aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Rommibakken 8

Oslo Rommibakken 8B

Ny arkitekttegnet tomannsbolig over 2-plan med flott usjenert hage og terrasse I Garasje med elbillader I Praktikantdel

  • BRA 142 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER211 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 111 142
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 125 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT917 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 7 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    195 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    211 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 111 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med terrasse og hage.

1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom, TV-stue.
U. etasje: WC, stue/kjøkken. I tillegg er det en hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Det er separat garasje med elbillader, samt utvendig bod på 5 kvm.
Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og bidrar til en god romfølelse.

Rommibakken 8B, Oslo

  • Velkommen inn!:
    Boligen har et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. Entréen er lys og romlig med god plass til oppbevaringsmøbler.

    Kjøkken:
    Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte fronter. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og dampovn er integrert i innredningen. Mot stuen er det en praktisk frokostbar og det er dør fra kjøkken ut til terrassen.

    Stue:
    Stuen er det naturlige tilholdsstedet i leiligheten. Fargevalgene er moderne og bidrar til å skape en lun følelse. Planløsningen gir deg også flere muligheter til å innrede. Det er god plass til en sofagruppe, spisegruppe og oppbevaringsmøbler. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og bidrar til en god romfølelse. Her er det også en vedovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen.

    Terrasse:
    Her har du en platting i tre med adkomst til en stor hage med gode solforhold. Her kan lange sommerdager nytes i rolige og grønne omgivelser.

    WC:/b>
    Separat toalettrom i underetasjen med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant nedsenket i innredning.

    Kjøkken - praktikantdel:
    Hybelkjøkken med glatte fronter. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vaskekum i benkeplate.

    Bad - praktikantdel:
    Pent flislagt baderom med malte plater i himling. Badet er innredet med dusjnisje, servant nedfelt i innredning og vegghengt toalett. Det er sluk i plast og varmekabler i gulv.

    TV-stue:
    Boligen har en praktisk TV-stue i 1. etasje. Dette passer perfekt for barna, eller om du vil lukke det igjen og gjøre det om til et ekstra soverom.

    Hovedsoverommet
    Her er det god plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap og andre oppbevaringsmøbler. Rommet vender ut mot rolige omgivelser.

    Soverom 2 & 3:
    Soverom 2 og 3 er også av god størrelse. Disse passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov! Det er god plass til seng og garderobeskap eller kontormøbler.

    Bad - 1. et:
    Lekkert baderom med fliser på gulv og vegger. Baderomsinndredningen består av servant, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er skyvedører til nisje for vaskemaskin og ventilasjonsanlegg. Gulvet er flatt med nedsenk i dusjsone, og det er varmekabler i gulv.

    Innvendige overflater:
    Gulv: Laminat og fliser på gulv.
    Vegger: Malte plater.
    Himling: Malte plater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det var to TG 2 forhold. Dette er nå rettet av utbygger. Det er nå ingen forhold som har TG 2 eller TG 3. Boligen er nyoppført fra Mesterbygg AS.
  • Rommibakken 8 har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rommen. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon og barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Stovner Senter. Marka er i nærheten med flotte turstier både om sommeren og på vinterstid.

    Aktiviteter og fritidstilbud:
    Bydelen har flere gode og veldrevne idrettsmiljøer med flere ulike idrettsgrener. Her finner du blant annet blant annet Groruddalen Golfklubb, kunstgressbane og cricketbane. Stovner Sportsklubb tilbyr blant annet allidrett, dans, fotball og vollyball. Populære SNØ på Lørenskog er en kort kjøretur unna.

    Servicetilbud:
    Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Rommen. Stovner Senter har over 90 butikker og servicetjenester. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Metro senter, Alna og Furuset korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkervidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

    Skoler & barnehager:
    Eiendommen sogner til Rommen skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i område, samt flere videregående skoler i nærliggende områder.

    Kollektivtilbud:
    Det er svært god kollektiv tilbud i området, med Rommen T-banestasjon ca. 8 minutters gange fra boligen, samt Rommi bussholdeplass ca. 4 minutters gange unna. Herfra går også flybussen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Boligen er halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2022. Bygget er oppført i tre over støpt plate. Vegger under terreng er bygget opp med Jacon elementer som er innvendig påforet og platekledd. Tilhørende boligen er det en enkel garasje med el-bil lader og automatisk portåpner. Garasjen er uisolert. Boligen er nyoppført og fremstår som solid og fagmessig bygget.
  • 1.et: 64m² BRA / P-rom 64m²
    U.et: 62m² BRA / P-Rom 61m²
    Garasje 16 kvm BRA

    Totalt: 142m² BRA / 125m² P-Rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. et: Entré. bad, gang, TV-stue, 3 soverom, trapperom. U.et: Kjøkken/stue, wc, hybeldel med soverom og bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Det er balansert ventilasjon.
  • Tomt med platting og bro i tre og pent opparbeidet hage.
  • Garasje med elbillader.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 849 990 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 659 965 per 31.12.21
  • Det er estimert kommunale avgifter på Kr. 17124,78 pr. år.

    Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjør 3 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering, minus et bunnfradrag på maksimalt kr. 4.000.000,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Det må påregnes faste løpende kostnader som strøm, forsikringer, kommunale avgifter mm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2022/840015-1/200 Seksjonering 01.08.2022 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 2
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 144/288
  • Eiendommen er regulert til boligformål og gjeldene reguleringsplan er S-1352 med supplerende reguleringsbestemmelser for felt V i Tokerudområdet, 47666, vedtatt 19.10.1966. Det er søkt om tilbygg på Rommibakken 6.

    Det er kommuneplan KD-17 som gjelder. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Plan- og bygningsetaten i Oslo har vedtatt midlertidig byggeforbud som følge av revidering av småhusplanen i kommunen. Mer informasjon om konsekvenser og betydning finnes på Plan- og bygningsetaten sine sider.
  • Gnr. 97 Bnr. 136 Snr. 2 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 900, oppgjørshonorar kr. 4 600,- og visninger kr. 2 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Izhar Shaukat
Rune Herberg

Megler

Rune Herberg

93 80 15 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev