OSLO Sandakerveien 10H

Tomt
4653m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt, hyggelig og skjermet med store sittegrupper, pen beplantning samt gode grill-muligheter.

Beliggenhet
Svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i mellom Grünerløkka og Torshov med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter og kafeer, butikker og spennende utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger, som kafeen FOMOTO i samme bygg Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Meny, Coop Mega og Rema. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder som himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, gourmetburger på Illegal Burger eller Munchies og friske sandwicher på Joe & the Juice. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur -og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Høyskolen Kristiana, treningssenter og flere andre tilbud. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes bla. utestedene Nedre løkka Cocktailbar og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for kaffe elskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. populære Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger også legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Sagene, Kiellands plass og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Det er også kort vei til grøntområder og parker som Ila, og Torshovdalen. I Torshovparken er det bla. etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg. Kort avstand til Alexander Kiellands plass med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Kiellands hus, med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker ligger også en kort spasertur unna. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten. Leilighetens plassering er perfekt da man har fordelen av å bo sentralt og flott med kort avstand til alt av servicetilbud, samtidig som du kun er noen få skritt unna grønne og rolige omgivelser!

Adkomst
Enkel adkomst via felles oppgang. Adkomst til oppgangen fra indre gårdsrom. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se https://www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lykketrollet familiebarnehage, avd. Vogts gate Myrens Doremi barnehage (1-5 år) gangavstand 3 min. Hallenparken barnehage (1-5 år) gangavstand 5 min. Sport Sagene skole med aktivitetshall, ballspill, squash gangavstand 4 min. Hallenhagen med ballspill gangavstand 5 min. Sagene Squash senter gangavstand 5 min. Myrens Sportsenter gangavstand 6 min.

Skolekrets
Flere skoler i nærområdet Sagene skole (1-10 kl.) Lilleborg skole (1-7 kl.) Grünerløkka skole (1-10 kl.) Foss videregående skole gangavstand 10 min. Elvebakken videregående skole gangavstand 23 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss linje 28 Vøyenbrua stoppested 1 min. gange Trikk linje 11, 12 og 18 stoppested Biermanns gate 4 min. gange Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur med malt puss, etasjeskillere med støpt dekke, heis, vinduer med 2 -og 3 lags glass, malte dører og pulttak/flatt tak antatt tekket med papp eller plater. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Borettslaget utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Det er bl.a. utført fasaderehabilitering samt baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. Bunnledninger fornyet i regi av borettslaget, 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 10 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I regi av borettslaget i 2010 (alle leiligheter i bygget). Dokumentasjon på arbeidet. Arbeid utført av S-Bygg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: En del av grunnpakken som ble vedtatt på generalforsamling. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Arbeidet ble byggemeldt. Ferdigattest er utstedt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vann og avløp ble skiftet i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2010. Arbeid utført av S-Bygg. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kre har vært observert hovedsakelig på bad. Borettslaget har tidligere gjennomført tiltak med lim-feller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet spot/lyspære i baderoms-innredningen. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse Det har vært observert og iverksatt tiltak.

Innhold
Velkommen til en urban og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i byggets 4.etasje med heis. Leiligheten består av: Entré, stue, romslig kjøkken, bad med opplegg til vaskemaskin og soverom med utgang ut til brannbalkong. Loftbod på 3 kvm. Kjellbod på 2 kvm. Fellesarealer beboerne har tilgang til: Vaskeri (kjeller G) Sykkelbod under terrassen Hobbyrom kjeller H Hobbyrom kjeller K Oppvarmet sykkelbod oppgang T Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som praktisk, lys og tiltalende. Kjøkkenet er både stilfullt og funksjonelt, med god plass til matlaging. Den gjennomgående planløsningen er godt utnyttet og gir en lys og luftig atmosfære, hvor store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Om sommeren er det bakgården som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Foruten en god innvendig standard bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet boligselskap og har fin intern beliggenhet. Veggen mellom stue og kjøkkenet er bygd opp med murstein (bak murpuss) og flere leiligheter har eksponert mursteinsvegg i stuen som gir et urbant uttrykk. Mange leiligheter i borettslaget har soverom der kjøkkenet er per i dag og kjøkken der spisestuen er - da blir det en fin 3-roms leilighet.

Standard
Leiligheten har en normal god standard, lys og gjennomgående. For gården er fellesarealer og uteplassen betydelig oppgradert for få år siden. Da ble det laget sykkelrom, og ny bakgård. Boligen er påkostet med bl.a. komfyr i 2025, fliselagt bad og røropplegg i 2009/2010 m.m. Det er nyere automatsikringer. Boligen er malt i de senere år. Entré: Velkommen inn! Hyggelig entré med originale tregulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stor, fin stue med god plass til sofagruppe og spisemøblement. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys inn i rommet. Originalt tregulv. Kjøkken (separat rom): Stort og fint kjøkken med mye skuff -og skapplass. Det originale tregulvet gir en god atmosfære i rommet, lunt og trivelig. Det er plass til kjøkkenbord/stoler og fra det store kjøkkenvinduet kan man nyte godt av naturlig lys og utsikt. Kjøkkeninnredning med malte fronter og noen overskap med glassruter i dørene. I tillegg er det kullfilter ventilator over platetopp. Kjøkken er utstyrt med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin, integrert komfyr (2025) og platetopp. Baderom: Fliselagt bad fra 2009/2010 i regi av borettslaget og innehar veggmontert wc, glatt servantskap og speilskap, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med glassdør. Det foreligger samsvarserklæring på utførte el-arbeider. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Soverom: Stort soverom som vender ut mot skjermet bakgård. Stort garderobeskap og i tillegg et praktisk kott - her er det mye lagringsplass. Det er plass til dobbeltseng og nattbord på begger sider av sengen samt utgang ut til brannbalkong. Innvendige takflater: Malte himlinger. Innvendige veggoverflater: Vegger med malte flater og fliser Gulvflater: Gulv med tregulv, fliser og laminat. Etasjeskillere med støpt dekke. Garderobe: Garderobeskap, samt kott i hovedsoverom. Garderobe-nisje med knagger i entre. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Vannrør (Stoppekran): Stoppekran montert i tak i bad. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i selskapet. Elektrisk: Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap er med automatsikringer. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Forhold som har fått TG2: Noe eldre vinduer med 2-lags og 3-lags glass og trekarmer. Vurdering av avvik: Det er noe slitasje og trege låsevridere/låsemekanismer på vinduer. Gulv med tregulv, fliser og laminat. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Det er avvik: Det er stedvis knirk, glipper, misfarging m.m. på gulv. Plastsluk med udokumentert utførelse på membran fra 2009. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er kullfilterventilator på kjøkkenet. Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er glatt servantskap og speilskap i rommet. Dusjhjørne er med glassdører. Vurdering av avvik: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2009 i boligen. Koblingspunkt er i himling på bad. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avløpsrør i plast fra 2009 i boligen. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse. Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap er med automatsikringer. Forhold som har fått TG3 Ingen forhold klassifisert med TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger også denne handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering og rehabilitering av alle baderom i brl. i 2009/10. Ferdigattest foreligger.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd (250/250) NextGen Tel inkl.

Parkering
Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2025 vil beboerparkering for privatpersoner med bil koste rundt kr 6.200,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 2 090,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Diverse
Fra innkalling årsmøte 2025: Styret foreslår to nye arealer (kjeller R og S) med sykkelparkering/parkering av babyvogner. I tillegg kan vi lage sykkelverksted ved siden av smørebod for ski. Da er det 5 områder igjen, 10 kvm hver ? i kjeller mellom L og P som kanskje kan leies ut eller brukes til andre formål.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 293 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 083 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 084 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er felles fyringsanlegg med radiatorfyring i bygningen inkl. i felleskostnadene. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
1398082

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5592329

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 opplyst av skatteetaten 24.04.2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
983816223

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7063

Andel fellesgjeld
293000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
99907

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
190520

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Møllebakken Borettslag

Borettslagets org.nr
983816223

Om borettslaget
Møllebakken borettslag består av 146 boliger og ett næringslokale. -Boligselskapet har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Det gis ingen refusjon ved eierskifte. -Bruk av fellesvaskeri faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen. Info fra styreleder: Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i borettslaget? Svar: Ikke planlagt noe vedlikehold som påvirker fellesgjeld eller øker felleskostnadene. SAK 4 Info fra ekstraordinært årsmøte/protokoll 2024: Tilbud på røykvarslingsanlegg fra Sfty AS Styret har innhentet tilbud og gjennomført befaringer med flere leverandører av brann- og røykvarslingsanlegg. Kostnaden dekkes av oppsparte midler og medfører ingen endring i felleskostnader eller økning i fellesgjeld. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Møllebakken Borettslag vedtar å akseptere tilbudet fra Sfty om installasjon av røykvarslere og vannsikring i hver leilighet og fellesarealer. Styret gis fullmakt til å inngå avtale med Sfty og gjennomføre installasjonen i henhold til tilbudet. SAK 5 Beplanting av uteområdet ved Akerselva Styrets innstilling: Styret ønsker å få en fullmakt fra generalforsamlingen til å bruke inntil kr 350 000,- av oppsparte midler på beplantning og uteområdet, for å sikre det mot tagging og etablere et mer trivelig og pent uteområde mot elven. Forslag til vedtak: Styret får fullmakt av generalforsamlingen til å bruke inntil kr 350 000,- av oppsparte midler på prosjektet. SAK 8 8. Ny avtale for bredbånd Styret har innhentet tilbud fra NextGenTel som er dagens leverandør og Obos OpenNet som ligger vedlagt. Dagens avtale hos NextGenTel er 100/100 mbits og koster 113,- per mnd. for hver eier. Ny avtale med NextGenTel med bindingstid på 3 år for 250/250 mbits koster 119,- per mnd. De som har behov for ny ruter hvis den gamle ikke fungerer, får dette byttet ut uten kostnad. Obos OpenNet har i vedlagt tilbud en oppgradering av fibernettet med 1000/1000 mbits til kr 169 per mnd. Det er inkludert ny ruter og fiberboks. Den enkelte velger evt. TV kanaler selv i egen avtale. Følgende forslag var til avstemning: Forslag til vedtak 1: NextGenTel med bindingstid i 3 år, for 250/250 mbits og prisen er kr 119,- per mnd. Forslaget ble vedtatt.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr. HANBA1-83987175926 Type: A Restsaldo: 8.087.870,- Restløpetid: 11 år Terminer pr. år: 4 Rente: Flyt 5,59% IN-ording på dette lånet med mulighet for å innfri mars eller september. Lånenr. HANBA2-83987181225 Type: A Restsaldo: 25.763.548,- Restløpetid: 8 år 3 md. Terminer pr. år: 4 Rente: Flyt 5,39% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5670107

Vedtekter/husordensregler
Fra Ordensreglene: Støy -Det skal være absolutt ro i leiligheter, bakgård og øvrige fellesarealer mellom kl. 23:00 og 08:00. Ellers i døgnet skal man ikke være til unødig sjenanse. -Ved eventuelle festligheter skal naboer varsles senest dagen før med infoskriv i oppgangen. -Søndager og helligdager skal ingen form for støyende arbeide/oppussing forekomme. -Oppussingsaktiviteter som støyer (for eksempel boring i mur) er kun tillatt mandag til fredag i tidsrommet mellom kl. 08:00 og 20:00, og lørdager mellom kl 08:00 og 18:00. Det oppfordres ellers til sunn fornuft og at man tas hensyn til naboer. -Ved oppussing over flere dager skal naboer varsles senest dagen før med informasjonsskriv i oppgangen. Bruk av gårdsrom -Sneiper, papir og annet søppel skal ikke kastes i fellesarealet. -Det er ikke tillatt å mate fugler eller kaste mat ut av vinduet. -Det er ikke tillatt å parkere kjøretøy i bakgården. Kontroller utføres av eksternt firma. Parkeringstillatelser ved midlertidige behov kan utstedes av styret. Parabol -Det er ikke tillatt å ha egne parabolantenner på fasade, brannbalkonger eller i fellesareal for øvrig. -Ved eventuelle skader på bygningsmasse eller annet, som følge av parabolantenner, vil omkostninger bli pålagt den enkelte beboer. Brannbalkonger -En brannbalkong er en sikkerhetsinnretning som skal sikre fri rømning ved brann og andre nødsituasjoner -På brannbalkongene er det ikke tillatt med skillevegger eller gjenstander som kan hindre fri rømning eller medføre fare for personer eller gjenstander under brannbalkongene -Røyking er ikke tillatt på brannbalkongene. Fra Vedtektene Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. (2) Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkludert vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av rør, sluk, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkludert vannklosett og vasker, radiatorer med tilkoblingsrør, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Den enkelte andelseier har også ansvar for utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen. (5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på brannbalkong. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen hvis nødvendig. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §5-18. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Byggetekniske forandringer -Bygningstekniske forandringer må søkes om hos Plan- og bygningsetaten der dette kreves -Endringer i våtrom, rørarbeider og elektrisk anlegg krever bruk av autorisert håndverker. Skal man rehabilitere bad eller flislegge gulv må sluk og klemring skiftes etter gjeldende våtromsnorm. -Rehabilitering av bad og kjøkken må skje på en slik måte at borettslaget på et senere tidspunkt kan gå inn og skifte soilrør. -Eventuell skade på bygningsmassen vil medføre erstatningsansvar. -Ved eventuell rehabilitering uten å følge overnevnte regler påtar borettslaget seg ikke noe vedlikeholdsansvar. Dugnad -Alle beboere oppfordres til å stille på minst én dugnad hvert år. Styret vil tilstrebe å tilpasse arbeidsoppgaver til den enkeltes situasjon. Har man ikke anledning til å stille grunnet sykdom eller annet fravær, kan slektning/bekjent stille i beboers sted. -Alle andelseiere belastes et årlig dugnadstillegg fastsatt av styret. Med disse inntektene kan styret leie inn arbeidskraft til å gjennomføre oppgaver som ikke blir utført på dugnad. -Registrert deltakelse på minst én dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/227: 27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1937 - Dokumentnr: 404505 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404506 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.07.1937 - Dokumentnr: 404507 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 14.06.1950 - Dokumentnr: 408161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.02.2002 - Dokumentnr: 8831 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo kommune 24.06.2016 - Dokumentnr: 574666 - Bruksrett Rettighetshaver: Sameiet Sandakerveien 10 B Org.nr: 982 202 388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom 29.10.1935 - Dokumentnr: 901120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:225

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for Våningshus datert 1935. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) som bekreftelse på at tiltaket er lovlig oppført. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger tillatelse til tiltak for å ta i bruk vaskerom til bod for sykler og barnevogner samt innsetting av ny dør i fasade mot øst, sydlige del ved utvendig trapp. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert 2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom inkl. rørutskiftning, datert 2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker i nærheten: Saksnr: 201106004 - Sandakerveien 10 B - Utskifting av vann og avløpsstamme Saksnr: 201409200 - Sandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler Saksnr: 202552912 - Sandakerveien 10 A - Fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider Saksnr: 201715385 - Marcus Thranes gate - Vøyenbrua mot Vogts gate - Oppføring av leskur - ID 667 Saksnr: 201715841 - Trondheimsveien - Rosenhoff - Oppføring av leskur - ID 455 Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. Ved eiendommen er det registrert verdifull natur. Naturmangfold (verdifull natur) er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker. Ta kontakt med Bymiljøetaten for å få mer informasjon om hvilken type verdifull natur som er registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre, i mer enn 30 døgn i løpet av ett år. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for inntil tre år. - andelseieren er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget

Verneklasse/sefrak
Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren. Ved eiendommen er det registrert verdifull natur. Naturmangfold (verdifull natur) er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker. Ta kontakt med Bymiljøetaten for å få mer informasjon om hvilken type verdifull natur som er registrert på eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 293 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 083 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 084 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  6 990,- markedspakke 17 990,- utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000,- eierskiftegebyr 6 385,- kommunale opplysninger 2 490,- tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 500,- og visninger kr 3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 57 360 ,-. Utleggene omfatter: Garantipremie/inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tilretteleggingsgebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900 ,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.