OSLO Peter Møllers vei 4D

Tomt
3810m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Løren. Leiligheten har en god intern beliggenhet i Lørenkvartalet borettslag tilbaketrukket fra vei og med gode solforhold. På Løren vil du bo i nye og spennende omgivelser som stadig er under utvikling og et prioritert vekstområde i byen. Nærhet til barnehager, skoler, vakre parker og flere forretninger. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært barnevennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen. Her har du alt du trenger i gangavstand: matbutikker (Meny, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris), Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Grønnsakshandel, Dominos pizza, Peppes, apotek, bokhandel, frisør, lege, blomsterhandel og treningssenter - alt innenfor 5 minutters gange. I løpet av året arrangeres det flere kulturarrangementer som f.eks. karneval og julegrantenning. Kanonhallen er et naturlig samlingspunkt i lokalmiljøet. På Løren kan alle trives. Her er det lett å ta seg rundt på hyggelige interne gangveier med kort vei til park og lekeplass rett utenfor døren. Løren har en sentral beliggenhet og et godt kollektivtilbud med Oslos nyeste T-banestasjon som tar deg til sentrum på 18 minutter. Sinsenkrysset med rutebuss og trikk er kun 8 ? 10 minutters gangavstand unna. Fra Dag Hammarskjølds vei kan du ta rutebuss (23, 24) og flybuss direkte til Gardermoen. Bysykkel er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm. Se www.loren.no for mer informasjon om nærområdet. Les mer: https://www.loren.no/

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
BYGNING GENERELT Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate Markterrasse på 21 m2. Plastheller på gulv. Stikkontakt på vegg. Avrennning mot ytterkant. Rekkverk i lakkert treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Da forrige eier kjøpte i 2018 ble det oppdaget oppussingsfeil på bad som innebar at sparkel og maling som var påført rett på flis løsnet. Forrige eier renoverte derfor badet i 2019. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad renovert 2019. Nye fliser lagt på vegg og gulv. Listet tak og døråpning. Montert nytt speil, servantskap, dusjvegg og dusjarmatur Arbeid utført av Bigseth Eiendom v/ Per Erik Bigseth Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ny membran på vegger når badet ble renovert i 2019.

Innhold
stue/kjøkken, bad, soverom

Standard
VÅTROM Bad fra byggeår. Ny innredning og flis på flis vegger og gulv fra 2019. Tak: Sparklet og malt gips. Elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Innredning med untak av toalett fra 2018. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. KJØKKEN Kjøkken fra 2018. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Rør i rør system. Fordelerstamme bak luke i tak bad. Hovedstoppekraner og vannmåler bak servantskap bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg. Friskluftsventiler i vinduer Automatsikringer i sikringsskap. I felles gang. Lokale brannvarslere. Brannslange i kjøkkenskap. Gulv: Laminat. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie garasjeplasser av bruksretthavere tilknyttet Lørenplatået eller Lørenkvartalet dersom ledig. Styret leier ut plass til motorsykkel/moped. Se mer informasjon på https://lorenplataet.no/loren-garasjelag/leie-av-garasjeplass. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.700,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.850,-. El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens situasjon er bod som benyttes som omkledningsrom. Det er ikke gjort konstruktive endringer. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er vil være kjøpers regning og risiko ved søkand om bruksendring.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) 1 189 000 (Andel av fellesgjeld)   4 479 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 488 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i bad

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1426447

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
estimat. avvik kan forekomme

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
993 363 472

Felleskostnader pr. mnd.
9418

Andel fellesgjeld
1189000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:\ * OBBK01-98207428361 Annuitet, restsaldo: 44.664.251,- Restløpetid: 35 år 10 md. Terminer: 12 Flytende 5,05% pr dags dato. (vil øke) Restsaldo seksjon: 1.197.558,-

Andel fellesformue
17994

Andel fellesformue per dato
2023-08-24T22:00:00Z

Borettslaget
Lørenkvartalet Borettslag

Borettslagets org.nr
993 363 472

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 708 856. Kostnader Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 572 768. Resultat Årets resultat på kr 3 872 316fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207428361 Type: A Restsaldo: kr. 44.830.181,- Restløpetid: 36 år 2 md. Terminer: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,10% Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651983

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Hensyn skal utvises ved dyrehold på lik linje som hva som forventes i enhver annen situasjon ellers for at Lørenkvartalet skal være et godt sted for alle å bo, både to- og firbente.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/211: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125
12.12.2008 - Dokumentnr: 1002879 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 30/8352
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 30/8352
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/8352
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/8352
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/8352
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/8352
Snr: 58
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/8352
Snr: 61
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 64
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 67
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 69
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 70
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 72
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 74
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 75
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 77
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 78
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 80
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 82
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 83
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 84
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 85
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 86
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 87
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 88
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 89
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 90
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 91
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/8352
Snr: 92
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/8352
Snr: 93
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 94
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 95
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 96
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/8352
Snr: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/8352
Snr: 98
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 99
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 91/8352
Snr: 100
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 91/8352
Snr: 101
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 102
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 103
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 104
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 105
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/8352
Snr: 106
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/8352
Snr: 107
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/8352
Snr: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 109
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 110
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 111
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 112
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 113
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 114
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 115
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 116
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 117
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 119
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 120
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/8352
Snr: 121
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/8352
Snr: 122
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/8352
Snr: 123
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/8352
Snr: 124
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/8352
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:297
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:298
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:299
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:300
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:301
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:302
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) 1 189 000 (Andel av fellesgjeld)   4 479 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 488 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr19 900  ,- oppgjørshonorar kr 5990 ,- og visninger kr 3490  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000  ,-.