OSLO Sigurd Hoels vei 6

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, parkområde, barnehage og to faste biloppstillingplasser for Bilkollektivet.

Beliggenhet
Ensjø er et nabolag i vekst - et sted hvor moderne byliv møter grønne parker, og hvor hverdagen går sømløst mellom jobb, familie og fritid. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med korte avstander til både barnehager, skoler, parker og hyggelige møteplasser. Rundt Ensjø Torg og Tiedemannsbyen har det de siste årene vokst frem et levende nærmiljø med små kafeer, bakerier og servicetilbud som gir området en varm og inkluderende atmosfære. Åpent Bakeri på Ensjøveien er et naturlig samlingspunkt for mange. Her lukter det nystekt brød fra tidlig morgen, og mange naboer møtes over en kaffe før dagen starter. I Sigurd Hoels vei finner du Boulangerie M, et fransk håndverksbakeri som også serverer pizza på kveldstid, en liten nabolagsfavoritt for både store og små. Like ved ligger også Lille Tøyen Kolonial, en sjarmerende nabolagskafé med hjemmelagde retter, bakevarer og kvalitetsvarer. Og for de kveldene du ønsker å hente noe skikkelig godt hjem, ligger Osten Pizza i nabolaget, kjent for håndverksbunn, kvalitetsråvarer og smakskombinasjoner som har gitt restauranten en solid lokal tilhengerskare. I tillegg er Hy's Sushi på Ensjøveien et populært valg for rask og god take-away. Området er kjent for sine grønne kvaliteter. Tiedemannsparken og Ensjøparken gir rom for lek, piknik og små pauser i hverdagen. Med Lille Tøyen Hageby og Jordal idrettspark i nærheten, har man både kulturhistoriske omgivelser og store aktivitetsflater rett i nærheten. Nå har også det nye Tøyenbadet åpnet bare noen få minutters gange unna, med innendørs- og utendørsbassenger, et etterlengtet tilskudd for både store og små i nærområdet. Rett ved borettslaget ligger også Petersborg Nabolagshus, et lokalt samlingspunkt med et bredt spekter av aktivitetstilbud for både barn, voksne og seniorer. Her arrangeres alt fra hobbykvelder og barneaktiviteter til sosiale treff og kulturarrangementer, og det bidrar sterkt til den gode nabolagsfølelsen som kjennetegner Ensjø. Dagligvarehandelen er enkel - på og rundt torget finner du både Kiwi Ensjø, Spar Ensjø og REMA 1000 Ensjø, alle med lange åpningstider og godt utvalg. Området har også apotek, treningssentre og servicetilbud i gåavstand. Ensjø T-banestasjon ligger bare noen minutters gange fra boligen og tar deg til sentrum på under fem minutter, mens sykkel- og gangveier knytter området trygt til resten av byen. Hasle Torg, med mange butikker og vinmonopol, ligger bare en gåtur unna. Ensjø fremstår i dag som et av Oslos mest attraktive og familievennlige byområder. Her får du moderne boliger omgitt av grønne gårdsrom, hyggelige nabolagstreff og små perler av kafeer og bakerier. Et sted hvor livet føles både urbant og nært på samme tid.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av fasadestein og stående beiset trepanel. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt/nyoppført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I forbindelse med tilstandsrapport er det avdekket avvik på fall i dusjen på bad i utleiedel. Forholdet er den 04.11.2025 rettidig reklamert på overfor utbygger som en mangel etter TEK17 med krav om utbedring. I daglig bruk har ikke avviket blitt oppfattet som problematisk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Comfort Storo). Oppgradering av bad. Byttet ut standard badeinnredning med dusj/badekar, servantskap med dobbel servant og oppbevaringsmøbel. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Bærums Verk Rørleggerbedrift). Det er vannbåren gulvvarme på begge bad. Det har vært behov for justeringer på en ventil og gjennomspyling av rør for å sikre optimal varme. Dette ble sist gjort høsten 2025, og fungerer nå godt. Skulle det oppstå igjen vil man kunne reklamere under nyboliggaranti. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Leid ladeboks fra Elaway er montert på garasjeplass (kr 247/mnd + forbruk). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leiligheten kontraktstegninger består av en hoveddel og en hybeldel. I dag brukes begge deler av eier. Hybeldelen er godkjent for varig opphold. I hybeldelen er det tilrettelagt med rør og el i vegg, tettet med blindlokk. Hybeldel har egen dørklokke/callinganlegg, sikringsskap og vannmåler. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Boligen er kjøpt med en kontraktstegning hvor en del av planløsningen kan brukes som utleiedel. Denne delen brukes i dag som hovedsoverom. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Bygging av leiligheter pågår i Ensjøveien 8. Rivingsarbeider pågår i Ensjøveien 3-7, der også det er et pågående planarbeid for adressene. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ved innflytting ble det oppdaget en feil på borettslagets vannanlegg som ga utilfredsstillende vannkvalitet. Dette er utbedret og etterkontroller har vist at vannkvaliteten nå er god. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vedtatt 10% økning fra 1.1.26.

Innhold
Hoveddel: Entré, gang, åpent kjøkken med spiseplass, stue med utgang balkong, bad og to soverom - hvorav ett med utgang balkong. Utleiedel: Oppholdsrom/soverom med utgang til entre og bad. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 7,0 m2, merket SB-140. Gang: Nøkkelfri adkomst med elektronisk lås som er koblet til Unloc - samme system som borettslagets fellesdører. Innvendig bod: God utnyttet hyllesystem gir god oppbevaringsplass i innvendig bod med adgang fra Entré. Garderober: Garderobe i gangen mellom kjøkken og soverom er godt utnyttet med vaskesøyle komplett med vannstopper/Waterguard. Plassbygde garderobeløsninger er montert på de to største soverommene og gir masse oppbevaringsplass. Sengeløsning: På det minste soverommet er det innstallert en skapseng som er fjærdrevet og gir en 140x200 centimeter gjesteseng. Kjøkken: Oppgraderte og integrerte hvitevarer fra Miele inkluderer induksjonstopp, kjøl/frys, stekeovn med pyrolyse og termomterer, kombindert mikrobølge-/stekeovn og oppvaskmaskin med åpnefunksjon. To sokkelskuffer gir pratisk oppbevaring. Automatisk døråpner på søppelskuff. Barløsning med sitteplasser. Bakvegg er flislagt med italiensk marmor. Solskjerming: Utvendig og fjernstyrt solskjerming fra Somfy installert på alle sør- og vestvendte vinduer ( 6 stk). På soverom i utleiedel er fjernstyrte, lystette pliseer installert. På soverom med balkongdør er manuelle, lystette pliseer installert. I stue er manuelle pliseer installert på balkongdørene. Hovedbad: Ny baderomsinnredning er montert i nordisk stil med badekar. Orginale dusjvegger og dusj/blandebatteri er tatt vare på og medfølger leiligheten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Overflater, bad i utleiedel: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall, da gulvet er i tilnærmet vater. Selger har reklamert på TG2-avviket på nyboliggarantien i november 2025. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser i finnannonse.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Se liste over hva som ikke medfølger: - TV hylle stue - Klesoppheng gang - Oppslagstavle gang - Alle takhengte lamper festet med stikkontakt

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle integrerte Miele hvitevarer medfølger.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass nr. 9. Biloppstillingsplassen har separat ladepunkt for el-bil montert på vegg i bakkant av plassen. Det må påregnes felleskostnader på kr 250,- pr. måned for plassen, samt kostnad for el-lader og strømforbruk. I tillegg tar forretningsfører et gebyr for eierskifte. Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplasser i eierseksjonssameiets garasjekjeller. Bruksretten kan omsettes innad i borettslaget. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget og til eiere i Lumanders hage eierseksjonssameie.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 740 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Eierskiftegebyr til forretningsfører forbundet med garasjeplass) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 412 (Omkostninger totalt) 18 312 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 112 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 500 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 508 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 511 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i begge bad. Radiator i stue og utleiedel/soverom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2049867

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8199468

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
87

Part.obl.nr.
929 964 381

Felleskostnader pr. mnd.
24751

Andel fellesgjeld
4740000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
18612

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
LUMANDERS HAGE BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
929 964 381

Om borettslaget
Borettslaget består av 214 andelsleiligheter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er ERNST & YOUNG AS. Utdrag fra styrets arbeid i forrige styreperiode: "Lumanders Hage har 14 oppganger og 14 heiser. Vi teller 214 boliger fordelt på fem blokker. Styret får mange henvendelser, innspill og meninger. Vi tar med oss alt vi får av innspill, for til slutt å lage gode løsninger for bomiljøet. Vårt kommunikasjonssystem Vibbo sikrer at alle meldinger kommer fram, og blir tatt vare på for ettertiden. Styret er avhengig av at alle benytter Vibbo, det er der vi får til dialog med alle. I det denne beretningen skrives i slutten av januar 2025 har styret svart ut 1083 meldinger på Vibbo. Vi får meldinger om stort og smått, og har delt inn tema områdene mellom styremedlemmene. Se på Temaknappene på Vibbo, de inneholder viktig informasjon og viser hvem i styret som har ansvar for de forskjellige områdene. Vi forsøker å svare ut henvendelser så raskt som mulig. Garasjen og vannansamlingen på vinteren 23/24 ble raskt et problem. Vi har ikke sluk i garasjen og vannet må suges opp manuelt. Det ligger derfor et stort ansvar for alle som kjører inn en bil i garasjen, og fjerne snø på bilen før man kjører inn. Den første vinteren engasjerte vi et firma for å suge opp vann ved flere anledninger. Total kostnad beløp seg til Kr 130 000. Vi så raskt at vi måtte kjøpe inn eget utstyr for å fjerne vannet i garasjen. Vi har nå kjøpt inn en vaskemaskin som også suger opp vann. Med dette innkjøpet holder vi vannmengden unna, samtidig ser vi at innkjøpet tjener seg inn på to vintere. Maskinen benyttes også til garasjevask. Brannvarslingsanlegget og sprinklersystemet vårt har skapt litt frustrasjon i innkjøringsperioden. Anlegget er nå under revisjon, og vi får luket ut alle oppstartsproblemene. Det er lovpålagt å ha dette systemet og vi vil understreke viktigheten av å sette seg inn i hvordan systemet fungerer. Det er sprinklerhoder i alle rom, vær varsom med dem. Skulle man ved et uhell slå i stykker sikringen i sprinklerhodet, vil det komme veldig mye brunt og rustent vann ut i leiligheten. Det blir etter hvert lagt ut kiler i alle oppganger som passer inn i åpningen på sprinklerhodet. Vi kan da begrense skaden på bygget hvis en sprinker blir utløst ved et uhell. God søppelhåndtering er viktig for borettslaget. Vi har fire søppelbrønner til restavfall og tre til papp. Vi betaler kun for restavfall i Oslo, og kostnadene er ganske store. Vi vil forsøke å redusere til tre brønner med restavfall, det vil spare mye på fellesutgiftene. Glass/metall-søppelbrønner har vært feilplassert, og kommunen godkjente ikke hentestedet. Saken ble utbedret av Veidekke og er nå godkjent av kommunen. Vi oppfordrer alle til å benytte Oslo kommune sin gjenvinningsstasjon ved Kampenparken for større gjenstander, store mengder papp eller annet avfall. Garasjen er levert med ladeanlegg for elbiler. Alle parkeringsplassene er klargjort for ladere fra produsenten Zaptec. Beboere kan velge å kjøpe eller leie utstyr. Det er inngått avtale om drift av anlegget med Elaway. Vi opplever at laderne er ustabile, men har funnet en mulig årsak til problemene. Det er opprettet et eget nettverk for elbilladerne og laderne flyttes over til dette. Fellesrom og utleiehybel er satt i gang for utleie. Fellesrommet har fått nødvendig kjøkkenutstyr, bord og stoler. Vi har til å begynne med kjøpt inn/lånt brukte ting, samt kjøpt nye møbler til utleiehybelen. Noe arbeid gjenstår fortsatt, og resten kommer på plass etter hvert. Se temaknapp på Vibbo for reservasjon. Styret ser at det er flere som benytter sykkel om vinteren. Det medfører ekstra vask og vedlikehold. For å holde kostnadene så lave som mulig vil vi etablere et eget parkeringsområde for de som benytter sykkel om vinteren. Vi vil prøve å etablere dette i sykkelparkeringen under bygg B/C, så nær inngangen som mulig. I overgangen april/mai ble lekeplassen i borettslaget kontrollert og godkjent av ekstern kontrollør. For å sikre at alle apparatene er i god stand og ikke medfører fare for barn og andre, utføres det årlig kontroll på vårparten." Økonomi Inntekt: Regnskapet viser en totalinntekt på 10 630 837 men av disse er 1 534 657 feilført og egentlig inntekt er 9 096 180 kr. Driftskostnader: Regnskapet viser også at driftskostnader har vært 8 458 810 kr, mens egentlig driftsutgifter er på 6 924 153 som reflekterer de nødvendige kostnadene for vedlikehold, drift og administrasjon av borettslaget. De største kostnadene er relatert til vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift, og kostnader knyttet til vedlikehold av bygninger og heiser. Det er viktig å se borettslags regnskap sammen med Lumanders hage Eierseksjons sameiets(ES) regnskap, da de største utgiftene for eksempel vann og avløpsavgiftene betales gjennom ES. Driftsresultat: Borettslaget har et driftsresultat før finansposter på 2 172 027 kr, som viser at det er kontroll på driften og at inntektene har vært tilstrekkelige for å dekke kostnadene. Selv om det har vært store utgifter pga dårlig vannkvalitet og for mange innbrudd har driften gått i pluss. Styre har investert i maskin for å suge opp vann i garasjen som et tiltak for å spare fremtidige utgifter. Fremtidige planer: Styret vil starte arbeid med vedlikeholds- og utskiftingsplan. Alle leverandørene blir kontaktet, og vi setter opp en plan/budsjett for vedlikehold og utskiftning av utstyr og byggfornyelse.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208250337 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 600 629 250,00 Innfrielsesdato: 30.01.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med januar 2029

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8661709

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/33: 06.11.1948 - Dokumentnr: 11445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:29 03.01.1975 - Dokumentnr: 140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:110 12.04.2012 - Dokumentnr: 283052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:133 12.04.2012 - Dokumentnr: 283058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:134 06.08.2012 - Dokumentnr: 633963 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:95 02.06.2023 - Dokumentnr: 570125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 15367/16124 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 757/16124 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1966 - Dokumentnr: 2762 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 2762 - 2763 17.04.1991 - Dokumentnr: 18975 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:110 Rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nød- vendige kummer. Grunneierne gir ledningseieren fri adgang for nødv. vedlikeholds- og reparasjonsarbeider m.v. Kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Sigurd Hoels vei 2-40. Tiltaksart: Oppføring, datert 17.03.2025. Byggetegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger utført av TAG Arkitekter, datert 19.08.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4420, datert 17.12.08. Byggesaker i området: Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet og søkt om igangsettelsestillatelse. Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Rammetillatelse er gitt. Ensjøveien 3 - riving av bebyggelse. Eiendommen er lokalisert på Ensjø, i bydel Gamle Oslo. Det søkes om riving av eksisterende bebyggelse på adresse Ensjøveien 3. Formålet med riving er klargjøre tomta for nybygg for NRK. Areal som skal rives er 3923 m2 BRA. Rammetillatelse er gitt. Det ble varslet oppstart av arbeider 13.10.25. Pågående plansak i området: NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 740 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Eierskiftegebyr til forretningsfører forbundet med garasjeplass) 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 412 (Omkostninger totalt) 18 312 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 112 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 500 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 508 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 511 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10412

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (alle kostnader trekkes i oppgjøret) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 209 760   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.