OSLO Seljeveien 21

Tomt
995.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Seljeveien 21 ligger i et attraktivt og sentralt område på Løren/Frydenberg, med kort avstand til både Løren T-banestasjon og Løren Torg, et koselig kjøpesenter med et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du alt fra Peppes Pizza, Sanjay's indiske restaurant og Baker Hansen, til Kaffebrenneriet og populære Krydderhagen med restauranter som WB Samson, Sugar & Spice og Stykke Pizza. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av kafeer, restauranter og butikker, som Massimo Pizza, Noa, Guru og Tiffany's, samt Fryd Gastropub på Løren Torg. Det er også flere hotell i nærheten, som Quality Hotel Hasle Linie og Radisson RED Økern, som tilbyr restauranter og barer. For dagligvarer er det flere valgmuligheter med Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærheten, samt Joker og Løren Frukt & Grønt med søndagsåpent. I området finner du også frisør, hudpleie, fysioterapeut, Squeeze treningssenter, og flere helsetjenester som Sinsenklinikken legesenter. For de som er interessert i aktiviteter, er det mange tilbud i nærområdet. Hasle-Løren IL tilbyr sport som fotball, håndball og ishockey, mens Sinsen Tennisklubb og Danseløvene gir muligheter for både tennis og dans. Området har også et rikt kulturtilbud med Kanonhallen, som brukes til konserter og utstillinger, og Løren Velforening som arrangerer flere årlige begivenheter som utendørs kino og julemarked. Med gangavstand til både Løren og Hasle T-banestasjoner, samt flere busser og trikker i nærheten, er det enkel tilgang til resten av byen. Økernområdet er i stadig utvikling og vil etterhvert bli et av Oslos viktigste knutepunkter, med fokus på å skape et moderne bysentrum med tilbud for både kunst, kultur, rekreasjon og handel. I tillegg er det kort vei til naturskjønne Grefsenkollen, som tilbyr fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden, og er et populært turmål året rundt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som spennarmerte betongdekker, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2011 med 3-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 2011 utført med 3-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Sørvestvendt innglasset balkong på 10 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med flislagt dekke og med lakkert stål- og aluminiumsrekkverk. I 2018 ble balkongen glasset inn med skyvbart glass. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte slette flater. Innvendige tak er bestående av malte betongdekker med synlig v-fas foruten taket i entréen som er en nedsenket gipshimling ettersom det er tekniske installasjoner over. VÅTROM Badet er en Sintef Teknisk Godkjent prefabrikert og flislagt baderomsmodul fra byggeår. Badet sluk er montert i dusjsonen, og er synlig tilknyttet en membranmansjett for toppmembran for en tett overgang mellom gulvmembran og sluket. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, setvantinnretdning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med finérte og slette fronter og benkeplate av kompaktlaminat med planlimt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over platetoppen er det installert en avtrekkshette koblet på byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er lagt opp som et rør-rør-system med inntaksskap i boden og fordelerskap i innvendig tak på badet. Stoppekraner er tilgjengelige i begge skap. Avløpsrørene er av plast og stål. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med et sentralt plassert aggregat som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på badet, i boden og på kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer.Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og forbruk via byggets fjernvarmeanlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er montert i boden. Hovedtavle og måler er plassert i felles tavle i oppgangen utenfor leilighetsdøren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Oslo rør og varme AS). Oslo rør og varme har byttet dusj / oppgradert til takdusj Høyskap montert på vegg mellom toalett og dusj med egeninnsats. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Oslo rør og varme AS). Byttet armatur på kjøkkenvask. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det har vært lekkasje fra taket over parkeringsplass i garasjekjeller i 2023. Dette er fulgt opp av styret i både sameiet og garasjesameiet med ekstern bistand. Årsak ble ikke funnet, men det har ikke vært lekkasje siden. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Se forrige punkt om lekkasje i garasjekjeller. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vært observert et tilfelle i bolig for et par år siden. Det ble gjort tiltak, og er ikke observert siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Visjonel AS). Etablert ekstra stikkontakter i stue og på soverom. Byttet lysbrytere. Byttet spotter og lampe på bad. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks på egen plass i garasje. Installert i regi av garasjesameiet. Driftes av Movel og forbruk faktureres gjennom brukeravtale direkte med Movel. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Lumon Norge AS). Montert balkongglass. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Kjenner til at styret har mottatt nabovarsel for søknad om påbygg for Frydenbergveien 46B (over Kiwi), i juli 2023. Kjenner ikke til fremdrift på dette. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre har vært observert i garasje/boder, men det har vært gjort tiltak mot dette. Tilleggskommentar Et par av håndtakene på balkongglasset mangler eller er knekt. Har ingen funksjonsmessig betydning og kan enkelt utbedres om ønskelig. Soft close på et overskap kjøkken (venstre dobbel klaffedør) virker ikke.

Innhold
Entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, bad, to soverom og bod. Fra stue er det utgang til innglasset balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Overflater vegger og himling: Det er påvist fugemasse som her løsnet mellom fliser, samt enkelte sprekker/riss i fugemasse mellom fugene. - Overflater gulv bad: Det er enkelte står/avskallinger i flisene i gulvet (fysiske skader). - Vannledninger: Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. Vannrørene/rørkursene til rør-i-rør-systemet bør merkes for enklere fremtidig vedlikehold. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Se liste under for løsøre som IKKE følger leiligheten: - Tøykurver på vegg i gang - Sort bildeoppheng i gang - String-hyller i stue, lesekrok og kjøkken - Lamper over kjøkkenbord - Lampe over sofabord - Vegghengt Gras-lampe - Vegghengt Ape-lampe - Lamper i tak på barnerom - Hyller i kjellerbod

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med el-lader og følger leiligheten ved salg. I tillegg disponerer leiligheten en MC-plass som kan kjøpes med leiligheten for 75.000,-. Felleskostnader og eierskiftegebyr på plassene må påregnes.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De byggemeldte tegningene fra byggeår stemmer med dagens bruk, men i 2017 ble det søkt om tiltak for innglassing av balkongene i sameiet som det i dag foreligger igangsettelsestillatelse for. Per i dag er det ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket ettersom prosjektet ikke er ferdigstilt. Nærmere informasjon om denne byggesaken kan leses under saksnummer 201718301 i kommunens saksinnsyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?mode=&caseno=201718301

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte radiatorer.Eier informerer om at leiligheten får tilført varmtvann til radiatorer og forbruk via byggets fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1559206

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6236822

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/4930

Felleskostnader pr. mnd
3422

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 3 422,- pr. måned og er fordelt slik: - A konto energi kr 336,- - Felleskostnader kr 2 594,- - Bredbånd/TV kr 492,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikringer, drift, vedlikehold og forretningsførsel.

Andel fellesformue
12957

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 60 seksjoner. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87991705. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/154/13: 19.06.2009 - Dokumentnr: 442843 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:154 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2012 - Dokumentnr: 160054 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/4930 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 06.07.2018 - Dokumentnr: 997162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker med garasjekjeller datert 27.06.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4084 datert 28.05.2004. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. All utleie skal registreres hos styret og forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 136 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Alle visninger inkl. 2 000 Digital prospekter 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 0 Stylingveiledning inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 14 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 137 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.