OSLO Schweigaards gate 63

Arealbeskrivelse

Bruksareal
6. etasje: 65 kvm Kommentar fra takstmann: Hems-etg. har et totalt gulvareal på ca. 23 kvm. uten hensyn til skråtak/takhøyde m.m. Opprinnelig er leiligheten bygget med en åpen hems. Hemsen er nå utvidet, og innredet med gang og to "soverom". Hemsen benevnes som hems-etg. "
Primærrom
6. etasje: 64 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Hovedetasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning samt bad. Hems: Gang og to "soverom". Kommentar fra takstmann: Hems-etg. har et totalt gulvareal på ca. 23 kvm. uten hensyn til skråtak/takhøyde m.m.



Tomt
2089m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Gamle byen. Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig og godt sted å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Alt du trenger av servicefasiliteter Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Kollektivtransport Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på fine sommerdager. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/ Barcode og Bjørvika De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var containerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta. En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Enkel adkomst via heis i gården. Inngang til gården fra felles inngangsparti med adkomst fra Schweigaards gate. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God kollektivtilbud med buss og trikk i umiddelbar nærhet. For kollektivtilbud se www.ruter.no / Ruter-app.

Byggemåte
Blokkbebyggelse oppført i 1991. Grunnmur av støpt betong. Yttervegger/bærende konstruksjoner oppført i støpt betong eller utfyllende vegger i isolert bindingsverk, utvendig i hovedsak med spekket teglstein. Takkonstruksjon, tekket med papp/folie. Det er utført arbeider med omlegging av tak. Etasjeskillere med støpte betongdekker. Heis i trappeoppgangen. Vinduer Vinduer og terrasse-dør mot terrasse, med 2-lags isolerglass, fra 1990. Det er registrert råteskader på vindu og terrasse-dør, mot terrassen. Råteskader blir vurdert til TG-3 i tilstandsrapporten. Takvinduer Det er montert nye takvinduer på hems, samt to vinduer i 6. etg. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30 og 35 dB klassifisert dør. Overflater på terrasse Utgang fra stuen til takterrasse på ca. 3,2 m². Vegger kledd med ny trepanel og gulv med løstliggende terrassefliser. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Gulv, vegger, dusj og nytt toalett. Arbeid utført av Christiania Rørleggerbedrift Vest As. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt gulv ble lagt våren 2021. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS.

Innhold
Velkommen til Schweigaards gate 63 En gjennomført og påkostet loftsleilighet over to plan. Dette er en leilighet som skiller seg ut i mengden, med flotte materialvalg og lekre, moderne løsninger. Store vindusflater gir godt med lys og sommeren kan nytes på en egen takterrasse. Området er kjent for å være urbant, livlig og morsomt. Gamlebyen er omringet av flere parker og grøntområder, og på vår- og sommerhalvåret er dette et sosialt og folkerikt nabolag. Bjørvika og Sørenga, to av Oslos nye hotspots, er kun en rusletur fra ditt nye hjem. - Stilrent HTH-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - Åpen og sosial planløsning med gode innredningsmuligheter - Flotte lysforhold med vegg- og takvinduer - Det er lagt varmefolie i hele hovedetasjen - Baderom oppgradert i 2021 - Svært sentral beliggenhet Leiligheten ligger i blokkens øverste etasje, men det er enkel adkomst med heis i bygget! Bak inngangsdøren blir dere møtt av en svært innbydende entré. Et plassbygd skap sørger for lagringsplass til ytterjakker, sko og diverse. Et flott oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gjør dette til et trivelig sted å bo. Den gode planløsningen legger til rette for en sofakrok med tv, samt spiseplass ved kjøkkenet. Lekker kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er nylig oppgradert og har et moderne uttrykk. Hemsen er utvidet og det er etablert to "soverom". Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Privat takterrasse Fra oppholdsrommet er det utgang til en egen takterrasse. Det er lagt terrassefliser på gulvet, og det er plass til å innrede med for eksempel et hyggelig cafésett. Herfra er det flott utsikt over nabolaget! La oss høre med han som kjenner leiligheten best, nemlig selger. Hva har du likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Følelsen av at jeg har bygget alt helt nytt og at det er lyst og rent. Hva har du likt best med området? Tempoet, nærheten til sentrum, skog og sjø. At Gamlebyen er et lite lokalsamfunn der man faktisk blir gjenkjent på butikken og på puben eller restaurantene. Har du noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? Roald & Umberto og Bernies. Hvordan har det vært å finne parkering i hverdagen? Har ikke bil, men det er mange biler fra Bilkollektivet rett over gata. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vår og sommer er veldig fine. Schweigaards gate er nydelig når trærne er grønne og varmen fra asfalten slår imot deg. Vinteren er som ellers i sentrum, grå, men det er kort vei til sjøen!

Standard
Kjøkkenet Lekkert HTH-kjøkken fra 2021. Innredningen består av eikefronter på underskap og svarte, glatte fronter på overskap. Videre har vi en kompositt benkeplate med nedfelt, underlimt oppvaskkum og blandebatteri med kullsyre-tank. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp, vinskap og kombinert frys- og kjøleskap. Over stekesonen er det montert en rustfri ventilator. Det er montert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Baderom Leilighetens baderom er opprinnelig fra 1991. Baderomsgulvet er oppvarmet med elektrisk gulvvarme. Dagens eier opplyser at badet ble pusset opp i 2021 med nye gulvfliser, vegger med smøremembran og microsement, nytt røropplegg til dusj og nytt sanitærutstyr. Badet er innredet med dusj med innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, nedfelt servant i benkeplate og plass/opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Det ble utført hulltaking på befaringsdagen, uten at dette ga unormale fuktverdier. Kommentarer fra tilstandsrapporten: Generelt vurderes arbeidene med micro-sementen å være noe ufagmessig utført. Det bemerkes at det stedvis er noe ujevn overflatebehandling på micro-sementen. Uferdig overgang gulv/vegg enkelte steder. Gjenstående overflatebehandling bl.a. under klosett. Provisorisk oppstøtting av benkeplate over baderomsinnredning. Det kommenteres at dette virker være noe ufagmessig utført. Det mangler avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Nærmere undersøkelser av klosett-sisternen/klosett-skål anbefales. Innvendige overflater Gulv i leiligheten med en-stavs parkett, samt teppe i del av ett rom på hemsen. Vegger med malte flater. Himling med malte flater og skråhimlinger. Felt med downlights i entré, kjøkken og liten del av stue. Innvendige dører Nye og hvitmalte fyllingsdører. Innvendige trapper Innvendig trapp fra stuen og opp til hemsen. Nyere trapp i eik med glassrekkverk. Ventilasjon i leiligheten Mekanisk ventilasjon. Takvinduer kan stilles i luftestilling. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Vinduer Det er registrert råteskader på vindu og terrassedør, mot terrassen. Råteskader blir vurdert til TG-3 i rapporten. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendige overflater vurderes i hovedsak til TG-1. Det kommenteres enkelte forhold. Løs sparkel på hjørne i ett "soverom" på hems-etg. Det er stedvis noe oppsprekking i overgang vegg/tak. Noe gjenstående belistning på "soverom" på hems, samt ripe i parkett. Overflateoppussing kan alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Innvendig > Innvendige trapper Det bemerkes at det kun er ca. 155 cm fra øverste trinn i trapp, og til tak ved inngang til hems. Det bemerkes også at det er større åpninger mellom trappetrinn, en det som er beskrevet i forskriften. Dette kan relativt enkelt utbedres ved å montere en list under trinn, så det ikke er åpninger som er over 10 cm. mellom trappetrinnene. Innvendig > Andre innvendige forhold I dette "soverommet" er det en del av rommet som er ca. 80 cm. høyere enn gulv for øvrig. Det kommenteres at det er her ikke er montert rekkverk/fall-sikring. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Generelt vurderes arbeidene med micro-sementen å være noe ufagmessig utført. Det bemerkes at det stedvis er noe ujevn overflatebehandling på micro-sementen. Uferdig overgang gulv/vegg enkelte steder. Gjenstående overflatebehandling bl.a. under klosett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Ifølge instruks, skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser eller membran ved dør. Hvis dette er under 25 m.m. blir dette kommentert i rapporten. I denne leiligheten er dette målt til ca. 15-20 m.m. Det kommenteres også at det er mindre fall på gulvet utenfor dusjhjørne, en det som er beskrevet i teknisk forskrift. Med normal bruk, vil vann renne til sluk i dette badet, men avvik kommenteres i rapporten. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gulv: Vurdering er basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå over 30 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Forventet brukstid på plastsluk er ca. 50 år. Dette sluket er ca. 32 år, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette vurderes til TG-2. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er montert innbygget klosett-sisterne for klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I dette badet er dette ikke utført, og evnt. lekkasje fra klosettsisterne vil da ikke bli oppdaget. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Det er noe svikt/gyng i klosett- skålen som er festet på innkassingen. Provisorisk oppstøtting av benkeplate over baderomsinnredning. Det kommenteres at dette virker være noe ufagmessig utført. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er et rør i rør opplegg, med fordelerskap under servanten. Det er ikke kjent når dette fordelerskapet og rør-opplegg er fra. Dette området er i følge teknisk forskrift å regne som en våt-sone. Normalt vil det selvfølgelig ikke komme noe vannsøl her, men dette bemerkes i rapporten. Det bemerkes også et det ikke er montert front-deksel og sprut-sikring for fordelerskapet. Dette vil for øvrig være vanskelig å gjøre noe med, da rør-opplegg til servant føres ut gjennom åpning i skapet. Det er også åpnet inn i vegg-konstruksjonen rundt åpning til fordelerskapet. Ved en evnt. større lekkasje, kan derfor vann komme inn i vegg-konstruksjonen. Løsningen virker å være noe ufagmessig utført. Tekniske installasjoner > Ventilasjon hems Manglende tilluft til et rom som benyttes som soverom, kommenteres. Det er ikke avtrekk fra hems-etg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Terrasse-sluk Det er et sluk for tak-terrassen, plassert under terrasse-flisene. Det kommenteres at det er noe vanskelig tilgang for å rense sluket. Dette blir vurdert til TG-2 i rapporten. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller: Totalt retnings-avvik for rommet vurderes. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm.

Innbo og løsøre
Garderober Spesialtilpasset garderobeskap i ett soverom. Garderobeløsning i entré.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett Fellesavtale internett via HomeNet. Det er ikke felles tv-avtale.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 150 000 (Prisantydning) 295 997 (Andel av fellesgjeld)   7 445 997 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 660 (Omkostninger totalt)   7 462 657 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hemsen: Ingen varmekilde montert. Elektrisk gulvvarme i hele 6. etg. Det er her lagt varme-folie i 2021.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1367250

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4922098

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
955112903

Felleskostnader pr. mnd.
5060

Andel fellesgjeld
295997

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-01-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 16364678022, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.01.2023: 3.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 18.01.2023: 24 067 940 Andel av saldo: 295 997 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 )

Andel fellesformue
135742

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gjertrudgard Borettslag

Borettslagets org.nr
955112903

Om borettslaget
Generelle opplysninger om borettslaget Gjertrudgard borettslag består av 74 boliger og ingen næringslokaler. Gjertrudgard borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 955112903. Eiendommen har gnr 233 og bnr 386 i Oslo kommune. Gjertrudgard borettslag er den første av nybyggene som ble satt opp i forbindelse med rehabiliteringen av Gamlebyen. Bygget stod ferdig i 1991 og har adresse Schweigaardsgate 63. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Vaktmester Vaktmestertjenester utføres av Gamle Oslo Servicesentral, Heimdalsgaten 36, 0576 Oslo. Ved behov for vaktmestertjenester, ring tlf: 23 30 11 50 for avtale. Gamle Oslo Servicesentral utfører også håndverkertjenester for andelseiere etter avtale. Mer informasjon og e-postadresse finner du på www.gos.no. Gjertrudgard borettslag er deleier i Gamle Oslo Servicesentral. Internett Fellesavtale internett via HomeNet. Det er ikke felles tv-avtale. Vedlikehold og rehabilitering av takkonstruksjonen Fra årsmeldingen 2020: "Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: Bygningsmassen begynner å bli gammel og bærer preg av dette. Det er derfor igangsatt et stort prosjekt for vedlikehold og rehabilitering av takkonstruksjonen og Oslo Entreprenør Bedrift ble valgt til å utføre dette arbeidet." Fra innkalling og protokoll for generalforsamlingen i 2021: "På grunn av takets dårlige forfatning har det kommet en rekke nye momenter inn i rehabiliteringen, dette medføre økte kostnader og forlenger byggeperioden." Det ble vedtatt å gi styret mandat til å ta opp et lån på inntil kr 5.000.000,-.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
3 Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens § 4- 15, første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikehold og rehabilitering av takkonstruksjonen Fra årsmeldingen 2020: "Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: Bygningsmassen begynner å bli gammel og bærer preg av dette. Det er derfor igangsatt et stort prosjekt for vedlikehold og rehabilitering av takkonstruksjonen og Oslo Entreprenør Bedrift ble valgt til å utføre dette arbeidet." Fra innkalling og protokoll for generalforsamlingen i 2021: "På grunn av takets dårlige forfatning har det kommet en rekke nye momenter inn i rehabiliteringen, dette medføre økte kostnader og forlenger byggeperioden." Det ble vedtatt å gi styret mandat til å ta opp et lån på inntil kr 5.000.000,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586948

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknad viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget. Regler i søknad om dyrehold betraktes som en del av husordensreglene, se husordensreglene punkt 8.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.03.1995. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hemsen er utvidet og innredet med to rom som benyttes som soverom. Disse rommene er ikke godkjente rom for varig opphold. I hovedetasjen er et soverom fjernet, og det er etablert et lite kontor i stedet. Kontoret tilfredsstiller ikke volum-krav til et rom som benyttes til rom for varig opphold. Kommentar fra takstmann: Opprinnelig er leiligheten bygget med en åpen hems. Hemsen er nå utvidet, og innredet med gang og to "soverom". Hemsen benevnes som hems-etg. "Soverom" på hems-etg. tilfredsstiller ikke formelle krav til rom for varig opphold, med bl.a. manglende rømningsvei, og dagslys/utsyn og takhøyde i deler av rom. Det er lav takhøyde i øvre del av ny trapp som er montert. Det er her målt ca. 155 cm. høyde fra gulv ved trapp, og til skrå-tak over trappen. I del av det ene "soverommet" er det et opphøyet område, hvor takhøyden er under 190 cm. Dette arealet blir ikke medregnet i leilighetens areal. Målbare arealer på hems blir medregnet i boligens areal. I 6. etg. er det etablert et lite rom som blir benyttet som kontor. Dette rommet tilfredsstiller ikke volum-krav til et rom som benyttes til rom for varig opphold, f.eks. kontor eller soverom. Rommenes bruk på befaringsdagen er avgjørende for hva rommene benevnes/beskrives som i rapporten, og om det vurderes som et P-rom eller S-rom. Det tas ved arealmåling/beskrivelse ikke hensyn til hva rommene evnt. er byggemeldt til, eller om rommene kan være i strid med byggeforskriftene. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling av rom, er ikke sammenfallende, og rom kan derfor være tatt med som et P-rom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for varig opphold, f.eks. soverom, kontor m.m.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 1,0 - 1,5. S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser etter S-2937, vedtaksdato 1.10.87. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 29.09.2015 sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Kommuneplanen fra 2015 til 2030 Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet. Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Ingen

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke bo- og driveplikt

Kommentar konsesjon
Ikke krav til konsesjon

Kommentar odelsrett
Ingen odel

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 150 000 (Prisantydning) 295 997 (Andel av fellesgjeld)   7 445 997 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   16 660 (Omkostninger totalt)   7 462 657 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16660

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,8 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 16.990,- Prospektpakke kr. 3.990,- Meglerpakke kr 1.955,- Meglerlisens kr. 425,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 4.274,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.215,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 0,25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.