OSLO Schweigaards gate 59

Tomt
260.1m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen. Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig og godt sted å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Alt du trenger av servicefasiliteter Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Kollektivtransport Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ Barcode og Bjørvika De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta. En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Ett glass i vindu på soverom er skiftet i 2018. Dører Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Badet er totalrenovert i 2018 av faglært håndverkere. Badet er pigget opp, og nytt våtroms elementer er lagt. Dette inkluderer membran, flis legning av hele badet, ny dusj, toalett og ny vask. Taket er malt med våtroms maling. Mangler dokumenter. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Tettesjikt, sluket samt membran er oppgradert. Det er lagt våtroms plater i hele badet før flis legging. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Vannkranen på kjøkkenet begynte å dryppe for noen år siden. En faglært installerte ny kran. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vi er bekjent via Styret at det har blitt gjort tiltak for å begrense fukt ved tidligere anledninger. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det har ikke vært problemer med det så vidt vi vet. Vi har ikke ovn/peis, men tilgang til pipeløp, og det ble oppgradert i 2022 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvet har høyst sannsynlig noen skjevheter da det er en gammel bygård, uten at vi har undersøkt dette. Vi kjenner ikke til sprekker i mur 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Strøm skapet er byttet ut med ny sikringer. Dette ble skiftet for ca. 10 år siden. Har ikke kvittering. Det er også installert ny lampe med dimmer etc. Dette har vi papir på. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret skal ansette en ekstern styreleder. Dette vil medføre noe økte felleskostnader.

Standard
Tilbygg/Modernisering 2015 Kjøkken Kjøkkenet er 10 år + gammelt, men det er byttet kjøleskap og fryser for rundt 6-7 år siden, samt ny stekeovn for rundt 2-3 år siden. 2018 Bad Badet er bygget med membran, varmekabler, fliser og garnityr. Arbeidet er utført av fagmenn. 2022 Overflater Taket i stue er fornyet av gipsmaker, med stukkatur og rosett. 2022 Overflater Legging av parkett i alle rom. Maling av vegger med listverk 2022 El-arbeid Installert dimmer til lys i stuen, byttet en stikk kontakt og flyttet ledninger med ny ledning bokser over kjøkkenet. Samt byttet lys på badet Entré Entréen har et stilfullt og karakteristisk uttrykk med sine dype blå vegger og sjakkmønstret gulv. Her har dere god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Naturlig lys fra tilstøtende rom bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Stue Den lyse og sosiale stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Klassiske detaljer som original stukkatur og en elegant rosett i taket gir rommet karakter og en tidløs sjarm. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning fra Ikea med stilrene, glatte fronter som gir et moderne og ryddig uttrykk. Benkeplaten er i laminat, med praktisk oppvaskkum og et enkelt 1-greps blandebatteri. Under overskapene er det stemningsfull belysning, og ventilatoren sørger for effektiv ventilasjon med utkast. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser ? alt for å gjøre matlagingen enklere og mer effektiv. Soverom Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord samt garderobeløsning. Det naturlige lysinnslippet fremhever de harmoniske fargetonene i rommet. Her ligger alt til rette for en god natts søvn! Bad Delikat flislagt baderom fra 2018 innredet med veggmonterte dusjdører som gir et moderne og plassbesparende preg. Servanten er levert med underskap for god oppbevaringsplass, og et speil med integrert belysning skaper en lys og luftig atmosfære. Badet har også praktiske løsninger som opplegg for vaskemaskin og veggmontert WC, som bidrar til både funksjonalitet og stil. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Belegg og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater belagt med strie og plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Det er stukkatur med rosetter i stue/ kjøkken. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,84 m. Innvendige dører Profilerte dørblader i malt utførelse. Pipe og ildsted Det er ikke ildsted til boligen, men det er tilgang til pipe og mulighet for å installere ildsted. Pipeløpet har blitt oppgradert i hele blokken sommeren 2022, også undersøkt/oppgradert i vår leilighet. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser er plassert på bad. Stoppekran er plassert i kjeller, kran er testet og fungerer som normalt Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Det er observert utkast fra ventilator på kjøkken, samt avtrekksventil fra bad. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 117L fra 2013, er plassert i benkeskap på kjøkken Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra svikt og knirk i enkelte gulvflater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør på beregnes noe avvik på overflater i eldre bygårder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad mot soverom, glipper fra karm i lukket stilling. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innvendige dører fungerer bra tross alder, det er ingen behov for tiltak pr. i dag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. Konsekvens/tiltak Tiltak: Takstmann kan ikke svare for utførelse av tettesjikt uten fremlagt dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Terskel på dusjhjørne, er høyere enn terskel til dør mot entre. Om det blir lekkasje utenfor dusj, vil vann renne over terskel og ut i entre. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør tilpasses en spalte under dusjhjørne, slik at evt. lekkasjevann kan renne til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Mekanisk avtrekk til felles anlegg, vil kunne forstyrre øvrige beboers anlegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Mekanisk avtrekk bør endres til ventil for naturlig avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte overskap henger ut fra vegg. Konsekvens/tiltak Tiltak: Overskap må festes tilstrekkelig for å unngå skader. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er uvisst om løsning med utkast føres ut. Det kan være behov for skifte av ventilator til type med kullfilter. Konsekvens/tiltak Tiltak: Videre undersøkelse av anlegget anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Det er observert eldre vanntilførsel på kjøkken. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i rom uten sluk. Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke tilbakevirkende kraft når det gjelder tilkobling av eldre varmtvannsberedere før 2014. Det er en anbefaling, da det kan oppstå varmegang i stikkontakt ved for stor belastning av varmtvannsbereder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 33 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue og soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør på beregnes skjevheter i eldre bygårder, det må være opp til ny eier om oppretting skal iverksettes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Alt av løsøre medfølger ikke, utenom vaskemaskin og tørketrommelen som er på badet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 128 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 042 128 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 400 (Omkostninger totalt) 113 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 144 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 155 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 158 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
985227

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3940909

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/710

Felleskostnader pr. mnd
4270

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, renhold, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Kabel-TV og Internett 429,00 Vedlikehold 90,74 Kapitalkostnader renter 285,44 Kapitalkostnader avdrag 174,32 Andel felleskostnader 3 289,78

Andel fellesgjeld
42128

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
11192

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Schweigaards gate 59, og har gårdsnummer 233 og bruksnummer 380 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 07.12.1989. Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2241 - Lån 1636.59.46195 - DNB Geldende rente: 8,10 % Registrert lånebeløp på selskapet: 558 201,11 Registrert lånesaldo på leiligheten: 42 454,74 Lånetype: Serielån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 01.04.2037

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, de skal kun underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Beboernes forpliktelser og dugnader
For å opprettholde et mest mulig kostnadseffektivt sameie og for å ivareta gården best mulig for alle beboere, vektlegges dugnadsånden i Schweigaardsgate 59 sterkt. Det gjennomføres 2 dugnader i året. Dersom dugnadstidspunktet ikke passer den enkelte seksjonseier, kan man i forkant melde forfall for å unng gebyr. Styret sørger da for andre dugnadsoppgaver som den aktuelle seksjonseier kan utføre i forkant eller etterkant av dugnadsdagen.

Dyrehold
Fra vedtektene: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/380/1: 04.08.1883 - Dokumentnr: 941556 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1953 - Dokumentnr: 318736 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1989 - Dokumentnr: 86263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/710 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det ligger kun inne 2 dokmenter på saken foruten tegninger. Dette er en boligblokk fra 1883. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kjøkken er flyttet til stue, det er innredet ett soverom der kjøkken var tidligere. Det er uvisst for Takstmann, om bruksendring er søkt til styret.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Etter reguleringskart har den benevnelsen "Byggeområde for bolig U 1,0- 1,5, etter reguleringsplaner S-2255, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaktsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Du kan fritt leie ut boligen, men styret må underrettes om det.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 128 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 042 128 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 400 (Omkostninger totalt) 113 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 144 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 155 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 158 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 012 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 100 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.