aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Nå kan denne flotte leiligheten i hjertet av Kampen bli din!

Lys og innflytningsklar 1(2)-roms med naturskjønn utsikt - V.vann og fyring inkl. - 5 min til T-bane og buss

  • BRA 36 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER19 875
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 754 418
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMAksje
  • BYGGEÅR1 938
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 36 m²
  • ANDEL FELLESGJELD134 543
  • FELLESKOST./MND3 308
  • TOMT1 137 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 600 000,- (Prisantydning)
    134 543,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 734 543,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 575,- (Eierskiftegebyr)
    1 000,- (Flyttegebyr)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
    --------------------------------------------------------
    19 875,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 754 418,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Med den grønne, frodige utsikten fra alle vinduer glemmer du nesten at du er midt i byen

Skedsmogata 15 C, Oslo

  • - Moderne, stilren og innflytningsklar leilighet
    - Store vindusflater og generøs takhøyde
    - Nytt kjøkken, laminatgulv og nymalte overflater fra 2019
    - Alle hvitevarer medfølger handelen
    - Sovealkove på stue. Flere i aksjelaget har flyttet kjøkken inn til stuen, og dermed fått et større soverom.
    - Pent oppusset bad fra 2012 i regi av aksjelaget.
    - Varmtvann, fyring, kabel TV og internett inkl.
    - Lave strømugifter.
    - Kjellerbod på 3m², fellesvaskeri og felles sykkelbod
  • BYGNINGSDELER MED TG2:

    ELEKTRISK:
    Totalvurdering: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 20 ampere. Varmekabler i bad, montert nye i 2012. Downlight belysning i bad, montert nye i 2012. TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserkæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten.
    Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    VANNBÅREN VARME:
    Totalvurdering: Levetidsbetraktninger til radiatorer er 60-80 år. TG-2 er satt med tanke på alder på radiator og radiatorrørene. Alder er i seg selv et
    symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv.
    Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte radiator på sikt.

    VENTILASJON:
    Totalvurdering:
    Det ble registrert dårlig sug i avtrekksventil i bad. TG-2 er satt med tanke på manglende sug/funksjonssvikt gjennom avtrekksventil i bad og
    redusert luftutveksling i leiligheten.
    Anbefalte tiltak: Det anbefales og utbedre manglende sug/funksjonssvikt gjennom avtrekksventil i bad.

    BAD/WC:
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Sanitærutstyr fremstår som normalt godt vedlikeholdt i henhold til alder. TG-2 er satt med tanke på dårlig ventilering av rommet. Dette medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere en bedre ventilasjonsordning i badet med høyere grad av luftutskiftning.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.

    Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kafé Javelin rett rundt hjørnet som serverer deg førsteklasses espresso.

    Med Øya-festivalen nyetablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

    Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

    Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.06.22 av Pål Andreas Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 2.etg:

    Bra / p-rom: 36/36 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre med åpen garderobeløsning, bad/wc, kjøkken, stue, åpen sovealkove.

    Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3,0 m2. Fellesvaskeri og sykkelrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Radiatorer og varmekabler på bad.
  • Tomtens grunnareal: 1137 kvm. Idyllisk opparbeidet gårdsrom med frodige planter, sittebenker og felles grill.
  • Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser. El-bil ladestasjoner like ved.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Skedsmogata 15 AS består av 49 boligenheter.

    Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning Kontakt tlf. finnes på info tavlene.

    Leverandør av kabel-tv er Telia (Get ).

    Fellesvaskeri i kjeller. Vaskekort kjøpes hos styret.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.
  • OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde husdyr slik som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Ihht husordenregler.
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP2548457
  • Formuesverdi som primærbolig kr 764 122 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 750 837 per 31.12.20
  • Totale felleskostnader er kr 3 308,- pr. mnd. Dette inkluderer:
    Renter og avdrag: 730
    Felleskostnader: 2 490,- ( v.vann og fyring, komm.avgifter, felles forsikring m.m)
    Vedlikeholdsfond: 88,-

    Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 134 543,- pr. 22.06.22
    Andel fellesformue kr 20 059,- pr. 31.12.21
  • Lånenummer: 94927013678, Handelsbanken
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 22.06.2022: 3.14% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 237
    Saldo per 22.06.2022: 8 670 597
    Andel av saldo: 134 543
    Første termin/første avdrag: 01.04.2012 ( siste termin 01.03.2042 )
  • Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Strøm og felleskostnader.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe eiendomsskatt på boligen.
  • Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd.
  • Heftelser:

    1939/402610-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    28.03.1939
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1939/408546-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    21.12.1939
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1967/520032-1/105 Obligasjon
    27.10.1967
    BELØP: NOK 1.000.000
    Panthaver:Landsbanken As
    Lnr: 1086644

    1969/524029-1/105 ** Nedkvittering
    22.12.1969
    Beløpet er nedkvittert til:
    Beløp: NOK 610.760

    1969/524029-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
    22.12.1969
    veket for: OBLIGASJON 1967/508045-1/105

    1979/506509-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
    03.04.1979
    veket for: OBLIGASJON 1979/501980-1/105

    2011/1023455-1/200 Pantedokument
    07.12.2011
    BELØP: NOK 12.000.000
    Panthaver:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324

    Grunndata:

    1901/900100-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
    27.08.1901
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKEDSMOGT 17 - UTGÅTT
  • Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Aksjebrevnr. 41 Orgnr. 924929979 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på 1,20% av salgssum inkl. fellesgjeld pluss kr 42.500,-. Direkte utlegg 6.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Åsmund Fladen
Monica Frøseth

Megler

Monica Frøseth

48 03 59 99

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev