OSLO Skjoldveien 2B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 64 kvm
1. etasje: 78 kvm
2. etasje: 59 kvm
3. etasje: 20 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 13 kvm Bad, vaskerom og wc.
1. etasje: 72 kvm Entré, wc, stue/kjøkken og trapperom.
2. etasje: 59 kvm Tre soverom, bad og gang/tv-stue.
Sekundærrom
-1. underetasje: 51 kvm Seks boder og to uinnredet ganger.
1. etasje: 6 kvm Innglasset veranda.
3. etasje: 20 kvm Uinnredet loft.



Tomt
772.7m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca 773 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk og skjermet til grensende til Nordmarka, i et etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll. Tomten har nærhet til skoler, barnehager, god offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. og Koll I.L har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Korsvollbanen ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen), som er en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Nordberg. Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger en kort spasertur fra eiendommen. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Videre finner du sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva ned til sentrum. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Korsvoll. Frysja har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter med en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Korsvoll som ligger ca. 80 meter fra boligen. Eiendommen har gangavstand til Korsvoll barneskole, som siden 2002 har vært Olweusskole. Skolen kan vise til veldig gode faglige resultater. Det finnes flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hansemyra friluftsbarnehage 0.5 km Andromeda barnehage 0.8 km Korsvolltoppen barnehage 0.9 km Korsvoll barneskole 1 km Kjelsås barneskole 1.8 km Grefsen barneskole 1.8 km Tåsen barneskole 1.9 km Engebråten ungdomsskole 1.2 km Nydalen videregående skole 1.7 km Blindern videregående skole 3 km

Skolekrets
Boligen kretser til Korsvoll barneskole.

Byggemåte
Enebolig over 3 etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Boligen oppført i 1931 med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt panel, yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Et eldre uthus i enkel trekonstruksjon. Yttertak tekket med takplater i metall. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.23 av takstmann Daniel Snare v/boinspect for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært (Renova Design As) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid med godkjenning fra Våtrom er utført fagmessig ( Renova Bygg og Oppussing, samt rørleggerarbeid (Eriksen og Jensen As og elektrisk arbeid (Elektro 365). Vi har på egeninnsats lagt ned varmekabel men denne er tilkoblet av godkjent elektriker. Vi har også montert inn skjult lydanlegg med integrert høytaler på egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vi har fremlagt dokumentasjon til takstmann for utførelse. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært (Eriksen og Jensen) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggerfirma har periodisk vært innleid etter fremdrift på oppussing. Av egeninnsats er avløpsrør 1 meter over bakkenivå vaskerom og opp i sjakt tredd ( Ca 3-4 meter ) og deretter tredd avløp inn mot bad av eier før sjakt ble dekket i 1.etasje grunnet etablering av kjølerom. ( År 2017 ) Dette arbeid er kontrollert av Eriksen og Jensen. Resterende tilkoblinger og all føring av vannrør er gjort av rørlegger. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er gjort fuktutslag på mur i kjeller som har vært før selger selv kjøpte bolig ved overtagelse i 2017. Mur er ikke kledd igjen så dette er synlig fukt. Huset bør skifte drening. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Huset er fra 1929 og var ikke pusset opp før vi overtok bolig i 2017. Det var under overtagelse hull i aluminiumsdekket på terrasse over vinterhage. Huset har skiftet tak og takrenner samt tekking under vårt eie. Utført av takfirma. Arbeid innvendig i vinterhage er derfor provisorisk elektrisk og byggeteknisk ikke sluttført. Panel utvendig er skiftet av type Rørospanel. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjeve gulv da huset er gammelt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, råteskader rundt gamle vinduer fra byggeår 1929. Mesteparten av vinduer er byttet. Det er også salting/sopp noen steder i kjeller grunnet fuktinntregning. Har vært forekomst av maur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært (Elektro 365) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrofirma har levert og montert all installasjoner i 1.etasje, samt renovering av bad - 2 etasje, samt utebelysning. Selger har trekt kabel for stikk og lys for soverom og gang 2.etasje. Dette er tilkoblet i sikringsskap av firmaet Elektro 365. I tillegg har selger nedstøpt varmekabel i gang og toalett 1 etasje, samt lagt varmekabel før nedstøping av bad.2 etasje utført av Renova. Alle varmekabler er motstandsmålt og funnet OK før elektrisk tilkobling. Samsvarerklæring for Oppussing bad er oversendt takstmann. Samsvarserklæring for arbeid utført i 2017 finner ikke eier men har etterlyst dette fra Elektrofirma. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Huset var ved overtagelse i 2017 ikke gjort noen form for oppussing. (Noen rom på 60 tallet lettere oppgradert). Selger har selv gjort mye egeninnsats i oppussing som overflatebehandlinger, Bygget nytt kjøkken, skifte av utvendige trapper, montering av kjølerom med kjøleaggregat, markterrasse og verandaer, gulvlegging i uthus. Selger har utdanning i mekanikk, elektro og kjøleteknikk. Har jobbet i 20 år som teknisk entreprenør, 2 år i ingeniørbedrift og 3 år som nasjonal teknisk leder og har lang erfaring fra byggebransjen samt erfaring med privat oppussing. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært (Multi-Fix) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Multi-Fix har skiftet tak og tekking på hus, samt garasje og satt inn nye vinduer i tak. Dokumenter oversendt takstmann. Selger har selv montert markterrasse. Selger har selv forsterket opp terrasse sammen med venn som er snekker. Vinduer og dører som er skiftet er skiftet av fagfolk. Dokumentasjon oversendt takstmann. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Etablering av bad i 2.Etasje har tidligere vært kjøkken. Dette har vi forstått ikke skal være søkepliktig. Boligen har vært 2.mannsbolig. Denne er omregulert til enmannsbolig. Dette er dokumentert. Tilleggskommentar: Elektriker har ført ned K-Rør / Føringsrør ned i gang i kjeller samt ført opp kabel til loftrom. Rørlegger har lagt noe nytt og gjort tilkobling mot gammelt anlegg. Det er ikke satt opp ny fordeler, men tilkoblet eksisterende røranlegg, samt ombygging av rør mot gammel bereder. Dette er gjort som forberedende til planer om oppgradering av vaskerom kjeller og for mulig etablering av leilighet i kjeller.

Innhold
PRIMÆRROM U.etg: Bad, vaskerom og wc. 1. etg: Entré, wc, stue/kjøkken og trapperom. 2. etg: Tre soverom, bad og gang/tv-stue. SEKUNDÆRROM U.etg: Seks boder og to uinnredet ganger. 1. etg: Innglasset veranda. Loft: Uinnredet loft.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Eiendommen er av eldre byggeår, og har flere punkter med tilstandsgrad to fra takstmann. Ny kjøper anbefales å sette seg grundig inn i takstrapporten, spesielt på disse punktene. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales også å sette seg inn i punkter med TGIU, da disse ikke er undersøkt av takstmann.   Forhold som har fått TG3: Utvendig fasade: Stikktakning i treverket er utført på panelet fra bakkenivå rundt boligen, og det er i den forbindelse funnet tegn til råteskadet treverk på enkelte punkter. Flere punkter har indikasjoner på påbegynt råtesopp. Forholdet må utbedres for å forhindre videre spredning av råtesopp. Panelet er preget av alder og slitasje, og det anbefales å skifte ut panelet innen nær fremtid. Utvendig trekledning har ifølge Sintef Byggforsk en levetid på 40 - 60 år. I dette tilfelle har panelet oversteget forventet levetid. Estimert utbedringskostnad er på kr 200 000-300 000,-. Estimatet er basert på at hele panelet byttes ut. Forhold som skjulte fuktskader i veggen er ikke hensyntatt i estimatet. Fallsikring: Terrassedør - Døren er montert for adkomst mot taktekkingen, men det er ingen fallsikring. Trapp - Trappen har ikke tilfredstillende rekkverk. Åpninger i rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk på befaringstidspunktet. Fallsikringene må tilfredsstille dagens forskriftskrav til fallsikring. Estimert utbedringskostnad er kr 20 000-40 000,-. Vinduer: Vindu i ett av bodene tar inn vann. Vindu i vaskerommet har ett løst glass med glippe mot karm. Vinduer i begge bodene har knuste glass. Forholdene bør utbedres innen kort tid for å forhindre fuktpåkjenninger og opprettholde vinduenes funksjon. Estimert utbedringskostnad er kr 15 000-20 000,-. Sanitær wc i kjeller: Klosetten er defekt, og er ikke i bruk. Kostnadsestimat er kr 10 000,-. Estimatet er basert på at klosetten byttes ut. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022 Nye vinduer i 1.etasje og ytterdører i både 1.- og 2. etasje. 2021 Pusset opp bad i 2. etasje. 2021 Ny taktekking, nye takrenner med nedløp og nye takvinduer. 2021 To nye utekraner. 2021 Nye vinduer i 2. etasje. 2019 Montert ny peis i 1.etasje.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen har vært utleid siden juli 2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   439 542,- (Omkostninger totalt)   17 339 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er varmet opp med elektrisitet, samt elementpeis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22594

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 205,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2643492

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9516572

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig var kr 2 643 492,- pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig var kr 9 516 572,- pr. 31.12.21

Andre utgifter
Ny eier må påregne kostnader for forsikring, strøm, eiendomsskatt, kommunale avgifter m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/82: 05.10.1928 - Dokumentnr: 901137 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse 19.07.1929 - Dokumentnr: 901113 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.12.1933 - Dokumentnr: 901239 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.M. 02.02.1934 - Dokumentnr: 284 - Bestemmelse om veg 09.09.1964 - Dokumentnr: 11483 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.07.1995 - Dokumentnr: 37034 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 07.09.1995 - Dokumentnr: 48877 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:704 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetate. 21.09.1928 - Dokumentnr: 900573 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 59 BNR 37 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 07.09.1995 - Dokumentnr: 48875 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:704 02.08.1995 - Dokumentnr: 41463 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:411 inntil 2,3 m fra grensen. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan- og bygningsetaten i Oslo. 07.09.1995 - Dokumentnr: 48877 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:704 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger tilsynsrapport for våningshus og uthus approbert 30.07.1929. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tomannsbolig til enebolig datert 18.05.2018. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   439 542,- (Omkostninger totalt)   17 339 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
439542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,- (tillegg kr 1 025,- for assistent). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.