OSLO Professor Dahls gate 21B

Tomt
664.5m²

Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Uranienborg/Majorstuen. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Leiligheten ligger rett ved parken ved Uranienborg kirke, Langaardsløkken og Vestkanttorget som tar noen få minutter å rusle bort til. Fra leiligheten er det gangavstand til en av Norges mest populære handlegater; Bogstadveien. Her finner du velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Her finner du også Valkyrien kjøpesenter med blant annet mathall, vinmonopol, restauranter og eksklusive design -og klesbutikker. Flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Meny med ferskvaredisk i Industrigata. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Det er kun noen hundre meter bort til Frognerparken, som inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Det er også kort vei til trivelige Vestkanttorget og området rundt Uranienborg/Briskeby. Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kun et par minutters gange til trikkestopp med avganger mot både Majorstuen og Oslo S. Også få minutters gange til holdeplassen hvor 21-bussen (Aker Brygge - Helsfyr) stopper. Det er heller ikke langt til Majorstuen som regnes som knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Sistnevnte med både T-bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. For kollektiv transport, se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduene er i følge opplysninger fra styreleder 1994. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i tre rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter.

Pipe og ildsted: Ildsted i stuen. Det er montert ildsikker plate foran/under. ____ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

TG2
Vinduer
Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.

Overflater
Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Gulv har noe fargeforskjeller og stedvis bruksmerker. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.
Konsekvens/tiltak: Leiligheten fungerer med avvikene da det kun er av estetisk karakter. Ved oppussing/oppgradering vil det være naturlig å utbedre avvikene. Utskiftning/oppussing av enkelte overflater må påberegnes for å tilfredstille en TG1.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble foretatt stikkprøver på åpne/lukke mekanismen til enkelte dører, og det ble registrert at flere subber mot karm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Subbing mot karm medfører økt slitasje på dørblad, karm og beslag, og kan over tid føre til redusert funksjon og behov for hyppigere justering eller reparasjon. Forholdet kan også gi økt belastning på hengsler og låsekasse. Tiltak: Det anbefales justering av dører og hengsler for å sikre fri bevegelse uten kontakt mot karm. Beslag og festepunkter bør kontrolleres og etterstrammes ved behov.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i-rør-løsning vurderes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales økt oppfølging av avløpsanlegget, herunder jevnlig kontroll av tilgjengelige rørstrekk. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting av avløpsledningene vurderes. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon. Eventuelle svikt kan medføre vannskader og luktproblemer.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Oppholdsrom skal ha tilluftventil, noe som er registrert at er mangelfult i leiligheten.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Andre installasjoner
Flertallet av panelovnene har høy alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre ovner kan ha redusert termostatfunksjon og dårligere reguleringsnøyaktighet, noe som kan føre til høyere strømforbruk og dårligere komfort. I tillegg oppfyller eldre ovner ofte ikke dagens sikkerhetskrav, og enkelte modeller kan mangle overopphetingsvern Tiltak: Vedlikehold/utskiftning må påberegnes.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang utenfor kjøkken:: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 31 mm gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 25 mm gjennom hele rommet. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

1. Etasje - Bad v/ soverom - Generell
Eldre baderom. ___ Det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 blir tildelt når konstruksjonen og membran har forskrift fra 1997 eller eldre. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og er sikret med metoder som er mangelfulle i følge dagens krav. ___ Baderommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingen tar høyde for dette. ___ Følgende er registrert: * Høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. * Lokaltfall i dusjssonen tilfredsstiller ikke dagens krav. * Det er ikke syblig membran eller klemring i sluk. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. * Dør er plassert i våtsone. * Det er påvist sprekker flis(er). * Stedvis slitte flisfuger. * Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. * Hvordan rørgjennomføringer i våtsoner er utført er ukjent. * Det er påvist svellemerker på innredning. Dør til innredning er skjevt montert som utløser "knepp" ved åpne/lukke. * Over halvparten av forventet levetid på membran og slukløsning er oversteget. ___ Generell informasjon ? ivaretakelse av våtrom For å redusere risiko for fuktbelastning og skader, samt for å ivareta våtrommets funksjon og levetid, anbefales følgende: ? Sørg for god og regelmessig gjennomlufting av våtrommet slik at fuktighet effektivt ledes ut. ? Vær oppmerksom på at fuktige våtrom gir økt risiko for soppdannelse og jordslag. ? Tørk opp vannsøl på gulv og andre flater for å begrense fuktspredning. ? Utfør jevnlig rengjøring av fliser, fuger og sanitærutstyr for å opprettholde funksjon, farge og overflater. ? Ventilasjonsventil bør demonteres og rengjøres ca. én gang per år for å hindre tilstopping av støv og smuss. ? Unngå i størst mulig grad boring gjennom fliser i våtsoner. Dersom boring likevel utføres, må gjennomføringer tettes korrekt med godkjent våtromssilikon for å hindre fuktinntrengning. Rengjøring og vedlikehold av sluk ? Sluk bør rengjøres ca. 3?4 ganger per år. ? Rengjøring utføres ved at slukristen fjernes, normalt ved å vippe denne forsiktig opp med skrutrekker eller tilsvarende verktøy. ? Klemringen, som er festet med skruer og inngår i slukets tettesystem, skal ikke berøres. ? Dersom sluket er utstyrt med vannlås, kan utløpet rengjøres etter at vannlåsen er fjernet. ? Vannlåstrakten trekkes rett opp, enklest ved å gripe i ribben i bakkant med for eksempel tang. ? Sammenføyning skjer i motsatt rekkefølge. Det er viktig å påse at vannlåstrakt med tilhørende gummiring settes korrekt på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1. Etasje - Bad v/ entré - Generell
Eldre baderom. ___ Det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 blir tildelt når konstruksjonen og membran har forskrift fra 1997 eller eldre. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Baderommets konstruksjon er ikke kjent, og er sikret med metoder som er mangelfulle i følge dagens krav. ___ Baderommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingen tar høyde for dette. ___ Følgende er registrert: * Høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. * Lokaltfall i dusjssonen tilfredsstiller ikke dagens krav. * Det er registrert svakt motfall utenfor dusjsonen. * Det er ikke syblig membran eller klemring i sluk. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. * Dør er plassert i våtsone. * Det er registrert "slipp" i fuger. * Stedvis slitte flisfuger. * Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. * Hvordan rørgjennomføringer i våtsoner er utført er ukjent. * Sluk er adskilt fra øvrig gulv grunnet skinnekant (hindrer eventuell lekkasjevann og renne til sluk). * Over halvparten av forventet levetid på membran og slukløsning er oversteget. ___ Generell informasjon ? ivaretakelse av våtrom For å redusere risiko for fuktbelastning og skader, samt for å ivareta våtrommets funksjon og levetid, anbefales følgende: ? Sørg for god og regelmessig gjennomlufting av våtrommet slik at fuktighet effektivt ledes ut. ? Vær oppmerksom på at fuktige våtrom gir økt risiko for soppdannelse og jordslag. ? Tørk opp vannsøl på gulv og andre flater for å begrense fuktspredning. ? Utfør jevnlig rengjøring av fliser, fuger og sanitærutstyr for å opprettholde funksjon, farge og overflater. ? Ventilasjonsventil bør demonteres og rengjøres ca. én gang per år for å hindre tilstopping av støv og smuss. ? Unngå i størst mulig grad boring gjennom fliser i våtsoner. Dersom boring likevel utføres, må gjennomføringer tettes korrekt med godkjent våtromssilikon for å hindre fuktinntrengning. Rengjøring og vedlikehold av sluk ? Sluk bør rengjøres ca. 3?4 ganger per år. ? Rengjøring utføres ved at slukristen fjernes, normalt ved å vippe denne forsiktig opp med skrutrekker eller tilsvarende verktøy. ? Klemringen, som er festet med skruer og inngår i slukets tettesystem, skal ikke berøres. ? Dersom sluket er utstyrt med vannlås, kan utløpet rengjøres etter at vannlåsen er fjernet. ? Vannlåstrakten trekkes rett opp, enklest ved å gripe i ribben i bakkant med for eksempel tang. ? Sammenføyning skjer i motsatt rekkefølge. Det er viktig å påse at vannlåstrakt med tilhørende gummiring settes korrekt på plass. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

1. Etasje - Vaskerom - Generell
Eldre vaskerom. ___ Det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 blir tildelt når konstruksjonen og membran har forskrift fra 1997 eller eldre. Underliggende konstruksjoner kan ikke konstanteres. Våtrommets konstruksjon er ikke kjent, og er sikret med metoder som er mangelfulle i følge dagens krav. Det er heller ikke kjent om det er benyttet membran på våtsoner (bak servant). ___ Våtrommet er i behov av fornyelse da det har overskredet sin forventede levetid på 20 år. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingen tar høyde for dette. ___ Følgende er registrert: * Høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. * Det er ikke syblig membran eller klemring i sluk. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Stedvis slitte flisfuger. * Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet. * Hvordan rørgjennomføringer i våtsoner er utført er ukjent. * Over halvparten av forventet levetid på membran og slukløsning er oversteget. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

TGIU
1. Etasje - Bad v/ soverom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet, samt fast innredning (soner som ikke er egnet for hullborring). Konsekvens: Manglende hulltaking innebærer at konstruksjoner i våtsone ikke er kontrollert innvendig. Skjulte fuktskader kan dermed ikke utelukkes. ___ Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot annet våtrom (fliser/membran), samt fast innredning (soner som ikke er egnet for hullborring). Konsekvens: Manglende hulltaking innebærer at konstruksjoner i våtsone ikke er kontrollert innvendig. Skjulte fuktskader kan dermed ikke utelukkes.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Velkommen til en stor og klassisk 4-roms selveierleilighet beliggende i et attraktivt og sentralt område på Majorstuen. Leiligheten er på 119 kvm. BRA-i og består av entré/gang, 2 bad, 2 soverom, romslig stue, spisestue samt kjøkken. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se også punktet om byggemåte i salgsoppgaven for informasjon om punktene som har fått TG3 og TG2.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Selskapet har kollektiv avtale om digital-TV/internett fra Telia. Det finnes ulike alternativer som beboer kan velge mellom; TV & internett (50 Mbps), kun internett (500 Mbps) eller kun TV. Se mer informasjon i håndbok fra styret vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering
Det er beboerparkering sone A i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 288 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 291 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 288 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 291 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Ildsted i stuen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6.655,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3345404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11207720

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på endringer i fastsettingen av formuesverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. Interessenter blir oppfordret til å gjøre undersøkelser på hvordan fremtidige endringer vil bli på eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
130/1645

Felleskostnader pr. mnd
4398

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, strøm til fellesanlegg og forsikring av bygget, m.v.

Andel fellesformue
25231

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Professor Dahlsg 21 består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 603 120,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 753 035,-. Resultat: Resultatet for 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et underskudd på kr. 132 962,-. Dette ble dekket av opptjent egenkapital. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd eksklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 6 835- for 2025. Omløpsmidler: Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 262 633,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2024-- For mer informasjon, se vedlagte årsmøtepapirer i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlagte nabohåndbok for informasjon om vedlikehold og informasjon om fremtidig vedlikehold (side 17 i håndboken). Det er planlagt rehabilitering av balkonger, utskiftning av vinduer, oppussing av oppganger, m.v. Dette skal gjøres innen 2030-2033. Dette er estimert til å koste kr. 500.000,- for denne seksjonen. Balkongrehabiliteringen skal tas opp på årsmøtet 2026. Vanlig finansieringsmetode har vært innbetaling av egenkapital. Hvordan prosjektene finansieres og hva den endelige kostnaden (+/-) ender opp med er derfor ikke besluttet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.1995 - Dokumentnr: 38846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/1645

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg/ominnredning 13.05.1998. Det foreligger expeditions-dokument fra 02.02.1895. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifm. tilbygg/ominnredning. Det er avvik fra byggetegningene og dagens faktiske bruk. Avviket innebærer at det er satt opp en vegg mellom spisestue og kjøkken, som ikke er på de originale tegningene. Det kreves ikke kommunens godkjenning ved å sette opp denne veggen.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er per. 03.02.2026 1 pågående plansak i området som berører eiendommen. Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B Saksnummer 2025/06836 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283 Status Under behandling Pågående byggesaker i området pr. 03.02.2026. Professor Dahls gate 22 - oppføring av balkongrekkverk i 5. etasje Saksnummer 2025/23363 - Byggesak Mottatt sak 19.12.2025 Status Under behandling Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer Saksnummer 2025/08513 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315453 Status Under behandling For mer informasjon, konferer megler eller se på saksummeret på Plan- og bygningsetatens nettsider.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt ihht. vedtektene §3. Utleie skal meddeles styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 276 390 (Omkostninger totalt) 288 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 291 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 276 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 288 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 291 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490,- pr visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.