OSLO Ragnhild Schibbyes vei 21

Tomt
28113.5m²

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet med god utsikt over nærområdet. Det veletablerte og populære området er svært barnevennlig. Boligen ligger kun noen minutters gange fra Vestlitorget, hvor du finner blant annet T-banestasjon, Narvesen og dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til Stovner Senter, et av Norges største lokalsentre, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og servicetilbud. Fossumparken, i tilknytning til senteret, er nylig oppgradert med fasiliteter som sittebenker, sandvolleyballbane, petanquebane, treningsapparater og scene. Området byr på mange aktivitetstilbud og flere aktive idrettslag. I nærområdet finner du blant annet golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre. Rommen Scene, et moderne kulturhus, ligger i gangavstand og tilbyr opplevelser som konserter, teater, seminarer og foredrag innen ulike sjangre. I nærheten finner du også Stovnertårnet, en unik 265 meter lang gangbane som stiger 15 meter opp mellom trærne. Tårnet er vakkert belyst på kveldstid. Marka med sine mange skogsveier og lysløyper ligger også lett tilgjengelig og inviterer til naturopplevelser året rundt. Området er godt forbundet med T-banens linje 4 og 5, som har hyppige avganger og en reisetid på under 30 minutter til Oslo S. Bussforbindelsene er også gode, og med bil kommer du raskt ut på riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Det er omtrent 13 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 15 minutter. Boligen tilhører skolekretsen for Vestli Skole (barneskole) og Tokerud Skole (ungdomsskole). Den nye Vestli barneskole og flerbrukshall ble ferdigstilt i 2021. I området finnes det også et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger med panel/ pusset mur-konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Leiligheten er beliggende i byggets 4.etasje, og fremstår med: parkett, laminat og fliser på gulv og malte veggflater. Badet er flislagt på gulv, kjøkkeninnredning fremstår med profilerte fronter. Adkomst til balkong fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt garasjeplass nr.205 i felles anlegg. Leiligheten fremstår med varierende bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er observert noe avskalling i tak på kjøkken, samt en del slitasje på parkett. Vegger og gulv i bod er ikke vurdert pga. fulle hyller og ting plassert i bod. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendige dører - TG 2 Det er observert sprekk i speil på dør mot bod. VÅTROM Generell - TG 3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad som er bygget før byggeforskrift i 1997, settes med tilstandsgrad 3 etter dagens forskrift. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Ventilator over platetopp føres med utkast til avtrekk på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør - TG 2 TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Ventilasjon - TG 2 Avtrekk til kjøkken er lukket inne i ett overskap. Elektrisk anlegg - TG 2

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hylla på veggen over tv'en medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger leiligheten.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2024 El-arbeid Lagt opp stikk på soverom. Samt montere lamper i tak med pljed. 2024 Overflater Gang: helsparkling + maling og nye lister 2024 Overflater Stue: Malt vegger og tak + nye lister 2024 Overflater Soverom: Rehabliteringsgips + nytt gulv + Byttet taklampe (Plejd) og stikk 2015 El-arbeid Oppgradering av sikringsskap utført via tidligere eier 2020 Vinduer/dører Skiftet vinduer og dører i regi av sameiet

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles avtale om grunnpakke TV og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten medfølger det en garasjeplass med elbil-lader. Her leier man ladeboksen av Aneo for et mnd kostnad på 399,- + eget forbruk. Leie av ladeboksen er frivillig og kan avsluttes fortløpende. Det er rikelig med gjesteparkering både i garasje og utenfor. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 857 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 180 857 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 850 (Omkostninger totalt) 91 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 261 707 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 272 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 275 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
722590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2890358

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/25872

Felleskostnader pr. mnd
3666

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 666,18,- Herav: Akonto varmtvann 267,00 Lån nr: 9820781426; Adm. lån 2 - Akonto renter 284,25 Lån nr: 9820781426; Adm. lån 2 - Akonto avdrag 284,24 Lån nr: 9820742444; Adm. lån 1 - Akonto renter 66,01 Lån nr: 9820742444; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 227,68 Trappevask 105,00 Felleskostnader 1 806,00 TV og bredbånd 426,00 Garasje 200,-

Andel fellesgjeld
80857

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
12233

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Vestliskrenten Sameie. Sameiet består av 276 seksjoner. Sameiets nettside: https://vibbo.no/vestliskrenten/om. Styrets epost: styret@vestli.no Vestliskrenten Sameie har en vikarierende vaktmester. Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Husordensregler med flere bestemmelser må overholdes. Sameiet eier 57 uteboder. Disse leies ut til sameierne basert på venteliste. Styret fastsetter et månedlig omkostningsbeløp som innbetales forskuddsvis. Kun fysiske personer kan være sameiere, jfr vedtektene §4. Styrets arbeid Styret har vært samlet til 14 møter i perioden. Av vesentlige aktiviteter for styret kan det nevnes: - Oppfølging av skader. - Kontroll av uteområder og lekeplasser med oppfølging. - Brannvernrunder og HMS runder med oppfølging. - Vask av søppelbrønner. - Utarbeidelse og innhenting av tilbud på garasjevask. - Utarbeidelse og innhenting av tilbud på feiing. - Revisjon av Vedtekter og Husordensregler. - Møter med beboere i forbindelse med klager og uenigheter naboer imellom. - Oppgangsmøter. - Kartlegging og oppfølging av berederrom og varmepumper. - Oppfølging og veiledning søppelhåndtering. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 25 % økning av felleskostnader fra 01.01.2024. Sameiet har nylig byttet tak på bygget og alt av kostnader rundt dette er allerede betalt og tatt opp felleslån for sameiet. Videre informerer styret om at det ikke er noen fler større vedlikeholdsplaner med det første. Det skal muligens gjøres noe med bodene i kjelleren, men dette blir ikke før i 2026 og medfører ingen store kostnader og må gjennom generalforsamling for å vedtas. Det er ingen tegn til at felleskostnader skal økes med det første.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207424447 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 3 960 051,39 Innfrielsesdato: 30.11.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207814261 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 25 997 334,58 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208333895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 7 907 319,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1976/8100-279/105 09.04.1976 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/8100-281/105 09.04.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 99 BNR: 102 1976/8100-530/105 09.04.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 1985/60921-3/105 04.10.1985 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TIL ENHVER TID GJELDENEDE VERDITAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 1976/8100-279/105 09.04.1976 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1976/8100-530/105 09.04.1976 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 1985/60921-3/105 04.10.1985 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TIL ENHVER TID GJELDENEDE VERDITAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 22.1.1975

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig og anlegg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 857 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 180 857 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 850 (Omkostninger totalt) 91 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 261 707 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 272 607 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 275 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 37 000 Aktivtreff med Finn - ekstra digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. en gratis visning 3 490