aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Sars' gate 52!

Innbydende og pen 3-roms m/gjennomgående planløsning. V.vann og fyring inkludert i felleskostn. Ingen dok.avgift.

  • BRA 51 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 868 851
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 940
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 52 m²
  • ANDEL FELLESGJELD152 275
  • FELLESKOST./MND3 474
  • TOMT10 210 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 700 000,- (Prisantydning)
    152 275,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 852 275,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Refusjon selgers utlegg gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 868 851,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Er du på utkikk etter et innbydende og moderne hjem, beliggende i et populært boligområde med kort vei til alt? Da har vi gleden av å ønske deg velkommen til Sars' gate 52! Dette er en pen og koselig 3-roms beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten kan by på god oppbevaringsplass, moderne fargepaletter og godt utnyttet planløsning, for å nevne noe. Planløsningen er gjennomgående og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp.

Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad.
Leiligheten er malt i smakfulle fargepaletter og du kan ved enkle grep sette ditt personlige preg med møbler og interiør.
Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4,2 m² gulvareal og kjellerbod på ca. 3 m².
Rommet er enkelt å innrede med plass til sofa, bord og mediebenk.

Sars' gate 52, Oslo

  • Leiligheten holder en generelt god standard og store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Enkle fargepaletter og en godt utnyttet planløsning gir deg mulighet til å innrede slik du ønsker.

    Entré:
    Fra felles inngangsparti har du enkel adkomst til ditt nye hjem, og kan stoppe allerede i 2. etasje.
    Boligens entré er lys og praktisk med tilknytning til en innvendig bod. Her har du god oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

    Åpen stue- og kjøkkenløsning:
    Videre kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et innbydende rom.
    Det første som møter deg er boligens kjøkken.
    Kjøkkeninnredningen er moderne med glatte fronter og beiset, heltre benkeplate.
    Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn med mange programmer som bl.a. pizzafunksjon og pyrolyse, dampovn og kjøl/fryseskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
    Ved kjøkkenet har du god plass til spisegruppe.
    Den åpne løsningen mot stuen gir deg mulighet til å holde gjestene dine med selskap mens du lager mat.

    Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
    Rommet er enkelt å innrede med plass til sofa, bord og mediebenk.
    Her er alt lagt til rette for spillkvelder med venner og avkobling med en god film.

    Hovedsoverom:
    Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng og nattbord.
    Rommet har to store garderobeskap for oppbevaring av klær og sko.

    Gjesterom/barnerom:
    Det andre rommet egner seg fint som rom til minstemann i familien eller om du er glad i å ha gjester på besøk.
    Også her har du plass til dobbeltseng og garderobeskap.

    Flislagt bad:
    Badet er pent flislagt med varmekabler i gulvet.
    Baderomsinnredningen har glatte fronter og heldekkende servant med speilskap over.
    Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
    Badet er opprinnelig bygget i regi av brl. i 2001. Toalett, dusjvegger og baderomsinnredning var nytt i 2016.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendige dører:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Innerdørene er fra byggeåret, og har normal brukslitasje på dører/karmer/hengsler.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak vurderes å være nødvendig. Hva som evnt. skal gjøres av oppussing, må vurderes av ny eier.

    Overflater gulv - bad:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Det ble registrert sprekker i flere gulvfliser, samt noe bom.
    Tiltak:
    Dette vurderes kun å ha kosmetisk betydning, og vil ikke innvirke på membranens tetthet. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Vegger: Vurdering basert på alder. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 21-22 år gammelt.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.
    Gulv: Vurdering basert på alder.
    Banemembran som er over 20 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 21-22 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.
    Tiltak:
    Ingen umiddelbare tiltak vurderes å være nødvendig. Men man må være klar over forholdet med membranens alder.

    Vannledning - kjøkken:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Er det montert automatisk vann-stopper: Nei.
    Tiltak:
    Det er krav til automatisk vann-stopper i kjøkken, og dette bør monteres.

    Ventilasjon - kjøkken:
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist andre avvik:
    Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. Da kjøkken er flyttet inn i stuen, er det med dagens løsning ikke permanent avtrekksventilasjon fra rommet. Dette vurderes til TG-2 i rapporten. (Det er montert en kullfilterventilator).
    Opprinnelig kjøkken blir i dag benyttet som et soverom. I dette rommet er det avtrekksventil som tidligere var for kjøkkenet. Det er i utgangspunktet ikke en heldig løsning med avtrekksventil i et soverom.
    Tiltak
    Andre tiltak:
    Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i bygget, og dette vil ikke være økonomisk forsvarlig. Man må være klar over forholdene.

    Elektrisk anlegg:
    Det anbefales alltid kontroll av el-anlegget, da takstmannen ikke har autorisasjon inne el-kontroll. Det kommenteres at bryter på vegg i kjøkken er litt løs.
  • Sofienberg grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen, og her har du Tøyenparken og Botanisk hage som nærmeste nabo. Med andre ord nyter du en tilbaketrukket, men samtidig svært sentral beliggenhet med absolutt alt av byens fasiliteter like i nærheten. Her kan du flytte inn i et veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder, hvor det er satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne.

    Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet
    Nærmeste dagligvare er Joker, som er åpen 24 timer i døgnet. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger.

    Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter
    Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken.

    Restaurant- og uteliv
    Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk.

    Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse.

    Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet
    For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.

    Bo nær kollektiv-knutepunkt
    En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Sars' gate, er dette intet unntak. 31-bussen stopper i samme gate og 20-bussen stopper i Finnmarkgata. Det er også kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. 17-trikken går fra Sofienberg, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Fra tilstandsrapport:

    Felles bygningsdeler:
    - Bygård oppført i 1940.
    - Grunnmur i mur-konstruksjon.
    - Yttervegger oppført i mur-konstruksjon/støpt betong. Utvendig forblendet med spekket teglstein.
    - Valmet tak-konstruksjon i tre, tekket med takstein. Det er i 2009 utført rehabilitering av takene.

    Vinduer:
    Vinduer med 2-lags isolerglass, fra 2019, med produksjonsår, 2018.
    Lyddempende glass i vinduer i stue.

    Dører:
    Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 40 dB klassifisert dør.

    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Rune Kristiansen Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.et: Bra/P-rom: 52/51 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, entré.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme.
  • Parkering av bil i gårdsrommet er ikke tillatt. Vaktmester og styret kan gi midlertidig parkeringstillatelse ved flytting eller lignende. Borettslaget har avtale om kontroll av området, og overtredelse av parkeringsforbudet sanksjoneres med kontrollavgift. Borettslaget disponerer parkeringsplasser i Sars' gate og Trondheimsveien. Disse tildeles etter årlig loddtrekning blant interesserte andelseiere. Hvis ikke det er nok interesserte andelseiere kan styret tildele dem til andre. Borettslaget disponerer MC-parkeringsplasser nederst i bakgården. Parkering av sykkel er kun tillatt ved sykkelstativene.
    Det er beboerparkering i området. Beboerparkering for bil koster kr 5 400,- pr. år, kr 1 620,- pr. år for el-bil, kr 810,- for el-motorsykkel og el-moped, og kr 2 700,- pr. år for motorsykkel/scooter.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Borettslaget består av 336 andelsleiligheter. Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
    948554429, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
    - Sars' Gate 44-62
    - Trondheimsveien 63-81, 83 A-B-C

    Gårds- og bruksnummer:
    229 og 182.

    Styret
    Styret har kontor i Trondheimsveien 77. Styrets e-postadresse: styret@toyenhus.no. Se kontaktinfo på hjemmesiden, www.toyenhus.no. Borettslaget har også egen facebookgruppe.

    Vaktmester:
    Vaktmester Mostafa Mohseni ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.

    Renhold:
    Borettslaget har avtale med Mohseni Renhold og Vaktmestertjenester om renhold av fellesarealene.

    Kabel-TV:
    Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Iht. borettslagets husordensregler er husdyrhold kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6598329
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 149 303 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 137 491 per 31.12.21
  • 3 474 pr. mnd. Forretningsførsel, kommunale avgifter, varmtvann, fyring, kabel-TV, internett, felles forsikring, trappevask, vaktmester, driftskostnader og nedbetaling av fellesgjeld.
    Herav:
    Felleskostnader 2.985,-
    Trappevask 98,-
    Kabel-tv 391,-
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 152 275,- pr. 01.06.22.
    Andel fellesformue kr 16 413,- pr. 31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: OBBK01-98207723894
    Type lån: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 47 419 810,-
    Restløpetid: 21 år og 7 mnd
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,23 %
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1938.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget
    - 2020: Elektroniske låser montert på alle fellesdører.
    - 2019: Lekeplassen oppgradert.
    - 2018: Oppussing av oppganger. Malt alle oppganger, nye lamper, nye fronter til sikringsskapene og nye postkasser.
    - 2017: Nytt calling anlegg og montering av kjøreport.
    - 2016: Rehabilitering av verandaer.
    - 2015: Oppgradering av vaskerom.
    - 2013-2014: Konvertering til fjernvarme.
    - 2011-2012: Ny traktor John Deere 2320.
    - 2011-2012: 3 Electrolux vaskemaskiner.
    - 2011-2012: Sand byttet i sandkassen.
    - 2010-2011: Nytt kjøkken på velferdsrommet, ENØK tiltak energi/varme. Renovering av yttertrapper. Gjennomgang av det elektriske anlegget (HMS) i alle fellesområder sluttført.
    - 2009-2009: Tak, søppelsilo + div maling. Bytte av tak. Maling av vinduer og oppganger. Innstallering av branndører på loft. Nytt søppelsiloanlegg. Inspeksjon av bunnledninger.
    - 2008-2008: Etablering av oljefyllingsvern. Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern.
    - 2008-2008: Fjernet oljeforurenset masse
    - 2008-2008: Nye askebeger ved inngangene.
    - 2007-2007: 42 nye sykkelstativ.
    - 2007-2008: Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad.
    - 2006-2006: Elektronisk portåpner og ny plen.
    - 2005-2005: Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner. Ny mur nederst i gården mot Sarsgate og Trondheimsveien. Utbedring av setningsskade i Sarsgate 52, Trondheimsveien 69 og 73.
    - 2004-2004: Oppussing av velferdslokalet. Oppgradering av utearealer. Utbedret setningsskade i Trondheimsveien 77. Oppussing av fyrrom.
    - 2003-2003: Ny utebelysning. Utskifting av kjellerdører. Periodisk vedlikehold av brannslukkere
    - 2002-2002: Malt vinduer utvendig.
    - 2001-2001: VVS Rehabilitering.
    - 1999-1999: Ny varmtvannsbereder. Nye kjellervinduer. Nytt basseng. Prøveprosjekt Våtromsrehabilitering. Nytt bredbåndsnett (kabelanlegg) med mulighet for bruk av telefoni og internett.
    - 1998-1998: Rehabilitert uteanlegget.
    - 1997-1997: Utskiftet entrédører til alle leilighetene.
    - 1995-1995: Ny traktor.
    - 1994-1994: Maling av oppgangene.
    - 1993-1993: Fornyet maskiner i vaskeriene.
    - 1991-1991: Nytt el anlegg i fyrhus og vaskerier, utskiftet el kjele i fyrhus.
    - 1990-1990: Utskifting av alle el stigeledninger og nytt el.opplegg i alle leiligheter.
    - 1989-1989: Velferdslokalene ombygget.
    - 1988-1988: Uteanlegget opprustet, anlagt plener og helleganger, nye inngangspartier, porttelefonanlegg.
    - 1987-1987: Nye gangvinduer, ny sirkulasjonspumpe m/motor, redskapshus.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    1940/402705-1/105 Erklæring/avtale
    24.04.1940
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser

    1961/512337-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    18.08.1961
    Bestemmelse om benyttelse
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1991/27613-1/105 Erklæring/avtale
    04.06.1991
    Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.

    1991/41827-1/105 Obligasjon
    15.08.1991
    BELØP: NOK 4.397.025
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag
    Lnr: 1087116

    2000/8908-1/105 ** Nedkvittering
    14.02.2000
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 4.384.125

    2002/13455-1/105 ** Forhøyelse
    28.02.2002
    FORHØYET TIL NOK 4,397,825

    2002/58895-1/105 ** Forhøyelse
    10.09.2002
    FORHØYET TIL NOK 4,409,525

    2003/28813-1/105 Erklæring/avtale
    15.05.2003
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181
    Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny
    bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense

    2016/352754-1/200 Obligasjon
    20.04.2016
    BELØP: NOK 800
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag
    Lnr: 1087116
    Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
    av OBLIGASJON 41827/1991

    2018/1240503-1/200 Pantedokument
    07.09.2018 09:09
    BELØP: NOK 54.200.000
    Panthaver:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for boliger U 1,0-1,5 S-2255, 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.10.87.
  • Andelsnr. 114 Orgnr. 948554429 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Ikke integrerte hvitevarer medfølger ikke ved salg. Integrerte hvitevarer medfølger ved salg
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 24.900,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.860,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karin Victoria Falch
    Peder Olai Skjeflo Holman
Jørgen Eriksson

Megler

Jørgen Eriksson

93 80 25 87

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev