OSLO Silurveien 42

Tomt
11819.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst og internveier.

Beliggenhet
Silurveien 42 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Ullern. Fra eiendommen har du kort gangavstand til flere barnehager, skoler, t-bane og dagligvare. Eiendommen ligger midt mellom Røa, Fornebu og Frogner og har med dette nærhet til flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Like i bakkant av eiendommen, finner du Mærradalen. Turstien er godt synlig med gruset terreng og går fra Radiumhospitalet i sør til Røa i nord, ca. 2 km lang. Løypa fungerer ypperlig til å både gå, jogge, løpe og sykle. På solskinnsdager anbefales det å gå langs havnepromenaden Skøyen og inn til Aker Brygge. Her finnes både gang- og sykkelvei. Både på Fornebu og Tjuvholmen/Aker Brygge er det flotte og populære badeplasser om sommeren. Videre er veien kort til Bygdøy med blant annet Norsk Folkemuseum, Vikingskipshuset, Frammuseet, Bygdøy sjøbad og Paradisbukta. For diverse butikker og tjenester er det kort vei til Røa senter, ca. 10 minutter med bil. Her finnes butikker innenfor interiør, hudpleie og velvære, bokhandel, apotek og dyrebutikk. Videre finner du spisesteder for både større og mindre måltider samt treningssenter, kiropraktor, tannlege, legesenter m.m. Skulle en likevel ønske et bredere utvalg av butikker, er det like kort vei til CC Vest, Skøyen og videre inn til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Meny på Røa senter, Joker Ullern (8 min å gå), Rema 1000 Vækerøyveien, Kiwi Ullern Allé, CC Vest eller Skøyen. Ca. 4 minutters gange fra leiligehten finner du t-bane stoppet Ullernåsen. Her kan du hoppe på linje 3 i retning Mortensrud og Kolås. Turen inn til Jernbanetorget tar ca. 14 minutter og du vil med dette ha enkelt ankomst til offentlig transport og ytterligere servicetilbud. For barna er det gangavstand til flere barnehager samt skoler i alle trinn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i nærområdet.

Byggemåte
Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Fasader er forblendet med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong, flislagt gangareal og malte overflater. Personheis til leilighetens etasjeplan og felles midtgang med gulvbelegg og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2004. Brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30735db). Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2004. Sydvendt balkong på ca. 3,2 kvm. Flislagt balkongdekke i betong. Rekkverk i malt betong. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,0 meter. Det er montert utelampe og manuell betjent solmarkise.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil på varmekabler, har startet samtale med boligforsikringen da denne feilen var der fra før, og selger har ikke opplyst om dette. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faktura for utført arbeid på det som er tilknyttet kjøkken lastes opp i boligmappa i uke 25. Vennetjeneste for å koble av og på blandebatteri og vann til toalett. Arbeid utført av: Oslo Rør og Bygg Service, Nicolae Fitcov. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skeive gulv har blitt avrettet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Faktura for arbeid utført av Elektrikergruppen blir lastet opp av selskapet i uke 25. Gamle eier har fjernet lamper etc., vi har ikke dokumentasjon på hvem som har gjort arbeidet. Stikkontakter og bryter er fornyet på noen rom gjort som vennetjeneste. Funnet feil på varmekabler på bad, forsikringsselskapet blir meldt saken. Arbeid utført av: Elektrogruppen AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe sameiet jobber med så det kommer i fremtiden. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Pågår forhandlinger mellom sameiet og kommunale etater i forbindelse tomtesalg og oppføring av bolig på naboeiendom. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: I info skriv pr. 15.03 opplyser styret om at et rehabiliteringsprosjekt skal starte opp. Dette gjelder vann og avløpsrør og elektrisitet. Forprosjektet foregår, og det er usikkerhet knyttet til tidslinje og økonomi. Dette vil bli finansiert gjennom et felleslån og potensielt IN-lån. Lånet vil kunne bli nedbetalt med oppgjør fra det kommende tomtesalg. Felleskostnadene vil kunne stige i perioden mellom rehabiliteringen og tomtesalget. Man har kommet langt i prosessen med salg av tomten. Tilleggskommentar: Eier har ikke bebodd leiligheten og har begrenset kunnskap om den.

Innhold
2. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 3 soverom. I tillegg medfølger 1 bod i 2. etasje som deles med nabo på ca. 2 kvm samt 2 egne kjellerboder på totalt 6 kvm.

Standard
Overflater: Gulvflater er lagt med laminat i entré/gang, stue/kjøkken og alle 3 soverom. Vegger består hovedsakelig av sparklede og malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Himlinger består av malt puss/betong i alle rom. Innvendige dører består av hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører). Det er malte karmer og dørgerikter. Våtrom: Helfliset baderom modernisert med nye fliser, overflater og baderomsinnredning i 2024, sluk er fra 2003. Det er varmekabler i gulv men selger informerer om at varmekabler ikke fungerer. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og benkeplate i imitert stein, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med regndusj. Kjøkken: Lekker Kvik kjøkkeninnredning fra 2024 med grå, glatte fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Det er planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur samt sortlakkert kjøkkenventilator med kullfilter fra Røroshetta. Av integrerte hvitevarer finner du induksjonstopp (AEG), stekeovn (AEG) og kjøle-/fryseskap (Liebherr). Videre er det både plass og opplegg for integrert oppvaskmaskin. Det er videre montert komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventiler til vanntilførsel. Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg/sentralvarmeanlegg. Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Kombinasjon av vannrør i kobber og plast type rør-i-rør. Vannfordelerstokk rør-i-rør er lokalisert bak servantinnredning på bad/wc. Inspeksjonsluke med stoppekraner lokalisert på soverom. Avløpsrør i pvc/plast. Hovedstrekk i soil-/støpejern. Naturlig ventilasjon med frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg. Dørtelefon/porttelefon med åpner. 230V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap lokalisert i felles oppgang: 32 A hovedsikring, digital strømmåler og 5 fordelingskurser med jordfeilautomater. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer i er gjort i 2024: -Lagt nytt laminatgulv -Sparklet og malt veggflater -Malt himlinger -Modernisert bad/wc med nye fliser, overflater og baderomsinnredning -Etablert nytt soverom og flyttet kjøkkenet ut i stuen -Satt inn Kvik kjøkkeninnredning -Diverse el-arbeid ifm. oppussing -Skiftet stikkontakter og bryter på enkelte rom I 2004 ble vinduer og balkongdør utskiftet.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Ingen fast parkering følger boligen. Parkering etter gjeldende bestemmelser. Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Parkeringsbevis må benyttes. Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet eller til gjesteparkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 151 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 154 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg samt varmekabler på bad. Eller annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen per nå. Boligens verdi er lavere enn bunnfradraget. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Formuesverdi primær
1619890

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6155582

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet. Det betales i tillegg et ut-/innflyttingsgebyr til sameiet på kr. 2 500,-. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
31/4359

Felleskostnader pr. mnd
4421

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, strøm i fellesareal, tv/internett, felles forsikring, vaktmestertjeneste, renhold og drift av sameiet samt diverse kostnader og utgifter. For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet.

Andel fellesformue
8829

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Ullernbyggene. Sameiet er opprettet ved oppdelingsbegjæring tinglyst 3. juni 1975. Eiendommen gnr 28 bnr 726, Silurveien 42, 44 og 46 er oppdelt i 119 eierseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. For informasjon om styrets arbeid og vedlikehold av sameiet, se innkalling til ordinær generalforsamling 2024.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon, samt leietaker av bruksenheten må meldes til styret for skriftlig godkjenning før overtakelse eller innflytting finner sted, ref. vedtektene §2 punkt 2.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 462 364,-. Det har ikke truffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/726/6: 30.11.1962 - Dokumentnr: 15406 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:726 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1967 - Dokumentnr: 16695 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 728 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:726 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1975 - Dokumentnr: 9982 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN TIL ENHVER TID PÅHVILENDE PANTEGJELD Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1991 - Dokumentnr: 43219 - Erklæring/avtale Erklæring om nettstasjon nr 425. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1975 - Dokumentnr: 9982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4329 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 118 SEKSJONER 10.04.2014 - Dokumentnr: 296580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/4329

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg, Høyhus" datert 18.02.1963.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet bolig med tilhørende anlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 149 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 150 990 Omkostninger totalt 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 Totalpris. inkl. omkostninger 6 151 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 154 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Alle beløp er inkl. mva.