OSLO Selma Ellefsens vei 3A

Tomt
9537m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Ulven er i vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges parker, restauranter, cafeer mm. Økern Portal åpnet høsten 2021 og er Oslos mest unike næringsbygg - et sted der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven. Construction City, som blir Norges største næringsbygg med over 100 000 kvadratmeter, er nå ferdig. Bygget tilbyr en moderne og åpen 1. etasje som er tilgjengelig for alle, med et bredt utvalg av kafeer og restauranter. Her kan både ansatte og besøkende nyte gode matopplevelser og hyggelige sosiale møteplasser i et trivelig miljø. Med sin sentrale beliggenhet, bærekraftige løsninger og et pulserende næringsliv, blir Construction City en viktig destinasjon for arbeid og samhandling i Oslo. Fantastiske tur- og treningsmuligheter Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga, Skullerudstua og idylliske Nøklevann. Videre er det flotte turmuligheter til Lillomarka med Grefsenkollen, Linderudkollen og Lilloseter. Butikk- og servicetilbud Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetsbygget finnes det frisør, hundefrisør, gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etter hvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste T-banestasjon er på Økern ca. 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun 10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min. Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.

Byggemåte
Utvendig: Vindu-fastkarmfelt: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører: 2 malte, 2-fløyede balkongdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen og soverommet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskillere i betong. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom stue/kjøkken og soverommet. Det ble kontrollert i retning ytterpunkter i leiligheten. Største avvik registrert, målt gjennom rommet er 8 mm avvik, men dette er innenfor toleranser i NS 3600. TGIU 7.Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Forskrift til avhendingsloven stiller krav om at at man skal gjøre alternativt fuktsøk med egnet apparat/instrument. Den eneste alternative muligheten jeg har er overflatesøk. SINTEF (Byggdetaljer 474.531) beskriver at slike instrumenter kan benyttes til å indikere forskjeller i fuktinnhold i eller like under overflater, særlig på belegg og plater. I dette badet er det fliser på overflater og overflatesøk er dårlig egnet, da apparatet søker 2-3 cm ned i overflaten. Om det hadde vært slik at det ble funnet fukt, for eksempel i en dusjsone, kan ikke apparatet avgjøre om fukten sitter bak flisen (på riktig side av membranen), eller om den er bak membranen(feil side av membranen). Det er ikke gjort observasjoner i dusjsonen(sprekker, riss etc) som tilsier unormal fukt. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2023 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
7. etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad og bod. Kjeller: Bod på ca 5 kvm.

Standard
Entré Romslig entré med adkomst til bad, innvendig bod og stue/kjøkken. I entreen er det god plass til skoskap, knagger ol. Det er downlights i himlingen. Kjøkken Det moderne kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og skaper et sosialt oppholdsrom og god romfølelse. Innredningen er stilren med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet inneholder integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det ventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Bad Pent, flislagt bad fra 2021 med spotter i himlingen og vannbåren varme i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, dusj med dusjhjørner, servant med ett-greps blandebatteri og servantskap. Det er montert opplegg for vaskemaskin. Underliggende banemembran er synlig klemt i klemring til plastsluk. Rommet ventileres via avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling i luke i vegg inn mot dusjsonen på bad. Målingen viste ingen unormale verdier. Balkong Fra både stuen og soverommet åpner store glassdører opp til leilighetens balkong på hele 8 m². Denne romslige balkongen har rikelig med plass til både kafémøbler og grill, og er overbygd for å gi beskyttelse mot vær og vind. Balkongen vender ut mot et parkmessig opparbeidet gårdsrom. I sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, hvor du kan nyte lange kvelder med venner og familie. Soverom Romslig soverom med garderobeløsning. God plass til dobbeltseng. Fra både soverommet og stuen er det utgang til balkong på 8 m² gjennom store glassdører.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I Ulven Park Borettslag er det hver enkelt beboer som selv bestiller individuelle internett og TV-tjenester fra OBOS OpenNet. Du velger selv leverandør og hastighet på fibernettet ditt. Ønsker du å bestille en TV-tjeneste bestemmer du selv hvilken leverandør du skal ha. Det er kun laveste hastighet på internett som er inkl. (5). - Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder. - Det er felles sykkelbod og sykkelvask og rep.-/servicestasjon. Rommet kan også brukes for å preppe ski på vinteren. - 4 takterrasser med mulighet for booking av sitteområder. Flott utsikt og WC. - Borettslaget har hobbyrom med mulighet for booking. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for booking. - Pergola med mulighet for booking. Grill kan også bookes separat.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 415 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 665 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 674 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. A-konto varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1056676

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4226705

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende. Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 546 kwh. pr. år. Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
238

Part.obl.nr.
923254625

Felleskostnader pr. mnd.
12916

Andel fellesgjeld
2415000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207987743 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 920 370 099,00 Innfrielsesdato: 30.12.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfri t.o.m: November 2026. Estimerte felleskostnader fra desember 2026 pr. dags dato: Estimert avdrag : 2.173,- Estimerte renter: 9.639,88 Totalt: 11.812,87 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue
11475

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulven Park Borettslag

Borettslagets org.nr
923254625

Om borettslaget
Borettslaget utgjør seksjon 1 i Ulven Park eierseksjonsameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 342 boliger, består av en barnehageseksjon og 8 andre næringsseksjoner. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonene er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter Første innflytting i borettslaget skjedde i 2021 og tomten ble kjøpt i 2021. Borettslaget/Sameiet har egne sider på portalen Vibbo hvor det deles informasjon og spørsmål. Seksjon 2 er en barnehage. Barnehagen har eksklusiv bruksrett til det inngjerdede uteoppholdsarealet i barnehagens åpningstid, og når det avholdes arrangementer i barnehagen utenfor dennes åpningstid. Dette uteoppholdsarealer er ellers åpent for beboere i boligseksjonen og for allmenheten. Barnehagens inngjerdede uteoppholdsareal driftes og vedlikeholdes av barnehagen alene. Seksjon 9 og 10 er garasjeseksjoner, der seksjon 9 eies av Ulven T borettslag og seksjon 10 av Ulven AS. Det er totalt 179 p-plasser i garasjekjelleren der Ulven park borettslag har bruksrett til 111 p-plasser, Ulven T borettslag har bruksrett til 56 p-plasser, Ulven AS (næring) har bruksrett til 11 p-plasser og barnehagen til 1 p-plass. Sameierne eier i fellesskap tomten på gnr 122 bnr 501 og har i tillegg iht. særskilt avtale bruksrett til utomhusarealer, inklusive veiarealer i prosjektet «Ulven». Disse utomhusarealene vil på sikt bli utskilt som en egen eiendom, heretter kalt Utomhuseiendommen. Sameiet vil være forpliktet til å betale et fast årlig vederlag for bruksretten. Felles gårdsrom Det store flotte gårdsrommet tilhører eierseksjonssameiet som borettslaget er en del av. Det foreligger drift- og skjøtselsavtale for gårdsrommet fra utførende anleggsgartner, samt avtale med vaktmesterselskap i forhold til blant annet snømåking. I gårdsrommet er det også 25 stk pallekarmer som er tiltenkt driftet av borettslagets andelseiere. Felles takterrasse Andelseiere i borettslaget disponerer hele 4 store felles takterrasser. Tre stykker ligger i 9 etasje i Skrinet, og den fjerde ligger i 6. etg. i Prismet. Alle takterrassene er oppgradert med et enkelt utekjøkken, noe ekstra belysning og i tillegg har de 3 fellesterrassene i Skrinet blitt oppgradert med et felles toalettrom på hver av terrassene. På takterrassene er det fordelt ca. 75 stk pallekarmer som er tiltenkt driftet av borettslagets andelseiere. Disse sammen med pallekarmer i gårdsrommet kanskje fordeles i et «hagelag» for andelseiere i borettslaget. Dette tenkes endelig løst gjennom andelseiere selv gjennom felles beslutning, men beboerrepresentanter og etter hvert styret vil forsøke å lage et forslag. Fellesrom Andelseiere i borettslaget disponerer 3 større fellesrom. Dette er et styrerom, et hobbyrom og et «sykkelverksted». Disse rom har utbygger oppgradert med supplerende OBOSnøkkel for enklere håndtering for styret til å gi andelseiere tilgang ved bookingbehov av rommene. Utbygger har også oppgradert styrerom og hobbyrom med kjøkken, ekstra datauttak og noen møbler. Styret Styret kan kontaktes på epost: ulvenpark@styrerommet.no Vaktmester Vaktmester ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Nøkler/skilt Nøkler og skilt bestilles av styret. Vedlikehold Bygget er nyere og stod ferdig sommeren 2021. Styret har ikke gjennomført noe vedlikehold, men følger opp reklamasjoner i fellesarealer og uteområder som tilhører borettslaget. Økonomi Som et nytt borettslag vil utgiftsposten ha en del innkjøp, men borettslaget har god økonomi. Styret ønsker ikke å øke husleien utover KPI, men vil etterstrebe at borettslaget har midler som vil dekke uforutsette kostnader. Styret sørger også for å påse at borettslaget har lav rente på felleslånet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 31.01 og 30.07, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
7824665

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501: 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732258 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 847/29087 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 299/29087 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 62/29087 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 59/29087 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 47/29087 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 94/29087 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 130/29087 Snr: 9 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 315/29087 Snr: 10 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15/29087 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:515 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1 -183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1732275 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:505 Snr:1-183 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1098430 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:522 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:523 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligbygg med næring og barnehage ? Ulven felt B2, som vi mottok 08.02.2022. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider datert 11.03.2022. Gjenstående arbeider: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Gjenstående arbeider skal være utført innen 18.02.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Innenfor områdene angitt som sentrumsformål kan det etableres boliger, offentlig eller privat tjenesteyting, forretninger og kontor, hotell/overnatting og bevertning. Området rundt Ulven og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. Pågående plansaker: Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig. Grunnet endring i planprogram vil saken sendes til ny høring. Nytt planprogram vil sendes over sommeren. Saksnummer 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring. Saken er sendt til politisk behandling. Saksnummer 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S. Saken er til politisk behandling. Saksnummer 201916403: Selma Ellefsen vei 2-6 - Boliger. Planlagt å legges ut til offentlig høring 10.06.24. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 415 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 665 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 674 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 683 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 686 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.