aktiv-eiendomsmegling
Solgt
En klassisk PERLE med italienske vibber i Gamlebyen!

Unik og klassisk 2-roms med bøttevis av sjarm og sjel - Rosett - Org. tregulv og teglstein - Vedovn - Lave fellesutg.

  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 725 240
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 895
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD58 664
  • FELLESKOST./MND2 182
  • TOMT549 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 650 000,- (Prisantydning)
    58 664,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 708 664,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 725 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
De store vindusflatene og den gjennomgående planløsningen slipper godt med naturlig lys inn. De brede vinduskarmene fungerer utmerket som ekstra sitteplass når du har mange gjester på besøk!

Schweigaards gate 92, Oslo

  • - Dette er en leilighet du ikke har sett maken til!
    - Vakre klassiske detaljer som rosett, original teglstein og tregulv
    - Nymalte overflater
    - Gjennomgående planløsning, store vinduer og god takhøyde
    - Vedovn i stuen
    - Koselig soverom vendt mot bakgård
    - Separat kjøkken med unik innredning og mye særpreg. Gasspeis og retro kjøleskap medfølger.
    - Stort baderom med opplegg for vaskemaskin
    - En kjellerbod på ca 7,5 m2 gulvareal målt under skråtak og en loftsbod på ca 4,2 m2
    - Lav husleie
    - Svært sentral og populær beliggenhet
    - Klosterengaparken som nærmeste nabo
    - Gode parkeringsmuligheter
  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:

    VINDUER/DØRER:
    TG-2 satt fordi dør mot fellesareal er preget av aldring og bruksslitasje, vinduer fra 1983 har nådd over halvparten av
    forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, samt
    funksjonsfeil ved at enkelte vinduer er vanskelige og åpne/lukke.
    Anbefalte tiltak:
    Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes.

    Selger opplyser at det er vedtatt skifte av vinduer i borettslaget i løpet av høsten. Innngangsdør vil også bli skiftet.

    AVLØPSRØR:
    TG-2 satt fordi felles støpejerns avløpsopplegg i kjøkken er fra byggeår. Felles innebygget avløpsopplegg for bad var ikke mulig å besiktige.
    Levetidsbetraktning for støpejerns avløpsopplegg er mellom 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på alder på felles støpejerns avløpsopplegg i
    kjøkken.

    ELEKTRISK:
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten, samt at kursfortegnelsen i sikringsskapet
    ikke stemmer med virkeligheten.

    BAD/WC:
    Totalvurdering overflater:
    TG- 2 er satt med tanke på at det ikke er tilstrekkelig fall til gulvsluk og at det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Forholdet
    må ansees som en funksjonsfeil ved badet.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å utbedre dårlig fallforhold til gulvsluk samt å etablere vannbestandig oppkant/dørterskel ved døråpning til badet i henhold til
    faglig godkjent utførelse.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering i badet.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Bedre ventilering av rommet anbefales.

    INNERDØRER:
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på at soveromsdør er avkuttet i topp hvor døren fremstår skadet.

    GULV
    Totalvurdering:
    TG-2 er satt med tanke på at tregulv er stedvis preget av større glipper mellom trebord, stedvis dårlig tilsluttet vegger, samt at tregulv er
    stedvis preget av bruksslitasje og påført sparkel i sprekkdannelser.
    Anbefalte tiltak:
    Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

    Forhold som har fått TG3:

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    TG-3 er satt med tanke på oppgitte målte skjevheter/høydeforskjell i kjøkken. TG-2 er satt med tanke på oppgitte målte skjevheter/
    høydeforskjell i stue. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården.
    Utbedringskostnader:
    10 000 - 50 000

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    TG-3 er satt med tanke på manglende hovedstoppekraner i leiligheten for bad og kjøkken.
    Utbedringskostnader:
    10 000 - 50 000
    Anbefalte tiltak:
    Utbedre overnevnte forhold.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Det er registrert dårlig sug i avtrekksventiler i bad og kjøkken. Det er ikke etablert lufteventiler i noen yttervegger. Ventilasjonen i leiligheten
    ansees som mangelfull/funksjonssvikt med tanke på tilluft og graden av luftutveksling i leiligheten.
    Utbedringskostnader:
    50 000 - 150 000
    Anbefalte tiltak:
    Bedre ventilering av leiligheten anbefales.
  • Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud.

    Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen.

    De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe.

    Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag.

    Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager.

    Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer.

    Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken.
    Klosterenga park er under utvikling i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap +. Hovinbekken skal gjenåpnes gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. Les mer om prosjektet og se illustrasjonsbilder her: https://www.laplus.no/portfolio/klosterenga-park/

    De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har
    bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden.

    Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende.

    Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta:
    En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden.

    Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget.

    Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt.

    Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover.
    Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Leiligheten ligger i en svært høy 1.etasje:
    Bra / p-rom: 47 / 47 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.
    Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 7,5 m2 gulvareal målt under skråtak og en loftsbod på ca 4,2 m2
  • Taklamper
    Gasskomfyr
    Retro kjøleskap

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk. Varme i gulv på bad. Vedovn på stue.
  • Tomtens grunnareal: 549 kvm. Pent opparbeidet bakgård med sittebenker og sykkelparkering.
  • Borettslaget har i mange år disponert 10 gjesteparkeringsplasser og har også mulighet til å leie faste plasser på parkeringsområdet i Vikengata. Borettslaget har en skriftlig avtale med Justiskroken Borettslag samt Schweigaards gate 90 om parkeringen. I avtalen har alle like rettigheter til å bruke de 10 gjesteparkeringene. Hver leilighet får tildelt 2 gjestekort. Prisen for reservert plass er kr. 1080,- pr. mnd.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.
  • Borettslaget Schweigaardsg 92 har 15 boligenheter og 1 andre enheter.

    Vedlikeholdsarbeid gjennomført de senere år:

    - Brannvarslingsanlegg innstallert i 2021
    - Pipeløp rehabilitert i 2016
    - Fasader pusset opp

    Det er vedtatt utskifting av vinduer i løpet av høsten, og i den forbindelse planlagt et låneopptak på ca .3.8 mill fordelt på de 15 leilighetene. Dette fordeles normalt etter eierbrøk, og en estimert ekstra fellesgjeld fordelt på denne er ca 188.000,- iflg. forr.fører OBF v/ Patrick Lee. Det er vedtatt at dette lånet skal ha en IN-ordning. Estimert husleieøkning i den forbindelse er ca 550-750,- pr mnd.

    Iflg. årsberetningen er det vedtatt å søke kulturminnefondet om støtte til å sette inn antikvariske vinduer.

    Det ble også vedtatt å utrede salg av råloft.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er ikke tillatt å anskaffe katt eller hund uten særskilt søknad til styret. Ihht borettslagets husordenregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 87828182
  • Formuesverdi som primærbolig kr 869 435,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 129 964,- per 31.12.20
  • Totale felleskostnader er kr 2.182,- pr. mnd. Dette inkluderer:
    Renter og avdrag: 382,-
    Felleskostnader: 1 650,-
    Trappevasktillegg: 150,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 58 664,- pr. 28.06.22
    Andel fellesformue kr 30 972,- pr. 31.12.21
  • Lånenummer: 12123832068, DNB Boligkreditt AS
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 28.06.2022: 2.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 61
    Saldo per 28.06.2022: 1 186 489
    Andel av saldo: 58 664
    Første termin/første avdrag: 30.10.2012 ( siste termin 30.07.2037 )
  • Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Borettslaget Schweigaardsg 92 har avtale med Home Net for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:

    1894/990950-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    15.12.1894
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om deleforbud
    Bestemmelse om veg
    Med flere bestemmelser

    1920/901745-1/105 Best om garasje/parkering
    15.04.1920

    1981/501797-1/105 Best om garasje/parkering
    18.02.1981

    1991/38584-1/105 Erklæring/avtale
    26.07.1991
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463
    Bestemmelse om adkomstrett
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
    Bestemmelse om bruksrett

    1991/38584-2/105 Erklæring/avtale
    26.07.1991
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463
    Bestemmelse om adkomstrett
    Elektriske kraftlinjer
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

    1991/52253-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    04.10.1991
    BELØP: NOK 1.041.510
    Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning Al
    Lnr: 1087024

    Grunndata:

    1894/900247-2/105 Registrering av grunn
    15.12.1894
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192

    Rettigheter på andre eiendommer:

    1995/6848-1/105 Erklæring/avtale
    08.02.1995
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:1
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:415
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:463
    Bruksrett til utearealet
    Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging
    Rettigheter på 0301-233/415
    Rettigheter i eiendomsrett

    1998/54780-1/105 Erklæring/avtale
    18.09.1998
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:416
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:418
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:420
    Best. om bruk av gårdsrom
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for etat for eiendom og utbygging
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 948427087 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1,25% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 48.090,-. Direkte utlegg 9.730,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Johannes Sten Andreas Wiren
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev