OSLO Ragnhild Schibbyes vei 31

Tomt
28113.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, lekeplass etc. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Vestli i bydel Stovner, nordøst i Oslo. Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde. Borettslaget har flotte fellesområder med store og trivelige grøntarealer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix på Vestli som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til både Romsås, Grorud og Stovner senter. Sistnevnte tilbyr alt av fasiliteter. Her finner du blant annet restauranter, cafeer, klesbutikker, legesenter, apotek, vinmonopol og matbutikker som Meny og Coop Xtra. Utenfor senteret er Fossumparken, som er en del av Groruddalsatsingen. Her er det opparbeidet sittegrupper, basketballbane, sandvolleyballbane, scene m.m. Dette er et sosialt møtepunkt for beboerne på Stovner og omegn. Det er også kort vei til Lillomarka og Gjelleråsmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Romsås finner man også badevann som Svarttjern. Av treningssentre i området har man Sats og Bare Trening på Kalbakken, 24 Fitness på Haugenstua og Stolt Trening på Stovner. Svært god beliggenhet ca. 5 min (300 m) fra Vestli T-bane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Vestliskaret Fus barnehage - Vestliberget barnehage - Vestligsvingen barnehage - Vestli skole (1-7 kl.) - Rommen skole (1-10 kl.) - Tokerud skole (8-10 kl.) - Stovner videregående skole - Bjerke videregående skole Interessenter må selv sette seg inn i barnehager og skolekretser, samt innmelding av skole- og barnehageplass.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater, plater og enkelte felt kledd med panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Kjøkkeninnredning: Høy grad av slitasje. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn høy grad av slitasje. Enkelte fronter trenger justering og det er observert bruksmerker og slitasje på overflater generelt. Kostnader i forbindelse med ny kjøkkeninnredning må påregnes og estimert pris er satt til 100 000 - 300 000 kr, faktiske kostnader kan variere. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Alder og slitasje. Vinduer: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. Innvendige dører: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanisme. Etasjeskiller: Skjevheter. Gulv: Generelt slitte overflater. Vegger: Generelt slitte overflater. Himling: Generelt slitte overflater. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - to bad: Alder og slitasje. Feil fallforhold. Bom i flis. Soppdannelser. Sanitær - to bad: Alder og slitasje. Fast inventar - to bad: Alder og slitasje. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Sikringsskap har vært byttet ut i regi av sameiet. Ukjent dato. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: To bad, entré, omkledningsrom, kjøkken, tre soverom og stue. Annet: Garasjeplass og bod på 5 kvm.

Standard
Entrè Det første som møter deg i leiligheten er en romslig og lys gang med mulighet for garderobeløsning. Bad - ved entrè Fra entreen er det adkomst til det første baderommet. Servant og vegghengt ?speil med belysning. Dusjkabinett.  Stue Lys og romslig stue. God plass til en stor sofagruppe og spisebord. For øvrig er det mulig å innrede med tv-møblement, bokhyller, kommoder og lignende. Fra vinduene og balkongdør er det godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkken Separat kjøkken med tilknytning til en spisestue. Kjøkkenet er av eldre dato. Spisestuedel som kan møbleres med spisebord, spisestoler ol. Utgang til balkong med morgensol. Grovkjøkken Grovkjøkkenet har opplegg for vaskemaskin og har skapplass til blant annet vaskemidler og annet utstyr. Terrasser Leiligheten har to terrasser. Den ene har utgang fra stuen og er på ca. 14 kvm og består av støpt dekke og balkongkasse. Herfra er det utsyn over grusplassen og frodige områder rundt om. I blomsterkassen kan det plantes blomster og urter. Her er det godt med plass til en lounggruppe der sommerdagene kan nytes. Den andre har utgang fra kjøkkenet og er på ca. 8 kvm. Her kan det settes inn et mindre bord der kaffen og frokosten kan nytes. Soverom Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og kan møbleres med dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet ligger praktisk til omkledningrom og det største baderommet. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom. Ved eget ønske og behov, kan et av rommene eventuelt brukes som et gjesterom eller kontor. Bad - ved omkledningsrom Romslig bad som er gjennomgående, og har adgang både fra grovkjøkkenet, samt omkledningsrommet tilhørende hovedsoverommet. Badet har badekar og er av eldre dato.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass som er tinglyst som tilleggsdel til hver seksjon, ref. vedtektene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 179 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 169 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 220 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 460 Omkostninger totalt 115 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 274 460 Totalpris. inkl. omkostninger 4 284 860 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 287 660 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i ett bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk for det siste året har vært 5 179kWh.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1328674

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5048961

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/25872

Felleskostnader pr. mnd
5513

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold mm. Felleskostnader: 2.703,- Trappevask: 105,- Bredbånd: 126,- Akonto varmtvann: 439,- Lånekostnad 1: 483,- Lånekostnad 2: 1.384,- TV: 273,- Felleskostnader for garasje p.t. kr. 200,- kommer i tillegg. Ekstrabod følger ikke ved salg, kr. 50,- for liten bod og 80,- for stor bod. Det er ventelister på boder og styret administrerer ordningen. ISTA brenselsregnskap leses av ved fjernavlesning ca. 30.08 hvert år. Varmtvannsavregning kommer på felleskostnaden i februar og april hvert år.

Andel fellesgjeld
179000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
26524

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Vestliskrenten Sameie. Sameiet består av 276 seksjoner. Sameiets nettside: https://vibbo.no/vestliskrenten/om. Styrets epost: styret@vestli.no Vestliskrenten Sameie har en vikarierende vaktmester. Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune. Husordensregler med flere bestemmelser må overholdes. Sameiet eier 57 uteboder. Disse leies ut til sameierne basert på venteliste. Styret fastsetter et månedlig omkostningsbeløp som innbetales forskuddsvis. Kun fysiske personer kan være sameiere, jfr vedtektene §4. Styrets arbeid Styret har vært samlet til 14 møter i perioden. Av vesentlige aktiviteter for styret kan det nevnes: - Oppfølging av skader. - Kontroll av uteområder og lekeplasser med oppfølging. - Brannvernrunder og HMS runder med oppfølging. - Vask av søppelbrønner. - Utarbeidelse og innhenting av tilbud på garasjevask. - Utarbeidelse og innhenting av tilbud på feiing. - Revisjon av Vedtekter og Husordensregler. - Møter med beboere i forbindelse med klager og uenigheter naboer imellom. - Oppgangsmøter. - Kartlegging og oppfølging av berederrom og varmepumper. - Oppfølging og veiledning søppelhåndtering. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 25 % økning av felleskostnader fra 01.01.2024. Ifølge styreleder er borettslaget i en prossess med å bytte tak. Det må påregnes en økning i felleskostnader og fellesgjeld fra 1.januar 2025. Det er pt ikke bestemt hvor mye økningen vil bli.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207424447 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 4.454.474,- Restløpetid: 4 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,95% Andel av saldo: 21.247,- Lånenummer: OBOS03-98207814261 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 27.096.618,- Restløpetid: 10 år 8 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,95% Andel av saldo: 124.180,- Lånenummer: OBOS04-98208333895 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 7.949.837,- Restløpetid: 29 år 9 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 6,95% Andel av saldo: 33.000,- Ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt hvis man lufter dyret utenfor boligområdet og overholder bestemmelsene for båndtvang i Oslo kommune.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/102/27: 09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 04.10.1985 - Dokumentnr: 60921 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TIL ENHVER TID GJELDENEDE VERDITAKST ETTER FOR- SIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 04.10.1985 - Dokumentnr: 60921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/25872 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 276 SEKSJONER SEKSJON NR 1-272 OG NR 274-276 HAR ANDEL AV SNR 273

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjer datert 13.06.1979 og ferdigattest for utskiftning av vannledninger datert 23.03.2010. Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Omkledningsrommet er opprinnelig byggemeldt som kott/bod. Endringen er ikke omsøkt eller bruksendret, og dermed ikke godkjent til varig opphold. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, tomt for offentlig utbygning, gangvei, friområde og marka. Reguleringsplan: S-1935 Gjeldende kommunedelplan KDP-17 og KDP-18 Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Saksnummer 201109958 - Byggesak Ragnhild Schibbyes vei 49-55 - Fasadeendring av toppetasje med platekledning PBL ga tillatelse til tiltak for fasadeendring den 18.10.2011. Den 18.09.2023, ble det sendt ut påminnelse til å søke om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Det ble deretter i november informert at saken er arkivert, da PBL ikke hardde fått noe tilbakemelding slik at det ble antatt at tiltaket ikke er gjennomført. Samme status gjelder også for Ragnhild Schibbyes vei 41-47 ( Saksnr. 2011099656) og Ragnhild Schibbyes vei 33-39 ( saksnr. 201108744). Dersom tiltaket ikke er gjennomført og det omsøkes på nytt, kan det føre en fremtidig rehabilitering av blokkene. Saksnummer 201800796 - Byggesak Vestlisvingen 184 - Oppføring av skolebygning og flerbrukshall - Vestli skole Det ble utstedt rammetillatelse den 01.06.2018 for oppføring av flerbrukshall og skole for 1-7. trinn, samt tilhørende utearealer. Midlertidig brukstillatelse ble gitt februar 2021 med gjenstående arbeider som måtte være oppfylt før det kan fås ferdigattest. Februar 2024 ble det sendt ut søknad om utsatt frist da utbygger er i prosess med å lukke avvik.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 179 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 169 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 220 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 460 Omkostninger totalt 115 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 274 460 Totalpris. inkl. omkostninger 4 284 860 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 287 660 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 51 000,- og utlegg kr 23 125,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.