OSLO Sinsenveien 37

Tomt
3557.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er fint opparbeidet med fellesareal med inngangsparti, bakhage med plen, beplanting, lekeplass og sittegrupper. Gangarealer er belagt med stein.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Løren i Oslo. Løren er et område som har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene og fremstår nå som et moderne og trivelig boligområde med store grøntområder og et godt utvalg av servicetilbud. Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, som bla. Rema 1000 som ligger i nabobygget og Løren Torg som for øvrig byr på flere servicetilbud og forretninger. Her finner du bla. Meny dagligvare, Apotek, legesenter, tannlege, Europris, frisør og blomsterbutikk. Videre er det et godt utvalg av restauranter og spisesteder i nærområdet. Området byr på flere fine parker forbundet av gang- og sykkelstier som strekker seg over 5,5 km, perfekt for et aktivt uteliv. Det er kort gangavstand til både Peer Gynt-parken/Lørenparken som er et flott sted med lekeplasser og om vinteren blir ballplassen til en koselig skøytebane. Andre grøntområder i nærheten inkluderer Sinsenparken, Lørenbanen, Torshovdalen, Tøyenparken og Valle Hovin. Hasle-Løren IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, herunder fotball, håndball, ishockey, ski, innebandy, m.m. På Løren idrettspark er det kunstgressbaner, klubbhus, idrettshall og ishall. Noe for enhver! For de som er glad i egentrening, er det flere treningssentre i nærheten, herunder Evo Løren, Sterk Helse og Trening og Sats. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo S og ca. 32 minutter til Gardermoen Oslo Lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Sinsen skole (1. til 7. trinn)- 7 min gange. Løren skole (1. til 7. trinn) - 17 min gange. Teglverket skole (1. til 10. trinn)- 20 min gange. Frydenberg skole (8. til 10. trinn) - 8 min gange. Wang Ung Oslo - (8. til 10. trinn) -13 min gange. Barnehager: Lørensvingen barnehage (kommunal) - 3 min gange. Løren Botaniske barnehage (kommunal) - 7 min gange. BarnehagenVår Løren (privat) - 2 min gange. Norlandia Kanonen barnehage (privat) - 4 min gange. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon om skolekretser.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til både Løren og Økern T-banestasjoner, som gjør det lett å komme seg rundt med offentlig transport.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2004 og er oppført med trekonstruksjoner, som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har en grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk av tre, utvendig kledd med murpuss og fasadeplater. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskillere er av betongdekke. Malte trevinduer med 2-lags glass, og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er av betong med glassrekkverk og har en levegg mot naboen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduene har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket, og punktering kan oppstå. Vindu på soverommet er værslitt og tar i karm. Limet mellom glass på vindu i stue har begynt å slippe. - Ytterdør: Døren tar i karm ved åpning/lukking, og det er registrert slitasje i utvendig overflatebehandling. - Balkongdør: Døren tar i terskel ved åpning/lukking, og det er problematisk å sette døren i låst stilling. Ruten i døren har nådd en alder som tilsier at isoleringsevnen er svekket. - Overflater: Det registreres stedvis slitasje og merker i parkettoverflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom -Overflater Gulv: Det registreres slitasje i flisfuger i dusjsonen. - Sanitærutstyr og innredning: Det opplyses om tidvis fukt rundt toalett, men det er ikke registrert aktiv fukt på befaringsdagen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Informasjon fra selger: - Sameiets styre gjennomførte vindus befaring i leiligheten 5/6-25, og det ble konkludert med at sameiet skifter vinduet og bekoster dette i sin helhet på hovedsoverom. Dette vil bli utført innen utløpet av 2025. - Dør- og lukkemekanisme/håndtak i balkong dør er vedlikeholdt/smurt opp, og fungerer igjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskivelse: Det er montert ladeboks i 2020 på medfølgende biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Dette var i regi av sameiet. Ladeboksen har ikke vært i bruk, og den må aktiveres gjennom sameiets valgte leverandør av ladeløsning. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er varslet planlagt oppstart av utvidelse av Sinsenveien, slik at den blir utvidet med sykkelfelt/nytt gangareal langs sameiets eiendom. I den forbindelse så vil sameiet avstå endel av grunn langs sameiets tomt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det utarbeides Tilstandsrapport av Taksthuset 1, med befaring 30.05.25, i forbindelse med forberedelse til salg av seksjonen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Seksjonen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Rettigheten er tinglyst. Selger har eid boligen i 5 år. Selger har ikke bodd i boligen.

Innhold
2. Etasje: BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet med god planløsning. - Gang med tilhørende garderobeskap. - Lys stue. - Kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. - Tilhørende frittstående hvitevarer i kjøkken. - To gode soverom, hvorav ett med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Overbygget balkong på ca. 9 kvm. - Vannbåren oppvarming med fjernvarme. - Praktisk innvendig bod. - Heis i bygget. - Garasjeplass i garasjeanlegg. - Ladeboks for el-bil på garasjeplass. - Kjellerbod. - Meget fin og attraktiv beliggenhet mellom Sinsen og Løren - et område i vekst!

Standard
Pen og praktisk selveier med god planløsning. Det er noe behov for oppgraderinger, men leiligheten fremstår som lys og trivelig. Fin stue med utgang til sørvestvendt balkong. Kjøkken: Vinkelformet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger i handelen. Bad: Stort og fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, toalett, dusjhjørne og ekstra skap- og hylleinnredning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Fliser på bad. Vegger: Innvendige vegger har malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Innvendige tak har malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til oppvarming via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. - Andre installasjoner: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale fra Altibox for kabel-tv/bredbånd for sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass til leiligheten i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks for el-bil på garasjeplassen, som kun trenger aktivering for bruk. Avtale om lading gjøres i regi av sameiet. Garasjeplassen skal følge som tilleggsdel til leiligheten og kan ikke omsettes uavhengig av boligseksjonen. Videre er det beboerparkering i området og gjeldene priser kan ses på kommunens hjemmeside.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Informasjon fra styremøte våren 2025: Bymiljøetaten planlegger å oppgradere Sinsenveien mellom Dag Hammarskjølds vei og Lørenveien i henhold til reguleringsplan S-5157 av 07.12.2022. Sinsenveien skal opparbeides som en toveiskjørt gate med tosidig fortau og tosidig sykkelfelt. For å gjennomføre tiltaket er det behov for å erverve areal fra eiendommer langs Sinsenveien. Anleggsperioden for hele prosjektet er planlagt å vare fra september 2025 til sommeren 2027. Selve arbeidet forbi og på eiendommen vår vil være over en kortere periode som følger av faseplanen til prosjektet. Faseplanen er ikke endelig fastsatt enda, da entreprenør ikke er engasjert på nåværende tidspunkt, men vedlagt er et utkast som viser at arbeidet vil foregå periodevis og ikke kontinuerlig i hele perioden. Riktignok vil deler av anleggsfeltet også benyttes til lagring av materiale under store deler av anleggsperioden. Bymiljøetaten informerer om at arealets størrelse gjør det minst skikket til lagring av større materiell, men det kan f.eks. bli brukt til lagring av rørstykkene som skal erstatte Vann- og Avløpsetatens eksisterende rør i bakken. Det kan også bli brukt til lagring av paller med kantsteinen til de nye fortauene, disse pallene kan være ca. 1,5 m høye. Det vil ikke lagres materiale som er høyt nok, eller plasseres nært nok til at det utgjør noen form for fare for bygning, balkonger eller at mennesker kan hoppe over til balkongene. Arealet hvor materialene lagres vil bli avsperret med 2 meter høye anleggsgjerder.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 111 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 113 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer i leiligheten. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene i sameiet. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, pt. på 2,8 promille. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registret som eier av eiendommen.

Formuesverdi primær
1559206

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6236822

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strømforbruk, eiendomsskatt, m.m.

Velforening
Styret har inngått medlemskap i Løren Velforening fra og med 1. januar 2025. Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø og beboernes trivsel og sikkerhet samt drift av Lørenparken. Du kan lese mer her: www.lorenvel.no Foreningen har forhandlet frem gode rabattordninger for medlemmene på bl.a. TV og internettavtale, dekkhotell, redusert pris på overnatting på Radisson Red ved Økern portal mm. Prisen er NOK 658,- pr. eierseksjon pr. år, og belastes den enkelt seksjon via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/4202

Felleskostnader pr. mnd
4561

Felleskostnader inkluderer
Fyring og varmvann, drift, avsetning til vedlikeholdsfond, kabel-tv, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, velavgift, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Andel fellesformue
24787

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sinsentoppen ll består av 52 seksjoner på eiendommen Gnr. 83 Bnr. 19 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 887888272 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Garasjeanlegget er i første og andre underetasje i Sinsentoppen 2 og består av bil oppstillingsplasser, boder, sykkelrom og tavlerom. Innkjøringen til garasjeanlegget er via Sinsenveien 37.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/19/22: 19.04.1918 - Dokumentnr: 901069 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1923 - Dokumentnr: 912014 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1942 - Dokumentnr: 8383 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1952 - Dokumentnr: 14807 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1962 - Dokumentnr: 12856 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2002 - Dokumentnr: 55540 - Erklæring/avtale Best. om felles avkjørsel, benyttelse av arealer og bruk av gang- og sykkelvei. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2002 - Dokumentnr: 55540 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 - 59 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2004 - Dokumentnr: 34188 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 - 59 Bestemmelse om benyttelse av søppelrom og sykkelbod. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:30 Snr:1 - 59 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81555 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81555 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/4202 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 52 Heftelsene omhandler rett for Oslo kommune til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, bestemmelser om felles avkjørsel til garasjeanlegg og bruksrett til garasjeanlegg, bruksrett for sameiet til søppelrom og sykkelbod i garasjekjeller i Sinsenveien 35 og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus på eiendommen, datert 21.02.2006. Det foreligger ferdigattest utvidelse av takterrasse på eiendommen, datert 25.09.2019. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/innglassing av inngangsparti, datert 25.09.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i "S-3946 reguleringsbestemmelser for Lørenveien 36 og Sinsenveien 35-39". Eiendommen er også påvirket av følgende reguleringsplaner: -S-4710 Detaljregulering med bestemmelser for Sinsenveien 41 og del av 45 -S-5157 Detaljregulering Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjølds vei. Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, i kommuneplanen for 2015-2030 i Oslo kommune. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Adgang til utleie
Utleie av seksjonen er tillatt. All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere før disse flytter inn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 161 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 111 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 113 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.362,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, kommunal info, forretningsførerinfo, foto, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.