OSLO Sars' gate 31B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
4. etasje: 53 kvm Utover nevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,2 m2 og en loftsbod på ca 5,2 m2 gulvareal målt under skråtak. Felles vaskeri.
Primærrom
4. etasje: 53 kvm Entre, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, soverom.



Tomt
11483m²

Beliggenhet
Leiligheten har sentral beliggenhet rett ved Botanisk Hage, i bydel Grünerløkka, med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Gården ligger rett ved Ola Narr og Tøyenparken som er attraktive rekreasjonsområder i bydelen. Dette er et trivelig og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder som The Nighthawk Diner, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes flere parker og rekreasjonsområder i nærheten med Botanisk hage (som ligger rett utenfor døren), Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 20, 30 og 31) rett i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i murverk tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikehold. Heis, montert ny i 2015.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav på 120 cm samt stedvis svikt i oppforet tregulv. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VANNBÅREN VARME Totalvurdering: Levetidsbetraktning på radiatorer og radiatorrør er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Anbefalte tiltak: Radiatorer og radiatorrør fra byggeår må påregnes og skiftes på noe sikt. VENTILASJON Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak:Det anbefales å bedre funksjonsevnen på ventilering i leiligheten. BAD/WC Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på dårlig effekt gjennom avtrekksventil i himling i badet og at dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. GULV Totalvurdering:TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er stedvis preget av bruksslitasje. INNERDØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at nedre styreanordning til skyvedør er defekt/ikke montert samt at skyvedøren lukker dårlig. ANNET UTSTYR Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at markiseduk foran balkong er preget av aldring/bruksslitasje.   Øvrig standard Kjøkken Lyse, malte fronter fra Drømmekjøkkenet med lys Corian benkeplate og underlimt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap under benk. Frittstående vaskmaskin bak dørfront under benk. Det er etablert komfyrvakt. Ballofix stoppekraner på kaldt- og varmtvann til kjøkkenbatteriet, forøvrig stoppekraner til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2017. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Bad/WC Badet er rehabilitert i selskapets regi i 2006 med blant annet nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser på gulv og vegger. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og underliggende servantskapsmodul plassert på gulv. Speilskap med integrert lys i speilfronter over servant. Veggklosett. Innebygget badekar med termostat badebatteri med to dusjhoder og forheng i front. Balkong Overbygget sydvendt balkong på ca 7,5 m2. Balkongen er oppført med galvanisert bæresystem, oppforet tregulv med underliggende gulv av galvaniserte profil plater. Rekkverk av aluminiums konstruksjon med utfyllende profil behandlede plater. Dører/Vinduer 3-lags isolerglass vinduer fra 2019. 3-lags isolerglass vindu fra 2019 i balkongdør i stue. Luftespalter i alle vindusrammer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB40) med kikkhull. Låskasse til sikkerhetslås i dør til fellesareal er fjernet. Gulv Fliser i bad, forøvrig parkett. Vegger Fliser i bad, forøvrig malt mur. Vegger fremstår som normalt godt vedlikeholdte. Tak Malt mur i alle rom. Takhøyden i stue er målt til 2,62 m. Annet utstyr Dørtelefon med åpner. Fastmontert garderobeskap mot en vegg i soverom. Integrert garderobeløsning/hyller bak skyvedør i soverom. Frittstående garderobeskap med speilfronter i entre. Manuellstyrt markise foran balkong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe i gangen medfølger (er fastmontert). Skap under vask på badet medfølger Lampe på kjøkkenet er montert med stikkontakt, men kan medfølge om ønskelig. Lamper i stue og på soverom medfølger ikke. Hvite skap i stue og på soverom medfølger ikke (ikke fastmontert).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GET/Telia er fortsatt leverandør av TV og Internett. Du kan selv velge innhold / endre hastighet / bestille flere tjenester, ved å gå inn på https://www.telia.no/.

Parkering
Parkering i tilstøtende gater etter gjeldene bestemmelser. Beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) 247 000 (Andel av fellesgjeld)   4 747 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   21 875 (Omkostninger totalt)   4 768 875 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Radiatorer og radiatorrør fra byggeår. Radiatorkran i kjøkken fra 2021, forøvrig fra senere tid, ukjent år. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1197717

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4311781

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
29

Aksjens pålydende
700

Part.obl.nr.
29

Part.obl. pålydende
4800

Felleskostnader pr. mnd.
6347

Andel fellesgjeld
247000

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
23460

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921579853

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresser Sars Gate 31 A-P. Selskapet har egen hjemmeside www.tbsas.no Større vedlikehold og rehabilitering 2020 Alle vinduer og balkongdører ble i 2020 skiftet. Vinduene i oppgangene ble tatt samtidig. Kjellervinduene skal pusses. 2019 Rehabilitert vaskerier. males våren 2021. 2017 Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger. Skiftet ut bod? og søppelroms dører. 2014 - 2015 5 heiser skal skiftes ut i løpet av 2014/2015. Kr 5 500 000,-. Finansieres ved låneopptak og salg av 2 aksjeleiligheter. 2010 - 2010 Det er montert varmekabler i takrenner for å forhindre isdannelse og issprengning. 2010 - 2014 Boder i kjelleren rehabiliteres. 2008 - 2009 Rehabilitering av grøntarealer og indre gårdsrom og adkomstveier (asafaltering). Prosjektet er avsluttet, men mindre arbeider gjenstår og bli tatt fortløpende over. 2007 - 2007 Rehab av trapperom 2006 Rehabilitering av tak og fasade 2006 Rehabiliteringen gjelder både rør til baderom og kjøkken. Baderommene ble også renovert i forbindelse med dette arbeidet 2006 - 2006 Rehab av bunnstikkledninger 2004 Det elektriske anlegget er oppdatert til dagens standard, dvs. stigeledninger og spredernett. Det er skiftet el. anlegg i alle de leilighetene som benyttet seg av tilbudet. 2003 - 2009 Rehabilitering av grøntarealer. Går over flere mindre prosjekter over tid. Oppstart var våren ? 03. Selskapet holder fremdeles på med dreneringen, men ferdigstilte asfaltering for å lede vannet bort i 2002 Rehabilitert vaktmesterleilighet 2002 Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: DNB01-15160109987 Type: A Restgjeld: 25.830.156,- Restløpetid: 13 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (21.04.2023): 3,05% Lånenr.: DNB03-12138922527 Type: A Restgjeld: 10.793.610,- Restløpetid: 26 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (21.04.2023): 3,05%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57061251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/124: 06.07.1939 - Dokumentnr: 404807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
21.08.1939 - Dokumentnr: 405735 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
18.09.1939 - Dokumentnr: 406022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT
BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:124 F
18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
21.06.1945 - Dokumentnr: 402988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
vedr. barnehagelokalene.
02.11.2000 - Dokumentnr: 64766 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av
søppelbod.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i
Oslo.
06.07.1939 - Dokumentnr: 904808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) 247 000 (Andel av fellesgjeld)   4 747 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 700 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   21 875 (Omkostninger totalt)   4 768 875 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
21875

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.