OSLO Rubina Ranas gate 7

Tomt
426m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Rubina Ranas gate 7, skjermet og bilfritt rett ved populære Teaterplassen. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har også etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten for å nevne noe. På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata (Rema). Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her ved Teaterplassen bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Adkomst via Rubina Ranas gate.. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning er pusset og malt sprøytebetong samt malt panel. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Telle's vedlikehold AS utførte bytte av servant på badet i 2019. Noen små hakk i gulvet her og der, bruksslitasje. Telle's vedlikehold AS og Pollux installasjon AS satt opp downlights i stue. Det ble i 2019 eller 2020 utført malearbeid på fasaden på bygget. Jeg er ikke kjent med hvilket firma som ble brukt. Dør ut til balkong kan være litt hard å lukke.

Innhold
Boligen i 6. etasje inneholder: Entre, gang, bad/wc, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. I tillegg disponeres to kjellerboder.

Standard
Sydvendt balkong på 5,7 kvm. i betongkonstruksjon med stålrekkverk på 109 cm og trefliser

Innbo og løsøre
Dersom noe innbo og løsøre ønskes medfulgt kan dette avtales med selger etter bud er akseptert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader (grunnpakke).

Parkering
De nye Grønlandskvartalene (i umiddelbar nærhet til boligen i underjordisk anlegg) har parkeringsplasser til salg/utleie i privat regi. Ta kontakt med megler for nærmere undersøkelser eller spørsmål. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 999 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmning dekkes via månedlige felleskostnader via Radiator. Det samme gjelder varmtvann. Varmekabler på bad (faktureres strømregningen).

Info strømforbruk
Eier opplyser om at strømregningene siste året har utgjort ca. 1.500,-/mnd i snitt med varmekabler på bad på fullt mesteparten av tiden.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1300884

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4943360

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er uthentet fra skatteetatens formuesverdi-kalkulator via deres nettside.

Andre utgifter
Ny eier må påregne kostnader for felleskostnader, strøm, løpende vedlikehold, innboforsikring, evt. økt hastighet internett eller økt kanalpakke, samt fremtidig eiendomsskatt.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
988357685

Felleskostnader pr. mnd.
4438

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har felles lån i husbanken. Denne andelen har ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
54215

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes via de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Teaterkvarta Bygg 1o

Borettslagets org.nr
988357685

Om borettslaget
Teaterkvartalet Bygg 10 består av 40 andeler. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS Elektroniske nøkler til bygget bestilles av Nordic Security Skilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester Telia er leverandør av kabel-tv og internett Rehabilitering/større arbeider i regi av brl: 2016 maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder 2017 rensing av ventilasjonssystem. 2017 rensing av avløpsrør 2019 oppussing av fasader. 2020 skiftet samtlige lamper i fellesområdene 2021 maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder 2021 innført elektroniske låser og elektroniske postkasseskilt Følgende er gjort i borettslaget: -Samtlige leiligheter har sjekket brannvarsler og slukkeutstyr -Sjekk av luke på tak -Vaktmester går jevnlig runder i bygget og melder fra om feil og mangler -Jevnlig sikkerhetssjekk av heis -Oppfølging av borettslagets avtaler (vaktmester, IN-ordning, forsikringsselskap) -Deltakelse på årsmøter for borettslagets fellesanliggender i DnG Garasje, DnG Vel og DnG Fjernvarme -Vedlikehold av fellesarealer (tagging, bortkjøring av søppel, reparasjoner, utbedringer og sikring mot innbrudd) -Oppfølging av henvendelser fra beboere -Oppfølging av borettslagets økonomi (fastsette felleskostnader, vurdering av likviditet etc.) -Forhandlinger med leverandører -Oppfølging av kildesortering -Oppfølging av malejobb -Bytte elektroniske postkasseskilt -Pusse opp søppelrom -Oppfølging av låsesystem Borettslagets fremtidige planer/oppgaver: -Vedlikeholdsplan -Brannsikkerhet -Fullføring av arbeidet med HMS-plan. -Oppfølging av borettslagets lån og likviditet -Oppfølging av klager -Oppfølging av fjernvarmeanlegget -Kildesortering -Strømpriser -Utrede muligheten for solceller på taket -Vurdere innføring av vekteravtale Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntektene i 2021 var totalt på kr. 4.359.348,-. Utgiftene i 2021 var totalt på kr. 1.866.197,-. Årsresultatet av driften for 2021, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gav et overskudd på kr. 2.324.210,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har annuitetslån i Husbanken med to terminer per år. Rentesats per 09.03.2023 utgjør 2,77%. Total saldo per 09.03.2023: 17.079.472,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
1442464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommens grunnboksblad vil fremvises interessenter etter forespøsel til megler og vil bli sendt kjøper etter budaksept ifbm. kontraktssignering. Eiendommen har typiske erklæringer tinglyst som at stat/kommune kan foreta endringer/reparasjoner på eiendommens grunn m.m. I tillegg er det erklæringer som regulerer bruk/vedlikehold av det underjordiske garasjeanlegget, felles adkomstveier til felles bruk mello mbebeoere og tilstøtende eiendommer m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gjøres oppmerksom på at på en så sentral adresse vil det med tiden oppføres og rives bygg. Byggestøy må påregnes i perioder. Boligen har også en langstrakt utsikt fra balkongen. Det kan ikke garanteres for mulige endringer i sol , lys og utsiktsforhold.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ved utleie skal utleier styregodkjennes før innflytting finner sted.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen bo eller driveplikt.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Ingen odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   4 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 999 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.390,- oppgjørshonorar kr  6.900,- og visninger kr. 2.800,- per stykk. I tillegg påløper det kostnader for markedsføring, takstmann, fotograf, sikkerhetsstillelse, salgsoppgaver, innhenting info, eierskiftegebyr m.m. Totalt ca. kr.: 130.000,- ekskludert boligselgerforsikring. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.