aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Sarpsborggata 8 - en lekker klassisk loftsleilighet over 2 plan

Oslo Sarpsborggata 8

Særdels gjennomført og strøken loftsleilighet. Stort kjøkken, 2 nydelige bad, 2 fine stuer, 2 peiser - Hage og p-plass*

  • BRA 89 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER20 678
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 170 678
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 923
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 89 m²
  • ANDEL FELLESGJELD200 000
  • FELLESKOST./MND4 637
  • TOMT1 147 m²
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 7 950 000,- (Prisantydning)
    200 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 150 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    3 700,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    9 178,- (Transportgebyr)
    --------------------------------------------------------
    20 678,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 170 678,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Sarpsborggata 8, en særdeles lekker og meget gjennomført, flott loftsleilighet hvor det er lagt ned mye i den gode kvaliteten. Boligen går over 2 plan med en god planløsning i alle rom. l 3. etg. er det et svært lekkert nyrenovert baderom fra 2021 hvor det bare er benyttet produkter og inventar av høy kvalitet. Kjøkkenet fra 2016 er svært tiltalende og innehar alt et godt kjøkken krever. Spisestuen med det lange spisebordet har en unik, plassbygd peis fra 2021. I denne etasjen har man også et godt soverom og stor entré, begge rom med nye store innebygde garderober.

I 4. etg., som var ferdig utbygget i 2015, er det en herlig loftstue med god peis, som også synes fra det andre baderommet. Nydelig hovedsoverom med direkte inngang til baderommet. I loftstuen er det en naturlig plass for sofa med tilhørende møblement, under takvinduene er det rom som kan benyttes som hjemmekontor eller lesekrok - alt etter behov.

Boligen har en god atmosfære og er solid bygget opp. Sarpsborggata 8 er et lite frittstående bygg med kun 18 leiligheter med store grønne områder i forkant og biloppstillingsplasser i bakkant. Aksjelaget er veldrevet og har en god vedlikeholdshistorikk. Siste nytt er at styret innhenter tilbud for å vurdere solcelle panel samt at det er mulighet at spørsmålet om balkong kan komme opp på generalforsamling.

Dette er en klassisk og meget elegant loftsleilighet hvor det bare er å flytte rett inn. Ingen dokumentavgift!
Velkommen til oss...
Lekre fliser på vegg over benk

Sarpsborggata 8, Oslo

  • Elegant og lekker loftsleilighet over 2 plan, 3. og 4. etasje. Nye dørhåndtak i hele leiligheten i 2021 fra Buster+Punch.

    3. etg.

    Entré/gang:
    Malt himling med 4 stk. downlights med dimmer på vegg, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Gjennomført og fin entré med plass til både yttertøy og sko. Innbygd garderobeskap fra 2017 med masse plass for smart oppbevaring, samt meget god, lukket lagring under trapp. Hvitmalt tretrapp med tette trinn og hvite spiler og håndløper på vei opp til 4. etg.

    Baderom 1:
    Malt himling, fliser på vegg og gulv. Meget lekker og delikat baderom fra 2021. Mikrosement på vegger og fliser på gulv og i dusjsone. Armatur og betjeningsplate i børstet nikkel fra Tapwell. Spesialtilpasset dusjdør i stål og glass fra danske Nichba. Speil på mål med IC Vegglampe fra FLOS. Servantskap med innvendig stikkontakt fra svenske Haven designet av NOTE design studio. Vegghengt toalett. Varme i gulv.

    Kjøkken:
    Malt himling med 10 stk. downlights med dimmer på vegg, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Særdeles lekkert og tiltalende kjøkken med flott IKEA innredning fra oktober 2016 med hvite slette fronter. Spesialbestilt benkeplate i hele lengder. Lekre fliser på vegg over benk, og vegghylle i sort stål bestilt på mål fra Stranda Stål. Alle hvitevarer levert av Whirpool er integrerte, så som stort kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med hvite fronter. Integrert keramisk topp fra Bosch medfølger selvfølgelig også. Kjøkkenet har 25 års garanti. Her er det meget god skap- og benkeplass for de som er glade i et skikkelig arbeidskjøkken. Fine løsninger med 80 cm brede skuffer, el.søyle i kjøkkenbenk, god avfallsorteringsskuff og moderne hylleløsninger på vegg. Over platetoppen henger det en ventilator med kullfilter og metallhette i hvit utførelse. Det sjarmerende lille vinduet på veggen over kjøkkenbenken, er nok en liten detalj som fullfører dette komplette kjøkkenet.

    Spisestue:
    Malt himling, malte overflater på vegg og slipt tregulv. Lyst og herlig rom med nydelig lysinnfall. God plass til stort langbord for de gode måltidene med familie og venner. Særdeles tiltalende peis fra 2021 med høykvalitets Brunner innsats. Peisen er ikledd fliser fra italienske Mutina som gir innsatsen et helt særegent uttrykk, hvor det moderne og klassiske forenes på en subtil måte.

    Soverom 1:
    Malt himling, malte overflater på vegg og tregulv. Et godt soverom med plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. I 2021 ble det montert og bygget inn en stor og meget romslig garderobe med masse plass til klær og daglig oppbevaringsbehov. Samtidig ble alle vegger sparklet og malt opp.

    4.etg.

    Loftstue:
    Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Lekker og lun loftstue med godt areal og fin gjennomlysning. Her er det plass til en komplett sofaavdeling på den ene siden av rommet og en fin lounge på den andre. Det er også rømningsvei til trappeoppgangen herifra. Loftsrommet har flotte detaljer med åpne bjelker, vinduer, plassbygget hems og løsninger som gir sitt særpreg. Loftstuen har en lekker peis som også vises fra baderom 2. Smakfull, innfelt vednisje i peismur.

    Soverom 2:
    Malt himling, malte overflater på vegg og eikeparkett på gulv. Nok et lekkert soverom med masse plass til både dobbeltseng og garderobeplass. Her kan man sette sengen begge veier og samtidig få plass til både skap og kommoder. Det er direkte inngang til baderom 2 fra soverommet.

    Baderom 2 - med peis:
    Malt himling, fliser og malte overflater på vegg og gulv. Svært lekkert og moderne baderom med stort og fint hjørne badekar for lange varme bad ved peisen. Tidsriktig servant med plasstøpt betongplate, skikkelig tøff og særegen. Innfelte veggskap med innvendig stikkontakt over servant, speil på alle sider og mye oppbevaringsplass. Dimmer for belysning. Vegghengt toalett med innfelt skap for skjult oppbevaring av toalettruller og børste. Her er det også god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er 3 egne kurser for disse 2 maskinene samt til en 200 l. varmtvannstank. Varme i gulv.

    Det er notert 14 stk. TG 2 - forhold som kan kreve tiltak i tilstandsrapporten:

    UTVENDIG
    1. Vinduer
    2/3-lags vinduer med trekarmer. I fra 1984.
    1-lags vindu med trekarmer.
    Velux-takvinduer.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak:
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut

    INNVENDIG
    2. Overflater
    Innvendige gulvoverflater med parkettgulv og tregulv
    Innvendige veggoverflater med malte flater.
    Innvendige veggoverflater med malte flater.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Stedvis sår/riper/hakk og bruksslitasje.
    • Tiltak:
    Lokale utbedringer.

    3. Pipe og ildsted
    Peis med innsats i stue.
    Peisinnsats av type Nordpeis på loft. Gjennomgående mellom stue og
    bad.
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig

    4. Innvendige trapper
    Innvendig malt tretrapp med tette trinn.
    Vurdering av tiltak:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet
    Tiltak:
    Håndløper bør monteres, men det var ikkie krav på byggetidspunktet

    VÅTROM
    3 etasje Bad
    5. Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk. og banemembran på gulv. Smøremembran på vegger.
    Vurdering av avvik:
    • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
    våtrommet.
    Foreligger ikke dokumentasjon/bekreftelse på utført smøremembran
    på baderomsvegger.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    6. Sanitærutstyr og innredning
    Bad med vegghengt-toalett, servant og dusj med glassdører.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Det må foretaes lokal utbedring

    LOFT > BAD/VASKEROM
    Generell
    Bad fra 2004/ 2015. Oppusset i regi av tidligere eier.
    7. Overflater vegger og himling
    Fliselagte veggoverflater og malte flater i tak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    • Tiltak:

    8. Overflater Gulv
    Fliselagt gulvoverflate.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket

    9. Sluk, membran og tettesjik
    Det er plastsluk. og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
    våtrommet.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    10. Sanitærutstyr og innredning
    Vegghengt-toalett, servant, hjørnebadekar, og uttak til vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    • Det må foretaes lokal utbedring

    11. Ventilasjon
    Det er naturlig ventilering.
    Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjo
    Tiltak:
    Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    12. Vannledninger
    Vannledninger i plast og kobberrør. Fordelerskap på bad/vaskerom.
    Vurdering av avvik:
    • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
    oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    13. Avløpsrør
    Avløpsrør i plast og soilrør.
    Vurdering av avvik:
    • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    14. Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder på bad/vaskerom.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg.
    • Tiltak:
    Lokal utbedring.
  • Leiligheten har meget sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Nærhet til restauranter, kaféer og spisesteder som bl.a. Sagene Lunsjbar, Bjølsen bakeri og søndagsåpen nærbutikk på nærmeste hjørne. Rikt lokalt kulturliv med blant annet Cosmopolite scene og Nieu scene på Soria Moria, Trikkestallen og uhøytidelig improteater på Det Andre Teatret.

    Flotte tur- og friluftsområder i nærheten gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Bjølsenparken og Voldsløkka ligger få minutters gange fra boligen, blant annet med ny svært attraktiv skatepark. Turentusiaster kan følge Akerselva og spasere opp mot Nydalen og populære Maridalsvannet, eller ned mot sentrum og Bjørvika. Man har også kort vei til Torshovparken, ypperlig samlingssted for grilling og soling sommertid, eller aking og skilek vinterstid. Kun 15 minutter med buss til Marka. Godt med barnehager i området, ikke minst Margarinfabrikken barnehage, samt at det er meget nært Bjølsen skole med 1.-10. trinn.

    Voldsløkka Idrettspark innehar bl.a. en rekke fotball-, sandvolley- og tennisbaner, samt ballbinge. Vinterstid blir tre av de utendørs spillflatene islagt for skøyting, her lages det også en liten langrennssløyfe når snøforholdene tillater det. Alpinister og snowboardere kan nå Oslo Skisenter Grefsenkollen på omtrent et kvarters kjøring. Godt med treningsmuligheter er det også i nærområder som S.A.T.S., Crossfit Oslo, Myhrens Sportssenter, Klatreverket, Bjølsenhallen m.m.

    Området gir meget gode muligheter for offentlig transport. Nærmeste holdeplass er Bjølsen som ligger et par minutters gange fra boligen. Derfra går linje 37 (Helsfyr T/Nydalen T) og 54 (Akerbrygge-Kjelsås) hyppig, samt nattbuss. Fra Advokat Dehlis plass går 20-bussen (Skøyen/Galgeberg).

    Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi eller Rema i Bergensgata eller Meny Bjølsen (med Post i butikk), 4-5 minutters gange fra leiligheten.

    Utdanningsinstitusjoner som Handelhøyskolen BI er kun 7 minutter unna med buss 37. Derfra (Nydalen T) kan man ta T-banen videre til Blindern.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra Sarpsborggata med inngang fra baksiden av bygget. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Velkommen.
  • Se vedlagt tilstandsrapport fra Thomas A. Haugan.
  • 3.et: 89/ 89 Bra/ P-rom.
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, gang, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og 2 stuer.

    I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på hhv. 5 og 11 kvm. Begge er tette og fine med hyller og i den største er det en stor og solid arbeidsbenk.
  • Nyere dørcalling med åpner, montert januar 2017, denne har 7 års serviceavtale. Felles seriekoblet brannvarslingsanlegg i bygget. Get er leverandør av kabel-tv tjenester til aksjelaget, i tillegg til bredbånd. Vindu på soverom i 4. etg. har VELUX mørkleggende energigardin - dobbel lystett plissèduk med varmeisolerende aluminiumsbelegg. Alle vinduer i 4. etg. har VELUX screen - utvendig gardin, stopper sterkt sollys og varme før den når vindusruten.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på begge bad og peis i spisestue og loftstue/bad. I 2017 ble det installert Mill panelovner, disse har smartstyring via app. Det er montert krok for branntau oppe på loftet.
  • Festet fellestomt på ca. 1147 kvm. Meget pent opparbeidet og beplantet med stor gressplen, rosebusker, epletre, avskjermet hekk, sandkasse og asfalt. Her er det mye sosialt og felles hygge på gode sommerdager. På baksiden av bygget er det 10 biloppstillingsplasser som benyttes av aksjonærene.
  • P-plass' - Aksjelaget har 11 biloppstillingsplasser disponibelt etter første "mann til mølla" prinsippet. Det er 18 leiligheter i bygget. Ellers er det god tilgang til gateparkering etter gjeldende bestemmelser, her er det også ladestasjoner for elbiler rett utenfor leiligheten.
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Leiligheten tilhører AS Sarpsborggata 8 som består av 18 boenheter.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Se husordensreglene § 8 Husdyr.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 86361708

    Innboforsikring må tegnes på egenhånd.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 456 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 048 041 per 31.12.20
  • Felleskostnadene er kr.4 637 pr. mnd. Herav: Felleskostnader 3.234,- TV/Bredbånd 314,- Lån 626,- Avdrag lån bad 251,- Renter lån bad 212,-.
    Felleskostnadene inkluderer:
    Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 200 000,- pr.01.09.22 .
    Andel fellesformue kr 86 364,- pr.31.12.21 .
  • Aksjelaget har 2 lån:

    Lånenr.: DNB01-12124290307
    Type: A
    Restsaldo: 1.531.350,-
    Restløpetid: 15 år 3 mnd.
    Terminer pr. år: 4
    Rente type: Flyt
    Rente pr. 08.09.22: 3,25%
    Andel restsaldo: 85.805,-
    Kapitalkostn.: 599,-

    Lånenr.: DNB02-12138116148
    Type: A
    Restsaldo: 4.072.664,-
    Restløpetid: 27 år
    Terminer pr. år: 4
    Rente type: Flyt
    Rente pr. 08.09.22: 3,25% Andel restsaldo: 113.208,-
    Kapitalkostn.: 527,-
  • Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1922
  • Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller
    slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen/registret partner, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
    En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:
    - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
    - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
    - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kun fysiske personer kan eie aksje og tilhørende bolig. Dette gjelder ikke for de juridiske personer som er nevnt i Lov om burettslag § 4-2. Bestemmelsen har ikke tilbakevirkende kraft.

    Ingen kan eie mer enn en aksje.

    Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

    Trappevask fordeles mellom beboerene.

    Det avholdes dugnad etter behov satt av styret.

    Det ble på generalforsamlingen 2022 vedtatt at styret utpeker en arbeidsgruppe for å utrede et forslag vedr. bytte av vinduer som inneholder
    økonomisk plan og kan fremlegges på enten neste generalforsamling eller en ekstraordinær generalforsamling.
    Vedtak: Enstemmig vedtatt med følgende tillegg: Det skal også vurderes restaurering av eksisterende vinduer.

    Større vedlikehold i de siste årene i aksjelaget:
    - 2017: ny dørcalling montert januar.
    - 2016: drenering på hagesiden ble vedlikeholdt.
    - 2014: nylagt yttertak med etterisolering. Felles brannvarslingsanlegg med seriekoblede sensorer i alle leiligheter i hele bygget.
    - 2008: ny soil i bygget

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1925/993645-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    13.08.1925
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om gjerde
    Med flere bestemmelser

    1926/900408-2/105 Festekontrakt - vilkår
    13.08.1926
    festetid: 60 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 30,656
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
    HJEMMELSHAVER/UTLEIER
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

    1983/500891-2/105 ** Nye vilkår
    21.01.1983

    Pengeheftelser i festerett
    1926/900408-2/105 Festekontrakt - vilkår
    13.08.1926
    festetid: 60 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 30,656
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
    HJEMMELSHAVER/UTLEIER
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    Gjelder feste

    1983/500891-2/105 ** Nye vilkår
    21.01.1983

    2012/853478-1/200 Pantedokument
    12.10.2012
    BELØP: NOK 2.200.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Gjelder feste

    2012/963613-1/200 Pantedokument
    14.11.2012
    BELØP: NOK 750.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Gjelder feste

    2019/572432-1/200 Pantedokument
    21.05.2019 21:00
    BELØP: NOK 4.000.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Gjelder feste

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Aksjelaget har lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

    Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.
  • Aksjebrevnr. 110 Orgnr. 934241010 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Daniel Opsvik
    Susann Haneborg
Thomas Wahl

Megler

Thomas Wahl

40 80 04 44

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev