OSLO Rubina Ranas gate 8

Tomt
553m²

Beskrivelse av tomt
Sameie Teaterkvartalet Bygg 12 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 655 956. Sameiet ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune og har følgende adresse: Rubina Ranas gate 6-8. Sameiet består av 52 seksjoner. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 230-459.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Grønland, et område kjent for sin livlige atmosfære og nærhet til Oslo sentrum. Området er preget av nyere blokkbebyggelse og bygårder fra århundreskiftet, og tilbyr et bredt spekter av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både t-bane, trikk og buss i nærheten, samt kort vei til Oslo S med tog. Oslo bussterminal ligger kun 2 minutters gange unna, og det er flere t-banestasjoner i nærheten, inkludert Grønland stasjon som er 4 minutters gange fra leiligheten. For de som foretrekker å gå, er det gangavstand til populære områder som Bjørvika, Sørenga og Grünerløkka. I tillegg ligger Gamlebyen, Middelalderparken, Tøyenbadet, Munchmuseet, Zoologisk, Botanisk og Geologisk museum i nærheten, noe som gir gode muligheter for kulturelle opplevelser og rekreasjon. Nærområdet er også godt tilrettelagt for familier med barnehager og skoler i alle trinn. Papaya Kanvas-barnehage ligger bare 1 minutts gange unna, mens flere skoler, som Tøyen skole og Gamlebyen skole, er innen 10 minutters gangavstand. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Trelastgården og Kiwi Grønland Basar er lett tilgjengelige, med henholdsvis 2 og 3 minutters gangavstand. Dette gjør det enkelt å handle dagligvarer uten å måtte reise langt.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Rubina Ranas gate 8, kan man benytte seg av flere kollektivtransportalternativer i nærheten. Oslo bussterminal i Tøyenbekken ligger kun 2 minutters gange unna, og det er kort avstand til flere buss- og trikkelinjer. Linje 60 er 0,1 km fra eiendommen, mens Grønland T-banestasjon, som betjener linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er 0,3 km unna. Det er også gangavstand til Oslo S, som ligger 11 minutter unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Papaya Kanvas-barnehage - 1 min gange Grønland Torg barnehage - 5 min gange Mosaikk Urtehagen barnehager - 5 min gange Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 17 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 19 min gange Heltberg gymnas (Videregående) - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fra 2007 og har en bærende konstruksjon i betong og stål, innfelt med bindingsverk. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i betong. Veggkonstruksjonen er innvendig kledd med plater, mens fasadene utvendig består av trepanel, fasadeplater, samt pussede og malte flater. Yttertaket er en betongkonstruksjon som er tekket med folie. Etasjeskillerne er bygget av armerte betongdekker i elementer. Vinduer og balkongdør har isolerglass med karmer og rammer i tre. Entredøren er brann- og lydklassifisert. Eiendommen har en balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Felles trapper er i betong med belegg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av (takstmann). Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Værslitte vinduer og balkongdør med sprekker i treverket. Treg balkongdør. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Utvendig > Dører Avvik: Entredør med løst håndtak. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater på innvendige gulv Avvik: Parkettgulv fra byggeperioden med tydelig bruksslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er registrert slitt listverk rundt baderomsdøren, med tegn til svelling. - Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser fra byggeperioden med bruksslitasje og enkelte sår. Det ble registrert noen dype og utette fuger. Flisene var ikke rengjort på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom > 6. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvfliser fra byggeperioden med bruksslitasje og enkelte sår. Det ble registrert noen dype og utette fuger. Flisene var ikke rengjort på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom > 6. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 6. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Kjøkken > 6. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning og benkeplate fra byggeperioden med bruksslitasje og manglende bruksfunksjoner/løsninger som normalt forventes på et kjøkken, som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Det er registrert fuktskjolder på parkettgulvet og på plate inne i benkeskap under oppvaskkum. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen, men undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Takstmannen har ikke funksjonstestet hvitevarene, og disse er derfor ikke tilstandsvurdert. Det er ikke foretatt kontroll av teknisk funksjon, levetid eller eventuelle feil/mangler ved apparatene. På forespørsel har selger opplyst at hvitevarene fungerer. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: ? kjøkkeninnredninger 20-60 år. ? blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. ? avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er registrert betydelig misfarging på ventilene i ytterveggene. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 6. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken, soverom og balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med gråe matte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer er integrert i innredningen. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeperioden med fliser på gulv og vegger, og stålplater i taket. Det er varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med skapinnredning, innsmurt speil, belysning, veggmontert klosett og veggmonterte dusjvegger med dusj direkte på gulv med termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har ca. 30 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist. Sluk er i plastkonstruksjon. Avtrekk via mekanisk anlegg. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med ventiler på ytterveggene. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Det er varmekabler på bad. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: -Boligens vegg- og takflater ble malt. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: -Storvask med boning av fellesarealene. -Koordinert i samarbeide med DNG Garasje opprydding/tørking/tetting etter vannproblemer fra utsiden. 2023: -Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i alle etasjene og begge trappeoppgangene. -Montert tidsur for å begrense strømforbruket på varmekabler til takrennene. -Byttet ut kamera i kjeller til type med bedre oppløsning Koblet kamera opp på internett slik at Proff Security får dette direkte opp i vaktsentralen deres -Koblet opp kamera mot app slik at styre kan følge med på kamera fra sin telefon -Måtte dessverre automatikk for døråpning igjen pga av stadig hærverk. 2022: -Fått fjernet radiatoren ved postkassene. -Malt inngangspartiet -Byttet varmekabler i taknedløpene 2021: -Brannsikkerhet. Installert brannvarslings anlegg i fellesområdene. -Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i kjellerområdene. -Byttet postkasser 2020: -Installert automatikk for døråpning 2019: -Byttet utvedig tak for ingangspartiet.Fått utebelysning ved inngangpartiet. -Fått ekstra beslag på dørene til bodområdene 2018: -Renset ventilasjonsanlegget. -Byttet calling-anlegg 2017: -Installert kameraer og startet vakthold 2015: -Installering at nøkkelkortsystem fra Nordic Security AS (Nå Oslo låsservice) -Utvendig maling av hele bygget/vinduer

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for tillegg for bredbånd på egen regning.

Parkering
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere i De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten ved overdragelsen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme, samt varmekabler i bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Formuesverdi primær
1280089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5120354

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/2660

Felleskostnader pr. mnd
4351

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 351,- pr. mnd. Herav: - Felleskostnader: 2 886 - Fjernvarme: 1 009 - Kabel-TV-avgift: 456 I felleskostnader inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar. Styret kan med en måneds varsel regulere nivået på akontobeløpet og ved behov kreve inn ekstraordinære felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
12206

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie Teaterkvartalet Bygg 12 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 991655956. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 52 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Thomas Andersen AS. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Teamclean AS. Rengjøringen skjer 1 gang pr. uke i oppganger og annet fellesareal pluss 1 gang ekstra i inngangsparti og heiser. Sameiet har avtale med Proff Security AS. Alle beboere/eiere kan ringe dem på tlf 40 10 23 33 for å melde saker som f.eks. høy musikk hos naboen eller uvedkommende i kjelleren. Sameiet har avtale med ISTA om måling av fjernvarmeforbruk i de enkelte leiligheter. Avlesning skjer én gang i året, hvor innbetalt akontobeløp på fjernvarme avregnes mot målt forbruk. ISTA har egne nettsider hvor den enkelte seksjonseier kan følge med på sitt eget forbruk: www.istaonline.no. Seksjonseiere som ønsker tilgang til dette bes ta kontakt med ISTA direkte på e-post firmapost@ista.no. Varmemålerne er seksjonseiers ansvar. Hvis det blir fjernet eller ødelagt en varmemåler på en radiator så blir seksjonseier belastet alle utgiftene ved dette. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: Sameiets bygningsmasse er fra 2007 og har begynt å kreve noe vedlikehold. Styret følger i hovedsak de vedlikeholdssykluser som er anbefalt i FDV utarbeidet av utbyggers entreprenør. Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Det er også viktig at beboerne melder fra om feil og mangler. 2024 -Storvask med boning av fellesarealene. -Koordinert i samarbeide med DNG Garasje opprydding/tørking/tetting etter vannproblemer fra utsiden. 2023 ? Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i alle etasjene og begge trappeoppgangene. ? Montert tidsur for å begrense strømforbruket på varmekabler til takrennene. ? Byttet ut kamera i kjeller til type med bedre oppløsning Koblet kamera opp på internett slik at Proff Security får dette direkte opp i vaktsentralen deres ? Koblet opp kamera mot app slik at styre kan følge med på kamera fra sin telefon - Måtte dessverre automatikk for døråpning igjen pga av stadig hærverk. 2022 ? Fått fjernet radiatoren ved postkassene. ? Malt inngangspartiet ? Byttet varmekabler i taknedløpene 2021 ? Brannsikkerhet. Installert brannvarslings anlegg i fellesområdene. ? Byttet til LED lys og bevegelsessensorer i kjellerområdene. ? Byttet postkasser 2020 ? Installert automatikk for døråpning 2019 ? Byttet utvedig tak for ingangspartiet.Fått utebelysning ved inngangpartiet. ? Fått ekstra beslag på dørene til bodområdene 2018 ? Renset ventilasjonsanlegget ? Byttet calling-anlegg 2017 ? Installert kameraer og startet vakthold 2015 ? Installering at nøkkelkortsystem fra Nordic Security AS (Nå Oslo låsservice) ? Utvendig maling av hele bygget/vinduer

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (701 912,-) Årsresultat for 2024: overskudd (78 201,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4.1 Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. For vann- og avløpsledninger regnes vedlikeholdsplikten fra og med forgreinings-punktet inn til seksjonen og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. 1.10 Dugnad Sameiere plikter å delta på dugnader dersom styret ser det nødvendig å innkalle til dette.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Styret skal underrettes ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på forsvarlig måte og ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre. Husdyr skal ikke etterlates alene i leilighetene. Det er båndtvang på sameiets eiendom, og eier må påse at dyret ikke gjør fra seg på sameiets fellesareal, noe som i så fall må fjernes umiddelbart. Eventuelle skader påført av husdyr må erstattes av eier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/459/44: 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2007 - Dokumentnr: 707217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/2660

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.02.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger reguleringsplan Stiklestadkvartalet Schweigaards gate 26 m.fl. (plan-ID S-4095). Planen regulerer området til byggeområde for bolig, forretning, bevertning og bensinstasjon med mer.. 09.06.2004 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). I henhold til Kommuneplanen 2015-2030, befinner eiendommen seg innenfor hensynssone H320_1, som gjelder fare for stormflo.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 625 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 628 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.600,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.