aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sarpsborggata 16A!

Lys og sjarmerende 3-roms i klassisk bygård på Bjølsen | Store vinduer | Peis | God takhøyde | Attraktiv beliggenhet |

  • 5 200 000
  • BRA 55 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 200 000
  • OMKOSTNINGER143 912
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 415 830
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 914
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 55 m²
  • ANDEL FELLESGJELD71 918
  • FELLESKOST./MND2 710
  • TOMT3 668 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 200 000,- (Prisantydning)
    71 918,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 271 918,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    131 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 271 918,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    143 912,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 415 830,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Sarpsborggata 16A. En lys og fin 3-roms på 55 kvm. Leiligheten har flott beliggenhet på Bjølsen med gjennomgående god planløsning, generøs takhøyde, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig og har rikelig med plass til sofagruppe og spisebord, to gode soverom med snekkerbygde garderobeløsninger og fin plass til dobbeltsenger. Separat kjøkken, eget bad og eget toalett.
Stuen har fin plass til sofagruppe med tilhørende stuebord og ønsket mediamøblement, samt spisestue.

Sarpsborggata 16A, Oslo

  • Entrè:
    Entré/gang har rikelig med oppbevaring i snekkerbygget garderobeløsning.

    Bad:
    Separat bad med dusjkabinett, servant og skapinnredning.

    WC:
    Separat wc med klosett og servant.

    Kjøkken:
    Praktisk kjøkken med lys innredning og laminat benkeplate. Nedfeldt oppvaskkum, lys under overskap. Varmtvannsbereder i skap.
    Frittstående komfyr, kombikjøleskap og oppvaskmaskin.

    Stue:
    Stuen er lys og innbydende med god plass til sofagruppe og spisebord. Hyggelig atmosfære med store vinduer, peis og generøs takhøyde. Flere av de klassiske detaljene er beholdt. Det ble i 2015 lagt nye laminatgulv i alle rom utenom bad og wc.

    Soverommene:
    Leiligheten har to gode soverom. Begge med snekkerbygde garderobeløsninger og god plass til dobbeltsenger. Soverom 1 vender inn mot rolig bakgård og soverom to vender ut mot Sarpsborggata. N

    Overflater:
    Gulv:
    Belegg på bad og wc. Laminat øvrige rom.
    Vegger:
    Våtromstap på bad. Kitchenboard og speil som backsplash på kjøkken. Slette malte vegger øvrige rom.
    Himling:
    Malte takflater i alle rom

    Romhøyde:
    Soverom 1: 2,79m
    Soverom 2: 2,73m
    Stue: 2,76m
    Kjøkken: 2,77m
    WC: 2,42m
    Bad: 2,39m
    Entré: 2,77m

    Oppgraderinger gjort av eier etter kjøp:
    - Nytt laminat i alle rom utenom bad og wc i 2015.
    - Ny baderomsinnredning på bad og wc, samt nytt dusjkabinett i 2015.
    - Malt tak og vegger soverom og i stue i 2021

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3).

    Tilstandsgrad 2:
    Bad:
    - TG2 vurderes da våtromstapeten antas å ha passert sin levetid. Den har en levetid på 15-25 år ihht. byggforskserie 700.320
    - TG2 vurderes da vinylbelegget har passert over halvparten av sin levetid. Den har en levetid på 15-25 år ihht. byggforskserie 700.320
    - TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk, og fordi det er en del bruksmerker/slitasje
    - TG2 vurderes på bakgrunn av slitasje av listverk og dører
    - TG2 vurderes da hovedstopperkran ikke fungerer til sin hensikt
    - TG2 vurderes da den har passert over anbefalt brukstid
    - TG2 vurderes da avtrekk på bad ikke virker tilfredsstillende
    - TG2 vurderes da sikringen kan gå, og fordi det ikke er samsvarserklæring for el anlegg

    Tilstandsgrad 3:
    - Ingen
  • Bygården ligger tilbaketrukket og fint til med sentral beliggenhet på Bjølsen. Et fantastisk sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

    Ikke langt fra leiligheten ligger Voldsløkka med meget gode treningsfasiliteter som fotballbaner, volleyballbaner, tennisbaner og tufte-parken. Det er kort vei til flotte naturomgivelser, barnehage, skoler samt gode shopping og resturant muligheter. I umiddelbar nærhet ligger Bjølsenhallen med Meny, frisør, apotek og Mestergrønn,.

    Tur- og fritidsaktiviteter:
    Idylliske Akserelva er kun et steinkast unna og byr på flotte turmuligheter. Langs Akerselva er det opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Ikke langt fra boligen ligger Nydalen som de siste årene vært under vesentlig oppgradering og kan by på et stort utvalg forretninger, kafeer, restauranter, treningssentre og diverse andre servicetilbud. På Storo Storsenter finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. I mars 2018 stod Norges største kino klar i Nydalen.

    Kollektivtransport:
    Det er et rikt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Buss 37 og 54 fra Bjølsen, 30 bussen fra Sandaker og 20-bussen fra Arendalsgata.
    T-banestasjon i Nydalen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli skiltet med aktiv sine visningsskilt på annonserte fellesvisninger.
  • Støpt plate på antatt komprimerte masser og eller fjell.
    Det er yttervegger av murkonstruksjon, etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjon av valmtak tekket med takstein. Taket er ikke
    besiktiget.
    Fasaden er av utvendig puss og maling.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.07.2022 av Joachim André Mæhlum Kirkerud for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Leiligheten er beliggende i 2.etg.
    P-rom: 55 kvm
    BRA: 55 kvm
    BTA: 60 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    To soverom, entré, wc, bad, stue og kjøkken.

    Leiligheten disponerer en bod i felleskjeller på ca. 5 kvm.
    Det er fellesvaskeri m/vaskekort til bruk for seksjonseierne i oppgang D og H.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er ildsted i stuen og oppvarming via elektriske panelovner.
  • Sameiet har en flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert adkomst til blokka. Gåavstand til butikk og kollektiv
  • Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

    Priser beboerparkering 2022:
    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
    Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
    El-bil: 1 620 kroner for ett år
    El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

    Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig vei, vann og avløp.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning (22 86 59 99)
  • Sameiet Sarpsborggaten 16 består av 83 boligseksjoner.
    Sameiet holder normalt to dugnader i året. En på våren og en på høsten.

    Fellesutgiftene ble økt 15 % i april i år. Ifølge styreleder er det ikke planlagt ytterligere økning. Men han informerer om at det er utarbeidet en vedlikeholdsplan via Huseierne. Den indikerer at det må forventes økende vedlikehold av bygningsmassen i årene som kommer og at det må avsettes midler til dette.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Det er normalt at fellesutgiftene indeksreguleres årlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for øvrige brukerne av eiendommen.
  • Felles forsikring for sameiet i Gjensidige forsikring
    Polisenummer: 77549817
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 456 per 31.12.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 048 041 per 31.12.22
  • 2 710 pr. mnd.
    Fellesutgiftene inkl.: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, kom,avgifter , felles husforsikring, generel vedlikehold av fellesarealer, forretningsfører. m.m.
    Herav:
    Fellesutgifter: 2.515,-
    Bredbånd: 195,-

    Strømforbruket i 2021 var 9216 KWH og ca. 10.000 kroner. Strømforbruket varier etter bruken og antall personer som bor i leiligheten. Således kan faktiske strømforbruk som er oppgitt variere med nye eiere.

    Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2021 på denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Dette kan medføre økning i fellesutgiftene.
  • Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2022.

    Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2021 er satt opp under denne forutsetning.

    Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 634 139.
    Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter
    består i hovedsak av vaskeripenger og utleieinntekter for riggplass.

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 775 378. Dette er lavere enn budsjettert og
    skyldes i hovedsak lavere utgifter til drift og vedlikehold.

    Resultat:
    Årets resultat på kr 673 845 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til
    egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
    Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.
    Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og
    viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 534 669

    Kopi av regnskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i dokumentene som er vedlagt før budgivning.
  • Andel fellesgjeld kr 71 918,- pr. 01.07.22.
    Andel fellesformue kr 17 098,- pr. 01.07.22.
    Kjøper overtar andel fellesgjeld og andel fellesformue.
  • Lånenr.: OBOS01-98207821985
    Lånetype: Annuitetslån
    Restsaldo: 6.462.247,-
    Andel av saldo: 71.918,-
    Restløpetid: 12 år og 4 mnd.
    Terminer pr år: 12
    Type rente: Flytende
    Rente: 3,90 % pr. 11.07.2022.

    Forretningsfører har ikke vedlagt oversikt over hvor mye av de månedlige fellesutgiftene som går til å nedbetale andel fellesgjeld per måned.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
  • Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, m.m.
  • Etter et søk i Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne perioden. Det foreligger et ekspedisjonsdokument som er ferdig attestert 19. desember 1914 dette fungerer som datidens ferdigattest. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.
    Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.
    Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble
    byggemeldt.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Erverver eller leier av seksjonen skal likevel godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.
  • Selger har ikke utført radonmåling.
    Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter.

    Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut.

    For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover takstmanns beskrivelse i tilstandsrapporten.

    Ikke observert Skjeggkre ifølge eiers egenerklæring.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

    1987/22273-70/105 Pantsettelseserklæring
    06.04.1987
    BELØP: NOK 5.000
    Panthaver:Sameiet
    Lnr: 1120263
    ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV GJELDENDE LÅNETAKST
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger på et område regulert til blanding av bolig/kontor/forretning og det skal ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.

    Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noenav de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

    Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel

    Eiendommen er på kommunens Gule liste. Byantikvarens gule liste er ifølge Byantikvaren i Oslo, «en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo». Dette er bygninger og miljøer en ønsker å bevare. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden.
  • Gnr. 222 Bnr. 170 Snr. 21 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert fastpris vederlag tilsvarende 50.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 4900,- , overtagelse kr. 2500,- og visninger pr. stk 2500,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Geir Olav Bedin
    Grete Nessø
Thomas Theodor Jensen

Megler

Thomas Theodor Jensen

94 98 71 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev