OSLO Sandefjordgata 5D

Tomt
6122.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, steinheller, variert beplantning og asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og levende bymiljø på Sagene i Oslo, med kort avstand til Sagene kirke og Gråbeinsletta. Området byr på et variert tilbud av trendy kafeer, restauranter og butikker, samt grønne parker, flotte turområder og vakker arkitektur i nordisk nybarokk. Park, turområder og rekreasjon Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til flere populære grøntområder, blant annet Bjølsenparken, Myraløkka og Gråbeinsletta ? en solrik og grønn møteplass med lekeplass, sitteplasser og hyggelige oppholdssoner. Akerselva ligger like ved og byr på naturskjønne turstier både nordover mot Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, og sørover mot sentrum. Bjølsenparken har en vakker lindeallé og en høyde med utsikt over parken, samt en sydvendt gressbakke som er populær for soling. Shopping, kafeer og dagligvare Sagene tilbyr et bredt utvalg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Like i nærheten finner du blant annet hamburgerbar, bokhandel, døgnåpen Joker og Sagene Torg med frukt, grønt og internasjonale varer. Området har også populære steder som Kaffebrenneriet, Folkvang (tidligere Sagene Lunsjbar) og Helt Rått (sushi). I tillegg finnes det skjønnhetssalonger, frisører, treningssentre og små, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Hverdag, underholdning og kultur I nærområdet finner du et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet Soria Moria, Torshovteateret og Odeon IMAX ved Storo. Sagene samfunnshus tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, som kurs, dans og yoga. Det finnes også flere treningssentre, samt squash- og klatrefasiliteter, blant annet ved Myrens Sportssenter og Sagene Squash. Voldsløkka ligger i nærheten og byr på store friområder, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball og turstier. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Sagene barne- og ungdomsskole. Området har flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er også kort vei til flere høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Voldsløkka barnehage - 4 min gange Dronning Louises barnehage - 4 min gange Bjølsenparken barnehage - 5 min gange Skoler Bjølsen skole (1-7 kl.) - 5 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 16 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 6 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 10 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 22 min gange Sport og trening Bjølsenparken basketbane - 3 min gange Voldsløkka idrettsanlegg - 5 min gange SATS Sagene - 8 min gange Myrens Sportssenter - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglkonstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er i betong, og yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp og beslag. Eldre bygårder kan ha noe retningsavvik og setninger. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Det er adkomst til en balkong fra soverommet. Gulvet er belagt med terrazzo på et støpt betongdekke, og rekkverket er i stål. Etasjeskillet er i betong, med et gulv som er foret opp med trevirke og belagt med parkett og plater/fliser. Etasjeskiller som er oppforet med trevirke kan ha ujevnheter, selv om den underliggende konstruksjonen er rett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på radiator-anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Etasjeskille/gulv mot grunn - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse: Badene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget, med fliser på gulv inkl. membran og varmekabler, samt fliser på veggene. 2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Se over. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Fixel, nå Boligelektrikern. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Fixel. Beskrivelse: Kjøkken: Byttet ujordet stikk til jordet, montert en led dimmer og to chef led under kjøkkenskap. Soverom: Etablert jord frantakpunkt ned til tokoblingspunkter og byttet en ujordet stikk med jorda. Satt opp ny leddimmer. Stue: Etablert jord fra takpunkt til to koblingspunkter; satt opp en jorda 4veis og byttet to ujordet stikk med jorda stikk. Stue: Hengt opp ny pendel lampe i hjørnet over spisebord og montert plejd på denne. Gang: Satt opp ny leddimmer. Sikringsskap: Byttet tre automatsikringer med jordfeilautomater og ny hovedsikring. Pleid. Byttet defekt termostat. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Forslag om nedgravde søppeltønner.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue, bad, kjøkken og soverom med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og har god plass til lagring av yttertøy og sko. Inngang fra entréen til alle leilighetens rom. Fliser på gulv, ellers lyse malte flater. STUE I stuen har du god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og en spisegruppe. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen er malt i lyse og tidløse farger og har lys enstavs eikeparkett på gulv, noe som gir deg muligheten til enkelt å sette ditt personlige preg på rommet. KJØKKEN Flott, separat kjøkken med hyggelig spiseplass under vinduet. Kjøkkeninnredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er godt med skap- og benkeplass. BAD Lyst flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Innredet med et stilrent servantskap med glatte, folierte fronter og en heldekkende servant med et speil over. Badet inkluderer også wc, dusjhjørne med forheng, og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Et hyggelig og tilbaketrukket soverom. Her har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god plass til oppbevaringsmøbler. Rommet vender ut mot bakgården som ikke har biltrafikk. Fra soverommet er det utgang til balkong med plass til liten sittegruppe. Her er det sol fra tidlig ettermiddag til sent på kveld.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: -taklampen på kjøkkenet. -knaggerekken i gangen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Kjøkken: Byttet ujordet stikk til jordet, montert en led dimmer og to chef led under kjøkkenskap Soverom: Etablert jord frantakpunkt ned til tokoblingspunkter og byttet en ujordet stikk med jorda. Satt opp ny leddimmer Stue: Etablert jord fra takpunkt til to koblingspunkter; satt opp en jorda 4 veis og byttet to ujordet stikk med jorda stikk. Stue: Hengt opp ny pendel lampe i hjørnet over spisebord og montert plejd på denne Entre: Satt opp ny leddimmer Sikringsskap: Byttet tre automatsikringer med jordfeilautomater og ny hovedsikring. Pleid 2022: * El-sjekk av leiligheten, utført av Boligelektrikeren Arbeid utført i regi av Borettslag: 2021: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. * Balkongdør i treramme med 2-lags glass. 2008: * Badet er bygget i regi av Brl.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger Strømforbruk? Litt over kr 300 i måneden. Tegnet avtale med Norgespris? Ikke avtale med Norgespris. Hvordan er parkeringsmulighetene? Beboerparkering i gate. Når kjøpte du eiendommen? 2016. Hva var avgjørende for valget ditt? Beliggenhet, stille gate, god rominndeling, balkong, toppetasje. Hvorfor skal du flytte? Bygget har ikke heis, og det trenger jeg nå. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? At det er gjennomgående leilighet. Utsynet over takene fra stuevinduet, men uten innsyn. At det er radiatoroppvarming, som gir god luft også om vinteren. Hva har du likt best med området? At det er folk å se, men ikke ståkete. Tilgang til alt nødvendig i nærheten, pluss kafeer og spisesteder. Voldsløkka friområde. Er det noe du ikke er fornøyd med? Savner vindu på badet, slik at jeg kunne tørket klær der. Nå henger jeg det våte tøyet over radiatorene på vinteren, og da tørker det raskt. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Koselig om vinteren, men delvis glatt på fortauet. Lyst og grønt på vår og sommer. Varmt i leiligheten. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Luftig, lys, praktisk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 550 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 455 550 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 465 346 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 474 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 477 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegget, og det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Litt over kr 300 i måneden (305 kroner i 2025).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1425129

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5700514

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS: kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
109

Part.obl.nr.
948940604

Felleskostnader pr. mnd.
5362.5

Andel fellesgjeld
155550.11

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208345923 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 19 349 862,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
15995

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Sandefjordgata Borettslag

Borettslagets org.nr
948940604

Om borettslaget
Sandefjordgata Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 948940604. Borettslaget består av 133 andeler og har et forretningslokale. Forretningsfører er OBOS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/27. Fellesvaskeri er lokalisert i oppgangene 4H, 4N, 5C (Mogata 6A) og 5G. Vedtatte saker: - Styret utreder mulige løsninger og kostnader for digitale løsninger for å holde av vasketid. - Styret undersøker løsninger for å unngå unødvendig bruk av strøm i tørkeskapene i vaskeriene. - Styret skal utrede videre og gjennomføre installasjon av nedgravde søppelkasser med mål om ferdigstillelse i 2026. - Styret skal utrede forbedret sykkelparkering i bakgårdene, under forutsetning av at søppelkassene kan flyttes. - Forslaget om å etablere en felles takterrasse falt. Pågående saker: - De viktigste sakene styret har jobbet med det siste året er planlegging av reparasjon av portalen, energikartlegging av byggene, forlengelse av utleiekontrakten med Joy & co, prosjektering og planlegging av renovering av balkongene, oppgradering av callinganleggene, ny vaskemaskin i vaskeriet, digitalisering av arkivet, og brannøvelse. - De mest omfattende planene for kommende styreperiode er prosjektering av vannrør, få installert nye stoppekraner, utføring av balkongreparasjon, markiser, internkontroll av el-anlegg, og utskifting av branndetektorer. - Balkongreparasjonene ble utsatt til 2025. Generalforsamling i borettslaget er satt til 18. mars 2026 ihht. informasjon fra styreleder. Det er forelløpig ikke sendt ut innkalling til årsmøtet og det tas dermed forbehold om at det kan tas / vedtas saker som ikke er kjent for megler. Informasjon gitt av styreleder 11.02.26: Jfr Energieffektiviseringsdirektivet blir det nok nødvendig med tiltak i årene framover, men det er ikke vedtatt noe konkret. Vannrørene må vedlikeholdes innen noen år. Ellers blir det det påtroppende styret i mars som bestemmer planene videre. Fellesutgifter for 2026 er fastsatt. Hva neste styre bestemmer for 2027 vet vi ikke. Årsmøtet for 2026 er satt til 18.mars. Der skal det blant annet stemmes over om vi skal etablere nedgravde søppelbrønner ut mot Mogata. Ut over det er det ingen store pågående saker.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (503 769,-) Årsresultat for 2024: overskudd (962 036,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 4% f.o.m 01.01.25. Styret skal utrede videre og gjennomføre installasjon av nedgravde søppelkasser med mål om ferdigstillelse i 2026. Styret utreder mulige løsninger og kostnader for digitale løsninger for å holde av vasketid. Styret undersøker løsninger for å unngå unødvendig bruk av strøm i tørkeskapene i vaskeriene. Styret skal utrede forbedret sykkelparkering i bakgårdene, under forutsetning av at søppelkassene kan flyttes. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkomne forslag: felles takterrasse Prosjektering av vannrør Installere nye stoppekraner Utføring av balkongreparasjon Markiser Internkontroll av el-anlegg Utskifting av branndetektorer Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
79636076

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold og utskifting av radiatorer. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr, herunder hund eller katt, uten godkjenning fra styret. Før søknad sendes styret, skal samtlige beboere i den aktuelle oppgangen kontaktes og gi sitt samtykke. I søknaden til styret skal det opplyses at dette er gjort, og om noen av beboerne i oppgangen hadde innvendinger eller forbehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/181: 02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 221 bnr 182 25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 17.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Vanntilførsel med kobberrør. Tilknytning avløp: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan S-173GO (Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo). Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.. 04.06.1942 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Pågående plansaker Saksnr: 201719253. Saken gjelder: Stavangergata. Sakstype: Detaljregulering. Saksgang: Oppdatert planforslag mottatt. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnr: 201814722. Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark. Sakstype: Detaljregulering. Saksgang: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7- erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Pågående byggesaker Mogata 6 E - bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria Saksnummer: 202523056 Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 155 550 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 455 550 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 465 346 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 474 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 477 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.