OSLO Pilestredet Park 12A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Pilestredet Park, nederst på St.Hanshaugen. Området har blitt en av de mest populære og attraktive bo-områdene i Oslo, og det er mange grunner til det. Her finner du en fin blanding av et pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer og restauranter i alle varianter, grønne parker, kjente og kjære kjedebutikker samt mindre og unike nisjeforretninger. Bydelen ligger midt i hjertet av Oslo sentrum med gangavstand til samtlige bydeler innenfor sentrale Oslo. I Pilestredet Park bor du svært sentralt, med et yrende folkeliv og alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagens første kaffekopp eller den gode helgefrokosten kan nytes på Kaffebrenneriet i Ullevålsveien, kun noen minutters gange fra leiligheten. I nærheten finner du også populære Smalhans, søte fristelser på Pascal, sunt og bærekraftig på Tunco, spicy indisk på Gutta fra Calcutta, husmannskost på Schrøder eller deilig sushi på Go`bento. I området er også det nyutviklede området rundt Vulkan, med flere restauranter, utesteder, butikker og den populære Mathallen. Området har blitt betydelig utviklet de siste årene og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Pilestredet Park, Coop Prix Ullevålsveien, på Kiwi i Waldemar Thranes gate, eller Bunnpris Bislett som er åpen 24/7 alle dager i året. Alle ligger i gangavstand fra leiligheten. For deg som liker spesielle råvarer og eksotiske varer man ellers ikke får tak i i vanlig dagligvarehandel, så kan du ta turen innom spesialforretningene Gutta på haugen med råvarer i toppklasse, eller Røtter med fokus på sunne, økologiske og plantebaserte alternativer. Mulighetene for rekreasjon i grønne omgivelser er mange i dette området. En kort rusletur opp i veien finner du vakre St.Hanshaugen park, på "toppen av Oslo" med fantastisk utsikt. Parken strekker seg over hele 89 dekar med store gress sletter, scene hvor det arrangeres konserter og utekino, stor uteservering ved navn "Utendørs", gangveier og Tuftepark med utendørs treningsapparater. Parken egner seg med andre ord like godt for både hygge og trening. Ilaparken, Stensparken, Vår Frelsers Gravlund og Birkelunden er andre flotte parker i nærheten. Gangveien langs Akerselva er også et fint tur-alternativ som strekker seg fra Bjørvika i sør opp til frilufts paradiset Maridalen i nord. En tur langs elva på en vakker sommerdag er ren terapi for kropp og sjel! Det er lov å belønne seg selv med vaffel og en kopp kaffe på kaféen i Hønse-Lovisas lille røde hus. Det upåklagelige kollektivtilbudet i nærområdet gjør også at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Fra St. Hanshaugen passerer buss nr. 21, 33 og 37. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum eller marka. Har du lakenskrekk vil du ha stor glede av at både 21-bussen og 37-bussen kjører døgnet rundt. Ellers trafikkerer trikk 17, 18 og 19 fra Frydenlund kun 7 minutter gange fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Stensberggata - Linje 37 - 0.1 km Trikk fra Frydenlund - Linje 17, 18 og 19 - 0.5 km Tog fra Nationltheateret stasjon - Totalt 10 ulike linjer - 1.2 km T-bane fra Nationaltheateret - Linje 1, 2, 3, 4 og 5 - 1.2 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2007 med isolerglass.

Entrédør/leilighetsdør: Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Balkongdør: Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2007 utført med isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt balkong på 7 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en dels utkraget betongkonstruksjon med stålrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.

TG2
Balkongdør
Dørbladet subber i karm/terskel og er vanskelig å lukke/låse.
Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere risikoen for videre slitasje på dørblad, karm og beslag.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i entré og stue/kjøkken ble det påvist høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom rommene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert svakt fall utenfor dusjsonen, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og brutt membran ved baderomsdør er målt til ca. 20 mm. Dette er lavere enn minimumskravet i byggteknisk forskrift som er på 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall og redusert høydeforskjell mot dør kan medføre at vann ved lekkasje eller søl ikke ledes effektivt mot sluk, noe som øker risikoen for vannspredning og fuktpåvirkning utenfor våtrommet. Badet fungerer med avviket, men det bør utvises forsiktighet ved bruk og overvåkes for eventuell vannansamling utenfor dusjsonen.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert enkelte mindre skader i benkeplaten.
Konsekvens/tiltak: Skadene fremstår som hovedsakelig kosmetiske og kjøkkenet fungerer med avviket. Det bør likevel påses at skadene ikke fører til at fukt kan trenge inn i benkeplaten og føre til videre nedbrytning.

Vannledninger
- Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Det mangler dreneringshull i inspeksjonsluken som skjuler fordelerstokkene til rørsystemet over himlingen på badet.
Konsekvens/tiltak: - Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert tilbake til fordelerskap eller synlig område, noe som øker risikoen for skjulte vannskader, og det må derfor monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Manglende dreneringshull i inspeksjonsluken kan føre til at lekkasjer fra fordelersystemet ikke oppdages før himlingen blir fuktpåvirket, og det bør derfor etableres dreneringsåpning i inspeksjonsluken slik at eventuelt lekkasjevann blir synliggjort tidlig.

TGIU
Overflater
Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte betong- og gipsflater. Overflater i leiligheten er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene i leiligheten før budgivning.

Varmesentral
Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet vann til forbruk og radiator via byggets fjernvarmetilkobling. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenventilatoren i leiligheten må byttes til en ventilator uten motor og vifte, da den er en del av det sentrale ventilasjonssystemet i bygget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EcoGuard Norge AS, 2022 Beskrivelse: Det ble installert et nytt varmestyringsanlegg i 2 soner i leiligheten (bad og kjøkken/stue). Varmestyringsanlegget heter Homeatic IP og styres enkelt manuelt eller gjennom app.

Innhold
Entré, stue/kjøkken, og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 925 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 872 221 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 797 221 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 797 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Boligen benytter vannbåren oppvarming som varmefordelingssystem.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
863720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3454879

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
408

Part.obl.nr.
992212519

Felleskostnader pr. mnd.
6782

Andel fellesgjeld
872221

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
16888

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
PILESTREDET PARK 11-13 BRL

Borettslagets org.nr
992212519

Om borettslaget
Pilestredet Park 11-13 BRL er et borettslag i Oslo kommune med 113 andelsboliger. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget er en del av Pilestredet Park 11-13 Eierseksjonssameie. Sameiet består av en samleseksjon for boligene og 6 næringsseksjoner, hvorav en seksjon utgjør parkeringskjelleren og en seksjon benyttes til barnehage. Takterrassene er tilgjengelige for alle beboerne. Styret har i 2025 hatt 8 styremøter, og i tråd med vanlig praksis har styret lagt vekt på nødvendig vedlikehold og god kostnadskontroll. I perioden har det i sameiet og borettslaget blitt jobbet med følgende saker: - Løpende administrasjon og oppfølging - Oppfølging av vedtak om lekkasjesikring - Fulgt opp forsikringssaker - Utbedret tak etter lekkasje i 11A - Etablert sykkelparkering i 13F - Startet arbeid med oppfølging av at tegningene Oslo kommune har over borettslaget som ikke stemmer - Anskaffet nye utemøbler til takterrassen i 12b - Ryddeaksjon i sykkelrommene - Etablert muligheten for å bruke mobiltelefon for å åpne hovedinngangsdørene - Oppfølging av innbruddsforsøk - Boning av gulv i fellesarealer - Fasadevask - Skiftet ut råtne bord og ødelagte blomsterkasser på takterrasser - Fullført arbeidet med gjennomgang og vedlikehold av branndører - Montert automatisk døråpner i 12a/11c og i 12b - Malt oppgang 13f, samt utvendig ved 12b og 13f - Fjernet søppel hensatt av andelseiere i fellesarealer - Løpende tilsyn/vedlikehold av uteområder rundt bygningene - Systematisk tilsyn, oppfølging og feilretting av: heiser, ventilasjonsanlegg, el-anlegg, brannsikringssystem, varmt- og kaldtvannssystem, sentralvarmeanlegg, adgangskontrollsystem.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette følger som vedlegg i salgsoppgaven Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 482 550,-) Årsresultat for 2025: overskudd (9 268 603,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207564877, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 05-05-2026: kr 2470527.0 Andel av saldo: kr 8203.9 ( siste termin 30-11-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207564885, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 386 Saldo per 05-05-2026: kr 71455253.0 Andel av saldo: kr 863066.45 ( siste termin 30-07-2058 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6614247

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Det påligger den enkelte andelseier å sørge for montering og vedlikehold av lekkasjesikring (aquastop / waterguard) i tilknytning til oppvaskmaskin på kjøkken.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/andelseiere. Dyreholdet må være tillatt etter norsk lov. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det forelliger ferdigattest for bruksendring fra sykehus til bolig og næring. Datert 23.05.2025

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 925 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 872 221 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 797 221 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 797 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 806 121 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.