OSLO Røaveien 19B

Tomt
1049.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet hage med gressplen, hekker, prydbusker og trær. Belegningsstein på gårdsplassen, ved inngangspartiet og på baksiden av huset.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet i et veletablert boligområde på Røa. Her får du ro og idyll, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til bylivet. Servicetilbud: Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde med gode solforhold og gangavstand til Røa sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker og tjenester, som bank, apotek, vinmonopol, jernvarebutikk, frisør, sportsbutikk, kaféer m.m. Dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000 og Meny ligger nær eiendommen. I tillegg er CC Vest kjøpesenter kun en kort kjøretur unna. Senteret tilbyr en miks av kjedebutikker og spesialforretninger, et bredt utvalg av kafeer og restauranter, apotek, vinmonopol, legesenter og treningssenteret Sats. Lysaker Brygge byr på hyggelige serveringssteder, og sjarmerende Fåbro Gård har bakeri, butikk og hagekafé. Tur, trening og rekreasjon: Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Mærradalen, som ligger like i nærheten, har sykkel- og turstier som leder til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det skispor i området. Ved Bogstad gård blir det arrangert kulturaktiviteter, kafétilbud og gårdsopplevelser, og Bogstadvannet inviterer til bading om sommeren samt ski og skøyter på vinterstid. Golfbanen ved Bogstadvannet er en av landets beste, og Oslo Vinterpark i Sørkedalen ligger en kort kjøretur unna. For innendørs trening har området EVO treningssenter, Røabadet med tilhørende svømmehall og SATS-senter, i tillegg til Røa idrettshall og idrettslag som organiserer mange aktiviteter for både barn og voksne. Offentlig kommunikasjon: Røa sentrum fungerer som et knutepunkt for offentlig transport. Østeråsbanen (linje 2) tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter, og buss nr. 42 går til Lysaker og Tjuvholmen. Det er i tillegg gangavstand til både Røa T-banestasjon og buss nr. 32 i Vækerøveien, som gir gode forbindelser til Oslo og omegn. Flybussen passerer også området, og gjør det enkelt å komme seg til Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Montessoribhg. Solsikken Solkroken 0.8 km Lysejordet barnehage 0.9 km Møllefaret barnehage 0.9 km Skoler: Huseby skole (1-7 kl.) 1.1 km Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.1 km Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.6 km Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) 1.6 km Hovseter skole (8-10 kl.) 1.6 km Persbråten videregående skole 1.3 km Ullern videregående skole 3.9 km

Skolekrets
Eiendommen sogner til Huseby skole. Elever går videre til Hovseter skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Kristian Auberts vei (Linje 42, 42N) 0.5 km T-bane fra Røa (Linje 2) 0.5 km Trikk fra Sollerud (Linje 13) 2.8 km Tog fra Lysaker stasjon (Totalt 10 ulike linjer) 4 km

Byggemåte
Ytterveggene er i betong/leca, og trekonstruksjon med liggende malt panel og noe tegelstein på endeveggene. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Flatt ta som er tekket med membranduk. Taket ble rehabilitert/tekket om i 2011.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rehabilitering av 2 bad og gjeste toalett(1996). Delvis rehabilitering av samme ved NTS Rørservice AS i des 2022. Se vedlegg punkt 10 i oversikt over vedlikehold, utbedring og rehabiliteringsarbeid etter kjøp av bolig i 1988. Arbeid utført av: OWONOR og MonsenVVS(1996) og NTS Rørservice AS(2022)). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Kun i 1996 av OWONOR og Monsen VVS service AS og ikke ved delvis rehabilitering av badene i des 2022 ved NTS Rørservice AS. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skade av felles vann og avløpsrør Røaveien 17, 17b, 19 og 19b i 1989/90, nye felles vann/avløps rør ved rehabilitering av Per Paulsen AS fra husene frem til kommunalt vann og avløps hovednettverk i Røaveien i 1990. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje bak garasjevegg/tak i 2003, ny drening bak garasjeveggen i 2003. Rehabilitering ved KIM OLSEN Graveservice AS i 2003 bak garasjevegg og bakveggen husets øvre side. Rehabilitering av løs betongmasser på innsiden av garasjeveggen i mai 2025 med både betong og Fiberpuss over av alle vegger og deler av garasjetak som er av betong. Rapport og Kontroll-erklæring av utført murerarbeid foreligger. I forbindelse med dette murarbeid ved murermester/Mørki Holding AS, ble det resterende tak pga misfarging i en takplate undersøkt. Det ble konstatert at det er tørt over platen nå. Når murermester stakk opp med stålbørsten så falt det bare tørre partikler ned. Murermester vurderte at det kunne skyldes en gammelskade fra før det ble lagt ny Protan duk over den gamle takpappen over garasje. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Frostskader på murstein sidevegger er utført av Murermester Kenneth Ruud i 2009, men det oppstår jevnlig noe frostskader i enkelte murstein i sidevegger i løpet av vinteren, noe som krever reparasjon. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I løpet av de mange årene vi har bodd her har det vært enkelte observasjoner av maur i boligen og sølvkre på badene. Med hensyn til maur, har vi tidligere vår/sommer brukt maurpulver langs med husets grunnmur, noe som hatt god effekt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se vedlegg om div el-arbeid og erklæringer. Arbeid utført av: Valkyrien Elektro AS, Helset Installasjon AS, Ring El-Installasjon, Sofienberg Elektro AS, Nordrum Elektro AS, Elekta AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsyn: Hafslund i 2003, avvik og utbedring ved Valkyrien Elektro AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks installert i garasjen av Sofienberg Elektro i 2021 med samsvarserklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Omlegging av tak over garasje i 2014 og terrasse på venstre side av huset i 2016. Arbeid utført av: Bøn Kobber og Blikk ved Odd-Reidar Simensen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Kartlegging og oppfølging Oslo kommune, nyvannforkyvning Oslo- 2020 ved Multiconsult/Nerdrums oppmåling AS. Boret skruer rundt huset for setningsmåling i forbindelse med ny råvannsterrasse ved Huseby, Oslo kommune. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 1. Felles vann og avløpsrør for Røaveien 17, 17b, 19 og 19b ( 4 hus sammen) frem til kommunalt vann og avløpsnettverk i Røaveien. 2. Det gjøres oppmerksom på at veien fram til tomtegrense oppover og forbi huset inngår i tomtearealet til nummer 19b. Den delen ble kjøpt av tidligere eier Jan Krogh etter omlegging av Røaveien. Nabohusene nr. 15,15b, 15c, 15d, 15e, 17c og 17d har rett til å bruke denne delen av veien for å komme til og fra sine eiendommer. I senere tid er det ikke gitt veirett til øvrig bebyggelser. Tilleggskommentar: Se vedlagt oversikt over vedlikehold, utbedringer, og rehabiliteringsarbeid utført etter kjøp av boligen i 1988. Det er satt opp LISA Lysthus i 1999 som er rehabilitert i 2015 ved Bøn Kobber og Blikk/BlikkSimen Odd-Reidar Simensen. Det er påvist dråpelekkasje fra takspiret/værhanen.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. ETASJE Entré, trapperom, wc, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue/stue. Sekundærareal utgjør kott. UNDERETASJE Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning. Sekundærareal utgjør to boder. Det er i tillegg garasje på ca. 29 m2 og lysthus på ca. 8 m2 på eiendommen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Drenering. Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. TG 2 pga: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det ble benyttet fuktsøker til overflatesøk (Protimeter MMS) på befaringsdagen, og det var ingen indikasjoner som tilsier ytterligere undersøkelser/kontroll av vegger i underetasjen. Anbefalte tiltak Det må påregnes og skifte dreneringen på sikt. - Grunnmur og fundament. Oppsummering Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. TG 2 er satt på grunn av alder på grunnmuren. - Krypkjeller. Krypkjeller Oppsummering Modernisering av krypkjeller i 2024 ved NTS-Rør AS, utskiftning gulv og trapper ned til krypkjeller. TG 2 pga: Det ble søkt etter fukt i yttervegger i krypkjelleren, det ble registrert fukt i deler av murveggen. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon av krypkjelleren. - Støttemur. Oppsummering TG 2 pga: Det er noen sprekker i betongen mellom natursteinene. - Vinduer og dører. Oppsummering Utskiftning av alle glass i Teak vinduer, dører i 2012 ved Kakis Glass AS, Norsk STD og byggeforskrift 52 Glass. Karmer og lister er jevnlig oljet og vedlikeholdt. Noen ytterdører er vanskelige å lukke, man må ta i litt for at de skal lukkes helt, antagelig pga. av tetningslister. TG 2 Pga: På grunn av alder er enkelte tette lister/pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det er sprekker i noen tetningslister. Det er noen skader på ytterdørene enkelte steder. - Yttervegger. Oppsummering Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken noen steder med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Frostskader på murstein sidevegger er utført av Murmester Kenneth Ruud i 2002, men det oppstår jevnlig noe frostskader i enkelte murstein i løpet av vinteren, noe som krever reparasjon. Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Kjøkken: Underetasjen. Oppsummering av overflater og innredning Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frittstående kjøleskap, komfyr med keramisk topp, mikrobølgeovn. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. TG 2 pga: Eldre kjøkkeninnredning med skader i frontene noen steder. Det er føler for vannstoppeventil i kjøkkenbenken. Det er ikke komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. Oppsummering av avtrekk TG 2 pga: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Det er naturlig lufting med lufteluke i veggen i stuen, og ved å åpne vinduet. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. - Trapp. Oppsummering TG 2 pga: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Avløpsrør. Oppsummering Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger. Oppsummering TG 2 pga: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Stoppekran er plassert i den ene boden. Det er montert vannstoppeventil på hovedvannrøret med følere i vaskerommet, begge kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Elektrisk. Oppsummering Tg 2 er satt pga at det er delvis ett eldre anlegg. Samsvarserklæring/rapporter fra: 1. 2010: Valkyrien Elektro AS 2. 1996: Helset Installasjon AS 3. 1993: Ring El-Installasjon AS 4. 2021: Sofienberg Elektro AS 5. 2023: Nordrum Elektro AS 6. 2024: Elektra AS El-tilsyn i 2009: Hafslund, Avvik og utbedring ved Valkyrien Elektro AS. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 2009, manglene ble utbedret. Anbefalte tiltak Boligen har et delvis eldre elanlegg. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Våtrom: Bad underetasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom: Bad 1. etasje. Oppsummering av overflater Det er en høydeforskjell på ca. 1,5 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater Det er ikke sluk i rommet. Det er montert lekkasjestopper på hovedvannledning med føler i vaskerommet. TG 2 er satt pga alder og bruksslitasje på vinylbelegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Vinylbelegget er ikke ført opp på vegg eller opp ved dørterskelen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det må påregnes å skifte vinylbelegget på sikt. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG 2 pga: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder. Anbefalte tiltak Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt. - Øvrig: Innerdører. Oppsummering TG 2 pga alder og at det er noe bruksslitasje enkelte steder. - Øvrig: Garasje. Oppsummering Lekkasje bak garasjevegg/tak i 2003, ny drening bak garasjeveggen i 2003. Rehabilitering ved KIM OLSEN Graveservice AS i 2003 bak garasjevegg og bakveggen husets øvre side. Rehabilitering av løs betongmasser på innsiden av garasjeveggen i mai 2025 med både betong og Fiberpuss over av alle vegger og deler av garasjetak som er av betong. Rapport og Kontroll-erklæring av utført murerarbeid foreligger. Garasjen er godt vedlikeholdt. Vegger og tak er pusset med murpuss i 2025. Garasjeporter i teak fra 1999 med elektrisk garasjeport åpner. Rehabilitering/omtekking garasjetak i 2014. Protan membran ved Bøn Kobber og Blikk AS-Odd Reidar Simensen. På den delen av garasjetak som ikke er mur, er det i senere tid oppdaget at takplaten under takmembran har sunket og blitt misfarget. Denne delen er ikke rehabilitert under murarbeid av vegger og tak som består av betong i mai 2025. Det er en uttørket skade i garasjetaket. Anbefalte tiltak Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt noen steder. - Øvrig: Lysthus. Oppsummering Rehabilitering/etterisolering Lysthuset: 2015, panel, Isolasjon og beslag ved Bøn Kobber og Blikk-Odd Reidar Simensen. Malt på nytt i 2024. TG2 er satt på grunn av at det er en liten lekkasje fra spissen av taket. Anbefalte tiltak Det anbefales å tette lekkasjen fra taket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - krystallampe over spisestuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt over vedlikehold, utbedring og rehabiliteringsarbeid av Røaveien 19B e. 1988 følger som vedlegg av salgsoppgaven.

Parkering
Dobbeltgarasjen med el-bil lader. Svært gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Diverse
Tilleggsinfo: 1. Tilkoblet Verisure Alarmtjeneste, ny eier kan overta abonnement og anlegg etter avtale med Verisure og selger. 2. Frivillig sesong abonnement for henting av hageavfall, Oslo kommune, utløper okt. 2025, evt. fornyes neste sesong av ny eier. 3. Tilkoblet Altibox TV/Internett/IP-telefoni, abonnement evt. fornyes av ny eier. Det er inngått felles snøbrøyteavtale og vedlikehold av veien som deles med andre naboene. Denne boligens andel av kostnad til snøbrøyting utgjorde i 2024 kr.1.326,-

Prisantydning inkl. omkostninger
19 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 487 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 488 850 (Omkostninger totalt) 504 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 507 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 19 988 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 004 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 007 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varme i taket i stue/spisestue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
30242

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Estimerte kommunale avgifter for 2025: Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00,- Renovasjonsgebyr kr. 10 254,89,- Vann-og avløpsgebyr kr. 19 743,72,-

Info om eiendomsskatt
Estimert eiendomsskatt for 2025: Eiendomsskatt kr. 13 299,00,-

Formuesverdi primær
5859372

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
14799103

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/506: 21.02.1989 - Dokumentnr: 10978 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: MIDHA RAJINDER OG MIRIAM HENNINGESEN - Skal slettes i forb. med salget. 18.09.1981 - Dokumentnr: 23661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 29-5-1972, gjelder til- og ombygging av enebolig m/ carport. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ja. Det er fjernet en vegg ved entreen, så entreen er utvidet.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-4220. Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen). Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Boligen har eget gnr. og bnr., og kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
19 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 487 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 488 850 (Omkostninger totalt) 504 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 507 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 19 988 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 20 004 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 20 007 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
488850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.