OSLO Professor Dahls gate 16

Tomt
868.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Velkommen til Professor Dahls gate! Rett i nærheten finner du den populære handlegaten Bogstadveien med kun et par minutter unna "alt". Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til det meste Oslo har å tilby. Bogstadveien/Hegdehaugsveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Ellers finnes også Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Nye Valkyrien kjøpesenter i Bogstadveien har stort utvalg av high-end klesbutikker, Vinmonopol og kaféer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Meny og Kiwi. Leiligheten har gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Marienlystparken og idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten, så her er det gode muligheter for den aktive, bl.a. SATS Bislett og SATS Colosseum. Området har i tillegg svært god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. En trikk- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI. Barneskoler og barnehager er også like ved. Flybussen går heller ikke langt unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med antatt teglstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade mot gate og bakgård. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av antatt stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig oppgradering av fasaden. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2019 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bolig Solutions AS Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende baderom ble rehabilitert senhøsten 2019 og ferdigstilt i februar 2020. Hele arbeidet skal være utført i henhold til våtroms normene og forskrifter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vanntett smøremembran på vegger og membran på gulv utført av Bærum Tak og Membran AS. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja I mai 2024 opplevde noen få av bodene i kjelleren at gulvet ble fuktig pga styrtregn. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja En gnager ble oppdaget i baktrappen til kjelleren vinteren 2025. Skadedyrfirma ble tilkalt for inspeksjon, og tilkomstpunktet ble lokalisert og utbedret. Saken anses som avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Styret håndterte denne saken, så jeg er usikker på detaljene rundt dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brødrene Jacobsen AS (via Bolig Solutions As) Beskrivelse av arbeidet: Utførte oppgradering av rør og sluk i forbindelse med oppussing av bad. Brødrene Jacobsen oppgraderte også rør og sluk fra vask og hvitevarer (oppvaskmaskin og kombimaskin) frem til felles avløpsrør på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: VF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert/rehabilitert i forbindelse med oppussingen i 2019/2020. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Saker til behandling p.dd: - Bytte av inngangsdører til boenheter som ikke har brannsikre dører (dette inkluderer denne leiligheten). I henhold til brannforeskriftene er ikke brevluke godkjent og døren må være av El30 brannsikring. Det ble i 2018 igangsatt arbeid med utbedring av dette avviket, der enkelte andelseierne (ca 1/3) selv sto for kostnaden av å bytte ut sin egen dør. Dette prosjektet ble samkjørt, noe som førte til at anskaffelsen ble rimeligere. For at det nå skal bli rettferdig så bør det igjen være den enkelte andelseier som står økonomisk ansvarlig for skifte av sin egen dør. Basert på innhenting av tilbud fra flere aktører ser styret for seg at prisen vil havne på rundt 29-32 tusen kr pr dør. - Bytte av dører inn til vaskerom (teknisk rom): Vaskerommet har behov for dører av sertifisering El60 ettersom dette er et teknisk rom med høyere fare for brann. - Installasjon av nødlys/skilting: Installering av nødlys/skilting av rømningsveier. Styrer foreslår å ta opp felleslån på et sted mellom 300.000,- og 600.000,- avhengig av hva den endelige prisen blir. Styret informerer fortløpende om eventuelle endringer. - Styret ønsker å diskutere situasjonen rundt rørene, da spesielt avløpsrør i bygget, og eventuelt avklare om det vil være behov for fornyelse av disse eller om det er tilstrekkelig med vannstoppere på kjøkken (og/eller rom uten sluk) i alle boenhetene. Denne leiligheten har vannstopper på kjøkkenet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Takst & Vinduspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i leiligheten ble skiftet ut i 2023. I regi av selger ble vinduene i flere øvrige leiligheter skiftet ut. Selger stod for planlegging og koordinering av arbeidet i samarbeid med Takst & Vinduspesialisten. Arbeidet ble søkt om og godkjent av Plan og Bygningsetaten. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja - Det er en skade på døren på mikrobølgeovnen. Denne stammer fra innflytning i 2020, men mikrobølgeovnen fungerer normalt. - Radiatorventilen på radiatoren på soverommet kan være hard å vri på når man skal stille inn temperaturen. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 1) Inngangsdøren er original med brevsprekk. Man kan oppleve at det kan trekke noe gjennom denne brevsprekken når det er minusgrader ute. 2) Det er malte originale tregulv i leiligheten, men det er ikke montert et mindre felt tregulv under den faste garderoben på soverommet og under rekken med kjøkkeninnredning mot naboleiligheten. Dette er såklart ikke synlig, men verdt å nevne. Iom at tregulvet er originalt kan det også knirke noe enkelte steder.

Innhold
Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i åpent kjøkken, målt ca 2,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Stue, målt ca 2,0 cm over en lokal lengde på 2,0 m. Soverom, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på 2,0 m. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på overnevnte gulv. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. - Elektrisk Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten. - Vannbåren varme Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør i leiligheten fra byggeår i henhold til levetidsbetraktning. Utskiftning av radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør i leiligheten fra byggeår bør påregnes i nær fremtid. - Ventilasjon Det ble registrert dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er ikke avtrekksventilasjon via felles ventilasjonskanal i kjøkken. Det er etablert en tilluftsventil gjennom yttervegger i kjøkken med innvendig filterløsning. Det er montert luftespalter i alle vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. - Våtrom, Ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering av badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles garasjeanlegg i bakgård med 6 biloppstillingsplasser, til utleie etter ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 23 713 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 923 713 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 340 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 653 (Omkostninger totalt) 14 553 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 353 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 929 366 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
72-74

Aksjens pålydende
9000

Felleskostnader pr. mnd.
3861

Andel fellesgjeld
23713

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
8380

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
AS Professor Dahlsgate 16;

Aksjeselskapets org.nr
931021176

Om aksjeselskapet
AS Professor Dahlsgate 16 består av 42 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Forsikring AS Professor Dahlsgate 16 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 53869734. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Saker som skal behandles på ekstraordinær generalforsamling 08.06 - Bytte av inngangsdører til boenheter som ikke har brannsikre dører Det ble i 2018 igangsatt arbeid med utbedring av dette avviket, der enkelte andelseierne (ca 1/3 av selskapet) selv sto for kostnaden av å bytte ut sin egen dør. For at det nå skal bli rettferdig så må det igjen være den enkelte andelseier som står økonomisk ansvarlig for skifte av sin egen dør. De leilighetene som har to stk dører, der den ene døren er ny, så ønsker vi å komme til en avklaring på hva som vil være den mest rettferdige løsningen. Styret foreslår at det fastsettes en absolutt, men rimelig tidsfrist for den enkelte andelseier å utbedre avviket. Denne datoen kan i såfall bli fastsatt til høsten 2026. Det er hentet inn tilbud fra forskjellige aktører. Styret ønsker at vi diskuterer og stemmer over denne saken på den ekstraordinære generalforsamlingen. - Bytte av dører inn til vaskerom (teknisk rom) Vaskerommet har behov for dører av sertifisering El60 ettersom dette er et teknisk rom med høyere fare for brann. Styret foreslår at det vedtas en kostnadsramme på inntil kr 75.000,- for gjennomføring av dette arbeidet. Det skal derimot avventes med avtaleinngåelse til de har mottatt resterende tilbud. De venter fortsatt på tilbud fra to resterende entrepenører. - Installasjon av nødlys/skilting Det må installeres nødlys/skilting av rømningsveier. Styret foreslår at det vedtas en kostnadsramme på inntil kr 408.750,- for dette arbeidet. Det er ønskelig at den endelige prisen blir lavere. Styret skal ha en til gjennomgang med Branntek hvor det sees på hvilke krav det stilles i BF 1985 gitt brann- og risikoklassen til bygget. Det er mulig at det ikke er behov for så mange skilt, så lenge skiltingen alltid er synlig ifra ganger og rømningsveier. - Opptak av lån Ettersom det ikke er nok egenkapital i selskapet pr. dags dato til å betale for arbeider med brannsikring, så vil det være behov for å ta opp mer fellesgjeld hos OBOS. Styret ønsker i sammenheng med arbeidene til høsten å kunne ta opp felleslån for å dekke kostnader knyttet til brannsikring. Det vil da være behov for å ta opp felleslån på et sted mellom 300.000,- og 600.000,- avhengig av hva den endelige prisen blir. Andelseierne vil i såfall bli informert når den tid kommer, og styret informerer fortløpende om eventuelle endringer. - Dårlige rør i bygget Selskapet hadde en episode for noen uker siden der ett av avløpsrørene ble tette og måtte spyles rene. I denne sammenheng ble det påpekt at avløpsrørene i bygget er rustne på innsiden, men det er ikke mulig å konstatere nøyaktig resterende levetid. Likevel ble det anbefalt at disse bør fornyes så fort det lar seg gjøre. Derimot så vil dette være kostbart, og selskapet er ikke i stand til å ta på seg en slik kostnad pr. dags dato ved mindre det tas opp lån. I tillegg til dette så har styret hatt kontakt med Gjensidige forsikring som forsikrer byggmassen. Der stilte vi spørsmål knyttet til den store prisvektsten på polisen de siste årene. Her har vi fått forhandlet prisen ned med ca. 3.5%, men vi kan få redusert prisen ytterligere 10.4% dersom det blir installert vannstoppere på kjøkken (og/eller rom uten sluk) i alle boenhetene. Det kan i såfall være en idé å gjennomføre både fornyelse av avløpsrør og installasjon av vannstoppere. Men dette vil i såfall kreve opptak av mer fellesgjeld som nevnt ovenfor. Styret ønsker å diskutere situasjonen rundt rørene, da spesielt avløpsrør i bygget, og eventuelt avklare om det vil være behov for fornyelse av disse i denne omgang.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207620645, Obos BBL Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 05.06.2026: 1 059 410 Andel av saldo: 23 713 (siste termin 30.06.2032)

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
53869734

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha husdyr. I spesielle tilfeller kan det søkes om tillatelse om dyrehold, med husdyr menes levende dyr. Godkjent søknad gjelder kun for det angitte husdyr det søkes om. Tillatelsen kan når som helst trekkes tilbake dersom det kommer inn begrunnede klager eller er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1866 - Dokumentnr: 900082 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 1 AA FROGNER

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger expeditionsdokument for Professor Dahls gate 16, Våningshus. Datert 29.08.1929. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Dagens bruk er i samsvar med tegninger utført av J. H. Berner Arkitekt, fra opprinnelsen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 23 713 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 923 713 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 313 (Noteringsgebyr forretningsfører) 2 340 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 653 (Omkostninger totalt) 14 553 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 353 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 929 366 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 266 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 066 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5653

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 5 000 Innhenting info, eiendomsregister etc. 19 900 Markedspakke PREMIUM inkl. Blink 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (kr 875,- for 2 stk på visning) 6 725 Eierskiftegebyr 4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre ca, 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 126 862   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.