OSLO Sinsenterrassen 25

Tomt
1545.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte internveier, plen og beplantning. Bebyggelsen består av tradisjonell bygård oppført i 1938 på 4 etasjer samt kjeller. Det antas at bygget er oppført med støpt såle og grunnmur på faste masser. Det antas videre at det er støpt og armert mur i yttervegger. Utvendig er bygget pusset og malt.

Beliggenhet
Sinsenterrassen 25 har en attraktiv beliggenhet på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Fra Sinsenterrassen er det gangavstand til blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka, Tøyen, Sentrum m.m. I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Dagligvarebutikker i nærheten er Nærbutikken, samt Kiwi (2 stk), Rema 1000, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Flere gode spisesteder og take-away restauranter i umiddelbar nærhet. Området rundt er i positiv utvikling med pengeskapsfabrikken og Carl Berner Torg som fører til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. Coop Mega åpnet 4. februar 2021 på Carl Berner Torg, samt Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Thai Avenue. Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Munchies, Bass, Txotx, Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle hyggelige serveringssteder og fasiliteter som finnes her. Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen har store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Bare Trening.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Skolekrets
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum og stopper på Rosenhoff holdeplass, og på nærmeste holdeplass går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. Kort vei til T-banen på Sinsen (ca. 6 min gange). Linje 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen", Carl Berners plass og Sinsen i tillegg til at linje 4 mellom Vestli og Bergkrystallen også går på Sinsen.

Byggemåte
Se takstrapporten vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig, NS3600 og avhendingslova. I denne tilstandsanalysen legges det stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Rapporten tilfredsstiller lov om avhending av fast eigedom med endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel) fra 1.1.2022. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Leiligheten bærer preg av slitasje og oppgraderinger må påberegnes. Det er fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er ikke lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig stue, og opprinnelig stue er avdelt til ekstra soverom. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG 2: - Bad - Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er svikt i vedheft ved elastisk fuge. Skade på overflate som riss, svelling, oppsprekking. Fuktskade på overflaten av dør og gerikter. Svertesopp registrert. Misfargede fuger. - Bad - Overflate gulv TG2 vurderes da det er svikt i vedheft ved elastisk fuge. Skade på overflate som riss, svelling og oppsprekking. Fuktskade på dørstokk. Svertesopp registrert. Misfargede fuger. - Kjøkken TG2 vurderes da det er sår, hakk og overflate slitasje på innredningen. - Vinduer og ytterdører TG2 vurderes fordi vinduene fra 1980 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes når stoppekranen ikke er lokalisert. - Ventilasjon TG2 vurderes fordi ventilasjonen ikke anses som tilfredsstillende. Kun fra åpning av vinduer, og omluft fra kullfilter på kjøkken. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG 3: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes ut fra skader på gulv utenfor bad og manglende dokumentasjon på membranen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 - Andre rom TG3 vurderes da det er generell slitasje på overflatene. Gulvet i gangen ved badet er vannskadet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innhold
Velkommen til Sinsenterrassen 25, presentert av Christian Wahl & Thomas Wahl v/ Aktiv Torshov Vi har for salg en attraktiv og gjennomgående 4-roms selveier i høy 1. etg. med moderniseringsbehov. Leiligheten har i dag eget spisekjøkken, 4 soverom og entré, samt et baderom 2018 som er pent flislagt. Nye soilrør fra 2013. Boligen kan enkelt gjøres om til en 4-roms med 3 gode soverom og åpen stue/kjøkkenløsning. Leiligheten leies ut i dag til ca. kr. 30.000,- pr. mnd. Oppsigelsen av leietagere er 3 mnd. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene sammen med både internett og kabel-TV. Svært sentral og fin beliggenhet med gangavstand til Storo Senter, parker og friområder. Ute er det store grønne fellesarealer. Kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med buss, trikk og t-bane. Her avholdes kun private visninger, så vennligst kontakt megler ved ønske om dette.

Standard
Leiligheten består av entré, kjøkken, bad og 4 soverom. Det disponeres en bod i kjeller på ca 4 kvm. OVERFLATER: Gulv: Tregulv, malt tregulv. Fliser på bad. Vegger: Fliser på badet, malte sletteflater og malt strietapet i de andre rommene. Himling: Malte slette flater. Vinduer: 2 lags glass i vinduer fra 1980 med spalteventiler. 2 lags glass i vinduer fra 2022. Alder på ytterdør er ikke kjent. Dører: Brann- og lydisolert ytterdør med sikkerhetslås og kikkehull til felles trapperom KJØKKEN: Kjøkken med innredning fra 2012. Hvit slett innredning. Integrerte stekeovn og koketopp. Overskap med slette dører og 2 stk vitrineskap. Laminat benkeplate dobbel stålvask med ett-hånds blandebatteri. Simens ventilasjons hette med kullfilter. Komfyrvakt er montert over koketopp. Frittstående oppvask og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. BAD: Flislagt bad 2018 med dokumentasjon på rør og membran. Dusjhjørne med dusjforheng, vegghengt toalett, og veggmontert servant med ettgreps blandebatteri. Flislagt gulv med varmekabler. Det er også et skap over vasken, tilkobling for vaskemaskin, og ventilasjon gjennom veggen. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Nye soilrør fra 2013. Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. TEKNISK: - Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles oppgang. - Det er tilgang til kabel-TV og bredbånd - Dørtelefon med automatisk portåpner - Vannrør av kobber er synlig installert på badet. Avløpsrørene er av plast. Innebygget sisterne for WC.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser for utleie. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Eller er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Regelverk parkeringsplasser, fra vedtektene pkt 5: De parkeringsplasser som finnes på eiendommen får disponeres av seksjonseierne mot en avgift som til enhver tid fastsettes av styret. Plassene kan bare brukes av seksjonens eiere, eller å fremleies til leietakerne som har registrert adresse i bygget. Det er ikke lov å fremleie plasser til parter som ikke har registrert adresse i bygget. Det er bare lov å parkere registrerte kjøretøy på eiendommen. Ved ulovlig bruk av parkeringsplassen kan styret bøtlegge disponenten, og be om umiddelbar fjerning av kjøretøy, eller fjerne kjøretøy etter varsel på bekostning av den som disponerer parkeringsplassen. Fordeling av plassene foretas av styret i henhold til rekkefølgen på ventelisten. I den utstrekning det finnes ledige plasser kan styret også beslutte å leie ut plasser til de som ikke bor i bygget eller er ikke er seksjonseiere.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Fra husordensregler pkt 2: Sykler og barnevogner som er i daglig bruk får stilles opp i kjelleretasjen i trappeoppgangene i den utstrekning dette ikke blokkerer kjellerinngangene eller hindrer passasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 480 000,- (Prisantydning) 80 016,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,00))   153 440,- (Omkostninger totalt)   5 713 456,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme med felles fyring fra radiatorer, og varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Fellesutgifter, som vann-, kloakk- og renovasjonsutgift, utgifter i forbindelse med bruk av felles fyringsanlegg og andre bruksavhengige utgifter fordeles mellom seksjonseierne i forhold til deres eierandel. Vedlikeholdsutgifter, eiendomsskatt, forsikring etc. fordeles på samme måte. Fyringsutgifter derimot, fordeles i forhold til netto boligareal i de enkelte leiligheter.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Seksjonen betaler pt ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1414391

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5374687

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1905

Felleskostnader pr. mnd
5867

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader kr 2.070,? pr. md. Vedlikehold kr 459,? pr. md. Kabel-TV/Internett kr 369,? pr. md. Lån vedlikehold kr 649,? pr. md. Oppvarming kr 1.548,? pr. md. Kommunale avgifter kr 727,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5.867,? pr. md.

Andel fellesgjeld
80016

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
14207

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Sinsenterrassen 23-25-27. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27 Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/sinsenterrassen23-25-27/kontakt Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring, avtalenr 90609162 Fra styret: Vedlikeholdsplanen til sameiet legger opp til at det i løpet av de neste årene må skiftes vindu. Det er pr.d.d. forbud mot tiltak i Sinsenbyen grunnet behandling av ny reguleringsplan for området i regi av Oslo kommune. I påvente av ny reguleringsplan har sameiet startet arbeidet med energikartlegging for å undersøke om sameiet kvalifiserer til støtte for å skifte vinduene. Styret har ikke påbegynt arbeidet med budsjett for 2025. Det må forventes at felleskostnader som et minimum øker i takt med konsumprisindeksen. Ved større prosjekt må man enten ta opp lån eller betale inn ekstra kapital. Dette beslutter årsmøte for prosjekt til prosjekt. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. I klartekst: Det er lov med hund, katt etc., men ikke lov med kennel for eks. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge avbeslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.04.2024 - Lån 1: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.81.77201 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2024: kr 798 227 Andel av saldo: kr - IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.45.34454 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2039 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2024: kr 1 189 819 Andel av saldo: kr 43 720 IN-ordning: Nei Lån 3: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.63.57573 Nominell rente (flyt): 7,65 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2024: kr 987 768 Andel av saldo: kr 36 296 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, ordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge avbeslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt etter godkjennelse fra sameiets styre. Eier av husdyr å til enhver til holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser ganger, trapper og gårdsplass og eier skal selv straks vaske og fjerne eventuelle etterlatenskaper.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/137/4: 13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER
80% AV SEKSJONENS VERDI TIL ENHVER TID
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1984 - Dokumentnr: 45959 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/1905
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 1937.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie skal dette meldes til styret. Fra husordensregler pkt 16: Ved fremleie er seksjonseier pliktig å dele ut sameiets ordensregler og leietakerne skal underskrive på å ha mottatt og forstått ordensreglene. Skjema for dette utformes av styret og skal leveres undertegnet til styret før innflytting.

Verneklasse/sefrak
Bygget er ført på Gul liste hos byantikvaren. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 480 000,- (Prisantydning) 80 016,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 480 000,00))   153 440,- (Omkostninger totalt)   5 713 456,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
153440

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr 7000,- og visninger kr 3 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.