OSLO Rostockgata 82

Tomt
6569.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård med belegningssteinen, plen, trær, beplantning, lekeapparater, kajakkstativ og sykkelparkering.

Beliggenhet
Clemenskvartalet ligger inntil Bispevika og har en meget attraktiv, sjønær og urban beliggenhet i Bjørvika. Nærhet til vannet gjør det til et nydelig sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafé eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på. Rett i nærheten har man Munchmuseet, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek. Det kryr av butikker, kafeer, restauranter og kollektivtilbud rett utenfor døren. Fra Munch Brygge har du forøvrig kort vei til Oslo-fergene som tar deg med ut til de mange frodige og trivelige øyene i Oslofjorden. Listen av serveringssteder i nabolaget er lang med steder som Maaemo, Seven, Palate, VIN Bjørvika, Dinner Barcode og Nodee Sky med egen skybar i 13.og 14. etasje for å nevne noen. Ellers er det verdt å nevne at du finner Annis Pølsemakeri sin ferskvare- og delikatessebutikk med et bredt utvalg av kjøtt, fantastiske oster, spesialprodukter fra norske produsenter og villfanget fisk og skalldyr. Barcode Street Food åpnet i februar 2022 hvor street food fra en rekke ulike kjøkken serveres i en uformell setning. En 9 kilometer lang promenade knytter Oslo sammen langs sjøkanten. Den går fra Frognerstranda i vest, via Aker brygge, Akershus festning og Operaen, før den fortsetter forbi Sørengkaia, og helt til Kongshavn i øst. Langs denne promenaden finner man også den "nye" mathallen på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke. Byens flotteste sjøbad på Sørenga åpnet juni 2015. Det 190 meter lange sjøbadet har et 50 meter langt åpent basseng, et 200 kvadratmeter stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Eget barnebasseng er bygget inn i anlegget, og har som resten av Sørenga universell tilgjengelighet. Det er bare noen få minutters gange til Oslo S og bussterminalen med buss, tog, flytog og t-bane. Ellers gode kollektivmuligheter fra Bjørvika/Middelalderparken med både buss og trikk i alle byens retninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Sørenega (Linje 85) - 0.3 km Trikk fra Middelalderparken (Linje 13 og 19) - 0.4 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 0.9 km T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4 og 5) - 1.1 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Sprinkleranlegg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.01.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: En kjellerbod på ca. 8 m2. Bodareal er ikke oppmålt av takstmann på stedet, lengde x bredde er tilsendt av selger i etterkant av befaring.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Sort skap på soverom og i inngangsparti medfølger handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd - kollektiv avtale NextGen Tel.

Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Clemenskvartalet Kjellersameie: Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Info strømforbruk
Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året, pr. 31.12.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på bologen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1350479

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5401914

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/20158

Felleskostnader pr. mnd
2948

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 948,- per måned. Herav: Kr. 2154,- Felleskostnader Kr. 159,- Kollektiv avtale internett Kr. 635,- Måler: 2125 Techem avleser Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året, pr. 31.12. Fjernvarme faktureres a konto (forskuddsbetaling) med et stipulert beløp pr. m2 boligareal. Forbruket avregnes én gang per år av Techem og faktureres av USBL i løpet av våren. For å se forbruket til den enkelte seksjon så benyttes appen til Techem med eier sin egen epost.

Andel fellesformue
9346

Andel fellesformue per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952592394. Forretsningsførselen er utført av Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KMPG. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no Sameiet har egen app som heter Heime. Der kan man kommunisere med naboer, oppslag, leie leilighet, booke kano etc.  The Riot er et eksklusivt treningsanlegg i bygget, med badstue, infrarød badstu og kaldkulp. Tjenesten krever eget medlemsskap. Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og seksjonseier kan sende epost direkte til bjorvikaservicesenter@usbl.no Bredbånd - kollektiv avtale NextGen Tel. Kortidsutleie: Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Seksjonseierne plikter å registrere alle beboere, uansett om de bor i leiligheten ett døgn eller tre måneder. For mer informasjon rundt dette, se vedtektene vedlagt salgsoppgaven. Clemenskvartalet Kjellersameie: Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der. Gjesteleiligheter: Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime. Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem. Se informasjon i Heime appen for pris og regler ved bookingen.

Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 10 713 812,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 8 129 932,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 2 750 458,-. Sameiet hadde i 2024 en positiv endring i disponible midler på kr. 2 750 458,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 5 001 192 ,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/93/204: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2026 - Dokumentnr: 32116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 204 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 204 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/20158 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til 274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 02.08.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for etablering av bykvartal, som vi mottok 06.07.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for MBT3 Byggetrinn Syd. Det er mottatt byggetegninger. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt båndlegging etter lov om kulturminner etter bestemmelsene i S-4826. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Syd i Bjørvikaplanen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), samt H320_1 for flomfare (stormflo). Eiendommen ligger i gul og rød hensynssone for støy fra vei, og gul hensynssone for støy fra bane. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner, samt område regulert til bevaring. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Offentlige planer: Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet Saksnummer 2025/16460 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318208 Status Under behandling Rostockgata 136 -192 - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1 Saksnummer 2025/08902 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202204588 Status Under behandling Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9 Saksnummer 2025/07584 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555746 Status Under behandling Rostockgata 99 - oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b Saksnummer 2025/08399 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456305 Status Under behandling Bispekilen - etablering av pelede plater i Bispekilen øst for Rostockgata Saksnummer 2025/20210 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201706962 Status Under behandling Sørengkaia 30 - 42 - Oppføring av Bjørvika skole - Lohavn felt D2 Saksnummer 2025/17089 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309608 Status Under behandling Bispekilen - opparbeidelse av Bispekilen allmenning øst Saksnummer 2025/09243 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201910138 Status Under behandling Bispegata 16 - oppføring av gangbru - Middelalderparken Saksnummer 2025/07656 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555154 Status Under behandling Bispegata 16 - etablering av middelalderpark og bydelspark Saksnummer 2025/08483 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318385 Status Under behandling Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata Saksnummer 2025/06904 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201610264 Status Under behandling Detaljregulering , Grønlikaia Saksnummer 2025/06881 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202009402 Status Under behandling

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Norsk lov forbyr næringsvirksomhet basert på utleie av boligseksjoner. Dette betyr at seksjonseiere: Ikke kan leie ut leiligheten til/ via profesjonelle aktører som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments). Ikke kan leie ut via Airbnb eller lignende i mer enn 60 dager totalt per år. Plikter å registrere alle beboere, uansett om de bor i leiligheten ett døgn eller tre måneder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.