aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Sinsenterrassen 6 - Her bor du luftig, fritt og godt!

Lys og lekker 3(4)-roms topp-/hjørneleilighet med flott byutsikt - V.v og fyr inkl. - Perfekt investerings-/utleieobjekt

  • 5 130 000
  • BRA 65 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 130 000
  • OMKOSTNINGER140 562
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 278 342
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 934
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD7 780
  • FELLESKOST./MND4 231
  • TOMT1 648 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 5 130 000,- (Prisantydning)
    7 780,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 137 780,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    128 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 137 780,-))
    --------------------------------------------------------
    140 562,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 278 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Firbeinte beboere er også velkommen i dette sameiet:-)

Sinsenterrassen 6, Oslo

  • - Lys, luftig og sosial 3-roms topp-/hjørneleilighet med flott utsikt
    - Hvit mattlakkert kjøkkeninnredning med profilerte fronter i åpen løsning mot stue.
    - Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, 70 cm induksjonstopp, mikrobølgeovn og
    oppvaskmaskin. Vaskemaskin er plassert i ett kjøkkenskap.
    - Pent flislagt bad oppusset i 2009 iflg. tidligere eier.
    - Nye laminatgulv fra 2016.
    - Veggoverflatene er sparklet og malt i 2016 og 2021 og er godt vedlikeholdt.
    - 2 romslige soverom
    - V.vann og fyring inkludert i husleien = gunstige strømutgifter
    - Meget godt investerings- og utleieobjekt.
    - Gode parkeringsmuligheter
    - Søndagsåpen matvarebutikk lett tilgjengelig i 1.etasje.
    - Populær og sentral beliggenhet på Sinsen
  • Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2 og TG3 skal stå i rapportsammendraget i tilstandsrapport. Det er ingen TG3 på denne boligen.

    BYGNINGSDELER MED TG2:

    Oppvarming:
    Totalvurdering:
    Det er originale radiatorer og rør. Noen nyere radiatorkraner. TG 2 er satt pga alder på radiatorene.
    Anbefalte tiltak:
    Det må påregnes å skifte radiatorene på sikt.

    Bad:
    Totalvurdering overflater:
    Det registreres riss / sprekker i overflater. Observert et par sølvkre på bad fra tid til annen ifølge eier.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Naturlig vedlikehold av overflatene må påregnes på sikt.

    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, og manglende tilluft for
    bedre ventilering av badet.

    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting, og lage en drensåpning under toalettet.

    Se mer detaljert info i selve tilstandsrapporten.
  • Om man skal gi et stikkord for denne leilighetens beliggenhet så er det: Sentralt!

    Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt.

    Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt:

    Nærområdet byr på mer enn et rikt kollektivtilbud. Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Kaffelykke og Samson café finnes også i nærheten. Nabolagets nyeste tilskudd er resturanten "Hot Shop" med noen av Oslo`s mest erfarne mat-hoder bak grytene og vegg-i-vegg har Cocktailbaren DÆL åpnet. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. 15-20 min gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka, samt mindre enn 10 min gange til Carl Berner. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga.

    Sjarmerende Rodeløkka:

    Området rundt leiligheten ligger også nær Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Her er det også en populær velforening - som arrangerer aktiviteter for både barn og voksene.

    Grünerløkka:

    Om du liker du å leve det gode liv så er "Løkka" en bydel hvor alle finner en sin uteplass eller cafe. Her finnes bla. utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. Her har du i tillegg populære Nighthawk diner, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som tilbyr loppemarked hver søndag.

    På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren. her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter.

    Parkanlegg:

    Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Det er veldig kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i gangavstand. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste steder å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden.

    Treningstilbud:

    For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Sats og Actic på Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på fotballbaner, skøytehall, minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner.

    Kollektivknutepunktet Carl Berner:

    Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 7 minutters gange til Carl Berner T-bane stasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det bussforbindelse i Christian Michelsensgate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser i Trondheimsveien og Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 33 bussen, samt 17-trikken. Flybussens rute 1 og 5 går også herfra. Ellers finner du bysykkelstativ i kort avstand fra boligen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene.

    Et område i full oppsving og utvikling:

    Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. For å nevne noen av planene som området har så planlegges det å videreutvikle Tøyenbadet til et større badeland og at Øya festivalen ble flyttet til Tøyen parken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygningen er oppført i murkonstruksjon utvendig forblendet med teglstein. Flatt takk antatt dekket med takpapp. Taket er ikke besiktiget. Dreneringen er antatt fra byggeår. Fundamentert til antatt faste masser/fjell.
  • 4.etg. Bra / p-rom: 65 / 65 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue.

    Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på ca. 3 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Felles sentralfyring. Varme i gulv på bad.
  • 1 648 kvm. Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med sittebenker.
  • Sameiet disponerer 5 parkeringsplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Sebra forvaltning AS
  • Sameiet består av 1 bygning med tilsammen 33 seksjoner.

    Sameiet har vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS.

    Det er ingått avtale med Homenet på bredbånd.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
    Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid
    som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
  • Gjensidige
    Forsikringsnummer: 55828822
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 235 249,- per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 446 895,- per 31.12.20
  • Kr. 4.231,- pr mnd

    Felleskostnader : kr 2 133,-
    Fjernvarme: kr 1 275,-
    Vedlikehold: kr 501,-
    Kabel Tv/bredbånd: kr 322,-
  • Andel fellesgjeld kr 7.780,- pr. 31.12.21
    Andel fellesformue kr 8.506,- pr. 31.12.21
  • Sameiet har pr. i dag ingen lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1935.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 83 Bnr. 131 Snr. 28 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 0,90% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 44.840,-. Direkte utlegg 10.330,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Julie Ulstein
    Per-Kristian Fossland Henriksen
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev