OSLO Skovveien 13A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 150 kvm
Primærrom
2. etasje: 149 kvm Entré , stue , kjøkken , 2 ganger, toalettrom , bad og 3 soverom
Sekundærrom
2. etasje: 1 kvm Bod



Tomt
814.9m²

Beskrivelse av tomt
Pene og velstelte fellesarealer i sameiet med trivelige sittegrupper og beplantninger.

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet på Frogner i en klassisk og veletablert bygård. Rett utenfor døren har du tilgang til det beste Oslo vest har å tilby; velrenommerte restauranter, hyggelige kafeer, spennende spesialforretninger og Sommerro på Solli plass. Alt det man måtte ønske seg av fasiliteter er lett tilgjengelig i nabolaget. Juels 33 Kolonial (søndagsåpent) ligger 1 min. gange fra leiligheten. Gangavstand til Nationaltheatret inngang fra Parkveien/Henrik Ibsens gate (Flytoget) og Aker brygge, og kort vei til offentlig kommunikasjon både i Skovveien og på Solli plass. Leiligheten ligger i en stille del av Frogner. Vigelandsparken/Frognerparken er en kort spasertur fra eiendommen og byr på avkobling og rekreasjon. For øvrig er det kort vei til Frognerstranda og Bygdøy allé med sine muligheter for gode tur -og naturopplevelser. Gangavstand til blant annet Kaffebrenneriet, spisestedene Kolonihagen, Snadder & Vin, Frogner kino, Gimle kino, post, vinmonopol og diverse andre forretninger. Kort vei til sentrum vest og handlegatene Bygdøy allé og Bogstadveien. Nært til skøytebane, Frognerbadet, lekeplass og tennisbaner. Barnehager og skoler i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygning fundamentert med flåtefundament/støpt mur til antatt fast grunn, yttervegger i mur med pussede fasader/teglsteinsfasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 1+1 og 2-lags glass og saltak tekket med takstein eller plater. Det er skiftet 1 vindu i 1998 på bad, og ellers er det eldre vinduer med 1+1 lags koblet glass. Det er malt lyd/brannklassifisert entredør. Det er ellers 1 eldre balkongdør og 1 nyere balkongdør. Balkong med støpt dekke og trelemmer ut fra stue. Størrelse 3 m2. Deler av felles balkong med støpt dekke ut fra soverom. Størrelse ca. 1 m2. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt mai 2023 av Jan-Petter Vie, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entré, stue, kjøkken, entré, gang, toalettrom, bad, 3 soverom og bod I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder

Standard
Overflater: Gulv med gjennomgående tregulv, bortsett fra entré, bad og toalettrom som har fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater, og flotte med rosetter og stukkkatur. Entré: Entré gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Allerede her starter gjennomgående klassiske og flotte detaljer. I tillegg til praktisk garderobeløsning og flislagt gulv. Stue: Varm og innbydende stue med plass til flere gode sittegrupper. Stuen byr på en særdeles flott peis med ornamenter, generøs takhøyde og ikke minst utgang til trivelig balkong med utsikt mot klassiske bygårder, forhager og poppeltrærne som pryder Skovveien. Detaljer som bokhyllen, peisen og stukkaturene gir en helt spesiell og avslappende atmosfære i stuen. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2020 utstråler finesse og kvalitet. Dette er leilighetens midtpunkt med fokus på å skape et fint sosialt samlingspunkt. Kjøkkenet byr på svært god skuff/skapplass. Fra kjøkkenbenken kan trivelig utsikt nytes ut vinduene. Etasjeovn og fløydører setter et sjarmerende preg på rommet. Pen rosett i himling. Kjøkkenet har glatte fronter, bred komfyr og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, og oppvaskmaskin. Benkeplate i Keramik. En benkeplate i keramikk er den mest robuste og slitesterke benkeplaten du kan finne. Faktisk er Keramik benkeplater hardere enn granitt ? noe som betyr at de er mer motstandsdyktige mot flekker og riper. Bad: Innbydende og tidløst bad fra 2011 med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Inneholder innfliset badekar, dusjsone med mosaikkflis på gulv, regnfallsdusj og dusjvegg i glass. Vegghengt toalett, servant med innredning, vegghengt varmestativ til håndklær og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Separat toalett-rom: Separat toalettrom med servant og veggmontert wc. Bereder på 200liter er plassert over himling på toalettrom. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Romslig hovedsoverom i behagelige lyse farger, her er det godt med garderobeskap. Også her byr leiligheten på flotte detaljer som rosett og stukkatur, gir nesten en himmelsk atmosfære. Soverom nr. 2 fremstår pent og sjarmerende med trapp opp til hems. Inneholder skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 3 har egen utgang til balkong vendt ut mot bakgård og pent opparbeidede fellesarealer. Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Det er skiftet 1 vindu i 1998 på bad, og ellers er det eldre vinduer med 1+1 lags koblet glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er synlig slitasje på vinduer. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Dører: Det er malt lyd/brannklassifisert entredør. Det er ellers 1 eldre balkongdør og 1 nyere balkongdør. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre balkongdør er slitt. Nyere balkongdør må justeres. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med støpt dekke og trelemmer ut fra stue. Størrelse 3 m2. Deler av felles balkong med støpt dekke ut fra soverom. Størrelse ca. 1 m2. Det er avvik: - Det er slitasje og sprekker i dekke på balkong ut fra soverom. Overflater: Gulv med fliser og tregulv. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater, og malte flater med rosetter og stukkatur. Det er avvik: - Det er stedvis noe knirk i gulv, glipper i tregulv m.m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedsvise skjevheter på gulv. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Teglsteinspiper, tilkoblet etasjeovn på kjøkken og peis i stue. Ildsteder er ikke funksjonstestet Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg BAD: Generelt: Fliselagt bad fra 2011 med veggmontert wc, servant, dusj, badekar og opplegg til vaskemaskin. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på oppbygging av baderommet med membraner, røropplegg, el-arbeider m.m. Overflater vegger og himling Fliselagte vegger og malt himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ingen dokumentasjon på membran. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2011 Sanitærutstyr og innredning: Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjvegg er i glass og det er regnfallsdusj. Det er elektrisk håndkletørker på vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Inspeksjonsluker på badekar sitter fast og det er derfor ikke mulig å inspisere under badekar. Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekk: Ventilatorhette med kullfilter fra 2020. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TOALETTROM Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er vannrør i boligen av type rør i rør system fra 2011 på bad/wc og fra 2020 på kjøkken. Koblingsskap til rør er over himling på toalettrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er montert røruttak i front av rør i rør skap over himling på wc. Dette gjør at det ikke er mulig å sette på front på rørskapet. Det skal være front på disse skapene, da evt. lekkasjer på vannsystemet vil renne til koblingsskapet og derfra til rom med sluk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedringer må påregnes. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg i boligen med automatsikringer. Det er et anlegg med en blanding av noe eldre og nyere komponenter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en byggessakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2020 Nytt elektrisk på kjøkken. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider på kjøkken. Det foreligger ellers ingen samsvarserklæring på utført el-arbeid i boligen. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er påkostet i 2020 med kjøkken og hvitevarer. Flislagte bad og toalettrom i 2011 m.m. Overflater i flere rom er pusset opp de senere år.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
16 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 418 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 750 000)) 420 092 (Omkostninger totalt) 431 792 (omkostninger totalt inkl. BKF/BKF pluss) 17 181 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk med panelovner, varmekabler og vedfyring.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
3096397

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
11147030

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
164/1793

Felleskostnader pr. mnd
5741

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnad, kommunale avgifter, trappevask, felles forsikring og tv/internett.

Om sameiet
Skovveien 13 eierseksjonssameie ble opprettet i 1996, og består av 15 boliger og 4 næringslokaler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/398/9: 15.02.1896 - Dokumentnr: 900766 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1996 - Dokumentnr: 46962 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1534 30.01.2004 - Dokumentnr: 6724 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1534 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 17 30.01.2004 - Dokumentnr: 6724 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/1793

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons-dokument datert 12.10.1929. At slike Ekpedisjonsdokumenter/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg. S-2255: ": Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", vedtatt 28.07.1977. OBS! Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). KDP-17: "Kommunedelplan for torg og møteplasser", vedtatt 22.04.2009.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 418 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 750 000)) 420 092 (Omkostninger totalt) 431 792 (omkostninger totalt inkl. BKF/BKF pluss) 17 181 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
420092

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  43 505,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger, elektronisk grunnbok, tinglysing av pantedokument, opplysninger forretningsfører og lisens megler. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 34 900,- samt for visninger.  Alle beløp er inkl. mva.