aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ravnkroken 29!
Velkommen til Ravnkroken 29!

OSLO Ravnkroken 29A

Oppusset 6-R med 2 bad og kjøkken fra 2020. Solrik terrasse på 40 kvm. Garasjeplass. V.vann/fyring ink. Rekkehusfølelse!

  • kr 5 200 000
  • BRA-i 102 m²
  • 5 soverom
  • Prisantydningkr 5 200 000
  • Omkostningerkr 9 221
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 5 724 221
  • EierformAndel
  • Byggeår1983
  • Soverom5
  • Andel fellesgjeldkr 515 000
  • Felleskostnaderkr 8 880
  • Tomt19 649 m²
  • Eierform tomtEiet
  • Prisantydning kr. 5 200 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 5 724 221,- Av dette utgjør kr. 515 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

Meld deg på visning!

Påmelding
Takstmanns plantegning.
Velkommen til idylliske Ravnkroken 29A! Kvaliteter: - Usjenert familiebolig med rekkehusfølelse - Herlig sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm med drivhus, hage og fjordgløtt - Solrikt fra morgen til kveld - 2 baderom fra 2020 - Nytt kjøkken fra 2020 - 5 soverom som kan innredes etter eget ønske - Innvendig bod og ekstern bod - Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkludert - Vinduer fra 2016 og 2020 - Garasjeplass medfølger og gjesteparkering Boligen ligger i et veletablert boligområde på Holmlia, kjent for sitt hyggelige bomiljø, barnevennlig skolevei, gangavstand til Hvervenbukta og enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Området er omkranset av naturskjønne og idylliske grøntarealer hvor hele familien vil trives, en sjelden anledning man ikke kan gå glipp av!
Fjordgløtt og idyllisk utsikt fra stuevinduet.

Ravnkroken 29A, Oslo

  • Tomt
    19649m²

    Beskrivelse av tomt
    Pen, opparbeidet tomt bestående av lavblokker, kjedehus, parkeringsanlegg og fellesarealer. Flotte, pene og velstelte fellesarealer. Blokkene er gruppert rundt tun med lek- og ballplasser, samt sittegrupper. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Grøntarealene er godt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

    Beliggenhet
    Boligen har en fantastisk intern beliggenhet i borettslaget med enestående utsikt fra terrassen hvor man kan skue utover fjorden og videre innover mot byen. Man har også utsikt mot borettslagets grønne og velholdte fellesområder. Terrassen har en høy og fri beliggenhet med fjordgløtt. Holmlia er et godt etablert område i bydel Søndre Nordstrand. De første boligene i området var ferdigstilt i 1980, og det ble forløpende bygget ut på 80-tallet. Det som var en arkitektonisk og samfunnsmessig byggeskikk på den tiden var et grunnleggende trivselsprinsipp. Boligene skulle være romslige, man skulle ha godt med lys og mye grøntområder. Området skulle være tilnærmet bilfritt og innkjøringer til alle områdene skulle skje gjennom felles veier. Dette gjør at det meste av skoler, barnehager og fritidstilbud nåes på bilfrie gangveier, asfaltert og opplyst. For den aktive kan Holmlia by på det meste av idretter, og om det ikke finnes på Holmlia, er det også mange tilbud på Ljan og ellers i bydelen. Det kan blant annet nevnes slalombakken på Sloreåsen, anlegg med svømmehall, innendørshall og treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan, lysløyper på Grønnliåsen og mange fotballbaner med gress og kunstgress. Er man glad i sykkel og spaserturer kan man gå i timevis rundt på Holmlia og i nærliggende åser, her er det alt fra asfalterte gangveier, skogstier, hundeslette, ikke minst også gangvei til Oslos meget populære badestrand Hvervenbukta. Området har egen besøksgård Søndre Ås gård med dyrehold, hesteridning, økologisk jordbruk og stabburscafe. Bydelen kan skilte med god barnehagedekning, flotte skoler og mange kulturarrangementer i nærområdet. Boligen sogner ti Lusetjern barneskole og Holmlia ungdomsskole. For shopping byr Holmlia senter på det man trenger i hverdagen, her er det blant annet en meget flott MENY butikk, Vinmonopol, kafé, Nille, bokhandel, jernvare og blomsterbutikk. For større innkjøp er det kort vei til Kolbotn torg med et bredt utvalg av butikker og kulturhuset Kolben som i tillegg til Kino arrangerer konserter og forestillinger for folk i alle aldre. Ellers er det enkelt både med bil og kollektivt å komme seg til Lambertseter senter, Sæter torg og Ski storsenter. Det er enkelt å ha bil på Holmlia, her er det bygget mange garasjer og parkeringsplasser. Om man ikke benytter bilen, har området et meget godt kollektivtilbud som gir kort reisevei til sentrum. Ekspressbuss bruker ca. 15 min til sentrum, tog ca. 12 min. Velkommen til Ravnkroken 29A!

    Adkomst
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

    Byggemåte
    Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 14.06.2024, utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i boligen. Vinduer: 2- og 3- lags lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Fastkarmsvindu i stue. Vindu i TV-stue er fra 2020, øvrige vinduer er fra 2016. Dører: Profilert malt ytterdør. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. Terrasse: Terrasse i tre med rekkverk i tre. Gulvet har terrassebord. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Terrassen er på ca. 40 kvm. Det er lys, stikkontakt og markise på terrassen. En del på ca. 2,5 kvm er overbygget. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Trapper: Utvendig tretrapp. Rekkverk i tre. Høyde på rekkverk er ca. 94 cm. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rørstusser med stoppekraner trukket ut av veggen mot badet. Bad i stue: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Bad i gang: Rør trukket ut av sisternekasse. Rørene har stoppekraner. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i boligen. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra badene og tv- stuen koblet til ekstern vifte. Friskluftsventiler i to soverom, tv- stuen og stuen. Spalteventiler i vinduer i to soverom. Kjøkkenventilator tilkoblet kanal. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk på begge bad. Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor boligen. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Anlegget er fra byggeår. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er kun konstatert at det er varmt vann i springen. Fellesanlegg utenfor boligen er ikke inspisert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 11 kurser. Hulltaking: Bad I: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen i tilstøtende soverom. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Fuktmåling (etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Bad II: Det er utført hulltaking (73 mm.) bak dusjen i tilstøtende rom. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Fuktmåling (etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 3 i ovennevnte rapport: Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverkk på deler av utvendig tretrapp. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. Følgende har blitt tildelt tilstandsgrad 2 i ovennevnte rapport: Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Tiltak: Rekkverk bør ideelt bygges etter dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater Gulv - Bad I: Punktsjekk med vater viser at gulvet har svakt fall mot sluk, på grensen til vater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: Badet fungerer i det daglige, men ved en lekkasje kan vann renne ut av rommet. Det anbefales å beholde badekar for god kontroll med dusjvann, alternativt dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad I: Det foreligger ingen dokumentasjon på type materialer eller om membran er trykktestet etter legging. Tiltak: Per nå så oppleves ikke problemer ved bruk. TG er satt på usikkerheten knyttet til utførelse. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil utførelse. Konsekvens ved eventuelle feil med gulvmembran vil være at vann vil trenge ned i underliggende konstruksjoner. Ved fremtidig oppgradering anbefales å sørge for at alle forhold dokumenteres. Det er synlig Litexplater på veggene bak gerikt og det antas at det er montert Litex på hele badet. Flislegger har bekreftet at sisterne er fuktsikret. - Ventilasjon - Bad I: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater Gulv - Bad II: Punktsjekk med vater viser svakt fall mot sluket, stedvis i vater. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket, men det blir liggende en vannfilm rett bak sluket. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad II: Det foreligger ingen dokumentasjon på type produkter (gulv) eller om membran er trykktestet etter legging. Tiltak: Per nå så oppleves ikke problemer ved bruk. TG er satt på usikkerheten knyttet til utførelse. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil utførelse. Konsekvens ved eventuelle feil med gulvmembran vil være at vann vil trenge ned i underliggende konstruksjoner. Ved fremtidig oppgradering anbefales å sørge for at alle forhold dokumenteres. Det er synlig Litexplater på veggene bak gerikt og det antas at det er montert Litex på hele badet. Flislegger har bekreftet at sisterne er fuktsikret. - Ventilasjon - Bad II: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. I 2020. Arbeid utført av Flismannen og VVS Gruppen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. Forskriftsmessig utført. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? -Svar: Godkjent av borettslagets styre, ikke behov for annen godkjenning. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært. I 2020. Arbeid utført av VVS Gruppen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. Alt elektrisk nytt i 2020. Arbeid utført av 2H Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse i 2023. Egeninnsats. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Svar: Ja. Kjøkken er flyttet ut til spisestue. Tidligere kjøkken er nå tv-stue. Det er innredet to bad med wc der det tidligere var ett bad og ett wc. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Svar: Ja. Skjeggkre i borettslaget. Ikke i leiligheten.

    Innhold
    Boligen ligger flott til i byggets tredje etasje med egen inngang og inneholder: Entré/gang, spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 40 kvm, åpen kjøkkenløsning, 5 soverom (1 rom benyttes som TV-stue), 2 baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen én ekstern bod på ca. 4 kvm, samt tilgang til bruk av borettslagets felles arealer etter gjeldende regler.

    Standard
    ENTRÉ Romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen med god plass til å sette fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Elektriske varmekabler i gulv. SPISETUE MED DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue som i dag er brukt som spisestue. Spisestuen har plass til stort langbord for sosiale sammenkomster med familie og nære. Store vindusflater sørger for svært gode lysforhold og boligen har en fin intern beliggenhet i området uten direkte innsyn i stuen. Lekkert og nytt kjøkken fra 2020 i delvis åpen løsning med stue. Her er det rikelig med plass til både oppbevaring og matlaging. Praktisk kjøkkenøy som benyttes både til oppbevaring og som en ekstra spiseplass. Innredning fra IKEA og består av glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Ventilator tilkoblet kanal. Hvitevarer inkluderer platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl og fryseskap. Elektriske varmekabler i gulvfliser. Fra stue er det utgang til boligens terrasse. SYDVESTVENDT TERRASSE/HAGE Fantastisk sydvestvendt terrasse på hele 40 kvm med svært gode solforhold fra formiddag til kveld. Terrassen har ingen direkte innsyn og oppleves som en herlig forlengelse av boligen. På terrassen er det plass til å møblere i flere soner med plass til utemøbler, grill, planter og øvrig møblement. Hyggelig haggeflekk for de med grønne fingre. Nyere platting og overbygg er satt opp av nåværende eier. BADEROM I Flott og moderne baderom pusset opp i 2020 med delikate materialvalg. Innredning består av stort badekar med dusjgarnityr, servant med ett greps blandebatteri og skuffeseksjon og vegghengt wc. Vegghengt speil langs kortvegg. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. BADEROM II Pent baderom II også pusset opp i 2020. Innredning består av servant med ett greps blandebatteri og skuffeseksjon, vegghengt speil, plassbygget hylle og vegghyller, dusjnisje med regnfallsdusj og innfellbar dusjdør og vegghengt wc. Elektriske varmekabler i gulv. TV-STUE Hyggelig TV-stue som også kan benyttes som soverom om ønskelig. Rommet har et nytt vindu fra 2020. SOVEROM I Tilbaketrukket og romslig hovedsoverom uten innsyn. Idyllisk utsikt fra vinduet mot grønne omgivelser. Soverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse med har mange bruksmuligheter. Fra dette rommet er det tilgang til boligens innvendig bod. SOVEROM III Pent og skjermet soverom III. Rommet egner seg godt som barne-/tenåringsrom, gjesterom eller kontor. SOVEROM IV Boligens fjerde soverom har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet kan innredes etter egne behov, og passer fint som gjesterom, barne-/tenåringsrom eller kontor. INNVENDIG BOD Praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm for lagring. Det medfølger i tillegg en ekstern bod på ca. 4 kvm. OVERFLATER GULV 3- stavs parkett, fliser. Malt gulv i deler av stuen. Fliser i entré, på kjøkken og begge baderom. Alle overflater er fra 2020. VEGGER Malte glatte flater, mønstret tapet og malte panelplater. Fliser på begge baderom. Alle overflater er fra 2020. TAK Malt, glatt himling i alle rom. Malt glatt himling med downlights ved begge baderom.

    Innbo og løsøre
    Finerhylle i hovedsoverom, messing lamper i spisestue, og lyspendler i spisestue og TV-stue vil ikke medfølge boligen ved salg.

    Hvitevarer
    Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge boligen ved salg. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget (hentet fra borettslagets årsberetning for 2023): - 2023: Rengjøring, reparasjon av skader og flikkmaling av betongfasader. - 2022: Ombygging av elektro hovedtavler og etablering av ladeinfrastruktur for biler. - 2021: Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger 2020 Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger 2019 Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparker. Iverksatt ny avtale med P-Service for parkering. Utskiftet 6 avtrekksvifter, beising yttervegger. - 2020: Gjennomført radontiltak i laveste leiligheter. Rengjort og impregnert heller på gangplan, reparasjon og maling av boder m/dører gangplan, beising av yttervegger. - 2019: Skiftet 52 og justert cc ytterdører. Asfaltert vei fra snuplass og til gjesteparker. Iverksatt ny avtale med P-Service for parkeringskontroll. - 2018: Kamerainstallasjon garasje, utbedring betong. - 2017: Fullført rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. - 2016: Rehabilitering av fasader og utbedring av membraner. Startet mars 2016 og ferdigstilles innen mai 2017. Detaljer fremkommer av styrets beretning over. - 2015: Nytt fibernett for TV og data er ferdigstilt. Gjesterommet og styrets møterom har fått fiberoptisk bredbånd. Det er også forberedt for elektrisk opplegg for ladning av elbiler og lagt opp signalkabler for TV-overvåking av garasjeinngangen og gjesteparkeringen. - 2014: Reparasjon og omtekking av membran på gangplan over nr. 13 og 27. Fremføring av fiber til borettslagets inntak. (arbeidene i den enkelte leilighet forsetter i 2015) Fremføring av sterkstrøm til øvre parkeringsplass. - 2013: Utbedret belysning i boder utenfor garasjeport. Utbedret lekkasjer i membran terrasser og gangplan. Reparasjon av skader etter lekkasjer i membran. - 2012: Reparasjon og omtekking av gangplanet mellom 5 og 7. Etablert nye boder i gamle vaskeri. Pusset opp gjesteleilighet. Gjennomført HMS kontroll og tiltak under brannforebygging og elektriske tavleskap. Anskaffet nye brannslukkeapparat(skum). - 2011: Reparasjon og maling av inngangspartier, dører og vinduer. Spyling, rengjøring og flikkmaling av alle betongfasader. Reparasjon av lekkasjer på terrasser og utbedring av innvendige skader. - 2010: Utskifting av resterende gjerder i nedre del av borettslaget, asfaltering, montering av fartsdempere, utskifting av lysarmaturer i garasje til ?dynamisk styrte og energibesparende armaturer?. Dette arbeidet er sluttført i 2011. Planlagt maling av ytterdører (inngang) m/vinduer og omramming er utsatt til 2011. Lekkasjer fra terrassene med påfølgende reparasjoner og utbedring av skader i underliggende leiligheter har vært omfattende siste år. Det er påvist skader i membran og innvendige avløp på fire terrasser, men følgeskadene har berørt syv leiligheter. For to av skadene har entreprenør innrømmet reklamasjonsrett. En av skadene dekkes av borettslagets forsikring. - 2009: Renovering og omlegging av heller på gangplan. Maling av boder og inngangspartier garasje og bodplan. Rengjøring og flikkmaling trappehus. - 2008: Utvendig betongrehabilitering og maling av betongfasadene ble avsluttet i 2008. Det er gjennomført utbedring av setninger på stikkveier i nedre del av borettslaget og gjerdene er delvis skiftet ut. Det er også utbedret lekkasjer på to terrasser. - 2007: Rengjøring og maling av betongfasader. Maling av betongfasader ble startet. Garasjeanlegget ble rengjort, malt og oppmerket på nytt. Inngangspartiet ved garasjene ble ombygget og asfaltert. - 2006: Rehabiliteringsarbeidene av betongskader og flislegging ble sluttført i 2006. - 2005: Rehabilitering av betongskader på trappeavsatser og gangbroer. - 2004: Gjennomført en komplett omtekking m/tilleggsisolering av to terrasser. - 2003: Skiftet brannutstyr i alle leiligheter. - 2002: Ny innkastluke i søppelrommet. Det ble installert betalingsautomater i vaskeriet. Borettslagets hovedinntak for strøm ble kontrollert og nødvendige forbedringer ble utført. Det er utført utskiftning av alle lyskupler på området.2000 Skifte av membran på terrasse påbegynt. - 1999: Skiftet alle stoppekraner. Installert nye kabler til TV. Skiftet garasjeport. Taket på gangplanet er hevet og det er satt opp takrenner. - 1998: Utskifting av ekspansjonskar i varmevekslerrom. - 1996: Borettslagets fasader rehabilitert for betongskader samt pusset opp. - 1995: Oppgradering av kabel-TV anlegg.

    TV/Internett/bredbånd
    Telia er borettslagets leverandør av kabel-tv og internettjenester. Grunnpakke for tjenestene er inkludert i månedlige felleskostnader.

    Parkering
    Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen følger boligen ved salg, og kan ikke selges separat. Andelseiere som ikke benytter sin garasjeplass oppfordres til å leie ut denne til andre beboere i borettslaget. Oppslag kan settes opp på tavlen ved inngangen til garasjen. Det vises for øvrig til trafikkregler i beboerbrosjyren. Borettslaget har satt opp 2 stk. billadere Type 2. I garasjen er det forberedt for enkel tilkobling av ladere til hver enkel plass. Det skal kun monteres ladere av merke Zaptec Pro. Ved behov/ønske for nye ladere sendes bestilling til styret. Bestillingsskjema med priser legges ut og oppdateres på Vibbo.no. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Radonmåling
    Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne boligen.

    Diverse
    Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart ekstern bod, garasjeplass og borettslagets øvrige fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Prisantydning kr. 5 200 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 5 724 221,- Av dette utgjør kr. 515 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

  • Oppvarming
    Boligen er tilknyttet fjernvarme med oppvarming via radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv i entré, kjøkken og på begge baderom.

    Energiklasse
    G

  • Formuesverdi primær
    808995

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3074180

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Info formuesverdi
    Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    62

    Part.obl.nr.
    948416328

    Felleskostnader pr. mnd.
    8880

    Andel fellesgjeld
    515000

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-05-31T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    16239

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Borettslaget
    Nedre Ravnåsen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    948416328

    Om borettslaget
    Nedre Ravnåsen Borettslag består av 109 andeler og har ingen ansatte. Borettslaget eier aksjer i Multinett AS. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslaget har gjennom Stiftelsen Holmlia Nærmiljø avtale med Securitas om bomiljøvektertjeneste i borettslaget. Securitas går to runder i døgnet, men kan tilkalles ved behov. Dersom du har behov for assistanse, ta kontakt på 91 66 05 16. Denne tjenesten er gratis. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer og boliger med veggfast utstyr. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.mo Styret har kontor i Ravnkroken 7, mellom Ravnkroken 7F og 9F. Styrets postkasse står i garasjen, innenfor oppgang 7/9. Borettslagets styre kan også nås på: nedreravnasen@styrerommet.no og har hjemmeside på Obos sin beboerportal, Vibbo: https://vibbo.no/nedre-ravnasen. Det er generelt et hyggelig bomiljø i borettslaget hvor det avholdes fellesarrangementer og beboerfester til glede for både store og små beboere. I henhold til styrets årsberetning for 2023 har borettslaget opplevd at kostnadene for drift har økt mer enn inntektene. Felleskostnadene ble derfor justert opp med 13 % fra 1. januar 2024. Lånerenter, kommunale og innleide tjenester har hatt størst prisstigning. Selv om energiprisene var moderate høsten 23 ser borettslaget at ekstraordinær kulde og høye energipriser i desember 2023 og januar 2024 medførte rekordhøye utgifter til fjernvarme (oppvarming og varmtvann). Grunnet begrenset økonomi ble planlagt utvendig vedlikehold i 2023 redusert til å rengjøre betongfasader, utbedre vesentlige skader og flikk male veggene. Mange beboere gjennomførte utvendig vedlikehold i henhold til vedtektene. Videre nevnes det i årsberetningen at styret har arbeidet med en rekke ENØK-tiltak som vil redusere energiforbruket, og på sikt gi lavere felleskostnader. Det mest interessante og mest kostnadsreduserende tiltaket er å gjenvinne energi fra overskuddsvarmen i garasjeanlegget ved hjelp av varmepumper. Styret har forutsatt at denne type ENØK-tiltak er i samsvar med policy og føringer fra sentrale myndigheter og Oslo kommune, men Hafslund Celsio viser til en avtale fra 1984 som gir dem monopol på leveranse av all energi som borettslaget forbruker. Styret besluttet 10. oktober 2023 at videre planlegging av ENØK-prosjektene settes på vent. I vinter har det pågått møtevirksomhet mellom OBOS og Hafslund Celsio for å få aksept for delprosjekt varmepumper. OBOS Prosjekt mottok primo mars i år et positivt svar på et tilsvarende prosjekt. Styret starter derfor igjen opp med videre planlegging av prosjektet. I tillegg til delprosjekt varmepumper, vurderer borettslaget solceller, termostatventiler, vannrenseanlegg og individuell energimåling.

    Gebyr forkjøpsrett
    7981

    Forkjøpsrett
    Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellavklares samtidig som boligen ligger ute for salg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Styregodkjennelse
    Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Innkalling/ referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår per 12.06.2024: Lånenummer: OBOS01-98208077597 Restsaldo: kr. 52 908 248,- Type: Annuitet Restløpetid: 15 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59 % Andel av saldo: kr. 514 863,- Kapitalkostnader: kr. 3 412,-

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Gjensidige Forsikring

    Polisenummer felles forsikring
    82461366

    Vedtekter/husordensregler
    Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer i boligen som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør, skal godkjennes av styret. Parabolantenner kan settes opp under forutsetning av at antennen plasseres slik at den er mest mulig skjult. Andelseier har ansvar for forebyggende utvendig vedlikehold som vask, maling, beising av vinduer og dører, utvendig panel på balkong, terrasse og hager. For balkonger gjelder ansvaret kun for de veggflater som nås fra balkong. Vedlikeholdsansvaret gjelder også maling og beising av hagegjerder og utvendige boder på terrasser og i hager, samt årlig rengjøring av terrasse- og balkongdekke inkl sluk. Andelseier har vedlikeholdsansvar for sine boder bygget i ettertid / oppført særskilt for / av de beboere som har ønsket det. Andelseiere som har leilighet med bod i bakkant av leilighetene, inn mot fjellet, har vedlikeholdsansvar for disse bodene også. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Sykling, ballspill o.l. er ikke tillatt på gågaten midt i borettslaget og i garasjeanlegget. Det er utarbeidet egne trafikkregler for borettslaget (parkering, garasje m.m.). Reglene er kunngjort i siste utgave av beboerbrosjyren. Styret vedtar eventuelle endringer og kunngjør disse gjennom rundskriv. Lufting, risting og tørking av klær, sengetøy og tepper skal utføres på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboer. Man bør være påpasselig med å plassere grillen slik at den ikke er til skade eller sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å bruk kullgrill, bålpanne og lignende. Det er ikke tillatt å bruke fyrverkeri på borettslagets område. Meldinger til beboerne gjennom rundskriv eller oppslag gjelder på samme vis som husordensbestemmelser.

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Det avholdes dugnad i borettslaget.

    Dyrehold
    I henhold til borettslagets husordensregler: Det er utarbeidet egne regler for dyrehold, se vedlegg "Regler for dyrehold" i husordensregler. Beboere som har hund/katt må fylle ut erklæring om dyrehold og forplikter seg til å overholde reglene.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 1982/14883-1/105 04.06.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 185 BNR: 62 Med flere bestemmelser 1982/14884-1/105 04.06.1982 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 185 BNR: 65 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1982/2644-2/105 29.01.1982 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 185 BNR: 57 Med flere bestemmelser 1983/6809-1/105 04.03.1983 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser 1983/23855-1/105 23.08.1983 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1986/57709-2/105 17.09.1986 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest for terrassehus, datert 1984, ferdigattest for tak over inngang og bod på terrasser, datert 1993, og ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 2017. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Dagens TV-stue var opprinnelig kjøkken. Kjøkken ble flyttet i 2020 til å bli en del av spisestuen. I originale byggetegninger var inngang til innvendig bod fra stuen, inngangen i dag er via soverom ved kjøkken. Opprinnelig var det også kun 1 baderom med gjennomgang til separat toalettrom. I 2020 ble det etablert 2 separate baderom. Nåværende eier innhentet godkjenning fra borettslaget for ovennevnte endringer i boligen. Det er ikke sendt inn byggemelding til kommunen, og det er dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner som krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. En eventuell søknadsprosess for å få endringene godkjent eller annen reaksjonsform ved et senere tidspunkt vil være på kjøpers eget ansvar og risiko.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, garasje, gravlund, industri, vei, kontor, grøntareal og allmennyttige formål. Reguleringsplan for eiendommen er S-2497, 2380, V180693 og V040182N2. Pågående plansaker i nærområdet: 201718554 - Ravnkroken 2A, Utvidelse av boliger 185/52 202204223 - Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger Pågående byggesaker i nærområdet: 201009629 - Ravnåsveien 42 D - Oppføring av balkong 201708230 - Ravnåsveien 46 B - Utbygging av veranda 201812024 - Ravnåsveien 48 F - Oppføring av terrasse 201011029 - Ravnåsveien 52 C - Oppføring av veranda 202312186 - Ravnåsveien 56 B - Oppføring av veranda 201617050 - Ravnåsveien 56 A - Oppføring av balkong 201013904 - Ravnkroken 4 - Fasadeendring - Utskifting av rekkverk på balkonger 201013906 - Ravnkroken 6 - Fasadeendring - Utskifting av rekkverk på balkonger Reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

    Adgang til utleie
    Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Prisantydning kr. 5 200 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Kr. 500,-, Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument Kr. 500,-, Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån Kr. 240,-, Panteattest Kr. 7 981,-, Gebyr for parallellutlysning av forkjøpsrett Kr. 9 221,-, Sum omkostninger ekskludert forsikring Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 5 724 221,- Av dette utgjør kr. 515 000,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Valgfri Help Boligkjøperforsikring kr. 7 200,- eller Help Boligkjøperforsikring Pluss kr. 10 000,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskapet i boligbyggelaget.

    Omk. kjøper beløp
    9221

    Betalingsbetingelser
    Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

Megler

Blanca Gravador

99 10 01 68

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev