aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Sinsenveien 5A og denne vakre leiligheten!

Vakker og moderne 2R med romslig balkong - V.vann inkl - Heis - Felles takterrasse - Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

  • BRA 40 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER6 132
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 224 132
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 40 m²
  • ANDEL FELLESGJELD468 000
  • FELLESKOST./MND4 672
  • TOMT8 381 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)
    468 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 218 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    6 132,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 224 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til denne vakre leiligheten! Dette er en lekker andelsbolig, fint beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Planløsningen er gjennomført og praktisk, og byr på store, gode rom og en generell god følelse. Fra den åpne stuen finner vi også en romslig balkong, vendt inn mot gårdsrommet. Kort fortalt: - Moderne planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning - Luftig balkong på ca. 5 m² - Alle vegger malt i 2018 - Nyslipte parkettgulv i juli 2022 - Romslig, flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin - Svalt soverom med en praktisk skyvedørsgarderobe - Varmtvann inkludert (á-konto) - Mulighet for fibernett-avtale - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Stort og veldrevet borettslag - Svært sentral beliggenhet, med god tilgang på offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud Velkommen!
Balkongen er derfor romslig, med spesialtilpasset møblement.

Sinsenveien 5A, Oslo

  • Entré: Velkommen inn! Entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det fint med plass til oppheng av yttertøy i nisje og lagring av sko i skoskap. Sistnevnte følger også med på kjøpet. I likhet med resten av leiligheten er gulvet slipt og behandlet nå i juli 2022. Stue: Stuen er det sosiale samlingsstedet i boligen, og er stedet man naturlig nok oppholder seg mest. Rommet er av god størrelse, med plass til sofagruppe med salongbord, studiobenk og spiseplass ved kjøkkenøyen. Veggene er malt i tidsriktige og lyse fargetoner i 2018, og parkettgulvet ble slipt og behandlet nå i 2022. Dør mellom stue og gang står i boden om man ønsker å sette på denne igjen. Kjøkken: Det ville vært unaturlig å beskrive stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger sammen. Kjøkkenet er fra bygget sto ferdig i 2005, men er oppgradert i senere år. Kjøkkenøyen ble satt opp i 2015, frontene malt i 2020 og håndtak byttet samme år. I 2018 ble det satt opp finérplater som splashback. Ellers er stekeovnen byttet ut nå i 2022. Hvitevarer, som nevnte stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøle-/fryseskap, følger med på kjøpet. Balkong: Fra stuen finner vi utgangen til leilighetens balkong på ca. 5 kvadratmeter. Balkongen er derfor romslig, med spesialtilpasset møblement. Disse følger naturligvis med, for de optimaliserer plassen her ute. Hver benk er en modul, så de kan flyttes på etter ønske og behov. Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Skyvedørsgarderoben følger med. Dørene på skapet kan enkelt tas av, hvis man ønsker en åpen garderobeløsning. Rommet er for øvrig vendt inn mot gårdsrommet. Bad: Leilighetens baderom er av god størrelse, og er fra da bygget var nytt i 2005. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med innredning. I tillegg til at det er opplegg og plass til vaskemaskin på badet, er det også fellesvaskeri i i 1. etasje. Det er naturligvis varme i gulvet her også. Takterrasse: Borettslaget har en stor felles takterrasse til glede for beboerne. Herfra er det meget god utsikt over nærområdet, og ikke minst sol store deler av dagen. Det perfekte stedet å være ved større besøk, med både sittegrupper og solsenger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Sanitærutstyr og innredning Veggmontert wc. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Feste til dusjhode er defekt. Tiltak: - Bytte dusjstang og dusjhode. (Siden bygningskyndig sin befaring er festet til dusjhodet byttet ut og nå fullt fungerende.) - Svelling i underskap, ved behov kan underskapet utskiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avtrekk Elektrisk avtrekksvifte ført til kanal i vegg bak. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Det mangler plastdeksel på undersiden av ventilatoren. Bruksslitt ventilator fra byggeåret. Tiltak: - Vurdere utskifting av ventilatoren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon Naturlig tilluft. Mekanisk avtrekk fra baderommet. Elektrisk avtrekksvifte på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Kondens på kalde vannrør indikerer begrenset ventilasjon. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 6 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 10 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: GANG Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 3 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 3 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Slagdører. Vurdering av avvik: - Svelling nederst på baderomsdøren. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Overflater vegger og himling Flislagte vegger. Vurdering av avvik: - Skruehull i veggflis etter tidligere dusjdører. - Små riss sementfuger mellom veggfliser i dusj. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak. Vær klar over forholdet. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk og membranløsning er fra byggeåret. Det er trolig benyttet smøremembran på gulv og vegger. Type membran kunne ikke konstateres visuelt. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Protimeter fuktapparat gjorde utslag ved fuktsøk i dusjområdet. Forholdet ansees som ikke skadelig forutsatt korrekt utførte membranarbeide. Tiltak: - Ingen tiltak ansees som nødvendig. - Baderommet fungerer med avvikene. Vannledninger Plastrør. Kobberrør. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kondens på kaldtvannsrør i fordelerskap og i underskap. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -- Siden bygningskyndigs befaring er gulv slipt og behandlet. Arbeidene utført juli 2022. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Leiligheten ligger på Rosenhoff / Carl Berner, rett ved Sinsen. Området har med årene blitt mer og mer populært, her bor du sentralt med kun 10 minutters gåavstand til Grünerløkka som kan by på både kulturelt, og sosialt mangfold. Sinsen kan by på flotte turområder både sommer, og vinter. I nærheten ligger blant annet Botanisk hage, Naturhistorisk museum, Tøyenparken, og Torshovdalen. Det finnes flere tilbud av barnehager, og skoler i nærheten. Sinsen skole, Frydenberg skole, Rosenhoff skole, Lørensvingen barnehage, Sinsen barnehage, Sinsen kirkes barnehage, Stomperud barnehage, og kanonen barnehage for å nevne noen. I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Rema1000. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud kan dette finnes på Hasle Torg, og Storo Storsenter. Offentlig kommunikasjon - 17 Trikk fra Rosenhoff - 31, 31E, 33, buss fra Rosenhoff - 23, 24 buss fra Sinsenveien Oslo bysykkel Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet by-sykkel og nærmeste sykkelstasjon finner kun en rusletur fra leiligheten. Bilkollektivet Er du en av mange som ikke er avhengig av bil daglig, men likevel ønsker tilgang til bil av og til? Med bilkollektivet kan du leie bil og den kan reserveres døgnet rundt, på nett og mobil, for turer fra én time til flere uker. For mer info, sjekk ut bilkollektivets hjemmeside her: https://bilkollektivet.no/
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • BRA (Bruksareal): 40 m² P-ROM (Primærrom): 40 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, stue, soverom, kjøkken Boligen har en balkong med utgang fra stuen på ca. 5 m². I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod ca. 4,8 m² i fellesområde i 1.etg. Boden er merket "A-312". Det er også fellesbod og fellesvaskeri.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
  • I borettslagets kjelleretasje er det 110 parkeringsplasser. Dersom man eier en bruksrett til garasjeplass, kan denne fritt leies ut både internt og eksternt. Det medfølger ikke garasjeplass med denne leiligheten. Styreleder informerer på e-post, datert 17.06.22, om følgende: Bruksrett til alle garasjeplasser er solgt, og disse omsettes nå på det åpne markedet. Andelseierne har forkjøpsrett i de tilfeller der garasjeplasser selges til ikke-andelseiere. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Borettslaget Carl Berner Terrasser består av 237 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986841709, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Sinsenvn 5A (bygg A) Sinsenvn 5B (bygg B) Sinsenvn 7 (bygg C) Sinsenvn 9 (bygg D) Gårds- og bruksnummer: 83 / 98. STYRETS ARBEID I løpet av 2021 ble det gjennomført en større oppgradering av Borettslagets ute- og grøntarealer. Det har blitt etablert en ny plass for sykkelparkering mm. mellom blokk 5B og 7. Det har også vært behov for særlig hyppig vedlikehold og reparasjon av våre garasjeporter, med kostnader på til sammen 80.000 i 2021. Styret har etter vurdering av flere tilbud bestilt nye hurtigporter med levering i tredje kvartal 2022. Annet vedlikehold av en viss betydning inkluderer blant annet utskifting av to ytterdører grunnet rustskader, samt større vedlikehold/reparasjon av heis i blokk 7. Styret har innhentet en tilstandsrapport fra OBOS prosjekt for å avdekke fremtidig vedlikeholdsbehov og legge en langsiktig plan for dette. Styret har arbeidet mye for å finne frem gode løsninger for å bedre inneklima. Vi har hatt en rekke befaringer med mulige leverandører og har også innhentet konsulentbistand fra Aase Prosjekt for å vurdere forskjellige varmepumpeløsninger Styret har reforhandlet avtale om fiberinternett fra NextGenTel og fått redusert den månedlige prisen til 199 kr / mnd for de som benytter seg av avtalen. FREMTIDG VEDLIKEHOLDSBEHOV Styret har engasjert OBOS Prosjekt for å få utarbeidet en tilstandsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan. Vedlikehold/rens av ventilasjonssystem samt utskifting av garasjeporter er allerede bestilt og vil bli gjennomført i nær fremtid. Styret vurderer at også vannmålere, porttelefonanlegg og kameraovervåkning har behov for utskifting i løpet av kort tid. Balkonger bør impregneres hvert 10. år, det betyr at neste impregnering gjennomføres i 2025. Det vil da være naturlig å ta en full fasadevask i sammenheng med dette. Mindre vedlikeholdsarbeid gjennomføres fortløpende. FØLGENDE BLE VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLINGEN I 2022 - Finansiering av nye garasjeporter: Styret får fullmakt til å frigjøre midler fra borettslagets garasjefond til finansiering av nye garasjeporter iht. mottatt tilbud på 144 104 kr fra Hörmann. - Individuell montering av markiser / zip-screens: Samtlige andelseiere gis mulighet til å installere zip-screens og de andelseiere med toppleiligheter kan installere vegghengt markise over balkong. I dette tilfellet vurderer vi toppleiligheter som leiligheter med balkong og uten overhengende balkong. Det vil ikke åpnes for montering av markiser på øvrige leiligheter. Borettslaget dekker en generell søknadsprosess om fasadeendring hos kommunen, og åpner for at andelseierne kan installere zip-screens og evt. markiser for egen regning. Se vedlagte protokoll fra årets generalforsamling litt lenger inn i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. - Sykkelvaskeområde: Det etableres sykkelvaskområde med vann og avløp på fellesareal. Luftkompressor monteres i garasjeanleggene. INNTEKTER, KOSTNADER OG RESULTAT Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 18 831 958. Dette er ca kr 161 000 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak budsjetteringsavvik for vaskeri og garasjeanlegg. Andre inntekter består av salg av filter. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 797 083. Dette er ca kr 248 000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak generelt lavere driftskostnader og forsikringspremie enn budsjettert. Årets resultat på kr 11 460 616 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Avdragene utgjorde kr 10 769 871. Garasjeregnskapet fikk et resultat på kr 16 735 og styret foreslår dette overført garasjefondet. HJEMMESIDE Hjemmesiden har adresse www.carlberner.net Borettslaget Carl Berner terrasser er borettslagets offisielle Facebook-gruppe. VAKTMESTER Vaktmester kan kontaktes på tlf.: 415 64 081 UTLEIEBODER Borettslaget har nå 76 utleieboder fordelt på flere rom i de to garasjeanleggene. Ved årsslutt var 64 av disse utleid og ytterligere 8 tatt i bruk av vaktmester / styret. FIBERBREDBÅND I borettslaget har beboerne mulighet til å bestille fiberbredbånd fra NextGenTel, som overtok avtalen vi hadde med Bayonette. Abonnement hos NGT koster 199,- i måneden for 1000 Mb linje. Vi er låst til NGT som leverandør av fibernett frem til 1. mars 2025. NØKLER / ADGANGSBRIKKER Andelseier kan bestille ekstra nøkler/adgangsbrikker via skjema på hjemmesiden. FELLESVASKERI Det er et fellesvaskeri i 1. etasje i hver av blokkene og det er egne regler rundt bruk av fellesvaskeriet. Reglene finnes på borettslaget nettside. Vaskekortbrikke finnes i bokser på vaskerommene (kode: 0572) eller etter henvendelse til styret@carlberner.net og etterfylles hos VD-Solutions AS, på www.payperwash.dk. For mer informasjon se borettslagets nettside. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. LADEMULIGHET FOR EL-BIL Borettslaget har fått installert spredningsnettet for EL-biler. Eierne til bruksretten for garasjeplassene har fra og med sent høst 2015 hatt mulighet til å bestille egne lademuligheter fra Lefdal installasjon AS, selskapet som har ansvaret for borettslagets elektriske anlegg. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK 2021: Oppgradering uteanlegg. Fornyelse grøntanlegg, ny sykkelparkering 2020: AMS-målere, LED-lys utskifting Alle andeler har fått individuell tilkobling til strømnettet med nye AMS-målere. Samtlige LED-lys fra 2015 er utskiftet. 2019: Salto adgangssystem Skallsikring garasjer og blokker, samt sikring av samtlige bodrom og vaskerom. 2015: Belysning i korridorene - LED lys 2015: Oppussing av garasjeanlegg Nytt asfaltbelegg 2015: Impregnering av balkonger 2015: Bytting av matter 2013 - 2014: Utskifting av heis - 4 stk Stipulert kostnad kr 1 700 000 2011: Økning av vedlikeholdsfond Generalforsamlingen vedtok 9. mars 2011: å gi styret fullmakt til å øke vedlikeholdsfondet med 3-4 mnok i løpet av de kommende fire år. Dette for å bygge opp midler til antatt vedlikeholdsbehov om ca. 5 år. 2010: Oppussing av trappeoppganger Trappeoppganger ble pusset opp samt at nye teppefliser ble lagt. FØLGENDE ER BESTILT / PLANLAGT 2022: Bestilt rens av ventilasjonskanaler i alle enheter. 2022: Bestilt utskiftning av begge garasjeporter. 2022: Bestilt utskiftning av porttelefonanlegg i Sinsenveien 5A. 2022 / 2023: Planlagt utskiftning av vannmålere i alle enheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 80850352 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 962 312 per 31.12.20 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 464 324 per 31.12.20 12:00
  • Kr. 4 672 pr. mnd. Varmtvann (á-konto), vaktmestertjenester, vektertjenester, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold Herav: Felleskostnader: 1.347,- A-kto VV-Vann: 324,- Renter/avdrag: 3.001,- Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 468 000,- pr. 01.06.22. Andel fellesformue kr 38 758,- pr. 01.06.22. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer: HUS301-1149163820 Restsaldo: 139.385,- Kapital- kostnader: 906,- Lånenummer: HUS302-114916386 Restsaldo: 78.197,- Kapital- kostnader: 508,- Lånenummer: HUS303-114916387 Restsaldo: 249.945,- Kapital- kostnader: 1.625,-
  • Borettslaget har følgende lån: Lånenr.: HUS301-1149163820 Type: Annuitet Restsaldo: 48.983.034,- Restløpetid: 14 år Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 1,07% Lånenr.: HUS302-114916386 Type: Annuitet Restsaldo: 27.478.850,- Restløpetid: 14 år Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 1,07% Lånenr.: HUS303-114916387 Type: Annuitet Restsaldo: 87.826.043,- Restløpetid: 14 år Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente pr. 01.01.22: 1,07%
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 5.500 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2007.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger på tomt regulert til byggeområde for boliger, felt A, med maks tiltatt bruksareal (T-BRA) = 17000 m² med gjeldende reguleringsplan S-3973, vedtaksdato 09.04.2003. Eiendommen tilhører kommunedelplan gjeldende for perioden 2015 - 2030, vedtaksdato 23.09.2015. Maks gesimshøyde er fra c+ 73.4* til og med c+ 99.1*. Gesimshøyden måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen ifølge TEK 17 kapittel 6 Beregnings- og måleregler § 6-2. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave og kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er underlagt KDP-17. Kommunedelplan for etablering av torg og møteplasser ved byutvikling. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende lenke: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. For mer informasjon om kommuneplan for Oslo kommune se kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan/ Pågående planforslag på naboeiendom: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 med gårds- og bruksnummer 83/62, 83/523, 83/365, 83/346, 126/31og 126/33. Pågående plansak har saksnummer 202113718. Området er i dag regulert til byggeområde for industri med utnyttelse U 0,6 - 1,5 i reguleringsplan S-2255 med endrede bestemmelser i S-2937, vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsplanen er opphevet i kommuneplanens arealdel. Hovedhensikt med planforslaget er transformasjon og nybygg for bolig og næring m.m. Planområdet er bebygget med et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 21.000 m oppført i betong, hovedsakelig i 4 etasjer og med flate tak. Bygningsmassen er oppført på bebyggelsen av 1960-tallet. Fullt operativt næringsbygg. Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser, grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Det er satt høye miljø- og arkitektoniske krav til prosjektet og det legges til grunn ombruk av deler av dagens bygningsmasse. Utsikten Carl Berner A/S gjennomførte et parallelloppdrag i 2020 som ligger til grunn for planinitiativet. Mot krysset Sinsenveien / Konghellegata etableres et torg for servering og uteaktiviteter og arrangementer. Felles utearealer binder området sammen og inkluderer naboeiendommer med nye gangmuligheter på tvers og gjennom området. I det store uterommet etableres "Hagen" som tilrettelegges for lek, opphold, soling, kultur og dyrking. Mulig innplassering av en flerbrukshall under terreng skal vurderes. Det gjøres oppmerksom på at dette er et planforslag som er under behandling.
  • Andelsnr. 24 Orgnr. 986841709 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger: - Alle hvitevarer - Fastmontert hylle i gang (kan fjernes om ønskelig) - Verandamøbler (kan fjernes om ønskelig) - Gulvplater på veranda kan medfølge om ønskelig
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,40% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 16.141 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mia Skåre
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev