aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sandakerveien 23A!

Gj.gående 2(3)-roms selveier, sentralt på Torshov. Separat HTH kjøkken og fin planflyt. Perfekt førstegangskjøp.

  • 3 900 000
  • BRA 41 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 900 000
  • OMKOSTNINGER109 812
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 016 978
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 936
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 41 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 166
  • FELLESKOST./MND3 796
  • TOMT695 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 900 000,- (Prisantydning)
    7 166,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 907 166,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    97 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 907 166,-))
    --------------------------------------------------------
    109 812,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 016 978,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov.

Kjøkken:
Separat og moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. HTH kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål antatt m/kullfilter, integrert koketopp, stekeovn, fryseskap og kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin.

Soverommet:
Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med frittstående wc, servant, speil, veggskap, inn -/utadslående dusjdører, opplegg til vaskemaskin og romslig dusj.
Skoskap i entré og samt plassbygget skap i entré.

Sandakerveien 23A, Oslo

  • 2-roms selveierleilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje av 5 etasjer, loft og kjeller. Leiligheten består av entré, bad/wc, soverom, kjøkken
    og stue.

    Leiligheten har malt strie, malt tapet, malt tynnpanel og malte veggoverflater, laminat på gulv, HTH kjøkkeninnredning slette folierte
    høyglansfronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Leiligheten disponerer 1 stk. kjellerbod.
  • Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov som er kjent for sin avslappede atmosfære, med nærhet til parker og grønne lunger.

    Det er flere koselige restauranter i området. De nærmeste er Grisen med nydelig uteservering om sommeren, Caminito, som kanskje har byens beste pizza og koselige Trikkestallen med Cafeteater. I tillegg har Tyren bistro åpnet i Vogts gate. På Lilleborg finner man Villa Paradisio kun 5 minutter unna leiligheten.

    Liker du det gode liv er den lokale Cocktailbaren Albatross verdt et besøk, eller den intime vinbaren Lasarett med vinsmaking hver uke. For kaffeelskere finnes både Kaffebrenneriet, Backtube, Baker Hansen og Espresso House på Torshov.

    Alt man behøver i hverdagen finnes faktisk i kjelleren på Torshov Torg. Her ligger en gigantisk Rema 1000, postkontor, Vitus apotek, Nille og Mr. Fish. Sandaker senter er ikke lange gåturen unna. Her finnes matvarebutikk med ferskvaredisk og vinmonopol. Litt lengre opp i bakken finnes Storo Storsenter med ditt gigantiske utvalg av butikker og servicetilbud.

    Fra Torshov er det gangavstand til Løkka med sitt yrende uteliv. På 8 minutter er man midt på Olaf Ryes Plass. Man kan også gå til Kiellands plass, St.Hanshaugen, Sagene og Bjølsen.

    Leiligheten ligger dessuten rett ved friområdene Akerselva, Torshovparken og Myraløkka som egner seg godt til pikniker, soling, trening og rekreasjon. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley og minigolf. Mange treningssentre finnes i området. (Myrens Sportssenter med klatreveggen, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Sats Ringnes Park).

    Godt kollektivtilbud: Meget god bussforbindelse (nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum (med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten). Buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) fra Chr.Michelsens gt. Det går nattbuss (20 bussen fra sentrum) og trikk nr. 12 ikke mange minutter fra leiligheten. Det er sykkelstativ hvor man kan leie sykler om sommeren rett ved ring 2. Trikk (nr. 11, 12 og 18) går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate. Nærmeste T-bane er Storo. Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate (2 min unna), hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Bygning, generelt
    Boligblokk på 5 etasjer, loft og kjeller oppført i mur og
    betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger i 1 ½ steins tegl
    og etasjeskille i armert betong. Fasader i pusset og malt mur, samt
    yttertak i klassisk saltakkonstruksjon. TG IU

    Vinduer
    Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 1994.
    Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer
    er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med
    stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller
    punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet
    vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys.
    Innsetningsdetaljer, slik som utvendig beslag, vannbord, omramming,
    karm og ytre tetting er ikke vurdert av takstmann da dette antas å
    være lagt under borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. TG 1.

    Dører
    Entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert.
    Innsetningsdetaljer, slik som omramming, karm og ytre tetting er ikke
    vurdert av takstmann da dette antas å være lagt under
    borettslagets/sameiets vedlikeholdsplikt. TG 1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Overflater gulv består av laminat.
    Overflater vegg består av malt strie, malt tapet, malt tynnpanel og
    malte flater. Overflater himling består av malte flater. Downlights i himling i stue.
    Stedvis svikt i laminat, ellers normal bruksslitasje på innvendige
    overflater. Det må allikevel alltids påregnes noe overflatebehandling
    ved kjøp av brukt bolig. TG 1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å
    kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen.
    Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
    meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.

    Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av standardens strenge vurdering av
    skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn. Målinger er utført og
    beskrevet under.

    Stue:
    Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m.
    Det er målt ca. 10 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.

    Kjøkken:
    Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m.
    Det er målt ca. 6 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.

    Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker
    eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan
    også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten.
    Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på
    evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen.

    Tiltak
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
    være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier/borettslag/sameiet på sikring av boligen mot radon, eller målinger.
    Boligen ligger i et område som i NVE Radon aksomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad og det
    anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere
    informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/

    Statens strålevern anbefaler at radonnivåer holdes så lave som mulig i alle bygninger, og at tiltak alltid bør utføres når
    radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3.. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal
    være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3. Boliger i underetasje/kjeller til og med 2. etasje bør måles. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak:
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige dører
    Innvendige dører i boligen er av type malte slette formpressede innerdører m/malt karm. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Det er påvist andre avvik:
    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, løs dørklinke på dør til bad/wc, samt dør til soverom som tar/subber i karm/terskel.

    Tiltak:
    - Enkelte dører må justeres.
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Innvendig sol- og lysavskjerming
    Innvendig sol- og lysavskjerming består av rullegardin på kjøkken og soverom. Innvendig sol- og lysavskjerming er ikke
    funksjonstestet på befaring. Det er ikke opplyst om feil eller mangler. TG 1.

    Fast inventar, generelt
    Skoskap i entré, samt plassbygget skap og garderobeskap på soverom. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Det er påvist andre avvik:
    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje på plassbygget skap.

    Tiltak:
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    VÅTROM
    Generell
    Det opplyses i tidligere prospekt at bad/wc er fra 2004. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsninger og utført arbeid på bad.
    Badet kan derimot ha normal bruksfunksjon uten at dette foreligger. Bad/wc er av eldre dato uten dokumentasjon på løsninger og utført arbeid på bad.

    Badet kan derimot ha normal bruksfunksjon uten at dette foreligger. Foruten visuell besiktigelse har takstmann ikke kjennskap til
    oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger vedrørende membran\tettesjikt, sluk og vanninstallasjoner.
    Bad som begynner å oppnå en viss alder og med redusert gjenværende levetid er viktig å eventuelt ta visse forhåndsregler som å
    installere dusjkabinett. Dette for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Det gjøres oppmerksom på at endret bruksmønster
    utover det som er anbefalt i denne rapporten vil kunne påføre konstruksjoner vannskade da bad/wc ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

    Overflater vegger og himling
    Overflate himling består av malte flater.

    Overflater vegg består av fliser. Det er utført fuktsøk ved bruk av Protimeter MMS-2 med variable verdier i nedre
    del av dusjsone. Fuktsøk med instrumenter på bad med flislagte overflater vil
    kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker
    2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak
    membransjiktet. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, vil det
    være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Dette er ikke skadelig så
    lenge tettesjiktet holder tett og det indikerte fuktutslaget ligger mellom flis og
    tettesjikt.

    Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales
    alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Det er ikke alltid
    dette er mulig på grunn av vegger som er i mur eller at badet er et såkalt badekabin. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
    (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, dør i våtsone, bom i fliser og
    stedvis sprekk i flis/fliser.

    Tiltak:
    - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
    - Fuger bør skiftes ut.
    - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og
    konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas en rehabilitering av
    baderommet.

    Overflater Gulv
    Støpt betonggulv med varmekabler og fliser. Det er målt 17 mm
    høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist ved servant. I
    dusjnisje er det målt høydeforskjell fra hjørner til topp slukrist, målt 4-
    8 mm. I en avstand på ca. 80 cm ut fra sluket ved servant er det målt
    høydeforskjell til topp slukrist på ca. 10 mm.

    TEK 03 §8-37, preaksepterte løsninger: Bad og vaskerom skal ha sluk.
    Rom med sluk skal ha gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler
    av gulvet som må antas å bli utsatt for vann regelmessig.
    Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder, for lite fall på gulv til sluk
    iht. forskrift og ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp
    slukrist og topp membran ved terskel. Badegulv har fall på gulv til sluk,
    men for lite fall på gulv iht. forskrift. Badegulv med for lite fall kan
    likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved
    bruk.

    Tiltak:
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foretas en rehabilitering av
    baderommet.

    Sluk, membran og tettesjikt
    PVC-sluk m/klemring og synlig banemembran i sluk og oppbrett ved
    wc, ikke synlig membranoppbrett ved terskel. Det er uvisst for
    takstmann om det er benyttet og evt. hva slags membranløsninger
    som er benyttet på bad/wc.

    Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer
    vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap.
    På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig
    fagmann. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen

    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
    brukstid for evt. membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er nå
    ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at
    dette er en risikokonstruksjon.

    Membran/tettesjikt er en skjult konstruksjon og umulig å kontrollere
    uten inngrep i konstruksjonen. Kontroll av tettesjikt kan imidlertid til
    en viss grad kontrolleres ved hjelp av prosjekteringsgrunnlag og
    sjekklister fra utførende håndverker. Dette er ikke forelagt takstmann
    og membran/tettesjikt vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av
    alder/gjenværende levetid iht. Sintef Byggforsk 700.320.
    Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.

    Tiltak:
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Sanitærutstyr og innredning
    Bad/wc består av frittstående wc, servant, speil, veggskap, inn
    -/utadslående dusjdører og delvis opplegg for vaskemaskin. Avløp fra
    vaskemaskin ligger på gulvet og er ført til sluk. TG 3.

    Vurdering av avvik:
    Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt.
    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av en defekt dusjdør.

    Tiltak:
    Skadet utstyr må skiftes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Ventilasjon
    Bad/wc har naturlig ventilasjon. Luftespalte i underkant av dør er målt
    til ca. 19 mm. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk
    av en røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til
    mekanisk avtrekk på våtrom.

    Tiltak:
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Standardens strenge krav til mekanisk avtrekk fra våtrom lar seg som
    regel ikke gjennomføre da borettslag/sameier ofte har interne
    retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk ut av
    yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.

    Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet
    om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Veggkonstruksjon mellom dusjnisje og tilstøtende rom er i mur/betong
    og hulltagning er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til
    avhendingslova. TG IU.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    HTH kjøkkeninnredning med slette folierte høyglansfronter, laminat
    benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål
    antatt m/kullfilter, integrert koketopp, stekeovn, fryseskap og
    kjøleskap, samt frittstående oppvaskmaskin.
    Litt kort sokkellist på langvegg, ellers normal bruksslitasje. TG 1.

    Avtrekk
    Kjøkkenventilator i stål antatt m/kullfilter. Det er kun utført enkel
    kontroll av ventilasjon ved bruk av en røykampull. Det er ikke foretatt
    tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere
    tilfredsstillende. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av standardens strenge krav til
    forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken.
    Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.

    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar
    seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har
    interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra
    kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg.
    Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet
    om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på kjøkkenet.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger. TG 1.
    Kjøkken:
    Synlig vann-røropplegg i PVC og aquastop på vanntilførsel til
    oppvaskmaskin. Automatisk vannstoppesystem med magnetventil på
    kaldtvanntilførsel og følere i/under benkeskap på kjøkken.

    Bad:
    Synlig forkrommet vannrør på vegg.

    Stoppekran er lokalisert i rørkasse på bad/wc og funksjonstestet.

    Det opplyses i årsberetning at det er lagt nye kaldt- og varmtvannsrør i
    alle etasjer i 2015.

    Avløpsrør
    Det antas at avløpsrør til/fra boligen er i støpejern. Det er ikke mulig å
    identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede
    konstruksjoner. Tilstandsgrad vurderes ut i fra gjenværende levetid.
    Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert
    av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.
    Det opplyses i årsberetning ant det er gjennomført rørfornying med
    strømpe i rør i 2016. .

    Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer
    vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap.
    På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig
    fagmann. TG 1.

    Ventilasjon
    Naturlig ventilasjon på bad/wc, spalteventil i vinduer og vinduer som
    kan åpnes. Ingen synlig ventilasjon på kjøkken. Det anbefales å
    etablere ventilasjon for å sikre tilstrekkelig ventilasjon/avtrekk fra
    kjøkken. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av en
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Referanse for setting
    av tilstandsgrad for boligventilasjon er satt til byggeår og dagens krav
    er ikke videre vurdert. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på
    kjøkken.

    Iht. forskrifter:
    Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for
    personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms
    funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.

    Tiltak:
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det.
    - Ventilasjonsløsningen må utbedres.
    For å få tilstandsgrad 1 må det etableres ventilasjon på kjøkken iht.
    forskrifter.

    Varme, generelt
    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc.
    Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG 1.

    Vannbåren varme
    Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer.
    Varmeinstallasjoner er ikke funksjonstestet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG2

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren
    varme er oppbrukt.

    Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på radiatorer. Det er ikke
    behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men ut i fra
    alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres
    av fagperson.

    Elektrisk anlegg
    Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en
    kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Spørsmål vedrørende det
    elektrisk anlegg er skriftlig forelagt eier av boligen og besvart etter
    beste evne. TG2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Ukjent.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Ukjent

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Ukjent

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger
    ikke samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er
    utført i boligen. Det anbefales av den grunn en utvidet ELkontroll.
    Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell
    besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell
    kompetanse og autorisasjon.

    Branntekniske forhold
    Brannslukningsapparat og felles brannvarslingsanlegg i boligen. I følge
    forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger
    ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form
    av enten pulverapparat eller brannslange. TG 0.

    Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke
    opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 1. etasje: BRA/P-rom: 41m²/ 41m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, Bad/wc, Stue, Kjøkken, Soverom

    I tillegg:
    Kjellerbod

    Kommentar til areal: Kjellerbod på ca. 1,9 m²

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og med sentralvarmeanlegg m/radiatorer.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
    Revisor er OBF Regnskapsbyrå AS.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Enheter:
    50 boligenheter

    Vaktmester- og renholdstjeneste
    Sameiet Sandakerveien 23 har engasjert et vaktmesterselskap. Selskapets navn er Oslo
    Eiendomsservice AS og kan treffes på [telefon].
    Oslo Eiendomsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift,
    renhold, løpende vedilkehold. Fra 1. mai overtar også Oslo Eiendomsservice AS
    renholdstjenestene.

    Bredbånd, kabel-tv
    Sameiet Sandakerveien 23 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabeltv.
    Storkundeavdeling telefon 21900730
    E-post: Styremail@telia.no
    Deres ref.: Sameiet Sandakerveien 23

    Rehabilitering og større vedlikehold
    Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført
    de siste årene:
    2021: Det er oppført 8 balkonger i oppgang A, og 8 balkonger i oppgang D. Det har vært
    utfordrende å få sluttført prosjektet, da AS Balkongbygg ikke kunne fremskaffe nødvendig
    dokumentasjon for ferdigsstillelse. Dette gjaldt spesielt krav i forbindelse med
    brannsikkerhet. Styret engasjerte rådgivende ingeniørfirma ByggConcept AS for å
    håndtere dette. Det er nå brakt i orden og styret er i sluttforhandlinger om betaling pr.
    04.04.22.

    Fremtidige planer
    Det skal innhentes anbud på oppssing av trappeoppgangene. Styreleder forventer at de blir tatt i 2023. Hvilke finansieringsløsning som blir brukt på fremtidige prosjekter er usikkert etter samtale med styreleder.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er som hovedregel tillatt å holde lovlige dyr. Styret kan nekte dyrehold og
    pålegge beboer å fjerne dyret når styret finner dette nødvendig av hensyn
    til andre beboere, eller om reglene for dyrehold ikke blir fulgt.

    Dyr skal være merket, og holdes innendørs. Dyr skal alltid holdes i bånd på
    sameiets fellesarealer. Eier og innehaver av dyr plikter å påse at ekskrementer
    blir fjernet øyeblikkelig. Hunder som etterlates alene i leiligheten må være
    dressert til å forholde seg rolig til dette.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86893228

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 952 919 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 430 508 per 31.12.20

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 3 796 pr. mnd. Dugnadsbidrag 110
    Vedlikeholdstillegg 87
    Felleskostnader 2 756
    Avdrag IN-lån 621
    Renter IN-lån 222

    Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnadene.
  • Andel fellesgjeld: 71 666 kr.
    Andel fellesformue: 37 336 kr.
  • Lånenummer: 12130830208, DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 24.05.2022: 4% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 33
    Saldo per 24.05.2022: 3 157 275
    Andel av saldo: 71 666
    Første termin/første avdrag: 01.09.2015 ( siste termin 01.06.2030
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det er utstedet:
    Ferdigattest - Sandakerveien 23 C-D
    Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av loft til
    boligdel, mottatt 04.09.2020.

    Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av
    balkonger, mottatt 01.03.2021.
    Ferdigattest - Sandakerveien 23 A - D
    Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner. Godkjent 18.12.2015

    Ferdigattest (på henlagt sak) - Sandakerveien 23 A-D
    Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest på henlagt sak 200401854
    for bruksendring av deler av loft til loftstuer for underliggende boenheter, mottatt
    13.06.2022.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Ved bortleie plikter sameieren å sørge for at leietaker er opplyst om
    sameiets vedteker og husordensregler. Sameieren må avtalefeste at
    leietaker er erstatningspliktig ved skader på sameiets fellesareal som
    skyldes uaktsomhet eller overtredelse av vedteker og husordensregler.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Nei

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
    eiendommen eller av dens omgivelser?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det har nettopp blitt satt inn balkong. Gjelder ikke for denne leiligheten da dette er en høy 1.etasje

    Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:

    Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Svar: Ja
    Beskrivelse Fra 1.1.2022 ble felleskostnadene økt med ca 300 kroner ifm utbygging av balkong.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser

    1936/404179-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    16.06.1936
    Bestemmelse om kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-225/240
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1936/404831-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    13.07.1936
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    OVERFØRT FRA: 0301-225/240
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1947/404552-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    27.07.1947
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 0301-225/240
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/937368-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    02.08.2021 09:30
    BELØP: NOK 2.500.000
    PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
    Org.nr: 971227222
    Elektronisk innsendt

    Grunndata

    2004/19597-1/105 SEKSJONERING TINGLYST
    19.03.2004
    SNR: 2
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 2/88
    Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
    Gjelder seksjon nr. 9, 10, 22, 24, 36, 38, 47, 48.
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Sandakerveien 23 A - Oppføring av balkonger
    Siste dok. 16.3.2022
    Saksnr: 202101741
  • Gnr. 225 Bnr. 240 Snr. 2 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,0% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.890,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.850,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thanusan Sivanantharajah
Kristoffer Ottesen

Megler

Kristoffer Ottesen

46 50 35 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev