OSLO Refstad allé 18

Tomt
9298m²

Beskrivelse av tomt
Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1985. Eiet tomt

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og veletablert boligområde på Bjerke/Refstad bestående av villa- og rekkehusbebyggelse med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, servicetilbud samt idrettsanlegg. Boligen ligger i rolig blindvei med lite trafikk. For naturopplevelser ligger Lillomarka, Grefsenkleiva, Trollvann og Linderudkollen med flotte turstier en kort gåtur unna. Her er det tilgang til flotte lysløyper, skiløyper, alpinanlegg og badevann. Det er også nærhet til turområder med fine skogstier/sykkelstier samt fine akemuligheter for de minste. Dine daglige innkjøp kan lett gjøres på vei hjem fra jobb på Kiwi rett oppe i veien. Det er også flere dagligvarebutikker i området. Gangavstand til Årvoll senter med matbutikk, apotek, frisør og kafé. I gangavstand finner man også Lørenbyen som er i ferd med å utvikle seg til en helt ny og spennende bydel. På Løren Torg er det blant annet Meny, bokhandel, frisør, apotek, restaurant og kaféer. Peppes Pizza, Sanjay`s og Fryd er hyggelige møtesteder. Her finner du også Umai sushi og Dominos pizzeria. Nærliggende område Nye Økern sentrum skal bli et urbant og fremtidsrettet bysentrum. I henhold til Økern Sentrums egen hjemmeside vil Økern bli et av Oslos beste steder med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Flotte grøntarealer med akebakke på vinterstid og ballplass på sommerstid er kun et steinkast unna. Her kan barna vokse opp i rolige, barnevennlige og idylliske omgivelser. Hasle-Løren ishall, kunstgressbane, treningssenter med squash m.m. ligger i kort gangavstand. Storo storsenter, Oslos største kjøpesenter og Handelshøyskolen BI kun ca. 5 minutter unna med buss. Bussholdeplass ligger ca. 3 minutter unna, med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr. 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Her stopper også flybussen. I forbindelse med Oslopakke 3 ble det i 2016 åpnet Lørenbanen en ny T-banestrekning i tunnel fra Grorudbanen mellom Hasle og Økern til Ringbanen ved Sinsen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger kledd i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.04.2024 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? 19år og 7mnd Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskrivelse: Sprekk i fliser. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp membran og flis ble lagt av faglært profesjonelle i år ca. 2006-2007. men mangler kvittering. Dusj kabinen er påmontert og bygd i av oss (ufaglærte) i 2015. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse I 2006-2007 av faglærte. Mangler kvittering. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Vannlekkasje fra rør i kjøkken sluk. Ble byttet av faglært, men venn av oss ubetalt. Husker ikke år. Fornyet rør på bad fra dusj ned til sluk i 2015 av oss selv. Tilleggskommentar To rør byttet grunnet vannlekkasje fra varmeovn . Stue og store soverom. Dette ble utført av fagfolk og dekket av borettslaget. Vannlekkasjen i soverommet har ført til at gulvet rett ved varmeovnen har hovnet litt opp.

Innhold
Leiligheten ligger i blokkens 4.etasje og består av entré, bad, kjøkken, og tre soverom av god størrelse. Videre er det flotte grøntområder i området og et trivelig nabolag. Med boligen følger det en kjellerbod på 5,4m² og loftsbod på 2,5m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 3EGEX fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Baderom Badet er bygget i 2006, og er senere oppgradert i 2015 med løsning for dusjkabinett. Eier opplyser at arbeidet er utført delvis av fagfolk. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Balkong Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.8,7m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Vinduer og dører Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer Innvendige gulv Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og fliser Innvendig vegger Veggflater på bad er belagt med fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er avvik Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater Det er observert noe svelling i skjøter av laminat, samt noe avskalling etter vann fra radiatorer. Laminat er lagt i egen regi av eier, enkelte skjøter ligger for tette ut i fra leggeanvisning Innvendig > Innvendige dører TG settes ut i fra alder/slitase på hengsler og låskasser. Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG settes ut i fra eldre avløpsrør på kjøkken Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I leiligheten: 2024: Maling av tak og vegger 2009: Montering av kjøkken med hvitevarer 2015: Montering av dusjkabinett, heving av gulv med fliser og montering av hjelpesluk. Større vedlikehold og rehabilitering regi BRL: 2018 - 2019: Porttelefoner Utskiftning av porttelefoner, tablå og nytt apparat i hver leilighet. 2018: El-hovedtavler og stiger Utskiftning av EL-hovedtavler og nye stiger, pågående arbeid. 2017: Varmerør Nytt varmerør i bakken mellom nr. 10 og nr. 6. Oppgradert el anlegg loft nr. 8 2017 - 2018: Låser Utskiftning av oppgangslåser til nytt patentert låssystem og nye nøkler 2015: Utelys Belysning i uteområde og garasjer. Rehabilitering og utskiftning av vinduer. 2014 Brannsikring Sluttføring av brannsikring i leiligheter og fellesområder. 2014 - 2015 Rehabilitering prosjekt Utskiftning av alle vinduer og balkongdører. 2013 Vinduer Tilbud fra OBOS prosjekt for vindusarbeidet, det er også tenkte å søke tilskudd for disse arbeidene. Vedlikeholdsplan med OBOS prosjekt igangsettes trolig i løpet av 2013. 2004 - 2004: Oppganger maling og oppussing av alle oppganger. Skifte av inngangsdørene. 2003 - 2003 Varmeanleggene rehabilitering av varmeanleggene. Radiatorventiler skiftet i vaskeri, leiligheter og felelsarealer. Asbestsanering i forbindelse med bytte av beredere. Elektronisk varmestyring av radiatorene. Nye varmtvannsberedere. Oljetank fjernet. 2001 - 2001: Rehabilitering av elektrisk anlegg Rehabilitering av elektrisk anlegg sluttført og 4 hovedsikringstavler. Nye porttelefoner. Maling/ Opprusting av alle kjellergulv samt vaskeri og noe fellesarealer. 1999 - 1999: Kabel TV Opprusting av kabeltv. Omtrekking av det elekstrikse anlegget i kjeller og på loft. Nytt låssystem i hele borettslaget med unntak av loft 1996 - 1996: Elektrisk anlegg Rehabilitering av det elektriske anlegget i borettslaget, samt det skjulte anlegget i borettslaget, samt det skjulte anlegget i leilighetene 1995 - 1995: Inngangsdører Nye inngangsdører til alle leilighetene 1986 - 1986: Balkonger Nye balkonger, nye tak, nye ytterdører, nye vinduer, etterisolering av gavler og fasader mot refstad alle med nye plater, isolert loftgulv, nye sjaktdører

Parkering
Borettslaget eier 14 garasjer som leies ut ved å sette seg på liste hos styret. For øvrig gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) 93 482 (Andel av fellesgjeld)   4 693 482 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 712 703 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1238767

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4707315

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
948711281

Felleskostnader pr. mnd.
5735

Andel fellesgjeld
93482

Andel fellesgjeld per dato
2024-01-31T23:00:00Z

Innskudd
5200

Borettslaget
Refstad Borettslag

Borettslagets org.nr
948711281

Om borettslaget
Borettslaget består av 84 andelsleiligheter. Refstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948711281, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 85 104 172 Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1985. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styret Styret kan kontaktes på e-post refstad@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 7981 kroner dekkes av kjøper.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA3-93727003469 Type lån: A Restsaldo: 7.513.408,- Restløpetid: 20 år 9 md. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 09.02.2024: 6,80%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87833120

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten først å søke styret. Alle dyreeiere bes ha dyrene i bånd på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 1954/12091-1/105 24.09.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 1974/15454-1/105 14.08.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/12940-2/105 22.05.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 416 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2003/44561-1/105 17.07.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/44550-1 2012/166310-1/200 28.02.2012 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 5 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET Gårdsnummer 85, Bruksnummer 104 i 0301 OSLO kommune Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 19.04.2024 12:51 ? Sist oppdatert 19.04.2024 12:50 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 3 LØPENR: 7279780 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 12940/1981 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/934738-1/200 29.10.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1954/6517-1/105 20.05.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 85 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra Oslo kommune datert 31. august 1956. Det foreligger ferdigattest datert 13. januar 1988 på fasadeendringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-568 datert 28.10.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke odel på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) 93 482 (Andel av fellesgjeld)   4 693 482 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 712 703 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 900,- oppgjørshonorar kr 6 990,- og visninger kr 3590,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 620,-. Utleggene omfatter gebyr tinglysing, utlegg opplysninger, eierskiftegebyr og lisens meglersenter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.