noe siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasade ble pusset opp i regi av borettslag i 2021 når jeg flyttet inn. Jeg har ingen dokumentasjon på dette.

Standard
GULV OG VEGGER Fliser i entre og bad, forøvrig 1-stavs eikeparkett. Fliser i bad fra 2004 og fra 2020 i entre. Parkettgulv i stue og gang er montert nytt i 2019, 2023 og 2024 i soverommene. Veggfliser i bad, malt mur/glassfiberstrie i entre, forøvrig malte plater/mur. KJØKKEN Grå, glattlakkerte fronter fra IKEA med kvartskompositt benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stoppekraner er montert på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Aquastop er montert på kaldtvannsinntak. Waterguard er montert i benk. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2019. Innredningen fremstår som godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. BADEROM Badet ble rehabilitert i selskapets regi i 2004 med bl.a nytt gulvsluk med klemring for foliemembran. Porselensservant med ettgreps servantbatteri. Integrert speil i vegg med overliggende lyslist over servant. Ett veggmontert skap. Veggklosett. Dusjnisje med dusjvegg/skyvedører i front, samt to termostat dusjbatterier. Opplegg vaskemaskin. Plugget røropplegg for blandebatteri i vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,65 m på høyeste nivå og 2,54 m på laveste nivå. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter/høydeforskjeller i stue og begge soverom. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på manglede stoppekraner til to dusjbatterier og veggklosett i bad som tilsier at oppleggskraner i felles kjeller må benyttes ved behov for kortere avstengning av vann, funksjonsfeil ved at kaldtvanns rørføring til ett dusjbatteri i dusjnisje er stengt/plugget i vegg og derfor ikke kan benyttes, avstengningen ble utført etter oppdaget vannlekkasje på kaldtvannsrøret til dusjbatteriet i 2024. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten eller antall sikringer og stedvis løs ledningsføring i ett soverom. Vannbåren varme: TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår, samt at radiator i ett soverom (tidligere kjøkken) er demontert og radiatorrør plugget etter vannlekkasje fra radiatoren i 2024. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt dels defekt innvendig klaffventil foran tilluftsventil gjennom yttervegg i ett soverom. Våtrom: Bad/wc: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse, sprekk i en veggflis på siden av veggklosett, stedvis sprekkdannelser i fugemasse mellom veggfliser i toppen av utforet flislagt kasse i dusjsone, stedvis sprekkdannelser mellom himlingsplater i badet. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran fra 2004 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, i henhold til levetidsbetraktning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia TV/Internett

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 301 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 315 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 323 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 326 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Radiatorer og radiatorrør i stue og ett soverom fra byggeår.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1243406

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4973623

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
45

Aksjens pålydende
2500

Part.obl.nr.
2900

Felleskostnader pr. mnd.
5437

Andel fellesgjeld
111139

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
18323

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øvre Foss 10 AS

Aksjeselskapets org.nr
934858646

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer. Øvre Foss 10 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934858646, og ligger i bydel Grunerløkka. STYRETS ARBEID I 2024 FASADE Det har dessverre også i 2024 vært et tilfelle av tagging på fasaden ut mot Øvre Foss. Tagging forsøkes malt over fortløpende. MONTERING AV BRANNVARSLINGSANLEGG I ØF10 Styret har besørget montering av smartere og sikrere brannalarmanlegg tilkoplet sentral. Boligselskapets tidligere utstyr var utdatert. I tillegg ble det montert brannvernutstyr i fellesarealer og i den enkelte leilighet. Det var et brannsikkerhetsmessig og kostnadsmessig løft for boligselskapet. VARMTVANNET Styret mener at de siste års arbeid med å bedre forsyningssystemet for varmtvann har git ønsket resultat. Anlegget leverer tilfredsstillende med varmtvann. Teknisk anlegg er dog av eldre dato og det må fortløpende påregnes vedlikehold og utbedringsarbeider. Styret har i 2024 sørget for tilstrekkelig vedlikehold på teknisk infrastruktur. NY STOPPEVENTIL I KJELLER Styret fikk høsten 2024 montert ny innvendig hovedstoppekran i kjelleren. FREMTIDIGE PLANER - Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting. - Oppussing av bakgård: Det er fellesstyret som har ansvaret for bakgården. Det har over tid vært drøftet i fellesstyret at man ønsker å utrede hvordan bakgården kan utnytes på en best mulig måte hva gjelder sykkelparkering, siteplasser, grøntområder mv. ØKONOMI Styret har gjennom 2023 og 2024 arbeidet med å bringe boligselskapets økonomi i balanse. Styret har lyktes med dete arbeid og unngikk yterligere låneopptak i selskapet. Øvre Foss 10 har gjennom 2023/24 fåt opparbeidet seg en liten økonomisk buffer selv om likviditeten fortsat må sies å være stram. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING: 2024: Montert ny hovedstoppekran innvendig i kjeller. 2023: Oppgradering avvarmtvannsanlegget er videreført. Kontroll av alt brannvernsutstyr i fellesarealer og den enkelte leilighet. 2022: Oppgradering av varmtvannsanlegget er videreført. 2021: Oppussing av fasadene samt reparasjon av gavlbalkonger. Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealet. 2020: Alle oppgangene ble pusset opp. Belysningen i oppgangene ble også oppgradert til sensorstyrte LED-lamper. 2019: 24 andelseiere fikk ny balkong. 2018: Installasjon av nye porttelefoner med videofunksjon. 2013: Utskrifting av vinduer og listverk. 2011: Taktekking. FELLES VASKERI Vaskeriet kan benyttes: Mandag - fredag Kl. 08:00 - 22:00 Lørdag Kl. 09:00 - 18:00 Søndag Kl. 12:00 - 18:00 Brukerne har ansvar for å rydde etter seg selv. Felleskostnadene økte med 10% fra 01.01.2025. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207748609 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo: 4 836 657,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207751588 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo: 2 439 955,00 Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6657026

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr kan ikke holdes uten samtykke fra styret. Styret gir samtykke til dyrehold med mindre det foreligger dokumentert hyperallergi i oppgangen eller andre tungtveiende grunner.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/599: 20.12.1894 - Dokumentnr: 990916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 19.10.1915 - Dokumentnr: 913961 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Øvrefoss.8. 11.10.1921 - Dokumentnr: 920726 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.09.1926 - Dokumentnr: 912530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.1939 - Dokumentnr: 400441 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1940 - Dokumentnr: 400180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 27.01.1940 - Dokumentnr: 400675 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 23.06.1962 - Dokumentnr: 509512 - Rettighet Rettighetshaver: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 LEIE AV NÆRINGSLOKALE BELØP: NOK 1,895 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Transport av rettighet Fra: Skalstad Ragnar Løpenr: 1173183 Til: Skalstad R A AS Løpenr: 1178532 20.12.1894 - Dokumentnr: 900259 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 26 - UTGÅTT 11.01.1927 - Dokumentnr: 921133 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Øvrefoss.8. 16.12.1938 - Dokumentnr: 407711 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289 16.12.1938 - Dokumentnr: 407714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:597 13.12.2000 - Dokumentnr: 75304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:5 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Øvrefoss 10 I-J-K - Innstallering av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2021 Øvrefoss 10 I-J-K - Oppf¢ring av åtte enkle og åtte doble balkonger mot bakgård - Ferdigattest - 2019 Øvrefoss 10 K - Utskifting sluk og rehab 15 våtrom - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013 Øvrefoss 10 K - Bruksendr forretning til bolig 1 etg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013 Øvrefoss 10 I-J - Rehab vaatrom - Henleggelse - 2013 (2004) Øvrefoss 10 - Vinduer - Ferdigattest - 1987 Øvrefoss 10 I-J-K (blokk 3) - Vaaningshus - Exdok (uattetsert) - 1938

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 202109788 Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Saksnummer: 200806995 Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter. Saksnummer: 202451878 Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Saksnr: 202315257. Sakstype: Detaljregulering Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 111 139 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 301 139 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 315 332 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 323 232 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 326 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.