OSLO Ringgata 5A 5302

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 71 kvm
Primærrom
3. etasje: 71 kvm Entre, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, 2 soverom. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5,7 m2 og en loftsbod på ca 10,2 m2 gulvareal målt under skråtak. Felles sykkelrom og vaskeri.



Tomt
850.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er et rikt grøntareale i og rundt Heiberløkka boliglag. Det er en rekke offentlige parker i tillegg til Botanisk hage. Boliglaget har også en egen hage mot nordvest. Her er det sol fra rundt kl 14 på sommeren. De har i tillegg et eget hagelag hvor beboere kan melde seg på ved interesse for å drive en egen hageparsell i den felles hagen.

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min). Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Glasnost for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Grådi, Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Tøyen t-bane ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 1 minutt unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10min.) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt med sprøytebetong. Dekker/ etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som godt vedlikehold. Fasaden er rehabilitert/etterisolert i 2000. Taket ble rehabilitert/tekket om i 2018. Pipestokk over tak er oppført ny i 2018.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Bygningsdeler med TG2: BALKONG TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i forhold til dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre rustdannelser på malt stålrekkverk. VINDUER/DØRER TG-2 er satt med tanke på at 2-lags isolerglass vinduer fra 1978 og 1985 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer samt funksjonsfeil ved at dør mot fellesareal er treg å åpne/lukke og har behov for justering i ramme og at det i tillegg er trekk mellom dørblad og dørramme i nedre del av døren som medfører en økt grad av transport av lyd og energi. Anbefalte tiltak: Utskifting av vindu i stue fra 1978 må påregnes i nær fremtid. ETASJESKILLE TG-2 er satt med tanke på beskrevet skjevhet i gulv i stue. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen eller har behov for tiltak. KJØKKEN TG-2 er satt med tanke på at laminat benkeplate er lokalt fuktpåvirket i form av svelling i front/underkant over oppvaskmaskin, at enkelte fronter og sokkellist er lokalt fuktpåvirket i form av svelling, enkelte skuffefronter er avskåret for ikke å komme i konflikt med yttervegg, lokalt avskåret dørfront til oppvaskmaskin i nedkant på begge sider og at enkelte fronter har behov for justeringer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt. ELEKTRISK TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/ elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNBÅREN VARME Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer, radiatorkraner og radiatorrør fra byggeår samt funksjonsfeil ved at radiator/radiatorkran fra byggeår i ett soverom ikke fungerer. Anbefalte tiltak: Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes på noe sikt. BAD/WC TG-2 er satt med tanke på registrert lokalt dårlig fall i nedsenket dusjsone samt lokalt motfall til gulvsluk utenfor dusjsone. GULV TG-2 er satt med tanke på stedvis bompuss under gulvfliser i entre og kjøkken, stedvis manglende fugemasse mellom gulvfliser i entre og lokal svikt i parkettgulv i stue. DET ER IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ikke fremvist Ferdigattest. Fremvist er: Ringgata 5 A-E - Våningshus - Arkivkort (attestert) - 1953 Øvrig standard Kjøkken Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter samt to Vitrine fronter og 3 sokkelskuffer fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp (2019), oppvaskmaskin og kjøl/frys (2018). Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2013. Bad Badet ble rehabilitert i privat regi i 2010 med blant annet nytt plast gulvsluk og hjelpesluk i dusjsone. Det foreligger planer for rehabilitering av badene i regi av selskapet, i henhold til eier. Fliser på gulv og vegger. Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. To veggmontert skap. Veggklosett. Veggmontert svingbar dusjvegg av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. Balkong Overbygget vestvendt balkong på ca 4,2 m2 med utelys fra byggeår. Balkongen er oppført med betong gulv med overliggende tregulv. Rekkverk oppført i malt stålkonstruksjon med utfyllende malte stålplater. Elektrisk Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 32 ampere. Det elektriske anlegget i sikringsskapet og forøvrig i leiligheten er montert nytt i 2011, i henhold til tidligere eier. Varmekabler i bad. Ny termostat til varmekabler er montert i 2020. Downlight belysning i bad og kjøkken. Gulv Fliser i bad, entre og kjøkken, forøvrig 1-stavs eikeparkett. 1-stavs eikeparkett er montert i 2018. Vegger Fliser i bad, malt mur i entre og stue, malte panelplater i kjøkken, forøvrig malte plater/mur. Alle vegger er malt i 2021, bortsett fra i bad og kjøkken. Tak Takessplater i bad og kjøkken, malt mur i entre, forøvrig malte plater. Alle tak er malt i 2021 samt at tak i ett soverom er malt i 2023. Himling i stue og begge soverom er senket/lydisolert i 2021. Takhøyden i stue er målt til 2.50 m. Annet utstyr Dørtelefon med åpner. Frittstående garderobeskap i begge soverom. Integrert garderobeskap i entre. Manuellstyrt markise foran balkong, fra ukjent år. Markiseduk er noe preget av aldring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende liste over løsøre medfølger ikke salget: - Hvitevarer: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, mens øvrige hvitevarer (f.eks mikrobølgeovn) medfølger ikke. Vaskemaskin på bad medfølger ikke. - Lamper: Alle taklamper følger med, selv om noen er koblet på med sukkerbit. Om selger ikke ønsker å beholde lampe på hovedsoverom eller i stue, så kan vi ta de med. - Hyller/oppbevaring: Fastmontert hylle i stue, samt veggbokser på gjesterom, medfølger ikke. Alt veggmontert i gangen medfølger (skap, tavle over skap, skohyller, og knagger). - Smarthusløsning: Jeg har satt opp et smarthussystem for å styre radio og lys, dette medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boliglaget har felles avtale med Telia for levering av TV og internett, gjeldende fra 01.01.23. Inkludert i felleskostnader har alle 100/100 mbps fiberinternett og en grunnpakke av TV-kanaler og digitalt innhold med 50 poeng som kan benyttes slik den enkelte ønsker.

Parkering
Parkering i tilstøtende gater etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 600 000 (Prisantydning) 86 000 (Andel av fellesgjeld)   5 686 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   5 707 578 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme tilknyttet jordvarmeanlegg i senere tid, ukjent år. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
1404155

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5054957

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
81

Felleskostnader pr. mnd.
4808

Andel fellesgjeld
86000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
19834

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Heibergløkka Boliglag AS

Aksjeselskapets org.nr
821476992

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 113 leiligheter knyttet til aksjer. AS Heibergløkka Boliglag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 821476992, og ligger i bydel Gamle Oslo. Styrets økonomi: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 589 200. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 3 581 445. Årets resultat på kr 846 341 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Aksjelaget har vedtatt baderomsrehabilitering . Dette innebærer utskiftning av alle rør i baderom og full rehabilitering. Tiltaket vil medføre en vesentlig økning av felleskostnader/fellesgjeld, aksjelaget har ikke oppsparte midler avsatt til formålet. Siste estimat fra styret var en økning på 1600,- i månedlige felleskostnader. Endelig besluttning for valg av entreprenør og kostnadsestimat presenteres på generalforsamling 8.mai 2023. Du kan lese mer om prosektet her: https://www.heiberglokka.no/prosjektbad/ Egen hjemmeside: http://heiberglokka.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HUS301-11455363 Type: A Restsaldo: 2.609.269,- Restløpetid: 3 år 2 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente (15.03.23): 2,76% Lånenr: OBOS01-98207697028 Type: A Restsaldo: 6.006.107,- Restløpetid: 25 år 11 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (15.03.23): 4,80%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6588886

Dyrehold
Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/108: 27.03.1954 - Dokumentnr: 405041 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
24.10.1953 - Dokumentnr: 515227 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
27.03.1954 - Dokumentnr: 405041 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
27.03.1954 - Dokumentnr: 405041 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
13.01.1954 - Dokumentnr: 400596 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:104


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger et arkivkort på Vaaningshus som er attestert i 1953. I tillegg er det utstedt ferdigattest på : - Fasadeendring fra 2017. - Bruksendring fra næring til bolig, nye balkonger mm fra 2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 600 000 (Prisantydning) 86 000 (Andel av fellesgjeld)   5 686 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 178 (Transportgebyr)   21 578 (Omkostninger totalt)   5 707 578 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
20678

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.