OSLO Sarpsborggata 16B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 57 kvm Sekundærrom: Kott på 1 kvm. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 8,2 m2.
Primærrom
3. etasje: 56 kvm Entre, dusjbad, wc, kjøkken med spiseplass, stue, soverom.



Tomt
3665.6m²

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Bjølsen, like ved flotte rekreasjonsområder på Voldsløkka. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker nærhet til rekreasjonsområder, servicetilbud og større knutepunkter. Her vil du bo sentralt både i forhold til sentrum og marka, samtidig som nærbutikker er lett tilgjengelig i nabolaget. Leiligheten ligger veldig fint til, midt mellom Akerselvas grønne parkområder og de store friarealene i Bjølsenparken og på Voldsløkka. Herfra er veien kort opp til Nydalen med badeplass, serveringssteder, Storo storsenter, BI samt ned til Sagenes spennende utvalg av koselige kaféer og spisesteder. Legger du turen over elva er det heller ikke mange minuttene til Grünerløkkas puls og et utbredt kulturliv. Nærmeste dagligvareforretning er KIWI like ved, i tillegg er det kun få meter til Bjølsenhallen som inneholder MENY og et knippe andre forretninger. Søndagsåpne Joker Bjølsen og Joker Maridalsveien finner man også få minutters gange unna leiligheten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Det er ny, flott kunstisbane på Voldsløkka. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på både Sagene, Storo og i Nydalen, samt Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Det gode kollektivtilbudet gjør dessuten at du enkelt kan forlytte deg rundt i byen. Med buss tar du deg enkelt videre til de fleste av byens hjørner; linje 20 Galgeberg-Skøyen, 34 Ekeberg Hageby-Tåsen, 37 Helsfyr-Nydalen og 54 Aker Brygge-Kjelsås. Bjølsen busstopp ligger bare 2 min gange unna og har hyppige avganger på både 37 og 54 gjennom hele døgnet. Nærmeste bysykkelstativ ligger også få skritt fra inngangsdøren din, ved Bjølsen studentby. Her ligger med andre ord alt til rette for en behagelig hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Bjølsen busstopp ligger bare 2 min gange unna og har hyppige avganger på både 37 og 54 gjennom hele døgnet. Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Bygården er oppført med teglsteins grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein, med utvendig slemmet og malt teglsteins fasade og pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Mansard takkonstruksjon i tre tekket med takstein og plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig fasader fremstår som normalt godt vedlikeholdt byggeår tatt i betraktning. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen, dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv.

Innhold
SELGERS INTERVJU: Når kjøpte du eiendommen? Jeg kjøpte eiendommen i September 2014. Hva var avgjørende for valget ditt? Jeg likte umiddelbart planløsningen, med både soverom og stue av god størrelse og høyt under taket, og separat kjøkken med god plass til spisekrok. Jeg falt også for ettermiddagssolen og opplevelsen av mye lys på kjøkkenet. Jeg skulle leie den ut en periode før jeg selv flyttet inn, og så for meg at den kunne egne seg for flere potensielle leietakere; både for et par og for to venner som delte kjøkken og bodde på hvert sitt oppholdsrom. Hvorfor skal du flytte? Jeg skal kjøpe noe større sammen med samboer. Hva har du likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Jeg har blitt veldig glad i kjøkkenet som oppleves som hjertet av leiligheten. Det er solfylt og lyst når man kommer hjem fra jobb og oppleves som et godt oppholdsrom. Om våren blomstrer trærne i bakgården og gir kjøkkenet et grønt og frodig preg. Ellers har jeg vært veldig glad i at stuen har hatt god plass til både sofakrok og spisebord, og har gitt gode muligheter for hyggelige middagsbesøk med plass til å samle mange rundt bordet. Jeg har også likt godt soverommet som har føltes stille, svalt og tilbaketrukket. Hvordan er naboene? Her er det en god miks av både naboer som har bodd i bygården i mange år, og nytilflyttere. Både par og yngre studenter. Det er en god variasjon i alder, og gjennomgående opplever jeg naboene som hyggelige og imøtekommende. Hvordan er styret? Generelt er det et veldrevet sameie, med et godt fungerende styre. Hva har du betalt i strømregning sommer og vinter? Om våren/sommeren betaler jeg anslagsvis 300-400 kr per mnd. Om vinteren anslagsvis 1500-2000 kr per mnd. Hva har du likt best med området? Jeg liker at Bjølsen har nærhet både til by og til naturområder. Det er som regel 10-15 minutter avstand til det meste, på sykkel eller med kollektiv. Jeg også blitt veldig glad i cafeene og spisestedene i området. Det er en levende bydel, og man trenger ikke dra langt for å merke det. Umiddelbar nærhet til joggemuligheter langs Akerselva har vært fantastisk, men Bjølsenparken er en skjult perle som jeg har benyttet meg mye av. Tilbaketrukket og ikke for travel, med mange lune plasser. Har du noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Som favorittcafé vil jeg trekke frem Nord Bakeri som ligger 1 minutt unna. Det har blitt et stamsted på helgemorgener med en bok eller en avis. Ellers vil jeg også trekke frem både Mysterud og Sagene lunsjbar som veldig sjarmerende lokale steder for å spise eller ta seg en øl eller et glass vin, på en helt vanlig torsdag f.eks . Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? På våren og sommeren kommer denne leiligheten virkelig til sin rett. Mye lys inn i leiligheten, en vakker bakgård som det er lett å ta i bruk, og nærhet til andre grøntområder i området. Høsten med høstfarger i trærne rundt er også veldig vakker, og stuen blir lun når og innbydende når høstmørket kommer. Vinteren gir svært gode muligheter for å raskt komme seg på skitur f.eks. fra Maridalen. Til slutt - beskriv boligen med tre ord! Sjarmerende, sjelfull og romslig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ILDSTED Totalvurdering: Det er foretatt en visuell kontroll av to synlige sider av pipemur i soverom, det ble ikke registrert avvik. TG-2 er satt med tanke på at pipemur i stue var tildekket av malt glassfiberstrie og ikke mulig å besiktige samt at vedkaminer av denne type/alder, er ildsteder som ønskes generelt utfaset og erstattet med rentbrennende, mer miljøvennlig ildsteder. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at varmtvannsbereder er plassert i tørt rom (over himling i dusjbad) og ikke har automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. VENTILASJON Totalvurdering: Dårlig sug gjennom avtrekksventil i dusjbad, wc-rom og i entre. Det er ikke montert tilluftventiler i yttervegger. Luftespalter er montert i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventiler samt dårlig luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering/luftutveksling av leiligheten anbefales. DUSJBAD Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på dårlig ventilering av rommet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. INNERDØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til soverom er vanskelig å lukke. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: ETASJESKILLE Totalvurdering: Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover at gården har vært utsatt for setninger i grunnen eller har behov for tiltak. TG-3 er satt med tanke på oppgitt skjevhet i soverom. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Øvrig standard Kjøkken med spiseplass Glatte, lakkerte, blågrå fronter fra Superfront montert på eldre IKEA skapstammer. Heltre bjerk benkeplate samt rustfritt benkebeslag med integrert oppvaskkum og ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Opplegg vaskemaskin. Stoppekraner for kjøkken er montert på vanninntak i benkeskap. Aquastop på kaldtvannsinntak i benkeskap. Waterguard er montert i benk. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkeninnredningen ble modernisert i 2020, bortsett fra eldre skapstammer fra ukjent år. Enkelte eldre skapstammer er preget av noe bruksslitasje, forøvrig fremstår kjøkkeninnredning som godt ivaretatt og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. Dusjbad Dusjbadet ble rehabilitert i 2020 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med overliggende lyslist over servant. Veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. WC-rom Wc-rom er modernisert/pusset opp i 2020. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og veggklosett. Ildsted Kleberstein vedkamin i stue fra byggeår. Ildstedet er ikke funksjonstestet på befaringsdag, men eier opplyser at vedkaminen fungerer som tiltenkt. Pipeløpet er innvendig rehabilitert i regi av sameiet i ca 2018 i henhold til eier. Vinduer/dører 3-lags isolerglass vinduer fra 2019, enkelte av vinduene har tresprosser. Luftespalte er montert i vindusrammer. Dør mot fellesareal er brannklassifisert (B30) med sikkerhetslås og kikkhull. Gulv Fliser i dusjbad og wc-rom, vinylfliser i kjøkken, belegg i kott, forøvrig parkett. Parkettgulv er slipt og lakkert i 2022. Vegger Fliser og glassbyggerstein i dusjbad, glassbyggerstein og malte plater/glassfiberstrie i kjøkken, malt glassfiberstrie i entre og stue, malt glassfiberstrie/mur i kott, forøvrig malte plater/mur. Vegger er malt i perioden 2020-2022, bortsett fra i dusjbad. Tak Malte plater i dusjbad, forøvrig malt rabitzpuss. Tak er malt i perioden 2020-2022. Takhøyden i stue er målt til ca 2,76 m. Annet utstyr Dørtelefon med åpner. Frittstående garderobeskap i soverom, montert nytt i 2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)
74 099,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 350 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

132 392 (Omkostninger totalt)

4 906 491 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i dusjbad fra 2020. Kleberstein vedkamin i stue fra byggeår.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1279647

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4606727

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3043

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 043,? pr. mnd. Internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld
74099

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
16477

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sarpsborggaten 16 består av 83 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008481, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Inntekter, kostnder og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 634 139,- Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av vaskeripenger og utleieinntekter for riggplass. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 775 378. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere utgifter til drift og vedlikehold. Årets resultat på kr 673 845 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styrets arbeid - Vedlikeholdsplan: Sameiet har via Huseierene fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. Den indikerer at de må forvente økende vedlikehold av bygningsmassen i årene som kommer, og at de trenger å avsette midler for dette. Styret og forretningsfører Ta gjerne kontakt med styret dersom du har spørsmål på følgende mailadresse: sarpsborggt16@styrerommet.net. Alle henvendelser skal hovedsakelig skje skriftlig til denne mailadressen. Det er kun ved særskilte behov at beboere kan kontakte styret på mobil. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Facebook-gruppe Sameiet har en egen Facebook-gruppe, som administreres av styret. Gruppen heter Sarpsborggata 16, og all informasjon som er relevant for dere som bor eller eier en leilighet i sameiet publiseres her, i tillegg til at lapper henges opp. Svært viktig informasjon sendes i tillegg ut på mail eller per post. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret: https://vibbo.no/sarpsborggt-16/om Sykkelparkering og barnevogn Fellesareal i kjeller kan benyttes til parkering av sykler og barnevogner. Eventuelt er det også plass til sykkelparkering i bakgården. Nøkler og navn på ringeklokke Sameiet har ikke systemnøkler, så du kopierer nøkler på eget initiativ og regning. Det holdes normalt to dugnader i året. En på våren og en på høsten. Det kommer ut detaljert informasjon i forkant av dugnadene. Vi leier inn container etter behov. Når vi leier inn container vil det være anledning for beboere å kaste egne ting, etter at fellesavfall er kastet. Det gis beskjed om container leies i forkant av dugnaden. Ny navnelapp på ringeklokken får du ved å sende en mail til styret. Skriv nytt navn, og hvilket navn som skal byttes ut. Vaktmester og vasketjenester Sameiet har en avtale med Oslo Bygårdsdrift AS. De håndterer både vask og vaktmestertjenester. Vaktmester har skiftet lås på en av entrédørene, diverse brannalarmer er vedlikeholdt. Vaskekjeller Felles vaskekjeller, med vaskemaskiner og tørketrommel/tørkeskap. Disse befinner seg i oppgang D og H. Vaskekjelleren er tilgjengelig for alle beboere. Du betaler med kort på automaten som befinner seg ved vaskemaskinene i kjelleren.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ett lån i Obos-banken: Lånenr.: OBOS01-98207821985 Type: Annuitet Restsaldo: 6.174.864,- Restløpetid: 11 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 12.04.2023: 5,90%

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes normalt to dugnader i året. En på våren og en på høsten. Det kommer ut detaljert informasjon i forkant av dugnadene. Vi leier inn container etter behov. Når vi leier inn container vil det være anledning for beboere å kaste egne ting, etter at fellesavfall er kastet. Det gis beskjed om container leies i forkant av dugnaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene og barnas lekeplasser.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/170/31: 08.01.1920 - Dokumentnr: 901677 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:170
Gjelder denne registerenheten med flere
06.04.1987 - Dokumentnr: 22273 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles:
Snr: 9
Formål: Næring
Sameiebrøk: 4875/5750
Ny seksjon:
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/5750
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000,- (Prisantydning)
74 099,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 350 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000))

132 392 (Omkostninger totalt)

4 906 491 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
132392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10 330,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.