OSLO Seterhøyveien 31B

Tomt
1335m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 1335 kvm. Hele tomten er seksjonert som fellesareal, men sameiet har vedtektsfestet hvor seksjonene har bruksrett. Se mer informasjon under "Sameiet".

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i krysset Seterhøyveien/Ringshusveien. Eiendommen ligger på et høydedrag med lett skrånende tomt, hyggelig utsyn og meget gode solforhold. Fra eiendommen er det kort avstand til flere fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til fantastisk løypenett både fra Skullerud, Grønmo, Sandbakken og Krokhol. Hvis snømengden tillater det kjøres det også opp spor på Brannfell og Ekebergsletta som ligger i umiddelbar nærhet. Søndagsturen kan legges til lysløypen på Brannfjell, skulpturparken på Ekeberg, eller hundesletta. Østensjøvannet ligger heller ikke langt unna, og er kjent for sitt unike fugleliv. Det er også kort vei til sjøen med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden inkludert lokale Nordstrand Bad, nye Bekkelagsbadet, "Katten", Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Fritidsaktiviteter: Gode muligheter for fritidsaktiviteter både på Nordstrand og Bekkelaget. Både Bekkelaget og Nordstrand IF har stor breddeavdeling med aldersbestemte lag i håndball og fotball i alle trinn, turn, friidrett, tennis og ski. Servicetilbud: Holtet: Ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Her finner du landets kanskje beste dagligvareforretning, Jacobs, søndagsåpne Joker, Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag som på kveldstid serverer deilig Pizza, treningssenteret Best Helse, apotek m.m. Sæter: Ligger ca. 2,4 km fra eiendommen. Nye Sæter Torg stod ferdig høsten 2016, og har vokst seg til å bli Nordstrands nye samlingssted. Her finner du flere gode cafeer med hyggelige uteserveringer som Kaffebrenneriet, Samson som på kveldstid serverer enkle italienske retter og pizza, Norlaks og Joe and The Juice. Nordstrands klassiske stamrestaurant, Egon, har hyggelig uteservering både mot Ekebergveien og inn mot torget. Dagligvarehandelen kan gjøres både ved Meny eller Rema 1000. Ellers finnes flere hyggelige butikker, bokhandel, optiker og legesenter. Lambertseter senter: Ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Nye Lambertseter senter har ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder og cafeer, treningssenter, bibliotek samt Vinmonopolet og hyggelige Symra Kino. Skoler og barnehager: Bydelen har et godt utvalg av skoler og barnehager i alle trinn. Dagligvareforretninger: - Ca. 1 km til Jacobs og Joker på Holtet. - Ca. 600 m til Kiwi på Karlsrud. - Ca. 800 m til Rema 1000 på Karlsrud. Offentlig kommunikasjonsforbindelser: Buss: Ca. 600 m til buss-stoppet i Skogholtveien. Linje 74 - ca. 19 min. til Jernbanetorget. T-Bane: Ca. 600 m til T-banestasjon på Karlsrud. Linje 1 og 4 - ca. 16 min. til Jernbanetorget. Trikk: Ca. 1,3 km til trikkestoppet på Kastellet. Linje nr. 13 og 19 - ca. 16 min. til Jernbanetorget. Med bil er det ca. 12 min til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser. Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG): TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre avvik TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2 TG 3: Store eller alvorlige avvik TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse Betongsåle antatt fundamentert til fjell og komprimerte masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk og betong, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Støpt betongdekke i kjeller. Armerte betongdekke i elementer mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. UTVENDIG Taktekking TG2 Takstein fra byggeperioden som ble besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Værslitt takstein fra byggeperioden. Store deler av taket var tildekket med snø, rim og is på befaringsdagene. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak:: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Ytterligere undersøkelser anbefales når taket er fri for snø, rim og is. Nedløp og beslag TG2. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeperioden. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Værslitte renner, beslag og nedløp. Takrenne ved boligens inngangsparti med brekkasje (knekk/ nedbøyning). Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid, me montering av snøfangere anbefales. Veggkonstruksjon TG2. Yttervegger i bindingsverk og betong, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Vurdering av avvik: Det ble registrert enkelte oppsprukket- og vridde kledningsbord. Fasade med enkelte riss- og mindre sprekkdannelser. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskiftning av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med disse avvikene, og det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Takkonstruksjon/Loft TG2. Yttertak i trekonstruksjon. Nedfellbar luke til loftet fra stue med gang. Vurdering av avvik: Det ble registrert fuktskjolder og misfarging på loftet ved gjennomføringene, overgangene og på enkelte gulvfelt. Ved bruk av fuktmåling/fuktindikator ble det ikke påvist noen unormale verdier på befaringsdagen. Undertegnede har ikke klart og konkludere om dette er pågående eller en eldre problemstilling, trolig en eldre problemstilling. Deler av loft ved arkene med begrenset tilgang, lav takhøyde og uten gulv over isolasjonen ble ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessig uforsvarlig adkomst for takstmannen. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når taket er fri for snø. Vinduer TG2. Vinduer og balkongdører med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Vurdering av avvik: Værslitte vinduer og dører med enkelte sprekker i treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med disse avvikene, og det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Dører TG2. 1. etasje: Entredør med isolerglass og med sidefelt i glassbyggerstein fra byggeperioden. Kjeller: Entredør i glatt utførelse av nyere dato. Vurdering av avvik: Entredørene vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men døren i 1. etasje med normal bruksslitasje/slitasje. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak: Dørene fungerer med disse avvikene, men lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid av døren i 1. etasje er påregnelig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2. Balkong på ca. 2 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot syd. Terrasse på ca. 28 kvm med adkomst fra stue og hage. Terrassen er orientert mot syd. Uteplass på ca. 16 kvm som er orientert mot vest. Vurdering av avvik: Det ble registrert enkelte oppsprukket- og vridde terrassebord som er værslitte. Store deler av eiendommen var tildekket med snø, rim og is på befaringsdagene. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når eiendommen er fri for snø, rim og is. Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Utvendige forhold TG2. Boligens utvendige arealer er opparbeidet med steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær m.m. Utvendige trapper i betong. Vurdering av avvik: Værslitte trapper og lyskasser med misfarging og pusskader. Det ble registrert større åpninger/sprekker mellom lyskasser og grunnmur. Store deler av eiendommen var tildekket med snø og is på befaringsdagene. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Ytterligere undersøkelser anbefales når eiendommen er fri for snø og is. INNVENDIG Overflater TG2. Gulvflatene består av fliser, laminatgulv, parkettgulv og malte gulvflater. Veggflatene består av malte veggflater. Takflatene består av malte takflater og panel. Vurdering av avvik: Parkettgulv fra byggeperioden med normal bruksslitasje/slitasje og knirk. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Rissdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3. Støpt betongdekke i kjeller. Armerte betongdekke i elementer mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje: Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. 2. etasje: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i det nest største soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i det nest største soverommet over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet gjennom hele rommet. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet over en lengde på ca. 2 M. 1. etasje: Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken. gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 M. Kjeller: Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kontor gjennom hele rommet. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i kontor over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 M. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert lokale skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Tilstandsgrad 3 gis med i bakgrunn av det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele det største soverommet i 2. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Radon TGIU. Det er ikke gjennomført radonmålinger i nyere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Etter et søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Dette er det laveste intervallet. Pipe og ildsted TG2. Elementpipe i lettklinkerbetong (Lecapipe). Vedovn i kjellerstue fra byggeperioden. Vurdering av avvik: Værslitt pipe. Det ble registrert enkelte rissdannelser, fuktskjolder og saltutslag på pipe i 2. etasje og på loftet. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist noen unormale verdier på befaringsdagen. Undertegnede har ikke klart og konkludere om dette er pågående eller en eldre problemstilling, trolig en eldre problemstilling. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Ytterligere undersøkelser anbefales når taket er fri for snø, rim og is. Rom under terreng TG1. Hulltaking er foretatt fra kontor uten å påvise unormale forhold. Innvendige trapper TG2. Malt tretrapp fra byggeperioden mellom boligens etasjer. Vurdering av avvik: Trapp fra byggeperioden med normal bruksslitasje/slitasje og enkelte sår. Åpninger i rekkverk er såvidt større enn 10 cm som er dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Trapp med fungerer med disse avvikene, og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Innvendige dører TG1. Lyse profilerte innvendige dører fra byggeperioden som vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og enkelte sår. VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM Generelt Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Vaskerom fra byggeperioden. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Overflater vegger og himling Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre veggfliser fra byggeperioden med normal bruksslitasje og med sprekkdannelser på flere av veggflisene som er plassert ved innredning som er vendt mot det fri. Enkelte utette silikonfuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Det ble registrert. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Overflater gulv TG2. Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Sluk, membran og tettesjikt TG2. Sluk i plastkonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning TG1. Innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og enkelte sår. Ventilasjon TG1. Avtrekk via mekanisk anlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0. Hulltaking er foretatt fra kjøkken, uten å påvise unormale forhold. 2. ETASJE > BAD Generelt Bad med adkomst fra stue med gang: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speil. Sluk i plastkonstruksjon. Baderom fra byggeperioden. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15 -25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. Overflater vegger og himling TG2. Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre veggfliser med normal bruksslitasje og med enkelte dype fuger Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med eldre veggflsier, men utskifting av fugene er påregnelig. Overflater gulv TG2. Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre gulvfliser med normal bruksslitasje og med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Baderomsgulv med enkelte dypefuger og med svak fall mot sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med flere av disse avvikene, men utskifting av fugene er påregnelig. Sluk, membran og tettesjikt TG2. Sluk i plastkonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Baderommets konstruksjon er av eldre dato og det anbefales derfor at dusjing direkte på gulv/vegg unngås. Tettesjiktet på eldre bad er mangelfulle sammenlignet med dagens krav. Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Sanitærutstyr og innredning TG2. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speil. Vurdering av avvik: Innredning med svelling på nedre del. Vask med krakelering. Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Ventilasjon TG1. Avtrekk via mekanisk anlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0. Hulltaking er foretatt fra stue med gang, uten å påvise unormale forhold. 2. ETASJE > BAD 2 Generelt Bad med adkomst fra soverom: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, badekar med dyser, veggmontert klosett, dobbel servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Slukene er i plastkonstruksjon. Badet ble renovert i 2013. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Overflater vegger og himling TG1. Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Overflater gulv TG1. Gulvflatene består av fliser. Dusjsone: Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Badekar: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene svak fall mot sluk utenfor dusjsonen - lokal fall i dusjsone med nedsenk er tilfredsstillende. Tiltak: Våtrommet fungerer med disse avvikene. Sluk, membran og tettesjikt TG1. Slukene er i plastkonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning TG2. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, badekar med dyser, veggmontert klosett, dobbel servant med skapinnredning og speilskap med belysning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på de nedre delene. Tiltak: Våtrommet fungerer med svelling på innredning, men drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. Ventilasjon TG1. Avtrekk via mekanisk anlegg. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. KJELLER > BAD Generelt Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Sluk i plastkonstruksjon. Baderom fra byggeperioden. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Overflater vegger og himling TG2. Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Vurdering av avvik: Eldre veggfliser med normal bruksslitasje med bom (hulrom) på enkelte av veggflisene. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater gulv TG2. Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eldre gulvfliser med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene samt svak -/motfall mot sluk på baderomsgulv. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt TG2. Sluk i plastkonstruksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Baderommets konstruksjon er av eldre dato og det anbefales derfor at dusjing direkte på gulv/vegg unngås. Tettesjiktet på eldre bad er mangelfulle sammenlignet med dagens krav. Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Sanitærutstyr og innredning TG2. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Vurdering av avvik: Innredning med svelling på nedre del. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon TG1. Elektrisk baderomsvifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0. Hulltaking er foretatt fra badestue, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning TG1. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, enkelte overskap med fronter i glass, benkeplater i kompositt/stein, planlimt oppvaskkum, ventilator med avkast mot det fri, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. Innredning fra byggeperioden som er fornyet i senere tid som vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje og enkelte sår. Avtrekk TG1. Ventilator med avkast mot det fri. KJELLER > KJØKKEN Overflater og innredning TG1. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, to overskap med fronter i glass, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Avtrekk TG2. Ventil på yttervegg og spalteventil over vindu. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkken uten ventilator. Tiltak: Montering av ventilator er påregnelig, SPESIALROM KJELLER > BADSTUE Overflater og konstruksjon TG2. Badstu med adkomst fra bad: Gulvflatene består av spaltegulv. Veggog takflatene består av panel. Vurdering av avvik: Overflater fra byggeperioden med normal bruksslitasje. Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Teknisk anlegg TG2. Badstu ovn fra byggeperioden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Separat wc- rom: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Klosett, servant med skapinnredning og speil. Vurdering av avvik: Separat wc- rom fra byggeperioden med normal bruksslitasje, enkelte utette silikonfuger og vask med krakelering. Tiltak: Rommet fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre disse avvikene. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. KJELLER > KJØLEROM Overflater og konstruksjon Kjølerom: Gulvflatene består av malt betonggulv. Vegg- og takflatene består av panel. Vurdering av avvik: Overflater fra byggeperioden med normal bruksslitasje og med misfarging på vegg- og takflatene i høyden. Eier opplyser om at dette er finstøv fra sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger har utløpsrør med trolig lekkasje i skjøt i kanalen gjennom kjølerommet. Kjølerom fra byggeperioden. Erfaringsmessig/generelt ansees kjølerom som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens i form av kondensproblematikk som kan medføre til råteskader m.m. Undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av kjølerom. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Teknisk anlegg: Aggregat fra byggeperioden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2. Vannledninger i kobber og plast. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kjøkken 1. etasje: Det ble registrert manglende tettemuffer (endetetninger) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Kjeller: Det ble registrert fuktskjolder inne i vannfordelerskap. Ved funksjonstesting av servant på badet ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Montering av tettemuffer eller lignede i enden av varerørene på kjøkkenet i 1. etasje er påregnelig. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør TG1. Avløpsledninger i plast fra byggeperioden. Ventilasjon TG1. Kombinasjon av mekanisk- og naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene. Ventiler på ytterveggene. Varmtvannstank TG2. Varmtvannsbereder på 287 l fra 2002 som er plassert inne i bod under trapp i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Blandeventil med irr og det ble registrert fuktskjolder under blandeventilen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning av varmtvannsberederen er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Elektrisk anlegg TG2. Automatsikringer i sikringsskap plassert i kjellerstue med gang. Boligen har innlagt støvsugeranlegg. 2. etasje: Etasjen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i baderommene. Innfelte lys i himling i det største soverommet og i baderommene. 1. etasje: Etasjen er oppvarmet med varmepumpe i stue, elektriske panelovner samt varmekabler i hall, wc og vaskerom. Innfelte lys i himling i hall og stue. Kjeller: Etasjen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i entre og bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? I forbindelse med strøm til uteplass i 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Det ble inngått en totalentreprise kontrakt og eier jobber parallelt med å samle inn dokumentasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Det ble inngått en totalentreprise kontrakt og eier jobber parallelt med å samle inn dokumentasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? 2012 uten avvik. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Branntekniske forhold TG0. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innhold
Eiendommen holder en gjennomgående meget god standard og har blitt kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert siden eiendommen var ny i 2002. Kombinert med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, samt stor, usjenert og solrik tomt, pergola og dobbelgarasje er dette noe av det beste området har å tilby av denne type eiendom. 1. etasje: Stue: Stuen i hovedetasjen er lys og åpen, og blir fort det stedet familien vil tilbringe mest tid. Det første som fanger oppmerksomheten er de store vinduene som slipper inn mengder med dagslys så vel som hyggelig utsyn. Stuens gode romløsning gjør det enkelt å møblere med sofagruppe, TV-benk og bord. Dette er virkelig rommet for god stemning, hvor du enkelt kan invitere gjester over på hyggelige, sosiale lag. Hele 1. etasje har 2,6 meter takhøyre, som gir et luftig og godt inntrykk. Kjøkken: Videre får du et romslig separat kjøkken med plass til spisegruppe ved vinduet. Kjøkkenet har et tidløst utseende og en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsinntrykk. Her ligger alt til rette for å kunne tilberede et hvert måltid. Vaskerom/separat WC: Hovedetasjen har også et eget vaskerom, perfekt for barnefamilien. Videre får man også et separat gjestetoalett. 2. etasje: Stue: Også i 2. etasje finner vi en stue, som egner seg utmerket som TV-stue eller lekerom for de minste i familien. Her er mulighetene mange. 2 bad: Videre får man to flislagte bad, begge med varmekabler i gulvet. Hovedsoverommet har direkte tilgang til det største badet, som er utstyrt med stort boblebadekar, veggmontert toalett, dobbelservant med skapinnredning og speilskap med belysning. Det andre badet har dusj, toalett, servant med skapinnredning og speil. 3 soverom: Boligen har tre gode soverom, med plass til å innrede med både dobbeltseng og tilhørende nattbord på samtlige rom. Det er også god lagringsplass i garderobene. Hovedsoverommet har utgang til en luftebalkong, i tillegg til eget tilhørende bad. Kjeller: Kjelleren har egen entré, kjøkken, stue, kontor, samt eget bad/WC med adkomst til badstue. Med andre ord er det gode muligheter for å kunne etablere en utleiedel i kjelleren. Videre har kjelleren kjølerom og bod. Uteplassene: Boligen har en sydvendt terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stuen. Videre får man en koselig pergola på ca. 16 m² som er orientert mot vest. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplatning. Med andre ord ligger alt til rette for at både små og store vil kunne trives ute på sommerhalvåret.

Standard
Arkitekttegnet bolig som går over tre plan samt loft. Betongsåle antatt fundamentert til fjell og komprimerte masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk og betong, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Støpt betongdekke i kjeller. Armerte betongdekke i elementer mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Oppsummert er boligen godt vedlikeholdt, avvikene oppgitt i tilstandsrapporten er hovedsakelig en naturlig følge av alder og ingen avvik er vurdert til å trenge umiddelbare tiltak.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på tomt. Det er installert el-billader.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
49863306

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Fra egenerklæring: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Fuktskade i himling stue fra sluk i stort bad 2.etg. Tørket, utbedret 2013. Full renovering av badet i 2013. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Full renovering med nytt støpt gulv, gulvvarme, foliemembran, veggkonstruksjon, fliser, boblebadekar, dusjhjørne etc. i 2013. Arbeid utført av Ihlco AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt ble oppgradert og fornyet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktutslag på vegg i kjøkkenrom u.etg. Utbedret utvendig v/trapp og innvendig i 2022. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevhet i gulv 2.etg. fra bygget var nytt. Ingen endring etter det. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe sauemaur i kort periode innvendig i u.etg. etter noe vanndrypp ned fra defekt blandebatteri kjøkken i 1.etg. Utbedret av Recover AS, himling revet, montert ny himling, giftbehandling og maur utryddet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Mitsubishi gulvmodell levert av Kald og varm Installasjon AS. Arbeid utført av Installert varmepumpe 1.etg 2019. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Har vært gjennomført eL-tilsyn i 2012. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Easee hjemmelader i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vask av takstein og full utvendig maling i 2021 utført av Proffemalere as. Små vedlikeholdsarbeider i flere omganger av Jan Byggservice AS Full utvendig maling også i 2003 og 2009. Arbeid utført av Proffemalere AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Deler av underetasje er klargjort for å kunne deles av for utleie. Krever noe tømrerarbeid og godkjenning. Er det foretatt radonmåling? Utført av fagfirma i ca. 2004. Verdier under grensenivå for tiltak. Radonmåling År 2004. Verdi Verdier under grensenivå for tiltak. Tilleggskommentar: Det er sameieavtale med nabo i 31A som regulerer disposisjon av felles tomt og stor felles gårdsplass. Kommunale avgifter deles likt. Boligen har egen dobbel garasje med romslig loft og elektrisk vinsj. Pergola i hagen ferdig i 2022 med strømtilførsel, fjernstyrt markisetak og sjøutsikt. Felles disponering av snøfreser med Seterhøyveien 31A og 28. Gammelt gjerde mot Seterhøyveien 33 er plassert nærmere enn kommunalt innmålt grenselinje.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
347 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000))

363 642 (Omkostninger totalt)

14 263 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, samt varmepumpe i hovedetasjen. Alle tre bad har varmekabler, i tillegg til varmekabler i hall, WC og på vaskerom i hovedetasjen. Varmekabler i entré i kjeller. Kjellerstuen har vedovn. Totalforbruket av strøm var i 2022 på 24.103 kwh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23692

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2022: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
3225623

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
11612241

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 225 623 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 612 241 per 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/444/2: 27.08.1946 - Dokumentnr: 7816 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1946 - Dokumentnr: 8772 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1966 - Dokumentnr: 13313 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.2001 - Dokumentnr: 21861 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. 2 GARASJER
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og
Bygningsetaten i Oslo.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.2001 - Dokumentnr: 21863 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.2013 - Dokumentnr: 773272 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Gjelder garasjer
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2002 - Dokumentnr: 51568 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 253/506


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig/rekkehus datert 03.07.2013 og ferdigattest for dobbelgarasje datert 17.10.2013. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Seterhøyveien 29 - Riving av carport og utvendige boder - Fasadeendring, ombygging og tilbygg. Saksnummer 201915091 Seterhøyveien 27 D - Oppføring av enebolig - Hus A og B. Saksnummer 201801947 Ringshusveien 12 - Riving av enebolig og garasje. Saksnummer 201813569 Ringshusveien 10 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202000875 Ringshusveien 10 A-B - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202000878 Oberst Rodes vei 9 B - Oppføring av enebolig - Hus B. Saksnummer 202119512

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
347 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000))

363 642 (Omkostninger totalt)

14 263 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
363642

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% av salgssummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 393,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.