aktiv-eiendomsmegling
Bolig
Solgt
Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 56 - En pen og attraktiv 2-roms med god planløsning og balkong

OSLO Ragnhild Schibbyes vei 56

Vestli: Pen og attraktiv 2-roms med god planløsning og balkong. Fin intern beliggenhet. Mulighet for garasjeplass

  • kr 2 700 000
  • BRA 48 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 700 000
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 073 000
  • EierformAndel
  • Byggeår1 976
  • Soverom1
  • ArealP-rom 48 m²
  • Andel fellesgjeldkr 373 000
  • Felleskostnaderkr 4 507
  • Tomt -
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 700 000 (Prisantydning) 373 000 (Andel av fellesgjeld)   3 073 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 081 932 (Totalpris inkl. omkostninger)
Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 56 - En pen og attraktiv 2-roms leilighet med solrik sydvendt balkong. Leiligheten ligger luftig i byggets 4. etg og har en god planløsning med fine rom. Mulighet for leie av garasjeplass. Leiligheten inneholder: Entre, bad/wc, soverom, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong. I tillegg disponeres bod i kjeller. Kort om boligen: ?Pent bad med blant annet nytt dusjkabinett i 2021 ?Praktisk garderobeløsning med stor plass i entré ?Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer ?A-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene ?Internett fra Telia er inkl. i felleskostnadene ?Stor balkong med god plass til sittegruppe Velkommen til visnings med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Ragnhild Schibbyes vei 56, Oslo

  • Tomt
    nullm²

    Beliggenhet
    Beliggenhet Sentral beliggenhet øverst i Groruddalen med nærhet til servicetilbud, kollektivtrafikk og fine turterreng. Kort avstand til Vestli senter hvor det finnes nærbutikk, lege, fysioterapeut og T-banestasjon. På Stovner finnes et lokalsenter med 90 leietagere og et stort mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Bjønndalen skianlegg er et populært utgangspunkt for turer. Herfra går skiløypene og sykkelstiene innover i Lillomarka og Nordmarka. Nærhet til flere badevann, Svarttjern og Morttjern, med populære badevann om sommeren. Om vinteren kan man gå på skøyter der. Kort vei til Lillomarka skianlegg med tilrettelagt rulleski om sommeren og lysløype på vinterstid. Varingskollen alpinanlegg ligger ca. 20 min. unna med bil. Flere gode golfbaner i nærheter og klatrepark ved Bånlakk gård. Godt kollektivtilbud med Vestli T-banestasjon i nærhet og fra Rv 4. er det god bussfornindelse til Oslo Sentrum, Lillestrøm og Nittedal. Her er også stoppested for flybussen.

    Adkomst
    Adkomst Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Bebyggelse Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

    Byggemåte
    Byggemåte Se tilstandsrapport fra takstmann, Thomas Haugan.

    Innhold
    Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 56 - En pen og attraktiv 2-roms leilighet med solrik sydvendt balkong. Leiligheten ligger luftig i byggets 4. etg og har en god planløsning med fine rom. Boligen oppleves som tiltalende og pen med pent kjøkken og bad og med en fin beliggenhet i borettslaget. Styret har bekreftet ovenfor eier om at det ledig plass i garasjen, slik at det er mulig for ny eier og leie parkeringsplass Kort vei til butikk og turmuligheter, samt offentlig kommunikasjon. Leiligheten inneholder: Entre, bad/wc, soverom, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong. I tillegg disponeres bod i kjeller. Kort om boligen:
    • Pen 2-roms med god planløsning
    • Pent bad med blant annet nytt dusjkabinett i 2021
    • Praktisk garderobeløsning med stor plass i entré
    • Pent kjøkken med medfølgende hvitevarer
    • Stor stue med plass til spisebord og sofagruppe
    • A-konto varmtvann er inkludert i felleskostnadene
    • Internett fra Telia er inkl. i felleskostnadene
    • Romslig soverom
    • Stor balkong med god plass til sittegruppe
    • Bod på balkong
    • Veldrevet borettslag med lang vedlikeholds historikk
    • Mulighet for garasjeplass leie
    • Kort vei til butikker
    • Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet
    • Kort vei til golfbane Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

      Standard
      4. etg: Entré: Romslig entre med god plass til lagring i garderobeløsing. Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Pent bad med flere oppgraderinger igjennom årene. Speil, servantskap og høyskap. Toalett, servant, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Vannledninger i plastrør. Nytt fordelerskap og rør-i-rør i 2016. Vannrør ble byttet ut i regi av borettslaget i 2016 Avløpsrør i plastrør og soilrør. Ny membran, gulvvarme og gulvfliser på bad i 2007. Nytt servantskap og høyskap på bad i 2017. Nytt dusjkabinett på bad i 2021 Fliselagte veggoverflater og malte flater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Varme i gulv.. Soverom: Fint soverom som vender ut mot fremsiden av bygget,. Plass til dobbelt seng. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Pent kjøkken med innredning fra 2007. Hvit høyglans kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Medfølgende hvitevarer som platetopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Fin kjøkken-øy løsning på benkeplaten som avgrenser kjøkkenet mot stuen og fungerer som en sitteplass. Malt himling, malte vegger samt fliser over benk. Parkett på gulv. Stue: Stor og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Store vinduer og utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv, Balkong: Sydvendt og stor balkong på ca. 12 kvm. Plass til sittegruppe. Blomsterkasser samt tilgang til utebod på ca. 2 kvm Nåværende eier har stedvis malt overflater i leiligheten. #standardtekst_standard¤ Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca. 12 kvm. Blomsterkasser. Utebod på ca. 2 kvm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG 2. Overflater Innvendige gulvoverflater med parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt tapet og malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis noe sår/riper/hakk/skjolder og bruksslitasje på overflater. ? Tiltak: Lokale utbedringer/tiltak 3. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM 4. Overflater vegger og himling Fliselagte veggoverflater og malte flater i tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Noe tagging/ujevnheter i flisoverflater. ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. Overflater Gulv Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler. Det er opplyst at det ble lagt ny membran, gulvvarme og fliser i 2007, iht. tidligere prospekt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende avslutning ved terskellist. Tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bad oppusses/moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6. Sluk, membran og tettesjikt Det er eldre sluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 7. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak ? Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Følgende TG 3 - store eller alvorlige avvik - ble beskrevet i tilstandsrapporten: 1. Elektrisk anlegg Sikringsskap i felles trappegang. Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

      Innbo og løsøre
      Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      TV/Internett/bredbånd
      Er levert av Telia til borettslaget

      Parkering
      Eier har fått bekreftet fra styre om at det er mulighet for kjøper og overta leieforhold for garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har noen ekstra garasjeplasser og boder som leies ut. Det finnes gjesteparkering under blokkene Ragnhild Schibbyesvei 56-62. Ladestasjoner på gavlveggen ved oppgang 56 er tilgjengelig for alle som ønsker ved behov. Her faktureres den enkelte bruker etter medgått energi. Se mer info på skiltene som er klistret på laderne.

      Prisantydning inkl. omkostninger
      2 700 000 (Prisantydning) 373 000 (Andel av fellesgjeld)   3 073 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 081 932 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    780046

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2808165

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andelsnummer
    126

    Part.obl.nr.
    948447819

    Felleskostnader pr. mnd.
    4507

    Andel fellesgjeld
    373000

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesformue
    7477

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Borettslaget
    Vestlitoppen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    948447819

    Om borettslaget
    Borettslaget Leiligheten tilhører Vestlitoppen Borettslaget er fordelt på 5 blokker med tilsammen 159 andelsleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside: www.vestlitoppen.no Borettslaget har kameraovervåkning. Borettslaget har innleid vaktmester gjennom smart vaktmesterservice. Vaktmester er tilgjengelig i borettslaget fra 8-12 alle hverdager. Nøkkel - og skiltbestilling: Bestilles via styret ved henvendelse til vestlitoppen@styrerommet.net. Borettslaget har boder til utleie, med forbehold om at det er ledige plasser. Ved forespørsel ta kontakt med styret Energiavregning: Techem foretar avlesning av strøm til varmtvannsberedere. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Fasade prosjekt reklamasjon, Ny kompressor i varmepumpe 62, berederrom, bunnledninger 2020: Fasade og p-hus rehabilitering ,søplesortering, asfaltering, ventilasjonsanlegg, El-bil lading, kamera oppsett 2019:Fasade og p-hus rehabilitering, Taket 50-52, Søplesortering, Takluker og brannåpning, Bunnledninger 2018: Garasjer/Fasader, Ventilasjon, EL-bil lading 2015 - 2017:Rørrehabilitering 2015: Skifte av blomsterkasser 2014: Skiftet ut rekkverk ved garasjene 2013: Oppgradering utomhusområder 2012: Oppgradering av utomhusområder Inklusiv noen nye lekeapparater 2011: Diverse rehabilitering Montert varmepumper for foroppvarming av varmtvannet til begge beredersystemene. Oppgradert uteområdet ved innkjøring til borettslaget, inkludert ny myr mellom nr. 54 og 56. 2010: Maling alle gavlvegger og betonggrep. 2009: Skiftet garasjebelysning, delvis asfaltering og reparasjon av garasjegulv i RS 36-40 2008: Ny oppgangs- og utebelysning 2007: Skiftet vegger i 8 5.-etasjeleiligheter Gjelder nr 56, 58, 60 & 62 2006: Ny trapp m/varmekabel til fellesrom Gjelder fellesrommene i underetasjen i nr 40 2005 - 2006: Oppgradering av elektrisk fellesanlegg 2005: Montert nødlys i oppgangene 2003 - 2004: Lagt varmekabler i 4 garasjenedganger 2003: Nye vinduer og dører i alle leiligheter Dører: Både nye inngangsdører og terrassedører 2003: Nye oppgangsdører og porttelefoner 2002: Maling av vegglatene i blokkene. Nye beslag på alle terrassekasser. Nytt brannsikringsutstyr i leilighetene. Tjenesteleiligheten oppusset 2000 - 2001: Alle garasjeportene skiftet 2000: Bygget 9 nye utleieboder 1999 - 2000: Rehabilitering av takene 1999 - 2000: Oppgradering av utearealer & kabelnett 1998: Reparasjon av gavlveggene. Ny utebelysning & asfaltarbeider 1997: Nytt berederanlegg for varmtvann. Taktekkingsarbeider 1993: Omfattende fasaderehabilitering 1992 - 1993: Bygget 27 nye utleieboder i garasjene

    Forkjøpsrett
    Forkjøpsrett Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

    Styregodkjennelse
    Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånevilkår Borettslaget har 4 lån: Lånenr.: HUS601-11445644 5 Type: A Restsaldo: 2.150.276,- Restløpetid: 6 år 1 md. Terminer pr. år: 2 Rente type: Flyt Rente: 2,40% Andel fellesgjeld: 10.426,- Kapitalkostn. : 158,- Lånenr.: OBBK01-98207425737 Type: A Restsaldo: 11.107.661,- Restløpetid: 12 år 10 md. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 3,99% Andel restsaldo: 53.918,- Kapitalkostn.: 448,- Lånenr.: OBBK03-98207777897 A Type: A Restsaldo: 63.452.114,- Restløpetid: 36 år 8 md. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 3,99% Andel restsaldo: 307.994,- Kapitalkostn.: 1.335,- Lånenr.: OBBK04-98207975311 Type: A Restsaldo: 1.007.115,- Restløpetid: 8 år 7 md. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 3,99%

    Sikringsordning fellesgjeld
    Sikringsordning Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

    Dyrehold
    Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler. Tillatelse til å holde hund eller katt skal gis av styret etter skriftlig søknad. Det er tillatt å holde 1 hund eller 1 katt. Dyret skal alltid føres i bånd på Vestlitoppens område. Dyrets opphold i leiligheten, på balkongen eller terrassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke foranstående regler, kan styret forlange dyret fjernet med 3 måneders varsel.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1978. Det foreligger ferdigattest på skifte av rørstamme fra 2016

    Vei, vann og avløp
    Vei/vann/avløp Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

    Adgang til utleie
    Utleie Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Odel Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 700 000 (Prisantydning) 373 000 (Andel av fellesgjeld)   3 073 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 081 932 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dokumenter

Christian Wahl

Megler

Christian Wahl

40 80 04 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Neste

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev