aktiv-eiendomsmegling
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Rognerudveien 4 B!

Oslo Rognerudveien 4 B

Hel tomannsbolig | Nyoppusset 2022 | To praktikantdeler* med egne innganger | Solrikt og usjenert

  • 15 900 000
  • BRA 299 m²
  • 8 soverom
  • PRISANTYDNING15 900 000
  • OMKOSTNINGER413 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER16 313 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 961
  • SOVEROM8
  • AREALP-rom 287 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT966 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 15 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
    --------------------------------------------------------
    413 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    16 313 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hoveddel over 3 etasjer.
1. etg: Entré, lyst og pent kjøkken, spisestue, utgang til sydvendt terrrasse, bad med badekar og 3 soverom.
2. etg: Loftstue.
Underetasje: TV/oppholdsstue, soverom og bad.

Underetasje, avdelt 4 roms praktikantdel med egen inngang:
Entré/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og stort bad. Utgang til markterrasse mot syd,under terrassen. Om ønskelig kan leiligheten innlemmes i huset igjen. (Antas å kunne leies ut for ca. 17.000,-)

Underetasje, avdelt 3-roms praktikantdel med egen inngang:
Entré/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Utgang til markterrasse mot øst. (Antas å kunne leies ut for ca. 13.000,-)

Annet: Boligen har pent opparbeidet innkjøring med dobbel garasje med opplegg for el bil lading. Grønn og herlig hage med flotte solforhold.

Gjennomtenkt planløsning og gode vindusflater gir rikelig med lys inn i huset. Planløsningen gir både sosiale allrom, samt mulighet for å trekke seg tilbake. Ikke minst mulighet for utleie av to praktikantdeler slik som løsningen er pt.

Eksempel utleie:

Kjøpesum kr. 15.900.000,-
- Egenkapital 30% kr. 4.770.000,-
= Lånesum kr. 11.130.000,-

Månedlige rentekostnader+ avdrag kr. 27.449- + 19.232,-
- Skattefradrag renter kr. 6.039,-/mnd
= Netto månedlig rentekostnad + avdrag kr. 21.410,- + 19.232,-

+ Kommunale avgifter kr. 2.076,-/mnd
= Netto rentekostnad + avdrag og komm. avg., samlet kr. 42.718,-

- Leieinntekt fra praktikantdeler eksempelvis (17.000,- + 13.000,-) totalt kr. 30.000,-
=Månedlige netto kostnader kr. 12.718,- (Samtidig som lån nedbetales med kr. 19.232,-/mnd tilsvarende avdrag)

(Eksemplet over tar utgangspunkt i en nominell lånerente på 3%. Utregning på 30 års nedbetalingstid. Skattefradrag renter 22 %. Strøm ikke hensyntatt. Det tas forbehold om feil i utregningen)
Innkjørsel med dobbel garasje og el-lader

Rognerudveien 4 B, Oslo

  • Boligen ble oppført i 1961 med tilbygg i 1980. Nyoppusset i 2022 med lekker standard!

    Hoveddel:
    Lekker enstavs eikeparkett, utstrakt bruk av downlights med SG dimmere/kontakter/termostater. Veggflater i gips og pent listverk. Ett speils heltre dører i hvit utførelse.

    Entré med lekre 75x75cm gulvfliser. Entréen gir direkte adkomst til bad 1 som er nytt fra 2022 med dusjbadekar, vegghengt toalett, moderne lys innredning og pene fliser.
    Innbydente kjøkken med sosial løsning mot spisestue. Integrerte hvitevarer. Stor kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsrom, og det er mer enn nok oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenøyen har også varmebestandig benkeplate i steinkompositt. Kjøkkenet har tilknytning til praktisk og ventilert vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsplas i veggmonterte skap.

    Trapp ned til romslig TV/oppholdsstue. Generøs takhøyde på 4,2m og gode vindsuflater gir en lys og åpen atmosfære. Her er det installert Mitsubishi varmepumpe som gir økonomisk oppvarming i hoveddelen av boligen om vinteren, samt god kjøling om sommeren. Fra oppholdsstuen er det videre adkomst til soverom 4 med eget bad/bad nr 2. Badet er nyoppusset i 2022 med lekre fliser, rør-i-rør system og moderne innredning.

    Koselig loftsstue i 2. etg med 2,10m takhøyde under møne/1,70m ved laveste punkt mot vegg, perfekt til barna, gjester ol. God belysning med downlights i himling og store, nye vinduer mot øst og vest. (Tidligere var det WC i 2. etg, det er mulig å etablere WC på nytt om ønskelig)

    Underetasje, avdelt 4 roms (77 kvm BRA) praktikantdel med egen inngang:
    Pen entré med 60x60cm fliser. Ellers nyslipt 3-stavs parkett.
    Pent kjøkken med frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer for øvrig. Innfellbar slimline ventilator, fliser på vegg for enkel rengjøring og downlight i overskap. Åpen kjøkkenløsning mot romslig stue med mer enn nok plass til spisebord og sittegruppe. Stuen har også vedkamin. Denne praktikantdelen har 3 soverom - alle med mulighet for dobbeltseng og garderobeløsninger.
    Stort og pent bad fra 2015 med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne servantinnredning med romslige skyveskuffer. Separat vaskerom med varmtvannsberedere (til hele boligen), opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, flislagt gulv og sluk.
    Stuen gir adkomst til solrik uteplass mot syd med nye terrassebord og "egen" planert del av hagen.

    Underetasje, avdelt 3-roms (50 kvm BRA) praktikantdel med egen inngang:
    Lys og pen entré med 60x60cm fliser på gulv. Ellers laminatparkett.
    Pent lyst kjøkken med integrerte hvitevarer.
    Nyoppusset og delikat bad fra 2022 med rør-i-rør system, vegghengt toalett, regndusj med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Oppbevaringsplass i speilskap og i skyveskuffer under servant.

    Garasje
    Fullisolert garasje med gulvvarme, elektrisk port og el-lader. Plassbygde hyller medfølger og det er plass til arbeidsbenk om ønskelig.

    Se takstrapport for nærmere beskrivelser av standard.
  • Boligen ligger solrikt og fint til med en attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Rognerud.

    Skoler og barnehager:
    Adressen sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole, som bl.a. har international classes. Innen kort gangavstand ligger flere barnehager (Mangelberget, Tallberget, Treskeveien, Gårdstunet barnehager). Flere av disse har også egne friluftsavdelinger.

    Shopping og service:
    Nærmeste kjøpesenter er Bryn senter (600 m), med særdeles god matbutikk, klesbutikker, apotek, legesenter, tannlege og forøvrig godt butikkutvalg. Du har også kort gangavstand til Manglerud senter (800 m) med vinmonopol, stort butikkutvalg, helse- og servicetjenester og treningssenter.
    Det er ca. 11 minutter med T-bane til sentrum av Oslo.

    Kommunikasjon:
    Til Manglerud T-bane er det ca. 750 m. Her stanser 23 bussen, bussrute 4N, samt flybussen. Det er 300 meter til Rognerud bussholdeplass hvor buss 78 (Østensjø ring) stopper.

    Friluftsliv:
    Rett i nærområdet ligger Rognerudskogen. Der kan man leke, eller passere igjennom på vei til Manglerud idrettspark, eller til idylliske Østensjøvannet med sitt yrende fugleliv. Det er også utbygget en lekepark av Rognerud vel, der de minste barna kan møtes. Til Østmarka kan man gå langs turveier og skiløyper, eller ta bilen et par minutter. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

    Kultur og idrett/mosjon:
    Bydel Østensjø har et rikt utvalg av aktivitetstilbud. Anleggene ved Manglerud idrettspark og Høyenhall skole byr på blant annet fotball, ishockey, innebandy, turn, basketball og aerobic. Svømmehall og ishall for barn er under bygging ved Manglerud idrettspark. Manglerud/høyenhall skolekorps har et aktivt miljø. Det er speidersamlinger i det gamle stabburet på Manglerud gård.

    Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se kartskisse.
  • Se nærmere beskrivelse av byggemåte i takstrapport.
  • Hoveddel: 172 kvm BRA / 167 kvm Prom
    Praktikantdel 1: 77 kvm BRA / 71 kvm Prom
    Praktikantdel 2: 50 kvm BRA / 49 kvm Prom

    Totalt 299 kvm BRA / 287 kvm Prom


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hoveddel: Entré, kjøkken, spisestue, 3 soverom, bad, vaskerom.
    Hoveddel 2 etg: Loftstue.
    U.etg hoveddel: Stue, soverom, bad.
    Praktikantdel 1: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad.
    Praktikantdel 2: Entré, stue/kjøkken, 1 sov, 1 innredet rom, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Meldfølger:
    Hvitevarer
    Garderober
    Fastmontert belysning
  • Varmepumpe i hoveddel.
    Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.
    Vedkamin i praktikantdel 2.
  • Pent opparbeidet tomt på 966m².
  • Isolert dobbel garasje med varmekabler. Elektrisk port og el-lader.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 276 018 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 586 728 per 31.12.20
  • Kommunale avgifter kr. 24 918/årlig.
  • Strøm
    Kommunale avgifter.
  • Det er utstedt ferdigattest fra 1961 og 1980.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 148 Bnr. 222 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nini Synnøve Kuss
Frikk Raaen Mathisen

Megler

Frikk Raaen Mathisen

48 28 02 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev