aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rosenborggata 9 A presentert av Richard Dante v/ Aktiv Eiendomsmegling

Oslo Rosenborggata 9 A

Lys 2-roms seniorleilighet (55+) i 4. etasje m/ balkong - Heis - Mulighet for leie av p-plass - Attraktiv beliggenhet

  • 4 700 000
  • BRA 50 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 700 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 910 757
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 991
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 50 m²
  • ANDEL FELLESGJELD194 181
  • FELLESKOST./MND3 576
  • TOMT2 017 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 4 700 000,- (Prisantydning)
    194 181,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 894 181,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 910 757,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Pen og velholdt 2-roms beliggende i et svært attraktivt boligområde på Majorstuen. Boligen ligger i byggets fjerde etasje og oppleves som lys med usjenert og fritt utsyn. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 6 kvm. Boligen vender ut mot rolig og skjermet gårdsatrium som er pent opparbeidet med fontene, sitteplasser og diverse beplantning.

Verdt å merke seg:
- Stor 2-roms beliggende i 4. etasje
- Heis
- Sørøstvendt balkong på ca. 6 kvm. med gode solforhold
- Ny parkett lagt i 2011
- Overflater og kjøkken fra 2012
- Stor og pen felles takterrasse med nydelig utsikt
- Store vindusflater og gode lysforhold
- Effektiv planløsning
- Mulighet for leie av garasjeplass
- Boligen er klausulert for beboere over 55 år uten hjemmeboende barn.
Naturlig plass til sofahjørne

Rosenborggata 9 A, Oslo

  • Boligens overflater og kjøkken ble pusset opp i årskiftet 2011/2012 og fremstår som meget pen og med lite bruksslitasje. Automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2016. Boligen har gode lysforhold og alle rom holder generelt god standard. Planløsningen er godt utnyttet og byr på gode innredningsmuligheter.

    Entré
    Fra hovedinngangen har du enkel adkomst til leiligheten via heis eller trapper.
    Førsteinntrykket er godt og du møtes av en romslig entré med garderobeløsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen har man tilgang til boligens stue og bad.

    Stue
    Romslig stue med flere møbleringsmuligheter som i dag er innredet med en stor hjørnesofa og et mindre spisebord. Ved spisebordet er det vindusflater som strekker seg fra gulv til tak og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det også utgang til boligens balkong.

    Balkong
    Fra stuen har du utgang til boligens balkong.
    Balkongen er på ca. 6 m² med god plass til utemøblement. Det er montert lys og stikkontakt på vegg.

    Kjøkken
    Kjøkkenet ligger praktisk plassert i åpen løsning mot stuen. Her har man rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har formpressede fronter og heltre benkeplate. Malte flater mellom overskap og benk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. I kjøkkenbenken er det nedfelt keramisk platetopp samt ventilator fra Villavent over kokeplass. Kjøkkenet ble montert nytt i 2011/2012.

    Soverom
    Boligens soverom er av god størrelse og vender inn mot rolig og skjermet gårdsrom. Det er god plass til dobbeltseng og . Fra soverommet har man praktisk adkomst til badet.

    Bad
    Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Det er opplegg og plass til vaskesøyle. Det ble montert ny servantinnredning på badet i 2012.

    Bod
    Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Bygningselementer med TG3 i tilstandrapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Innvendig - våtrom
    Beskrivelse:
    Badet er trolig fra byggeår. Hvilken byggeforskrift som er brukt er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på hva som er gjort. Servantinnredning i 2012.
    Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Speil montert på vegg. Mekanisk punktavsug, mangel på tilluft fra luftespalte under dør. Blucher sluk. Det er ikke observert membran i sluket.
    Vurdering av avvik:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet kan benyttes som det står i dag så lenge det brukes
    dusjkabinett.
    Tiltak:
    Badet fungerer med bruk av dusjkabinett.

    Bygningselementer med TG2 i tilstandrapport:
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn
    Beskrivelse:
    Etasjeskille av betongkonstruksjoner. Ved enkelte målinger ble det målt 10-15 mm høydeforskjell i boligen. Det er ikke mulig å observere etasjeskille fra innsiden, kun overflater fra selve leiligheten.
    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak i dette tilfellet.

    Tekniske installasjoner - vannledninger
    Beskrivelse:
    Vannrør av kobber, plast og kombiflex. Ingen skader er observert på synlige rør. Stoppekraner i kjøkkenbenken. For nærmere undersøkelser bør rørlegger tilkalles da dette er utenfor takstmannens område. Det er kun rørene i denne leiligheten som er sjekket. Felles varmtvann i bygget.
    Vurdeirng av avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner - avløpsrør
    Beskrivelse:
    Avløpsrør av plast og trolig støpejern i etasjeskille. Ingen skader er observert på synlige rør. For nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. Det er kun rørene i denne leiligheten som er observert. Fortsatt sluket fra byggeår. Ingen dokumentasjon på anlegget. Det er ikke tilgang til stakeluke samt lufting av avløpet er ikke besiktiget eller dokumentert.

    Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg
    Automatsikringer med jordfeilbryter. Det er montert nye
    jordfeilsikringer i 2016. Opplysningen er hentet fra tidligere takst.
    1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2016
    2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja
    3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    4. Når ble det siste gjennomført kontroll/vedlikehold på det
    elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig fagperson)?
    2016
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ukjent
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    9. Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast
    elektrisk utstyr?
    Nei
    10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei
    11. Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig
    utilfredsstillende festet i skapet?
    Nei
    12. Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter
    det svidd eller brent?
    Nei
    13. Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler?
    Nei
    14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei
    15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja
    16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon rundt
    anlegget de siste 5 årene anbefales det gjennomgang av
    autorisert elektriker.
  • Boligen ligger i et meget attraktivt boligområde på Majorstuen med alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Rosenborggata er en enveiskjørt sidegate fra Bogstadveien, så her bor man nært en av landets beste handlegater, med butikker for alle og enhver når det kommer til klær, sko, sport og fritid.

    Nærområdet kan friste med en rekke populære serveringssteder, som Cru, Delikatessen, Publiko, The Broker og Olivia for å nevne noen. Salatbaren Lett har avdeling i Bogstadveien og Villa Paradiso har restaurant i krysset Jacob Aalls gate/Ole Vigs gate. For de som ønsker fersk mat, kan Georg A. Nilsen fiskebutikk og ferskvaredisken på Meny friste med stort utvalg av fisk, kjøtt, ost og andre ferskvareprodukter.

    Det er flere flotte parkanlegg i nærheten for late sommerdager i solen. I kort avstand fra boligen ligger Stensparken, med flott utsikt over byen og store grøntarealer å sole seg på. Midt i parken finner man Stensparken Café med matservering for de sultne. Ellers er det gangavstand til Frognerparken/Frognerbadet, Valkyrieparken, Uranienborgparken og Slottsparken fra boligen.

    Boligen ligger i gangavstand fra både Majorstuen og Bislett. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Det går trikkeruter i Bogstadveien med stopp like ved, samt flybuss i Kirkeveien. På Bislett er det trikk og bussforbindelser som enkelt tar deg til Sentrum, Tjuvholmen og Grünerløkka.
    Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for flotte turer og fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av armert betong. Yttervegger i betongkonstruksjoner og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med teglstein, malt betong og partier med malt liggende panel. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Antatt tekket med membran/folie (Ikke besiktiget).

    OVERFLATER:
    Gulv:
    Flislagt gulv på bad
    Parkettgulv på øvrige flater.

    Vegger:
    Flislagte vegger på bad.
    Malte flater på øvrige vegger.

    Himlinger:
    Malte flater i himlinger.

    ANNET:
    Bod: Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren. Boden er ikke besiktiget.
    Oppvarming: Gulvvarme på bad. Panelovner i øvrige rom.
  • 4.et: 50 Bra / 50 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, stue/kjøkken m/spiseplass og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.
  • Eiet tomt på 2107 m²
  • Bygget har garasjeanlegg. Garasjeannlegget eies av stiftelsen Diakonova og består av 20 stk. parkeringsplasser som leies ut i hovedsak til beboerne i Rosenborggata etter ansiennitet. Borettslaget disponerer en gjesteparkeringsplass i Diakonova sin kjellergarasje.

    Det er beboerparkering sone A i området. I 2022 koster beboerparkering for bil kr 5 400,- pr. år, kr 1620,- pr. år for el-bil, kr 2 700,- pr. år for motorsykkel/scooter og kr 810,- pr. år for el-motorsykkel og el-moped.

    For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Rosenborg borettslag består av 42 andelsleiligheter.
    Rosenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 874541672.
    Rosenborg Borettslag har en ansatt i 25% stilling.

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1 943 007,-

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 1 725 544,-

    Årsresultat:
    Resultatet av driften i 2021 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 140 074,- og ble overført til egenkapital.

    Disponible midler:
    Borettslaget hadde pr. 31.12.2021 kr. 31 051,- i disponible midler.

    Budsjett 2022:
    Det er budsjettert med et underskudd på kr. 6 654 400,- for 2022. Dette underskuddet er i relasjon til vindusutskiftningsprosjektet i gården og det er tatt opp lån ifm. finansiering av prosjektet.

    --Hentet fra regnskapet 2021--

    Vedlikeholdshistorikk:
    2022 Vindusutskiftning
    2018 Oppgradering av uteområder med varmekabler
    2013 Nytt tak, malt fasade og ny heis

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. megleropplysninger.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6647933
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 125 597 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 052 150 per 31.12.20
  • 3 576 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 3.036,-
    Lån 540,-

    Felleskostnadene inkluderer varmtvann, Kabel-TV, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, foretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 194 181,- pr. 01.09.22.
    Andel fellesformue kr 626,- pr. 01.09.22.
  • Lånenummer: OBOS01-98207750107
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 2.846.939,-
    Restløpetid: 16 år
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 3,00 %

    Lånenummer: OBOS03-98207964131
    Type lån: Annuitet
    Restsaldo: 4.932.051,-
    Restløpetid: 29 år 3 md.
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 3,00 %
  • Felleskostnader, strøm, innbo, m.v.
    Eiendomsskatt kan påløpe.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1856/900108-1/105 Erklæring/avtale
    05.09.1856
    Bestemmelse om benyttelse
    Overført fra: 0301-214/315
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1977/507098-1/105 Erklæring/avtale
    20.04.1977
    Bestemmelse om bruksendring
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra gnr 214 bnr 317.
    Overført fra: 0301-214/315
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1990/62985-1/105 Erklæring/avtale
    18.10.1990
    kontrakt vedr. nettstasjon nr. 561 fl.best.
    Overført fra: 0301-214/315
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1993/9718-1/105 Rettighet
    04.03.1993
    Rettighetshaver:Larssen Bernt Erik
    LEIE AV LEILIGHET
    AREAL 64,8 M2
    MND. HUSLEIE KR. 3.077,- SOM REG.
    OVERDRAGELSE KREVER SAMTYKKE AV UTLEIER
    Med flere bestemmelser
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Pilestredet 75 C AS v/KLP Eiendom Oslo AS har foreslått å omregulere Pilestredet 75B, samt Sporveisgata 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 og 17 fra industri og kontor til bolig, barnehage og næring.
  • Andelsnr. 4 Orgnr. 874541672 og Andelsnr. 4 Orgnr. 874541672 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt 0,9% provisjon, kr. 14.900,- for tilrettelegging og kr. 4.990,- for oppgjør. I tillegg kommer kostnader for markedsføring og øvrige utlegg. Alle priser er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Astrid Wakefield
    Idris George Wakefield
Richard Dante

Megler

Richard Dante

91 74 30 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev