aktiv-eiendomsmegling
Solgt
I Sexes gate 10 vil du garantert trives å bo!

En klassisk og urban boligdrøm - Stor, lys og lekker 2-roms - Solrik balkong - Stort spisekjøkken og nytt bad

  • BRA 57 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER15 047
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 137 047
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 899
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD122 000
  • FELLESKOST./MND3 759
  • TOMT289 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 5 000 000,- (Prisantydning)
    122 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 122 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    6 115,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    15 047,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 137 047,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
- Stor, luftig og sjelfull 2-roms med vakre klassiske detaljer.
- Gjennomgående planløsning.
- Vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.
- Stort kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til et stort spisebord
- Romslig og lekkert baderom nytt i 2020
- Leiligheten disponerer både en kjellerbod på ca 4 m2, og en loftsbod på ca. 3,5 m2.
- Fibernett og varmtvann er inkludert i husleien.
- Sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i rolig sidegate.
- Alle t-banens linjer få minutter unna, i tillegg til 20-bussen som går hele døgnet.

SELGERS INTERVJU:

Når kjøpte du eiendommen?
2010.

Hva var avgjørende for valget ditt?
Min urbane drøm var en klassisk bygårdsleilighet med stor takhøyde og store vinduer som slippe rinn mye lys. Peisovn og balkong. De gamle bygårdene har sjel. Leiligheten har teglstein, tregulv og vakregamle tredører. Jeg elsker disse gamle materialene ( i motsetning til nyere leiligheter med glatte kjedelige overflater/materialer). Nabolagsfølelsen. En god og avslappet stemning.

Hvorfor skal du flytte?
Jeg skal flytte tilbake til hjembygda hvor jeg har familie. Tenkte jeg skulle bo i Oslo midlertidig i en periode, den perioden har blitt 26 år.

Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest?
Takhøyden! De store vinduene! Friheten ved å bo så sentralt i hovedstaden og samtidig ha en sånn rolig beliggenhet med grøntområder. Det store badet med takdusjog stort vindu med utsikt og flotte trær. Balkongen, der jeg sitter og ser på solnedgangen.

Hvordan er naboene?
Hyggelige og hjelpsomme.

Hvordan er styret?
Engasjerte og ivaretagende.

Hva har du betalt i strømregning sommer og vinter?
200 sommermånedene og 300-700 vintermånedene. (Varmtvann er inkludert). Har en peisovn som varmer skikkelig godt, den bruker jeg mye.

Hva har du likt best med området?
Sentralt, men rolig. Grøntområdene.

Har du noen favoritt-restauranter eller kafeer i området?
Grådi.

Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området?
Sola som skinner inn på soverommet om morgenen, så står jeg opp og tar med meg morgenkaffen i stua hvor solen lyser inn. Senere kommer den inn gjennom balkongdørene og lyser gjennom leiligheten og inn i stua-igjen!
Sol fra tidlig ettermiddag på balkongen, se og høre småfuglene, sitte der til sola går ned bak åsen.
Når man ser ut det store badevinduet og balkongdørene på kjøkkenet er det utsikt og grønne trær. En frodig bakgård, grøntområder og Botanisk Hage i umiddelbar nærhet. Folk koser seg ute på kafeer og nyter livet.
Senhøst og vinter priser jeg meg lykkelig over den gode peisovnen. Flammene lyser opp i stua og det knitrer i veden, da koser jeg meg skikkelig inne i leiligheten.

Til slutt - beskriv boligen med tre ord!
Sjelfull, lys og lun.
Den åpne, luftige og gjennomgående planløsning gjør leiligheten perfekt for sosiale sammenkomster!

Sexes gate 10, Oslo

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG3.

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for
    vedlikehold i tiden som kommer.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes på sikt.

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    Det er noe skjevheter i gulvene. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn
    dimensjonering av materialer.
    Anbefalte tiltak:
    Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.
    Anbefalte tiltak:
    På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for
    tiltak.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer, 2 nyere automatsikringer. TG 2 er satt pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Det er ikke spalteventiler i vinduene eller lufteluker i vinduene, kun ventilering via vinduer.
    Anbefalte tiltak:
    Bedre ventilering av boligen anbefales.

    GULV
    Totalvurdering:
    Det er noe bruksslitasje, hakk og riper i parketten, glipper mellom gulvbordene i stuen noen steder. Det er eldre gulvbord i stuen. Det er
    knirk i gulvene.
    Anbefalte tiltak:
    Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.
  • Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen Torg med bl.a. matvarebutikker, apotek og velrennomerte restauranter og serveringssteder som Postkontoret og Skatten, Human mote og Grådi.

    Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger rett i nærheten, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård.

    Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag kan du rusle bort til den populære nabolagsrestauranten Grådi som ligger et par minutter unna, eller velrennomerte Kampen Bistro en gåtur unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne.

    Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

    Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Grønland) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark.

    Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og sitt kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre utfartspunkter nås like lettvint. Når man vil raskt og langt inn i marka, så har man også Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute, rett til Movatn, Harestua og Hakadal, like ved. Det er også kort vei ned til Oslos nye sjøbad, Sørenga.

    Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon. Med vedtaket om flytting av Munch-museet ble også bydelen tildelt "Tøyenpakka" som skal sikre bydelen store oppgraderinger: nye parkområder, frilufts-scene, vitensenter med videre er blant forslagene.

    Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga.

    Ved å bo i Sexes gate har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men så mange i nabolaget (og en liten visning) kan fortelle om.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Pål Morten Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra / p-rom: 57/57 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, soverom, kjøkken med utgang til balkong, stue.

    Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca 4 m2, og en loftsbod på ca. 3,5 m2.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad. Vedovn.
  • Tomtens grunnareal: 289 kvm. Pent opparbeidet og beplantet bakgård med sittebenker.
  • Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er el-bil ladere like utenfor gården.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Forretningsfører: NORIAN Regnskap AS
  • Styreleder er Ronit Cohen.

    Ved siste generalforsamling ble følgende vedtatt:
    - jobbe videre med å søke midler fra Oslo kommune til prosjekter som er av interesse for borettslaget
    - male veggene og trappene i oppgangen.
    - følge opp /montere manglede vannbrett på enkelte balkonger
    - kjøpe inn planter for å pynte opp bakgården
    - undersøke ventilasjonen i bygget og vurdere muligheter for tiltak
    - undersøke strømavtalen til borettslaget

    Det ble gjort en tilstandsvurdering av alle vinduer og balkongdorer i borettslaget. Rapporten viste at det vil kunne bli utskiftning av
    vinduer i løpet av en 5 års periode iflg. forr. fører.

    Borettslaget har inngått en avtale med Homenet. Avtalen er gratis installasjon inn til gård og inn i leilighet forutsatt minimum bestilling av internett i hver enhet i 5 år fra installasjonstidspunkt. Alle leiligheter har altså minimum bestilt internett og er bundet til dette ut bindingstiden, og Norian
    viderefakturerer disse kostnadene per enhet. Så fakturaen fra Norian hver måned inkluderer i bindingstiden felleskostnader + internett + eventuelle andre tjenester (TV, telefoni) enheten selv har bestilt. Når bindingstiden er over kan man avstå fra tjenestene til Homenet, hvis man ønsker dette.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget ar forkjøpsrett. Denne blir parallellavklart med salget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.
  • Protector Forsikring ASA
    Polisenummer: 1440220
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1.067.054,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3.841.394,- per 31.12.20
  • 3 759 pr. mnd.
    Herav:
    Kollektiv bredbånd: 399,-
    Felleskostnader: 3360,-

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 122 000,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 18 815,- pr. 31.12.21.
  • Lånenummer: 152039012
    Rest lånebeløp: 1.083.986,-
    Innfrielesesdato: 17.06.2041
    Gjeldende rente: 3,20%
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  • Felleskostnader, strøm og innboforsikring.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser:

    1898/903372-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    17.02.1898
    Bestemmelse om benyttelse
    Bestemmelse om gjerde

    1961/512099-1/105 Livsvarig borett
    12.08.1961
    RETTIGHETSHAVER: THORRUD KARL P.

    1978/503406-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    21.02.1978
    BELØP: NOK 85.200
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915

    1987/65334-1/105 Best. om adkomstrett
    07.10.1987
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:132
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:134
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1993/53834-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    29.10.1993
    BELØP: NOK 663.000
    Panthaver:Adv Knud Try
    Lnr: 1137936

    1994/70335-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    08.12.1994
    BELØP: NOK 164.819
    Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1143288

    1994/70335-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
    08.12.1994
    Prioritet etter faste lån på visse vilkår
    2011/324339-1/200 Pantedokument
    29.04.2011
    BELØP: NOK 2.000.000
    Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS
    Org.nr: 885621252

    Grunndata:

    1898/900067-2/105 Registrering av grunn
    17.02.1898
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

    Rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 0301-229/137/0/2-11
    Rettigheter i eiendomsrett

    1985/74631-1/105 Best. om adkomstrett
    29.11.1985
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:131
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:132
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:134
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:136
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 0301-229/132
    Rettigheter i eiendomsrett

    1985/80969-1/105 Best. om adkomstrett
    31.12.1985
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:13
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:131
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:134
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:136
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 7 Orgnr. 954028119 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900 -, oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 230,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Solveig Stranden
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev